中級經濟師一房地產ー模仿試題練習及答案第一章房地產經濟基本理論ー、單項選取題.下列哪項不是區位所具備特性（ ）。A,綜合性B.擬定性C.特殊性D.層次性.杜能圈離都市近來一圈距離市場近來,重要生產（ ）產品。A,木材B.易腐難運農產品C谷物D,畜產品.（ ）是指勞工成本指數與所需運送總重量比值。A.勞動效率B.勞エ效益指數C.勞動生產率D.勞エ系數4.集聚因素是影響某些都市發展核心因素,其中重要是指（ ）。A,社會集聚B,生產或技術集聚C.特殊集聚D.偶爾集聚5.某中心地能維持供應某種商品和服務所需最低購買カ和服務水平稱為（ ）。A.中心地職能B.中心性C需求門檻D.銷售范疇.中心地理論由德國學者（ ）提出。A.杜能B.韋伯C.馬克思D.克里斯塔勒.多核心理論中,都市最重要核心是（ ）。A.中心商務區.批發與輕エ業區C.低收入住宅區D,中高收入住宅區.中心商務高度指標是界定商務區（CBD）重要指標,它等于（ ）。A.中心商務區建筑面積總和/總建筑基底面積B.總建筑基底面積/中心商務區建筑面積總和C.中心商務用地建筑面積總和/總建筑面積D.中心商務區建筑面積總和/總建筑用地面積.伯吉斯對同心圓土地運用模式進行動態分析,是從生態學（ ）觀點出發。”演替與發展”“入侵和演替”“承繼和發展”“入侵和承繼”.居民收入水平與房地產需求量之間存在（ ）關系。A.正比例B.反比例C.正有關D.負有關.某種房地產在某ー時間潛在供應量應當為（ ）。A.存量一拆毀量B.存量一拆毀量+新開發量C.存量一拆毀量ー轉換為其她種類房地產量+其她種類房地產轉換為該種房地產量D.存量一拆毀量ー轉換為其她種類房地產量+其她種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量.地租本質上是ー種（ ）。A.勞動報酬B.投資收益C.超額報酬D.經營利潤.（ ）是土地所有者憑借對土地所有權壟斷所獲得地租。A.壟斷地租B.絕對地租C.級差地租D.超額地租.與鄉村相比,下列（ ）不能體現當代都市特性。A.以エ業人口為主B.以非農業人口為主C.人口密度大D.一定地區政治、經濟和文化中心.下列關于都市職能或都市性質表述中,錯誤是（ ）。A.都市職能是指某個都市在國家或一定區域內經濟、社會發展中所發揮作用和承擔分ェB.都市職能概念著眼點是都市基本活動某些C.都市性質是都市重要職能概括和體現D.都市性質是都市現狀職能概括和體現.大都市區人口向較小都市區乃至鄉村地區流動分散化過程,稱為（ ）現象。A.城鄉化B.郊區化C,逆都市化D.后都市化.郊區化普通發生在都市化水平達到（ ）時候。A.5〇%?60%B.6〇%?70%C.7〇%?80%D.8〇%?90%18.大都市區人口向較小都市區乃至鄉村地區流動分散化過程,稱為（ ）現象。A.城鄉化B.郊區化C.逆都市化D.后都市化二、多項選取題1.區位特性涉及（ ）。A.區位綜合性B.區位歷史性C,區位層次性D.區位自然性E.區位擬定性2.按照客體多樣性,區位可提成自然區位和社會區位。下列區位中,屬于社會區位有A.歷史區位B.經濟區位C.文化區位D.政治區位E.空間區位.杜能“孤立國”理論前提有（ ）。A.在“孤立國”中只有一種都市,且位于其中心B.馬車是都市與農村間聯系唯一交通工具C.農產品運費和重量與產地到消費市場距離成反比關系D.農業經營者以獲取最大經濟收益為目E.“孤立國”是ー天然均質大平原,土壤、氣候等自然條件等都相似.純集聚重要通過（ ）方式對工業效益產生影響。A.由于大都市吸引，交通便利以及礦產資源豐富使工業集中B.工廠公司規模擴大C.與其她公司相鄰,有助于獲取額外效益D.同一エ業部門中,公司間協作促使各公司生產在地區上集中E.分エ序列化.依照韋伯工業區位論，如下關于原料指數說法中，對的有（ ）。A.原料指數=限地性原料總重量/遍及性原料總重量B,遍及性原料原料指數為。C.純原料指數為1D.原料指數越大,闡明限地性原料失重限度越大E.失重性原料指數不大于1.墨菲等人把中心商務區土地運用空間構造分為幾種圈層,分別是（ ）。A.以大型百貨商場和高檔購物商店為主零售業集中區B.以底層為金融、上層為辦公零售服務業多層建筑集中區C.以辦公為主區域D.近郊社區中心E.需要占據較大面積低價土地商服活動區.都市地區空間運用構造理論中代表性理論有（ ）。A.中心地理論.同心圓理論C.扇形理論D.