南充萬科金潤華府踩盤整理資料1開發品牌——萬科

萬科企業股份有限公司成立于1984年5月，距今24年歷史。1991年深圳證券交易所上市，也是第二家上市公司；2010年，萬科率先成為全國第一個年銷售額超千億的房地產公司。相當于美國四大住宅公司高峰時的總和。“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”、“情景花園洋房”公司贏得了投資者的廣泛認可。先后入選《福布斯》“全球200家最佳中小企業”、“亞洲最佳小企業200強”、“亞洲最優50大上市公司”排行榜；多次獲得《投資者關系》等國際權威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關系等獎項。

中國最大的專業住宅開發企業2項目位于南充市高坪區下中壩，下中壩位于南充市嘉陵江中段以東，隔江與順慶中心城區相望；區域北接高坪主城區，南接都京片區，西依嘉陵江，東臨鶴鳴山；作為南充市政府跨江東進，沿江發展的戰略目標，此區域將打造成為南充另一個集中了大量的商務、金融、文化、服務機構和商務辦公酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等現代化基礎設施和良好的環境的新城板塊。被賦以了極高的城市定位，將成為集入口形象區、新城市會客廳、城市中央生態居住區等于一體的新城市副中心。區域位置——下中壩

南充金融商務新區3產品——萬科GOLDEN系4產品——萬科GOLDEN系TOP系GOLDEN系CITY系TOWN系萬科住宅產品主要分為四大系列：GOLDEN系特點物業類型：花園洋房、高層住宅、多層住宅規劃特點：西高東低，因地制宜建筑風格：超奢華現代主義園林風格：綠為主藍為輔戶型特點：大陽臺、大面寬相對優劣勢：位于區域核心，生活配套齊全，坐立于CBD或CLD之間，自然景觀資源相對缺乏。5南充金潤華府

——萬科邁向三線城市第一站萬科金潤華府總占地面積274畝總建筑面積60萬一期占地面積74畝一期建筑面積22萬一期總戶數1513容積率3.0綠地率35%戶型區間73-2306南充金潤華府——萬科GOLDEN系

成熟的萬科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式

鍛造精細生活細節

營造成熟人文氛圍與歸屬感7一期整體規劃——

項目一期和二期采用對稱的規劃布局形式；西側為情景花園洋房，高層電梯位于東側外圍部分，將洋房包圍其中；小區在建筑上形成高低落差，使景觀無遮擋，光線入室無阻隔；

區內配套：西側布置3棟3層高獨立商業體，高層下增設商業街，方便住戶購物，同時與周邊商業氛圍有效連接。8建筑設計——情景花園洋房

層層退臺，采光良好，私密性強；

戶戶可享天或地，實現別墅居住理想；9建筑設計——高層電梯，奢華現代風格

簡約現代的設計風格，時尚和實用；

點式電梯，視線開闊，保證自然采光的良好效果；

通過體塊變化，使建筑更靈動，減少高層帶來的壓迫感。10建筑規劃——商業、多層住宅、高層住宅金潤華府電梯采用U型半圍合布局，最大程度利用東面江景資源；采用點式結構，2梯4戶、3梯6戶設計，保證通風采光性；洋房為帶電梯退臺式設計，實現每戶都有天或地的居住理想；11景觀規劃——內外景觀相互呼應，建筑與景觀共生長

外部為嘉陵江景，保證各類建筑均可享受；

內部以L型景觀規劃，超大景觀泳池，一步一景、移步異境，營造出開放自然的景觀空間；

細節上，大量采用銀杏、楨楠、極品香樟等名貴樹木，專門定制石材。12一期戶型規劃——戶型定位精準，單一。13主力戶型設計——S1戶型（2室2廳1衛）面積：建筑面積：76平米贈送面積：9平米開間尺寸：客廳：3.6,餐廳：3.0主臥：3.3,次臥：3.1設計情況：利用率高，動靜分區，獨立衣帽間，雙陽臺優勢：帶玄關劣勢：衛生間采光不足14主力戶型設計——M1戶型（3室2廳2衛）面積：建筑面積：92平米贈送面積：10平米開間尺寸：客餐廳：6.05主臥：3.2,次臥：3.0,2.7設計情況：大橫廳設計，開間比進深大，主臥大套房設計優勢：大橫廳設計，大陽臺設計劣勢：功能房間布置不合理，動線設計不合理15主力戶型設計——M2戶型（3室2廳2衛）面積：建筑面積：92平米贈送面積：12平米開間尺寸：客廳：3.6,餐廳：3.0主臥：3.8,次臥：3.2、2.6設計情況：利用率高，動靜分區，雙陽臺優勢：主臥大劣勢：客廳開間不足16精裝房體系——

實現拎包入住！17萬科住宅精裝房——

精裝標準體系化B18精裝房體系——

實現拎包入住BB級：主要適用于具有一定支付能力，追求舒適居住生活并兼顧注重品質感的客戶；裝修標準須滿足質量要求與使用功能；注重對品牌產品的選擇和總體性價比的提升19精裝房體系——

實現拎包入住入戶玄關系統收納系統拖鞋、雨傘、長靴、鞋子等一應收納其中。20精裝房體系——

實現拎包入住客廳廚衛21精裝房體系——

實現拎包入住臥室22精裝房體系——

實現拎包入住細節之處23臨時銷售中心——24銷售政策——現階段銷售政策萬客會會員招募，優質會員，可以參加萬科年會；目前推出一批次房源，M1\M2\S1戶型，電梯大戶型和洋房暫未推出；自2012年12月2日起，開始排號，繳納3萬元排號金，享受3%購房優惠；76平米戶型，總價區間45-48萬，建面單價6300元/平米，實得單價5300元/