“巴黎世家〞工程初步方案(ppt81頁)第一局部市場分析第二局部工程定位第三局部產品規劃第四局部營銷建議提案構成第一局部市場分析邵東總體概況邵東縣位于邵陽市東郊，東連雙峰、衡陽，南鄰祁東，西接邵陽縣、邵陽市雙清區，北交新邵、漣源。南北長59公里，東西寬56.7公里，總面積1768.75平方公里，人口118萬。邵東素以“百工之鄉〞“商貿之城〞而名聞全國。縣內交通便利，通信興旺。婁邵鐵路橫貫東西，國道320線、1814線、潭邵高速貫穿全境，洛湛鐵路邵東段、懷邵衡鐵路、邵衡高速公路和邵東新火車站即將修建或正在申報等籌建中。

邵東開展規劃“十一五〞期間重點建設工程１１７個，概算投資１５９４６７７萬元。其中：農、林、水產業開展工程３０個，概算投資２５４３２０萬元，占總投資的１６％，十一五〞期間完成投資２２４２９０萬元。工業開展工程１７個，概算投資５０４０００萬元，占概算投資３１.７％，“十一五〞期間完成投資４４０４００萬元。根底設施建設工程２５個，概算投資５９９８９９萬元，占總投資３７.７％，“十一五期間完成投資５８２１４９萬元。社會開展工程２４個，概算投資４７４００萬元，占總投資３％，“十一五〞期間完成投資４６４００萬元。旅游工程４個，概算投資３００００萬元，占投資２％，“十一五〞期間完成投資２８３００萬元。綜合工程９個，概算投資４６０５８萬元，占總投資２.９％，“十一五〞期間完成投資４２５００萬元。市場建設工程６個，概算投資１１１１００萬元，占總投資７％，“十一五〞期間完成投資１０９０００萬元。一系列的數據不是羅列而是在說明邵東政府的決心，對開展的支持。數據說話通過分析，邵東這三年來經濟開展平穩，消費沒有太大的變化，固定資產投資呈梯級上升，兩者的平和導致收入停滯不前。2006年全縣經濟回憶2006年全縣實現生產總值81.08億元，比上年增長10.8%，其中：第一產業增加值19.22億元，增長5.1%,第二產業增加值32.82億元，增長14.8%,第三產業增加值29.04億元,增長10.5%。人均GDP為6715元，比上年增長11.5%。第一、第二和第三產業增加值占生產總值的比重分別為23.7%、40.5%和35.8%。

全年居民消費價格總水平上漲1.7%，商品零售價格上漲2.4%，工業品出廠價格上漲4.0%，固定資產投資價格上漲2.7%。

全年出口總值為10200萬美元，比上年增長32.8%，其中；自營出口2916萬美元，增長18.6%。加工貿易進口267萬美元，出口622萬美元。

2006年，全縣全社會固定資產投資累計完成27.70億元，同比增長23.41%

全縣實現社會消費品零售總額34.8億元，比上年增長13.3%。其中縣城市場零售額18.2億元，增長18.2/%，縣以下農村市場零售額16.6億元，增長12.2%。分行業看，批發零售貿易業零售額32.3億元，增長13.7%，餐飲業2.5億元，增長38.9%。全社會建筑業完成增加值3.56億元，增長15.5%。房屋建筑施工面積159.34萬平方米，增長22.7%,具有資質等級的總承包和專業承包建筑企業總產值6.8億元，房屋建筑竣工產值60516萬元。全縣城鎮居民人均可支配收入8230元，比上年增長9.1%。年末全縣金融機構各項存款余額80.09億元，增長16.0%，其中城鄉居民儲蓄存款71.04億元，增長15.5%。全縣金融機構各項貸款余額19.37億元，增長5.4%，從貸款投向看：短期貸款17.2億元，增長8.0%；中長期貸款1.9億元，增長5.5%；貸款占存款的比例為24.0%。年末全縣人口數為120.74萬人，城鎮人口39.19萬人，農村人口81.55萬人，全年出生人口12462人，出生率為10.4‰，自然增長率4.68‰，比上年提高3.8個千分點。

結論回憶2006年，邵東在經濟開展過程中呈以下特點：國民經濟較快的開展，物價小幅的上漲。投資規模提增，投資總量進一步加大，但建筑業開展平穩?！叭€〞人口穩步增加，居民的收入穩步增長，金融存貸穩步提高。如何看待邵東房地產市場？