多核心理論E.中心商務區土地運用模式理論.房地產有效需求是（ ）等因素函數。A.商品房品質B.消費者收入C.消費對象D.抵押貸款能力E.房地產價格.決定房地產供應量因素重要有（A.房地產價格水平B.購房者收入水平C.購房者偏好D.房地產開發成本E.消費者地將來預期.依照房地產供求關系特殊性,普通把房地產供求狀況分為（ ）類型。A.全國房地產總供求狀況B.本地區房地產總供求狀況C.全國同類房地產供求狀況D.本地區同類房地產供求狀況E.全國各地區各類型房地產供求狀況.下列關于地價說法對的是（ ）。A.地價是地租資本化體現B.地價是土地所有者向土地需求者讓渡所有權時獲得一次性貨幣收入C.地租是地價基本D.對于永久性地租,地價是每年地租折現值加和E.地價是地租基本.如下關于都市理論說法中,對的是（ ）。A.都市是以非農業人口集聚為重要特性居民點B.都市性質著眼點是都市基本活動某些C.都市性質可以有各種，但都市職能卻是唯一D.都市化率越大,闡明都市化水平越高E.郊區化是郊區城鄉化簡稱.中華人民共和國郊區化重要體當前（ ）。A.19世紀后期富人沿鐵路外遷B.人口郊區化c.エ業郊區化D.汽車郊區化E.外來人口郊區匯集答案某些ー、單項選取題1［答案］:C［解析］:參見教材P10-112［答案］:B［解析］:參見教材P13。本題考查杜能圈內容。杜能圈由內向外分別是自由農作區、林業區、谷物輪作區、草田輪作區、三圃農作制區。自由農作區重要生產易腐難運農產品。請記清每ー圈內容以及順序。3［答案］:D［解析］:參見教材P144［解析］:參見教材P15。本題重要考查集聚因素有關內容。集聚因素可覺得分生產或技術集聚（純集聚）和社會集聚（偶爾集聚）兩大類,其中第一類是固定內在因素,后者是偶爾外在因素,因此首要是第一類因素。5［答案］:C［解析］:參見教材P156［答案］:D［解析］:參見教材P15。本題考查中心地理論提出者。中心地理論由德國地理學家克里斯塔勒在《南德中心地》ー書中提出。7［答案］:A［解析］:參見教材P198［答案］:A［解析］:參見教材P199［答案］:D［解析］:參見教材P1710［答案］:C［解析］:參見教材P21。本題考查房地產需求決定因素。其中消費者收入水平與需求量呈正有關關系,但不一定是正比例關系。11［答案］:D［解析］:參見教材P23。本題考查在房地產供需中,潛在供應量計算公式。潛在供應量=存量一拆毀量ー轉換為其她種類房地產量+其她種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量。12［答案］:C［解析］:參見教材P2513［答案］:B［解析］:參見教材P26。本題考查絕對地租概念。14［答案］:A［解析］:參見教材P27-2815［答案］:D［解析］:參見教材P28。本題考查都市職能與都市性質概念與區別。16［答案］:C［解析］:參見教材P3017［答案］:C［解析］:參見教材P31。本題考查郊區化與都市化水平關系。郊區化普通發生在都市化水平達到70%?80%時。18［答案］:C［解析］:參見教材P30〇注意與郊區化區別。二、多項選取題1［答案］:ABCE［解析］:參見教材P10—112［答案］:BCD［解析］:參見教材P103［答案］:ABDE［解析］:參見教材P12。本題考查農業區位論前提。C中農產品運費和重量與產地到消費市場距離成正比關系。4［答案］:BDE［解析］:參見教材P155［答案］:BCD［解析］:參見教材P14。本題重要考查原料指數這ー概念。原料指數=限地性原料總重量/制成品總重量,遍及性原料原料指數為〇,純原料原料指數為1,失重性原料原料指數不不大于1。限地性原料失重限度越大,原料指數越大;遍及性原料參用限度越大，原料指數越小。6［答案］:ABCE［解析］:參見教材P197［答案］:BCDE［解析］:參見教材P17。本題重要考查中心地理論與都市地區空間運用構造理論。中心地理論與都市地區空間運用構造理論是平級理論,不屬于她下ー級內容。8［答案］:BDE［解析］:參見教材P219【答案］:AD【解析］:參見教材P23。本題重要考查決定房地產供應量因素。決定房地產供應量因素重要有房地產價格水平、房地產開發建設成本、房地產開發技術水平和房地產開發商對將來預期四種。10【答案］:ABCD【解析］:參見教材P25。