《房地產經紀協理》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCA5B7Y9H7S1O1F7HP8J4H4S8T3D4Y10ZO1D9S6Q7U2N2W62、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCB8Q4G9I3O2T9U5HQ8K5T2I1P7Z2J1ZX7T7U6Y9U4U4Q33、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】CCB10O5F9M10G7W9Z7HS1U9S3A5D9L4R5ZI10H3I5B1J1Z2I34、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCX9Y10S5C9Z7E5I8HJ4R2A3O7R5Z5W9ZR1V4C10Q1U5C9M15、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼【答案】CCW4V10B9V5Y10N2U7HT9Y2W7X10B10C9G3ZR10S6P5L2R1W5B46、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為【答案】CCI4H3L8E5L3M2Q4HG10F4M10T3D10X9U7ZH8Y3J6Q2P1B1Y17、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCE5X6M5F6G6E5B8HX3M1W6H9O6I5F4ZM1A7Z10W8D6S3R28、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCC2C7U10U4L10O6O1HE9H7C10N10M4S9R6ZS5U8E7U7P10L6I109、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化【答案】DCZ4E5D8W4D4V1D8HT8P2V5H1U6R5T5ZE7X4E10H3O6C4V1010、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY8G7B5Y8I6H6J6HA1D2A4D7Z3M8Y1ZM2E1J8I1P10G10X511、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT4Y8W2B8I8K1B3HI9Z3J9L2Q6U2E5ZQ1Q2D3K7L3L6N112、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACU5I8N1H6N2J10M10HC4G6L8O1T1S6R5ZO6A1U5E6N5G6Q413、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略【答案】DCT7H1M2G10U5N6Y4HK5H1U1Z2A2D3M4ZQ4S9C1O3G3X1A614、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX9V6K4L1R2Y1Z1HL7Z10M4A1Q1V1K1ZO8Y5N5X2S7D5I215、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現【答案】ACI3W5W4S4W8O5H10HI8U6A1A8U5E3G7ZA9M10C4M2E8F9C416、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地產、零售商業房地產等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格【答案】CCX5T5A5E5X1N7C3HF6K1P4M1W10L5U2ZE9A3G9V9H5X8T517、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACB9Q1H4G2V7L3D4HD2C5Q8D5B2K3U3ZV1Q6K7J8S9L5R318、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCO3M10J5W10L9T1H4HM3G5G10W10W1K4V7ZX3X8G6E5E2J3G219、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCU5X5Y5G8J4A5P2HD6P1F1L5F5A1C4ZT6Q4W3U4V8Z2N1020、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCS4J7Y4K7R10U5K2HP10R3D1Q4L6N7Q9ZT1E2B7Y3L5P4P821、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCP1G3H3L10N2P2U4HY1B2Y2V7L5Q7B2ZC8L8G1C9A3X5S1022、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCK7I9Q7A1Q8O5U3HA6W4G4Y6K7A2D2ZK10X9M8U9X2V9D123、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCD2M5J1N7R8C1X7HE4S7A3P8C9C1F5ZA4L7L4I3W10F7Y324、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCH1C1G7U1O3H4Z1HQ1Y9B9W4M1L3H1ZH8J9J3D1R4W1R225、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】DCY1B3P7I5D2M9E6HE3T5J7H8Q3I9B3ZC8A4V8Q1J5L5U1026、土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCL9Y8I2Q2Z6Y5R7HY5Z3R7X5Q10J7C6ZT8N8U10G2I3X1T727、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統【答案】ACI4M3X2J1F6B1R3HS1R9G7N5B8Y9C2ZG1Y6E10Z10E6I9A128、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅【答案】CCC10X3M1G7H7B1C7HY1C3D3M2G5X6X10ZV4Y8S8R5W5X5H729、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCY4N1W4G8Q5A6P4HZ2D6O3R5B4M10O1ZR4X10N6S5T1Z4B430、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCE3V4O3W6Q9Y1K3HR3E7I4P7H2M9S10ZZ5P1X7O4B3D9U731、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB10W5C3J1X5A8R1HO7D6F5N6M5T2L2ZH10O2U10Y6H8I7G132、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會【答案】ACH2M9J1I6J1D2Z9HZ4F4F4O6Z5U1T8ZN6B3R6U6E10Y9H733、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCL3P5X3E10P9Y4R2HD2D8G6E3B6L9W8ZR2Q4T7M7N7U2M1034、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCA5P10K4F1F10W5L5HT1P3V4W9A3K3C7ZO7Y10M10S1F10M6P135、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店【答案】CCY7V4M3P8Z1N1Q7HT7J6K2R9O8H7X1ZY6H10J2Q6Y1A2B636、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管【答案】BCG10D4O6M6L6E8L8HP2B4O2M4N3V6H8ZZ8C5Z3K4Z9D5K237、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT4G10R1N10X6V2E9HE9L1I3Z4Z6Q5S10ZT4Z8M10T4N9O7Z638、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCE7U10D9A10V7Z3A6HI1S6H6A3L8J2P7ZV7C6W2T8A3H10Z939、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCO10X2U4Y10C6N1M6HG9A4P5I10R1F3Q3ZU1F10N10G4K2N7L540、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款【答案】DCW7V6P4G4O9B10Q6HC8U5V3X5W1O4C4ZA1C2F8B3Q10U8X241、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境【答案】ACY10S8G8E9I9A8W9HF1G10N6S9I5J9K7ZD2N4R5H10G9N10Q542、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCO9I6H7X8M4M1C8HS10D7U6A10S5S7A5ZM1V9O10M9J6U6W943、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金【答案】DCJ8E4F5Y4A3N9N10HA10E1Z3Q9K9V6J5ZV3T3R8Z7K7P9N444、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業【答案】DCW10J4S1K6J6J1Z8HR4S8A8O1V6E10E9ZH7Q7U7B1S7J5E1045、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法【答案】BCH2W10V10K9D2L2A1HL1J5I5L2O4V2B5ZS10O9Z1L2Y7O6P246、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記【答案】CCN6V1I4I7I5H5T10HE7E2C8W1Y10L5Z9ZA10L8W3O8S4Y6N747、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會【答案】BCU2P3U3W7B3F5V2HC9J2D1Z5W3C6P4ZU8S10E1D6K3F6H348、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACX2L4Q2G9P7M7J1HG6B4Z3A6S8E4Y5ZA8Y8L8P10W10Z5O749、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACV5C2V1B9Q10C6Z10HR3A10X2U10Q6Z9Q8ZM1M6N6C6Q8H9V450、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCG5I6B5S7P10G1D4HY2T6V4D4Q1B9O1ZI3C5H1K7N1T4H751、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCK10N1X1P1L1F3F8HQ8D6W6I10Q1K1C4ZE10R10Z1K3H5P10O952、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCN4I3T6D9B1X5Y9HC6L4A3N10T3N9Y5ZE9G6C5W10T8Y2G453、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理【答案】BCL10Z3N1P9B10S4G2HF8L2D7P2Y10B10F8ZT3E1J6G5A5E3L554、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACQ10Q6Z3P9T7W3B9HZ9T1J9M2U3P5F9ZG4U8U3Q8W3R5T555、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACE2I6J1R7I4F9J6HW1N1L8D4Y5H5F7ZU4U4V6C3Q2Q6E756、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCY10R9A10R10E3Z7H6HU1I7P5H5I8P10I6ZZ3C8B1C9H7M1S1057、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCK3N7K9I8S9Q4I6HE4X7J7U10J9F4O7ZX7U5X1O10N8O6Y758、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估【答案】DCM6P6C2H1K4B10L8HI3U9Q8T5M10B6K7ZF3C6B10R7I6W5A259、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCV6S10R9X5C10X5N4HT2F1W2E2F3S6U5ZQ1I4A4Q10F3E1U860、全國性的房地產經紀行業自律組織是（）。

A.住房和城鄉建設部

B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部【答案】BCT9P5J8Z2C1O9I1HW9W8S7L7P3J6F4ZY1V10S7B10P9U2V861、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCC4B5Q8E1J9L1J10HA6Y1E2B3C4C1Z10ZN8Q2M3Y6Z5O8J762、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站【答案】CCB3D9R2A4D5T2H7HG6K5N2Y3Y5U5Y4ZO6F1N6D4Y8M1U263、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACB10B8M9I8G5I2Q4HZ5J3S2Z4C1B8D10ZV4L7X5L7Z1I4U764、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢【答案】CCL10V1M7S3D5I3G9HL6T1P6L6S8D10P4ZI5V1V7W1Q4H2C165、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCP10Z4C3Z9T4Q6V3HB4D8J9P8I6U2E2ZY2S3F5G8P6B1V566、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案【答案】DCI10U3N2G3G3W4J6HW3B10L1Y3M10K10D1ZL1A3D9C3L5A9R467、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCM4W4U1G2N5P6J3HX6F6D9P2C6R4J10ZR9N6O8U1A4L1F268、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會【答案】BCG4U3K1G1L8C6D7HF9L3P5I5O6V2E10ZB2W9E6R9M8S1Q1069、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACM7Q4V3N3K2C3P10HC8O6Q8F8C9I3V6ZJ10E2R8I1U2J4R770、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCZ9G2A9D1E6L3E6HM4W10C5D9U3G2E10ZM1K4X7J4G4A7T1071、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCK2H10A10Q5I10G10Y3HN6M9P1Z3Q5B6F6ZH8F1C4K6Y5T9T472、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCN2X2A9W2C4A2A4HS7A4L7V5D8W2M6ZP5Z3N10N5S8B3S173、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCV8R8D1H8X8S1E8HV10U8S5H9P6E6K5ZF7N6A4Y4M6Z1R1074、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修【答案】CCZ10Q8A2H6Q2O3S1HC1K3R1C1S5U2B8ZT5X4O4Q5E7G4C175、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCR3P10N10J5C4B6T7HA6C3H4L1Z1S8A5ZS8H2I5V10H9V6P476、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACI10M1Y1K10M4F7M4HX6H5D3N6Z4I5F6ZJ2J4M8F8C6Y2X877、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCG8S6L4Z6N6J5H9HJ3U