看待一個市場須持謹慎認真的態度，對于邵東市場而言，我們更加要謹慎，應客觀與主觀結合，定量與定性分析結合。綜觀邵東經濟、市場，邵東經濟、市場對邵東房地產有利有弊。有利政府堅決的決心，大力的支持。投資力度的加大，投資規模的增加，說明了開發商、投資商的投資信心。收入增加，儲蓄的增多，以及人口的增多為房地產的開展打下了根底。不利投資規模太大，在短期形成了積壓，難以釋盤，給銷售帶來不利。邵東的收入有所上升，但仍然比較低。根底設施比較差，同時在一些地方缺乏人氣競爭樓盤分析項目名稱錦繡佳苑麗景中央花園九億商業廣場金三角大廈開發商邵東縣佳信置業有限公司湖南麗景房地產開發公司邵陽市九億房地產開發公司邵東新銳房地產開發公司開發經驗————隸屬大漢集團，全國民營192強，成功開發了婁底九億步行街

——代理商長沙九智廣告長沙裕錦地產深圳創野地產（地標資訊撤場）——樓盤包裝原代理公司撤場，包裝一般從名片到戶外廣告、室內形象，均大氣、精美包裝一般，模型制作粗糙，售嘍人員沒統一著裝尚未動工，一人接待，包裝一般規劃設計長沙方圓建筑工程設計事務所中建五局設計院北京東方華泰加拿大沃爾斯國際——物業管理本地公司收費每平方米0.8-1元,英式服務未確定物管,收費每平方米0.6-0.8元平安物業平安物業開盤竣工1.26預售證07.4..28開盤分兩期開發無預售證07.8開盤尚有兩戶未拆遷定價分析起價1348元/平米均價1680元/平米起價980均價1280開盤前調價銷售手法定金一萬從4月2日每天增加100元100%摸獎送2000-10000抽獎送電器,開盤日簽約送半年物管費,一次付款2%VIP鉆石卡2萬抵三萬,18張一天發完.56張金卡,0.5萬抵一萬,4月16日尚有少量一室一廳不參與VIP認購活動營銷聯合邵東廣電局,教育局,婦聯舉辦錦繡佳苑杯首屆未來之星少兒才藝大賽,決賽6.9項目名稱錦繡佳園麗景中央花園九億商業廣場金三角大廈廣告詞都市生活無限向上邵東18萬平方高層華宅典范城市夢想財富邵東精英會聚財富總部主賣點最高價格最高品質西鄰邵陽公園最高建筑最大規模園林最佳湖南第一家購物公園中國縣級第一商業MALLCBD核心,地標性商務建筑園林規劃40%綠化率,園林成本從200萬提高到400萬分攤到12萬平方米,每平方米33元綠化率45.85%邵東第一外有東湖公園,內有邵東唯一中心花園,面積5000平方米配置采用中空玻璃廣日電梯中空玻璃,紅外監控、電子巡防系統建筑特點12層小高層、一梯兩湖戶、一梯三戶，大面積底層架空免費會所，頂層復式樓圍合式布局，17層50米高度，兩梯四戶點式建筑另有10棟多層和1棟酒店式公寓配套設施地處開發區，配套不齊全，引進凈菜超市老城區學校醫院銀行市場齊全，自建高檔幼兒園戶型特點獨有3+1親情戶型45平方米一居室和兩居室可分可合主力戶型為130平方米三居和160平方米的四居獨有入戶花園，270度飄窗，主力戶型137-149平米的三居和159.8-162平米的四居分析結論從整個邵東房地產市場來看，邵東的房地產工程并不多，品質不高，市場處于不成熟狀態。所有的樓盤在銷售過程中利用活動造人氣，忽略了工程的包裝，人們消費觀念的引導。戶型一般以120-160平米的三房為主,積極引進先進的思想。多數樓盤的代理公司、設計公司來自長沙、深圳等大城市，帶來了先進的銷售理念和設計理念，為以后邵東房地產產生了一定影響。2007年邵東房地產的開展預測2007年將是邵東樓盤競爭之年，多數樓盤將于今年進入銷售狀態，規模較大，給銷售帶來壓力，可能這一現象將會延續到明年。房地產開發商將更加趨向打造品質產品，引導消費者觀念。邵東房地產價格今年上升的可能性不大，最好平穩定價。今年可能是消費者轉變對樓市看法的一年，也是持幣觀望的一年。對策抓住銷售時機，創造亮點，控制好銷售節奏。大規模分期開發，強調差異化，個性化，走品質路線。平穩定價，逐步升價。先造勢后賣，先聚人氣后開盤，積極引導消費觀念社會環境“一是命案全破。今年全縣發命案8起〔其中3起涉及精神病人作案〕均已全部告破。二是重點整治“兩搶一盜〞，連續開展了“天網〞行動、打擊“兩搶一盜〞專項行動，共破案415起，打掉34個搶劫、搶奪、盜竊團伙，查扣無牌無證車輛112臺、“兩摩〞605臺。三是重拳打擊黑惡勢力，摧毀了10個黑惡勢力團伙，抓獲涉案人員126人。四是打擊涉毒違法犯罪，破獲涉毒案件83起，打掉販毒團伙10個，抓獲販毒人員38人，強制戒毒579人，勞教164人。五是打擊破案力度加大，1—8月全縣破刑事案件1192起，破案率上升41.57%〞。