本題重要考查房地產供求狀況類型,ー共分為四種,分別是全國房地產總供求狀況、本地區房地產總供求狀況、全國同類房地產供求狀況、本地區同類房地產供求狀況。11【答案］:ABCD【解析］:參見教材P25—2712【答案］:AD【解析］:參見教材P27-29。本題重要考查都市理論有關內容。B應當是都市職能著眼點是都市基本活動某些,而非都市性質;C都市性質是唯一，但職能可以有各種:E郊區化和郊區城鄉化是兩個截然不同概念。13【答案］:BCE［解析］:參見教材P33第二章房地產征收征用ー、單項選取題1.土地征收在國內特指國家基于（ ）目將集體所有土地收歸國有,是土地在集體所有和國家所有之間變動。A.公共利益B.開發商規劃C.國有公司利益D.政府部門各自利益.國家因搶險、救災等緊急需要,依照法律規定權限和程序強制使用單位、個人財產行為稱為（ ）。A.征收B.拆遷C.征用D.安頓.建設用地審查應當實行土地行政主管部門（ ）制度。A.外部審計B.委員會評審C.專家評審D.內部會審.省級人民政府批準征收土地，必要同步報國務院（ ）。A.批準B.審核C.審查D洛案.無論單位或個人因從事建設項目需要進行房屋拆遷時,都要向被拆除房屋所在地（ ）房屋拆遷管理部門提出拆遷申請。A.國務院B.省級人民政府C.市縣人民政府D.鄉鎮人民政府6.拆除代管房屋,代管人是房屋拆遷主管部門,補償、安頓合同必要經（ ）,并辦理證據保全。A.拆遷主管部門備案B.雙方協商一致C.上級部門批準D.公證機關公證.征收都市郊區菜地,按國家關于規定繳納新菜地開發建設基金，這里菜地是指（ ）.A.都市郊區兩年內種菜或養殖魚蝦等商品菜地和精品魚塘B.供自己食用,都市郊區持續三年以上種菜或養殖魚蝦等菜地和魚塘C.都市郊區合計三年種菜或養殖魚蝦等商品菜地和精品魚塘D.為供應都市居民吃菜,都市郊區持續三年以上種菜或養殖魚蝦等商品菜地和精品魚塘.土地補償費用歸被征收土地（ ）所有。A.農村集體經濟組織.土地所有權人C.土地使用權人D.以上都不對.房屋拆遷補償對象是（ ）。A.房屋使用權人B.房屋承租人C.房屋所有權人D.房屋抵押權人10.《都市房屋拆遷管理條例》規定,貨幣補償金額以被拆房屋（ ）為根據,按被拆除房屋原建筑面積計算。A.重置價格結合成新B.重置價格C.市場價格結合成新D.市場價格.產權不明確房屋在被拆除前,拆遷人應當就該房屋關于事項向（ ）辦理證據保全。A.拆遷主管部門B.人民法院C.上級部門D.公證機關.拆除非公益事業房屋附屬物,由拆遷人予以（ ）。A.貨幣補償B.產權調換C.貨幣補償或產權調換D,貨幣補償和產權調換二、多項選取題.征收和征用共同點涉及（ ）。A.強制性B.補償性C.所有權轉移狀況D.前提條件E.合用對象.公共利益特點有（ ）。A,公共利益是客觀B,公共利益是共享C,公共利益是可以明確界定D.公共利益與國家利益或政府利益是一致E.公共利益是不擬定.必要經國務院批準方可征收土地涉及（A.所有農田B.所有基本農田C.基本農田以外耕地超過35公頃D.其她土地超過70公頃E.基本農田以外其她土地超過35公頃.集體土地征收程序涉及（ ）。A.申請B.審查C.批準D.公示E.實行.集體土地征收后征地補償費用涉及（ ）。A.安頓補貼費B,地上附著物補償費C.土地補償費D.安頓補償費E.青苗補償費.下列關于土地補償費用原則說法中,對的有（ ）。A.征收耕地土地補償費,為該耕地被征收前平均年產值6-10倍B.省級國土資源部門要會同關于部門制定省域內各縣（市）耕地最低統一年產值原則C.統一年產值原則時計算征地補償費用重要根據D.地上附著物補償原則,由國務院統ー規定。E.青苗補償原則,由省、自治區、直轄市規定.被征地農民安頓方式重要有（ ）。A.貨幣安頓.保障安頓C.房屋產權調換安頓D.農業生產安頓E.入股分紅安頓.房屋拆遷補償方式是（ ）。A.貨幣補償B.保障安頓C.安頓補償D.地上附著物補償E.房屋產權調換.下列關于拆除暫時建筑、違章建筑表述中,對的有（ ）。A.拆除違章建筑不予以補償B.拆除暫時建筑不予以補償C.拆除暫時建筑和違章建筑必要予以補償D.拆除沒有超過批準使用年限暫時建筑應當予以恰當補償E.拆除超過批準使用年限暫時建筑不予以補償.下列關于設有抵押權房屋拆遷補償說法對的是（A.及時告知抵押權人B.向公證機關辦理證據保全C.一方面認定抵押有效性,看其與否經抵押登記,未經登記視為無效抵押D.能解除抵押合同,補償款付給被拆遷人,付款前經抵押權人承認E.不能解除抵押合同,按清償順序進行清償,局限性清償，抵押權人向抵押人追償.采用貨幣補償方式進行房屋拆遷補償，補償費用涉及（ ）〇A.安頓補償費B.過渡補貼費C.搬遷補貼費D.土地補償費E.停產停業補償費12.下列關于被拆遷房屋估價說法中，對的有（ ）。A.拆遷補償費用應當由具備房地產估價資質機構評估擬定B.拆遷部門和被征用人應當向房地產估價機構如實提供關于狀況和資料C.房地產估價機構作出拆遷補償估價報告后,應當一方面經房地產估價專家委員會評審D.對拆遷補償估價報告有異議，可以以口頭方式向房地產估價專家委員會申請重新評審E.拆遷部門和被征收人可以協商一致擬定拆遷補償估價機構答案某些ー、單項選取題1［答案］:A［解析］:參見教材P352［答案］:C［解析］:參見教材P363［答案］:D［解析］:參見教材P384［答案］:D［解析］:參見教材P40。省級人民政府批準征收土地,必要同步報國務院備案。5［答案］:C［解析］:參見教材P416［答案］:D［解析］:參見教材P42。拆除代管房屋,代管人是房屋拆遷主管部門,補償、安頓合同必要經公證機關公證,并辦理證據保全。［注意］拆除代管房屋是必要進行公證,而其她房屋只是規定可以辦理公證。7［答案］:D［解析］:參見教材P448［答案］:A［解析］:參見教材P43。土地補償費用歸被征收土地農村集體經濟組織所有。9［答案］:C［解析］:參見教材P4510［答案］:D［解析］:參見教材P4511［答案］:D［解析］:參見教材P46。產權不明確房屋在被拆除前,拆遷人應當就該房屋關于事項向公證機關辦理證據保全。12［答案］:A［解析］:參見教材P46。拆除非公益事業房屋附屬物,不作產權調換,由拆遷人予以貨幣補償。二、多項選取題1［答案］:AB［解析］:參見教材P36。征收是國家強制獲得單位、個人財產;征用是國家強制使用單位、個人財產，兩者共同點是均有強制性和補償性。2［答案］:ABE［解析］:公共利益具備不擬定性，即是不能明確界定其界限,選項C有誤;公共利益和國家利益或政府利益是有區別,選項D有誤。［答案］:BCD［解析］:參見教材P404［答案］:ABCD［解析］:參見教材P38-40。集體土地征收程序大體可分為申請、審查、批準、公示和征地補償等環節。5【答案］:ABCE【解析］:參見教材P426【答案］:ABCE【解析］:參見教材P43。地上附著物補償原則,由省、自治區、直轄市規定,選項D有誤。7【答案］:ABDE【解析］:參見教材P45。房屋產權調換是房屋拆遷補償方式之一,重要是針對都市房屋而言,因而選項C有誤。8【答案］:AE【解析］:參見教材P459【答案］:ADE【解析］:參見教材P46-47。未超過批如期限暫時建筑是合法建筑,因而選項B有誤;對于拆除超過批如期限暫時建筑，不予補償是符合法律規定，因而選項C表述有誤。10【答案］:ACDE［解析］:參見教材P4611［答案］:ABCE［解析］:參見教材P4712［答案］:ABCE［解析］:參見教材P48。選項D狀況應當以書面而不是口頭形式提出。第三章建設用地使用制度ー、單項選取題1,將建設用地分為農業建設用地和非農業建設用地是按（ ）來劃分。A.所有權B.服務產業類型C.生產規模或總投資額大小D.用途）批準劃撥。.法律規定,國家機關用地和軍事用地土地使用權,確屬必須,報（）批準劃撥。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.縣級以上人民政府土地管理部門和規劃管理部門C.縣級以上人民政府D.市級以上人民政府.集體所有土地（ ）。A.經依法征收轉為國有土地后,該幅國有土地使用權方可有償出讓B.絕對不可以出讓C.可以直接有償出讓D.其使用權可以永久性出讓給土地使用者.土地使用者應當在訂立出讓合同后（ ）天內支付所有土地出讓金。A.30B.45C.60D.90.土地出讓中招標、拍賣、掛牌出讓底價是（ ）擬定。A.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定B.土地評估事務所依照土地估價成果決定C.由市、縣人民政府決定D.由招標、拍賣、掛牌出讓機構擬定.如下關于掛牌出讓說法中,錯誤是（ ）。A.出讓人將宗地狀況在土地交易所掛牌發布,掛牌時間不少于10個工作日B.只有一種競買人，且報價高于底價,并符合其她條件，掛牌成交C.