從上面的數據中我們到了邵東警察的功績，但也看到了這個城市治安較差，人們居住不平安。ＳＷＯＴ分析Ｓ：環境好規模比較大開發商有一定的實力Ｗ：周邊配套設施差人氣缺乏交通不便Ｏ：政府搞好經濟堅決的決心。其他開發商的引導。邵東經濟的好轉。Ｔ：消費觀念的陳舊。競爭比較強。綜合結論通過市場分析，我們可知邵東的情況：邵東經濟趨于緩步向前開展過程中，處于轉型的過程中。邵東人們消費觀念比較落后，特別在居住消費上。房地產市場處于起步階段，需要加以引導。社會治安差。第二局部定位分析開展商的目標實現利潤最大化。樹立自己的形象，為未來再開發埋下伏筆。消費者的需求滿足根本的生活居住功能。經濟又實惠，有好的生活環境，配套設施，有平安感。鄰里的身份、文化、素質與自己相同。教育配套設施要好，地段有一定的升值前景?？蛻絷P鍵詞描述——要求價格、戶型適宜、比較時尚小區平安、物管、教育配套設施齊全地段有升值的前景，鄰里的和睦相處工程定位背景綜述本工程定位是基于工程自身條件和外在因素的結合，即由自身條件和外在因素所決定的。外因——市場背景消費者宏觀市場——發展趨勢競爭者片區市場供求滿足消費者需求內因——項目條件

項目優劣勢地塊開發條件建立競爭優勢項目定位工程定位背景分析圖根據前面綜合分析，工程定位背景如下：邵東房地產市場還處于剛起步時期，人們還沒能接受規?；^，但隨著社會經濟的開展，人們的居住觀念將得到改變，市場將有一定的開展前提。邵東大多數是些不平安、不美觀的自建房，現有的幾個樓盤是一種中檔型樓盤，稱的上高檔型樓盤的還沒有。高檔型住宅開展空間很大。目前在市場上多層住宅比較受客戶的喜歡，特別是大戶型的產品比較受人親睞。平安問題一直以來受邵東人們所關注，但是在邵東沒有一個小區能夠給人們充分平安感。雖然說邵東的年均收入不是很高，但是邵東存在一批經濟實力雄厚的爆發戶，同時還有些公務員、經商人成為高端群體，享受生活，都追求品質生活。邵東房地產市場現有住宅大多以現代式風格為主，通過消費者心理研究中國人喜歡崇洋，特別是洋式風格更能夠襯托高檔性。鑒于上述市場形勢，本工程定位時必須考慮如下問題：充分考慮消費者的需求，建立相對差異化、個性化的市場形象與特征，從而與現有工程形成鮮明差異，利于工程品牌建立及開發利潤獲?。徊⒈Ｕ蠈崿F“降低風險，快速開發、銷售〞與“獲取相對最高開發收益〞的雙重目標；決策走高檔產品路線。在該縣只有做高檔路線，才能賣到期望價格，占領市場。打造歐式風格小區，迎合消費者“崇洋〞心理，同時彌補時?？杖保龑M者的消費觀念。重點強調平安。邵東的混亂給了我們一個時機。以大戶型為住，穿插小戶型?？蛻舳ㄎ怀鞘懈蝗穗A層50、60年代末，70年代初出生的知識與學歷水平雖不相同，但都擁有較高智慧，把握機遇，創造個人財富希望個人成就得到社會認可，骨子里有種光宗耀祖的情節追求高品質居家、鄰里氣氛，享受其帶來的成就感，尊貴感要求社區人文氣氛較好，向往和諧、舒適的居家文化環境圈內口碑傳播影響其購置決策客戶共性特點1、大都是中、高收入階層，他們根本上是邵東的富人；2、年齡特征大都在30—50歲左右，三口之家居多；3、局部私營業主、經商人士已經在這里長期生活工作對該城市的生活環境比較認同；4、生活相比照較低調，喜歡在離工作地點較近，環境景觀又好的位置購房；5、對居住品質、建筑品質、園林環境和物業管理非常重視；6、對創新產品的接受度都比較高，喜歡居住在寬敞、舒適的生活空間中。客戶構成1、私營業主(1)個人社會和經濟特征：這部份人年齡一般在30—50歲，主要是邵東各類批發市場、門店經營者。(2)消費心理和消費特征：理智型的消費群，對生活品位要求高，希望與家人生活在一起，喜歡寧靜與高尚的生活，根本都是屢次置業；(3)生活根本態度和觀念：事業心很重，對家庭的責任心很強，由于在周邊生活很多年，對該區域比較依戀；(4)產品需求描述：一般喜歡大戶型的高端產品，追求好的朝向、景觀面及間距大的產品。2、經商人士(1)個人社會和經濟特征：這部份人年齡一般在30—45歲，收入比較高；(2)消費心理和消費特征：由于該人群個性比較張揚，同時又追求高生活品質和敢于超前消費的心理；(3)生活根本態度和觀念：整天忙于工作，大都處于事業上升期，對工作傾注了滿腔熱情，對未來充滿信心；(4)產品需求描述：由于自有經濟實力很強，對創新、舒適型戶型比較鐘情。３、公務員(1)個人社會和經濟特征：這部份人年齡一般在30—３５歲，主要是長住邵東。(2)消費心理和消費特征：理智型的消費群，對生活品位要求高，會享受生活，喜歡激情浪漫的生活，根本都是一次置業；(3)生活根本態度和觀念：責任心很強，由于工作原因可能要長期呆在這里；(4)產品需求描述：一般喜歡時尚的產品，追求好的朝向、景觀面及間距大的產品。工程物業定位30萬平米·歐洲風情成熟社區釋義：30萬：邵東大規模社區歐洲風情：在市場上是唯一的，具有區別性成熟社區：規模化社區完善的配套愜意的生活形象定位釋義：邵東——立足片區輻射全縣首席——唯一性歐洲生活——表達異國風情，也表達了產品的差異性、高檔性邵東首席歐洲生活社區主推廣語貴族領地世家享受案名建議巴黎世家釋義：一種歐洲風情。詮釋寧靜、愜意、舒適的生活，洋氣地集合了歐洲各國經典建筑，洋溢濃郁國際風情生活氣息的小鎮。世家,表達一種高貴.參考案名頤和美地凱旋門英倫華府康橋郡府現代·歐洲城主要賣點引領時尚的領跑者，具有7大賣點；理念。為邵東首席異國風情的生活方式，以優質居住空間引領時尚，倡導新的生活方式和居住模式。規模。本工程為邵東最大的房地產工程，居住空間和環境空間廣闊。價格。本工程為一種高檔產品，但定位于中檔價格，實現本工程物超所值。環境。本工程營造一種歐洲生活，勾勒一幅異國風情美麗畫面。產品。由著名的設計公司設計，名師手筆，打造世紀經典，創造邵東前所未有的產品。配套設施。配有幼兒園、超市、診所、會所、運動設施等。營造小城環境，做到足不出戶，一切無憂。管理效勞。聘請著名的物業管理公司，實行星級管理。平安至上。全天侯的監控器，保安的地面巡邏，方便的報警器。風水。有山有水，乃天然風水寶地。廣告設計方向——主題內涵：位置規模生活配套星級管理園林景觀歐式生活主題外延：空間綠化居住氣氛升值前景成熟度關鍵詞——簡約親和文化個性形象的詮釋——社區的生活的快樂的！可以很輕松！形象的詮釋——尊貴的高雅的時尚的！可以很浪漫！1.形象表現——宣傳物料〔話語霸權〕強化工程星級管理、獨特的生活風情、優美的園林，積極引導消費者。宣揚該地的風水，但不要太張揚，通過樓書來說明。比照“農民新村〞和“小區生活〞，突出小區的優越性。可邀請客戶到中航物業管理的長沙大盤實地考察,提前感受未來生活,體會品牌物業管理和大型園林社區的魅力。