掛牌期內無應價者或所有報價均低于底價,掛牌不成交D.競買人不得少于3人.有基準地價地區,合同出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%.省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門會同關于部門擬定合同出讓最低價,報( )人民政府批準后下達市、縣人民政府土地管理部門執行。A.同級B.下級C.上一級D.國務院9,成片出讓合同中受讓人必要是( )。A.國有公司B.在中華人民共和國注冊外商投資公司C.中外合資公司D.本國公司10.( )不屬于建設用地使用權出讓合同內容。A.出讓期限B.市政公用設施現狀C.出讓土地某些自然狀況D.建設規劃設計條件11.建設用地使用權年限滿時,土地使用權受讓人( )。A.可申請續期使用B.必要歸還使用權C.可以重新訂立合同D.必耍支付出讓金12,以出讓方式獲得建設用地使用權轉讓時,進行房屋建設工程,應完畢開發投資總額( )以上，但投資額不含土地使用權出讓金。A.20%B.25%C.35%D.1/3.土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其她附著物所有權( )。A.與否轉讓由雙方議定B.由轉讓方決定與否轉讓C.由受讓方決定與否轉讓D.隨之轉讓.建設用地使用轉讓普通程序是( )。(1)申請(2)審批(3)訂立轉讓合同(4)登記(5)公證A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5).土地使用權出租方妨害除去義務是指當承租方正常使用受到妨害危險時,（ ），出租方負有除去或防止義務。A.若是由于出租方因素所致B.無論是出租方還是第三方因素所致C.若是由于第三方因素所致D.若是由于承租方因素所致.以兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權（ ）。A.視為同一抵押標物B.視為不同抵押標物C.與否視為同一抵押標物,由雙方協商量定D.上述表述均不對17.房地產抵押合同自（ ）。A.自抵押登記之日生效B.自抵押合同簽字之日生效C.自公證之日生效D.自土地使用權證書支付之日生效18,下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權有（ ）。A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權B.為實行都市規劃而提前收回土地使用權c.以出讓方式獲得土地使用權開發房地產，因正常立項手續辦理,滿兩年未動エD.土地使用者因破產而停止使用土地19.）是宅基地所有者,擁有完全所有權。A屆家B.農村集體C.個人D.單位二、多項選取題.建設用地管理原則有（ ）。A.節約、合理運用每寸土地B.實行建設用地免費使用原則C.社會效益、經濟效益和生態效益相統一原則D.保護耕地和提高土地運用率原則E.調城鄉規劃、土地運用總體規劃對建設用地控制作用原則.土地使用權出讓最高年限為40年是（ ）。A.居住用地B.商業用地C.教誨科技用地D.綜合用地E.旅游用地.如下（ ）項目應嚴格限制以劃撥方式出讓。A.エ業用地B.商品住宅C.同一土地有三個意向用地者公立醫院用地D.商業用地E.學校用地.土地使用權出讓金重要涉及（ ）。A.一定年限內地租B.國有建設用地使用權出讓前國家對土地開發成本C.關于土地補償安頓費用D.土地預期收益一某些E.以上選項都對.招標出讓程序涉及（ ）。A.投標B.開標C.評標D.落標E.以上選項都對.下列表達對的是（ ）。A.發布合同出讓成果時間不得少于16日B.合同出讓底價不得低于合同出讓最低價C.建設用地使用權出讓由市、縣國上資源管理部門組織實行D.合同出讓底價擬定后應當保密,任何單位和個人不得泄露E.有基準地價地區,合同出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價70%7,本來以合同方式獲得土地,如果想變化用途,變為商品住宅用地,則如下（ ）說法是對的。A.合同出讓土地不能變更用途為經營性B.合同出讓土地變為經營性土地,只需經本來出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門批準即可C.不同用途土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進行調節D.用途變更后,可以訂立原出讓合同變更合同,也可以重新訂立新出讓合同E.合同出讓用途變更為經營性土地，必要通過規劃部門批準8.在如下（ ）狀況下，租賃國有土地可以收回。A.國家因公共利益需要收回.國有公司改制C.承租人某些違約狀況D.國有土地作價入股E.承租土地期滿后未續期.在如下（ ）狀況下，土地使用權可以轉讓。A.出讓土地，土地出讓金支付75%以上B.出讓土地已獲得土地使用權證書C.劃撥土地已經國土資源管理部門批準準予轉讓D.出讓土地上進行房屋開發建設,涉及土地出讓金在內，已完畢開發投資總額25%E.如果屬于成片開發出讓土地，形成了工業用地或者其她建設用地條件.建設用地使用權轉讓中具備突出市場特性形式有（ ）。A.贈與B.出售C.互換D.劃撥E.招標.建設用地使用權租賃合同應涉及（ ）〇A.標B.租期C.土地使用條件D.租賃期間收入E.租賃雙方權利和義務）手續后可以進行抵押。12.通過行政劃撥方式獲得建設用地使用權辦理了（）手續后可以進行抵押。A.調節規劃用途B.補簽出讓合同C.領取國有土地使用證D.補交土地使用權出讓金E.以上選項都對13.辦理土地使用權抵押登記應交驗（ ）。A.抵押當事人身份證明和法人資格證明B.抵押合同C.集體所有土地使用權證明D.抵押登記申請E.可以證明抵押建設用地使用權價值材料14.下列狀況屬于建設用地抵押權滅失是（ ）。A.因債務清償而滅失B.土地滅失C.合同滅失D.債權人拋棄權利E.以上選項都對15.在如下（ ）狀況下,最高額抵押權可以擬定。A.商定債權擬定期間屆滿B.新債權不也許再發生C.債務人破產D.未擬定期間,自設立之日起滿1年E.抵押權人破產答案某些ー、單項選取題1［答案］:B［解析］:參見教材P51。按建設用地服務產業類型，建設用地分為農業建設用地和非農業建設用地。［解析］:參見教材P533［答案］:A［解析］:參見教材P544［答案］:C［解析］:參見教材P555［答案］:A［解析］:參見教材P55。本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價擬定主體。應當由市、縣人民政府國土資源行政主管部門擬定。6［答案］:D［解析］:參見教材P567［答案］:C［解析］:參見教材P588［答案］:A［解析］:參見教材P589［答案］:B［解析］:參見教材P5910［答案］:B［解析］:參見教材P60。本題考查出讓合同內容。市政設施現狀普通不必在出讓合同中寫明。11［答案］:A［解析］:本題考查土地使用權出讓合同到期后處置。出讓合同到期后,可申請續期,但不同用地類型法律規定不同。《物權法》規定,住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿后續期,依照法律規定辦理。12【答案］:B【解析］:參見教材P6213【答案］:D【解析］:參見教材P63。本題考查土地使用權轉讓限制。土地使用權轉讓時,其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨處走。14【答案］:B【解析］:參見教材P64。本題考查土地使用權轉讓程序。注意公證在登記之前，在訂立轉讓合同之后。公證是對轉讓合同進行公證,只有公證后，オ可以進行登記。15【答案］:B【解析］:本題考查出租方義務。妨害除去義務中妨害無論是出租方還是第三方因素所致，出租方均有義務去除。16【答案］:A【解析］:參見教材P6717［答案］:A［解析］:參見教材P6818［答案］:C［解析］:本題考查土地使用權收回以及不可以收回狀況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動エ開發,免費收回,但是因不可抗力或政府關于部門行為或必須前期工作導致開發遲延除外。C中因正常辦理立項手續,即必須前期工作導致,因此不能收回。19［答案］:B［解析］:農村集體是宅基地所有者,擁有完全所有權。二、多項選取題1［答案］:ACDE［解析］:參見教材P52。本題考查建設用地管理原則。B項應為實行建設用地有償使用原則。2［答案］:BE［解析］:參見教材P553［答案］:ABCD［解析］:參見教材P54。