強化星級管理、生活方式、配套設施，進行熱點炒做；——售樓中心設計發揮昭示性優勢，大力改善外圍環境，提高工程形象。——占領交通要道，外圍導視全覆蓋發布組織各類社區活動，推進老客戶營銷?！蠋聝灮萁M織參觀活動，推行體驗式營銷。——免費參觀活動2.形象延展——具體銷售舉措3.開發商品牌——互動傳播強化開發商的知名度，在銷售過程中，售樓書要介紹開發商的開發情況，售樓也要講明開發商的實力，以及承諾。開發商開展一些社會活動，公關活動，如捐助希望工程、獲得一些最正確居住小區稱號、免費參觀長沙、廣東的一些樓盤等。在邵東乃至邵陽地區首次引進全國品牌物業管理公司，如深圳中航和華天物業。舉辦隆重的簽約儀式，邀請地方領導和建設廳相關領導出席，組織客戶考察中航或華天長沙管理工程。物業管理提前介入設計，施工和銷售環節，派出保安保潔，著裝上崗。策略分解一： 社區價值展示

1.賣場包裝—樹立高尚社區形象；用一些精美的廣告橫幅包裝工地，用廣告窗簾裝飾售樓部。

2.通道傳播—擴大片區知名度。在通往工程的道路兩邊樹立廣告旗桿、廣告橫幅。通道決定出路！導視全覆蓋發布，擴大工程知名度！一劍出鞘天下知——在縣城主要的路口、進城口、車站等繁華地段樹立路牌廣告，人員發放廣告宣傳單。策略分解二：產品價值展示

1.售樓處/樣板房/看樓通道/架空花園/會所等配套完美展示；耳聽為虛、眼見為實——體驗營銷:帶著客戶來長沙體驗成熟社區感覺.展示攻略之售樓部展示——關于售樓部設計風格豪華富貴——豪華、富貴是歐洲的表現展示攻略之售樓部展示——關于售樓部設計風格華貴、自然－華貴融入才是生活的本質展示攻略之通道展示——關于通道設計風格簡單、充實、美麗——簡單充實是人們追求的展示攻略之會所展示豪華——身份的表達——關于會所設計風格〔簡約——少即是多的風格永遠流行〕展示攻略之產品展示——關于樣板房設計風格展示攻略之產品展示關鍵詞：優雅、和諧、舒適、居家——關于樣板房設計風格〔優雅——風格家居生活〕展示攻略之產品展示

無遮擋和非家具裝飾，使其寬敞、明亮、通透?！P于樣板房設計風格別致的符號造型強化識別記憶展示攻略之產品展示簡約是一種美德，然而每個人心目都隱藏著奢華的夢想、欲望與沖動，華美、奢侈、揮霍……——關于樣板房設計風格〔奢華——媚惑蔓延中〕參考樓盤:鼎太風華◎獨特的空間處理，廳-琴房-主臥連通。策略分解三：附加價值展示

1.知名商家引入提前納入營銷；2.引進國際知名物管全面形象提升.超市，銀行引入事宜盡快確定；星級物管效勞；管家式效勞；策略分解四：客戶資源網絡

1、關系戶納入營銷；2.喬遷之喜客戶資源充分利用.編制?開發商關系戶名單?；.開展活動，實行帶客拿提成；.充分利用公司關系，擴張客源流.使用多種營銷手段，如網絡營銷、營銷，關系營銷極具競爭力的產品定位：滿足不同消費者群體，實行多種產品組合，實現利潤最大化，風險最小化．以三房為主力戶型，主力面積區間為120－150平方米，穿插二房和四房。充分利用地塊資源，以及空間資源，發揮出最大的利潤。