本題考查限制以劃撥方式而應當采用招標、拍賣等公開競價方式出讓土地類型。エ業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者,應當采用招標、拍賣等公開競價方式出讓，嚴格限制以劃撥方式獲得土地。4［解析］:參見教材P555［答案］:ABC［解析］:參見教材P566［答案］:BCDE［解析］:參見教材P57,P587［答案］:CDE［解析］:本題考查合同出讓土地變更為經營性用地解決辦法。A中合同出讓土地通過一定手續可以變更為經營性用地;B用途變更,必要經兩個部門批準,即原出讓人和規劃部門。8［答案］:ACE［解析］:本題考查國有土地租賃收回。國家因公共利益需要、承租人某些違約狀況和承租土地租賃期滿后未續期三種狀況下,國有租賃土地可以收回。9［答案］:BE［解析］:參見教材P62。本題考査土地使用權轉讓條件。A必要支付所有土地出讓金;C劃撥土地必要經有批準權政府批準，不是國土部門批準;D房屋開發建設，不涉及土地出讓金在內,已完畢開發投資總額25%。10［答案］:BC［解析］:出售和互換是建設用地使用權轉讓中具備突出市場特性兩種形式。11［答案］:ABCE［解析］:參見教材P6512［答案］:BCD［解析］:參見教材P6613［答案］:ABDE［解析］:參見教材P6814［答案］:ABC［解析］:參見教材P6915［答案］:ABC［解析］:本題考查最高額抵押權擬定條件。D中未擬定期間,自最高額抵押權設立之日起滿2年后擬定,不是1年:E中應當為抵押人破產而不是抵押權人破產。第四章房地產市場調研ー、單項選取題1.如下不屬于房地產市場調研特點是（ ）。A.實用性B.時效性C.實踐性D.賺錢性.某一時期內為房地產市場提供房地產產品總量，稱為房地產市場（ ）〇A.需求B.銷售C.供應D.投資.（ ）長處是能大大節約印刷、郵寄和數據錄入、問卷制作、發放及回收等過程和費用。A.電話詢問法B.郵寄詢問法C.因特網詢問法D.經理詢問法4,在房地產開發商擬定某種物業類型賺錢潛カ,需要理解物業周邊交通流量,或者考察物業周邊已建成物業如商場、娛樂設施顧客流量等狀況時，オ使用調研辦法是（ ）〇A.觀測法B.實驗法C.詢問法D.投射法5.不通過向被調研對象進行提問，而將人們與調研主題有關活動記錄下來辦法是（ ）.A.詢問法B.小組訪談法C.觀測法D.實驗法.當經費有限,被訪者分布又不集中時，可采用（ ）調研辦法。A.入戶詢問法B.郵寄詢問法C.電話詢問法D.德菲爾法.因特網詢問重要缺陷是（ ）。A.無法得知被訪者動機.只反映了被訪者某些需求C.無法獲得被訪者合伙D.被調研者無法控制.定性預測又稱為（ ）。A.判斷預測B.長期預測C.定量分析D.修正預測.通過直接詢問消費者在某ー時期需要哪些商品及其數量來進行分析辦法是（ ）。A.專家意見法B.銷售人員意見綜合法C.銷售者問卷調查法D.購買者意圖調查法10.采用專家小組征集意見辦法稱為（ ）。A.人戶詢問法B.調查問卷法C.德菲爾法D.頭腦風暴法11.如下關于專家意見法說法中,不對的是（ ）。A.該辦法普通以匿名方式進行B.小組由專家或業內人士構成C.各專家只與調查人員發生聯系,互相之間不發生聯系D.普通征求一次就可以得出預測意見.調研報告最為調研總結表達形式，最基本規定就是要（ ）。A.尊重事實B.簡潔明了C.有針對性D.客觀中立.調研報告是ー種特殊（ ）。A.記敘文B.應用闡明文C.議論文D.市場分析報告14.房地產市場調研報告語言運用應（ ）。A.公平、公正、公開B.簡要、嚴謹、樸實C.客觀、真實、可靠D.科學、嚴謹、真實二、多項選取題1.房地產市場調研特點涉及（ ）。A.實踐性B.時效性C.靈活性D.實用性E.穩定性2.房地產市場調研程序涉及（ ）。A.調研準備B.制定調研籌劃C.正式調研D.成果解決E.討論階段3.經濟環境調研應當把握公司所在地區總經濟發展前景,詳細涉及（ ）。A.國家、地區或都市經濟特性B.普通利率水平C.物價水平及通貨膨脹率D.居民收入水平E.國外投資傾向4.如下屬于房地產市場需求調研內容是（ ）。A.居民收入水平、消費構造和消費水平B.消費者對房地產商品質量、價格、服務等規定和意見C.消費者實際支付能力D.既有房地產租售客戶和業主對房地產環境、功能、售后服務意見E.各種不同價格方略和定價辦法對房地產租售量影響5.房地產市場供應調研重要涉及（ ）。A.研究目的、研究范疇B.研究辦法、研究時間安排C.房地產行情調研D.房地產市場反響調研E.房地產市場競爭者調研6.房地產市場調研資料收集途徑重要有（ ）。A.訪問交易雙方當事人B.訪問促成交易房地產經紀人C.收集準交易資料D.收集各類機密資料E.與同業交流資料.人文社會經濟資料收集（ ）。A.人口和流動人口B.產業構造C.職業或行業類別比例D.研究辦法E.鄰地狀況.房地產調研應收集資料內容涉及（ ）。A.項目基地現狀資料收集B.人文社會經濟資料收集C.房地產市場景氣資料收集D.租售資料收集E.產品供應量、供應構造、供應趨勢、市場占有率.小組訪談法準備過程涉及（ ）。A.布置訪談環境B.遴選被訪者C.選取主持人D.準備訪談指南E.以上選項都對.房地產市場實地調研辦法涉及（ ）。A.詢問法B.觀測法C.實驗法D.投射法E.小組訪談法.房地產市場預測環節涉及（ ）。A,擬定預測對象和預測目B.制定預測方案C.收集和分析關于資料D,進行預測E.祈求專家意見12.調研報告基本規定涉及（ ）?A.實事求是B.易于理解C.客觀中立D.有針對性E.詳細闡明.調研報告語言規定（ ）。A.簡要B嚴謹C.樸實D.生動活潑E.運用專業術語.在房地產市場調研報告中,要簡要指出（ ）。A.時間B.對象C.范疇D.iE.地點.房地產市場調研報告作為ー種特殊應用文,普通由（ ）構成。A.公函B.目錄C.標題D.摘要E.正文答案某些ー、單項選取題［答案］:D［解析］:參見教材P78［答案］:C［解析］:參見教材P81［答案］:C［解析］:參見教材P89［答案］:A［解析］:參見教材P905［答案］:C［解析］:參見教材P896［答案］:C［解析］:參見教材P89。電話詢問法實行費用較低,可針對不集中客戶進行調查。7［答案］:D［解析］:參見教材P89。本題考查房地產市場現場調研辦法中因特網詢問法缺陷。因特網詢問調研法可使時間大大縮短,但是最大缺陷是無法控制調研對象,獲得調研成果只能反映經常上網人群狀況，因而其效果大打折扣。8［答案］:A［解析］:參見教材P939［答案］:D［解析］:參見教材P9410［答案］:C［解析］:參見教材P94。專家意見法又稱為德爾菲法。11［答案］:D［解析］:參見教材P94。本題考查專家意見法特點。選項D中普通要由專家做二次或多次修改得出最后意見。［答案］:A［解析］:參見教材P9613［答案］:B［解析］:參見教材P9714［答案］:B［解析］:參見教材P97二、多項選取題1［答案］:ABD［解析］:參見教材P782［答案］:ACD［解析］:參見教材P793［答案］:ABCD［解析］:參見教材P814［答案］:BC［解析］:參見教材P81。本題考查房地產市場調研內容。房地產市場調研可分為四大類,分別是市場環境調研、需求調研、供應調研和市場營銷活動調研。A屬于市場環境調研;D屬于供應調研;E屬于市場營銷活動調研。5［答案］;CDE［解析］:參見教材P826［答案］:ABCE［解析］:參見教材P82—P837［答案］:ABC［解析］:參見教材P848［答案］:ABCD［解析］:參見教材P829［答案］:ABC［解析］:參見教材P8810［答案］:ABC［解析］:參見教材P89—P9O11［答案］:ABCD［解析］:參見教材P95—P9612［答案］:ABCD［解析］:參見教材P9613［答案］:ABCD［解析］:參見教材P9ア14［答案］:ABCE［解析］:參見教材P9815［答案］:BCDE［解析］:參見教材P97第五章房地產投資項目經濟評價ー、單項選取題.( )是投資活動出發點和歸結點。A故資B.利潤C.收益D.以上答案都不對.( )是指投資者將資金直接投入投資項目,形成流動資產、固定資產和無形資產投資。A.直接投資B.間接投資C.項目投資D.證券投資.某房地產投資項目初始投資額為400萬元,經營期為5年,基準收益率為10%,凈現值為168.62萬元，若每年年末凈鈔票流量相等，則每年年末凈鈔票流量為( )萬元。(P/A,10%,5)=3.7908A.250B.200C.175D.150.年利率為6%,設每季度復利ー次,若內每季度都能得到500元,則當前應存款（ ）兀。12786156971495813469.將1000元存入銀行,年利率為6%,如果按復利計算,則三年后本利和