合理布局舒適型戶型+豪華型戶型如何定價？一般來說房價是年收入的６－８倍，而邵東的遠遠不止，因此邵東的房價從理論來說，不容樂觀。但是看問題必須從實際出發，結合我們工程的情況，我們工程的本錢要高于其他工程，為了不影響銷售，利潤的回收，我們將采用淡化價格、平價高檔產品手段，重點突出工程優點。第三局部產品規劃規劃原那么充分發揮地塊優勢，實現地塊的最大價值，合理布局；加強景觀與建筑的共融，充分發揮中心園林的價值，實現價值最大化；表達歐式風格；依地就勢，在規劃上以保證居家的私密性，并最大程度地解決景觀空間和公共活動范圍的狹小和局促；規劃過程要與自然環境相適應，并且要考慮停車的方便,人車分流以及平安措施的實施；采用恒溫材料；合理布局，規劃好休閑場地。建筑設計建議外立面設計建議大氣、富貴的現代歐式建筑。外立面使用涂料，以暖色為主，增強建筑物的昭示性。戶型設計設計原那么：經濟型與舒適型戶型進行合理搭配；戶型功能齊全、面積實用、布局合理：首先是整體布局的科學性，包括在一個平面內的戶型分隔、通風采光設計、功能區劃分和聯結的合理性等，這滿足了人根本的生理需求。其次是具體房間的人性化設計，這已上升到居家生活舒適度，即精神享受的層面。在不影響總體布局的情況下，對某個房間或細節的突破常規的設計，往往帶來新鮮體驗。至于對一些輔助功能的強調和奢華的配套，更是帶來了自我實現等心理體驗以滿足觀景性為第一原那么。設計要點：南北通透，全明設計，陽光鮮氧自由穿梭。實行“三明主義〞，做到全明房，采光好：明廳、明室、明廚，雙陽臺分區設計，精巧雅致，配以超寬的樓間距，使每個戶型擁有上佳的采光通風，真正做到了明廚、明廳、明臥。第二、戶型結構方正實用；室內空間利用最大化，使用率可到達88%。第三、功能設計更加合理，動靜隔離、干濕分區。分區明確，互不干擾，南北朝向，不見西曬。朝向景觀處設飄窗，雙陽臺，寬屏寬景寬視界采用入戶花園，做到家家有花園，但花園做到可組可合戶型展示園林規劃充分利用可營造園林的空間，營造以可欣賞性的園林景觀為主，盡量減少硬地面積，車庫美化、陸地花園、入戶花園、室內景觀和工程的自然環境相互滲透；構筑溫馨空間。植物配置形成以喬灌木為主，花草相結合的復層混交綠化模式，變平面型綠化為立體型綠化，構造多層次綠化格局。園林景觀道路規劃實行人車分流，減低機動車對人們居住的影響。設計好步道，用麻石鋪好路面，隔一段距離安裝一張椅子，以供休息。規劃好休閑路徑，有利于晨跑。小品設計小品設計原那么體量小、新穎。整體性、美觀性、昭示性襯托性、象征性。小品設計中心廣場塑造一個石雕，石雕周圍設立小噴泉。中心廣場周圍擺些石凳。多設置桌椅、亭子、并引以牽牽細水?？尚蓍e的秋千、搖椅，在一些細水流過處架小鐵索橋。垃圾桶可愛化，背景音樂。小品展示溪流噴泉+雕塑垃圾桶椅子社區文化精神配套只要是有人的地方就會有體育運動，有體育運動的地方就會有體育的精神。設計一些體育健身器材，置立于廣場四周。設計局部小孩子的娛樂設施，如秋千等。可以適當設立乒乓球臺、羽毛球場等。設計一個比較寬大的游泳池，采取收費方式，供社區人群使用。社區平安配套根據本地的一些社會治安情況，平安問題也成為了我們安定生活的要素之一。建立一只非常優秀的社區平安管理團隊，全天24小時值班，紅外線遠程監控。在社區出入口，以及社區內設置相當數量的監控器。在電梯內、樓道內安裝監控攝相頭。在每一個家庭里安裝一個適時報警器。啟用防盜門等平安裝置。其他維護人身平安的一些裝置。平安第一社區生活配套學校：設立正規幼兒園〔當地有許多的不合格的幼兒園〕生活醫療：設立醫藥店、門診部購物超市：設立中型超市和規劃一個農貿市場休閑娛樂：設立有標準的棋牌室；游樂器材；露天跳舞廣場等金融銀行：設立自動取款機或引進農村信用基金合作社通過這些良好條件的設立來吸引更多的人群，并為第二、三期開發做好準備社區能源資源配套社區屋頂統一安裝太陽能熱水器設置一個統一油煙排放管道社區物業管理引進一支有先進管理模式的物業管理隊伍。實行星級酒店管理。大力開展社區文化建設。第四局部