8D9K1B10B7H2ZI8A1W3T2D8Z2F778、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場【答案】BCI9B7Y9A1S4P8L6HJ9U4S7S1L10P9U6ZF10Q10E4N6N9T7Z879、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記【答案】CCL9M7B1B6C5Q5L10HW8Y9E10M1N8W8L6ZR5L7Y8U10B9A3E580、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCR10W8Z7M8G8S10W3HC6F2J9M2B2E6F6ZC5K10A1H7S2D10R1081、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACS4M5B8U10V8P4H6HM7F1B6R5B7G9S8ZE6D3B10J2M10D10K882、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACF3H3Z3H9H3M6X1HE1W4I3V7D4L5M9ZC9Y3D9D9K6A2U1083、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCQ4Z8U8S4K3S3Z4HZ5E10I8G3C9C3Y3ZI10M6L2K6D4U10U484、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACH7P10S5D5Y8U2H4HU6I10M2Z6Q5I2B5ZP2N4J4V5L10T10R485、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制【答案】BCW5E1A8Y9Y1G5R8HW9P9L10J8K10E9S1ZV5T8K9I3O3D1T686、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCR2A6I10Y10Y6Q9W8HB10S9R7C1U3A10O8ZD8A2P9Q10G1V1L387、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCX1D7T6B2W3D8Q2HY6N4O5I7T1V10Z2ZG2K3X4S9M5R7U288、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCT5C6N5C10Z9Y5M4HH2G5I7C6T2W3H10ZO4J8U4X4P9P6N889、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACK8C10A8I4P7Z1F9HZ6K6T6V4Q4H5F1ZG10M1V10N8Q4H3C190、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記【答案】DCD7T9T7H7F6A5B8HI10R10L2R6P9J7L5ZZ5E4H4K6X8X4V491、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACK10R5T9H10X4X9F4HW1T1A4C9T10U5Q7ZA10G1U8J6Y2M3W292、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價【答案】CCU7G1V5K6D5H4P2HK8S6X10Q10D10V2P10ZI8D4M1E2R10V6I593、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCM4C5J10Y10W8Z7D2HJ2S1R5A8J4A7M1ZI7P5U10T2L7Y5R494、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCS3G9Z2N6O9S2R7HG3I10M2R4Y5Y8V8ZZ5E2X5B6Y7J7C395、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信【答案】BCL6D9U10E8D8C4D1HR1L4B5T6I10B4J10ZW10P7C2F3B6W2X1096、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCB3H4E3Y6G5G1X1HC7U4L8D8A6L5M2ZW5C8G8P4J5H9G897、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACT5C6V10F7B4W8G1HE4E2M10Q4O6J6C1ZY1V3P3R2W3M4I298、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCM8T3C6B2X9J3C7HF3K2Q9P2X8K4G5ZO10E8J3P3S3U7Y499、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCF7W3X10C10N6Z7V2HW9T6K9M10P6N2U2ZI4N8X1D2Z1C8C7100、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCF5N3U1A4E1U3W8HX1X2W2Y5Q9M7C4ZC2H4F7T2W10F1B8101、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCW5E4B3C3L8T7Z6HF7D7R5M1Z10U3D5ZV4T7S4A8Y7B2B4102、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCU10F7V3P4B8W4G2HM8K3U6D2Q1J9H4ZN6D6W5B1E6O6K5103、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】BCJ6Y10N4Z8Y9O1Q7HN6Z5Q10K3W9P8T8ZQ4G2Z7R4B10Q3U4104、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務【答案】ACB3B6Z5K9K7X6G10HW6D9R6T2D3H9N10ZP1G9V9I8R2R8Z1105、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACX5O5T2V4Q9E8Q10HP7H9J10K4A6E8M8ZH10F1O9G3S6M5M9106、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACQ8W4C7X9P10M5I10HL7X1X8N2W9O5M1ZG8B9R9N6I2W2C3107、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCG3O10G6C1B10Z2D3HZ3R2J5E5U5L8H5ZG3V7P4Y7L8U1K9108、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACR10W5Z2T6F4B6K4HQ1J1N8W2X3I9L4ZX10Y8G5E3H2S10F2109、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACQ7U1M7W5Y8K4O3HD4V3S10Q3X3B2V8ZJ6H5L9Y1A10V10C9110、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCT1G3Q10D6L7U5W9HH5F10Q3H6C7Q9K7ZA6R5Q1K1D10C3I7111、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括（）。

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證【答案】DCI2P10X4K10D5Q1J9HF10A5C4C1O3V6R7ZK7D7S9O5Y8W6E2112、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACU2I1B2P5A4P1B2HT1Q5L9B3W1H5C3ZI8X3Q6S4R4M9E5113、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCW1T4X9K1Y3W5V8HS2D9L4I7P7C1A6ZK4H8X1U4Q6M4P7114、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】ACV5S1F2U6R1I7R2HF6U3Y1T8G2P3C7ZY10Y8O9Q7Q2I8P5115、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCX6Y2B6L10I10S7E1HI9Z2R6Q3Z10M1E1ZO3X9A5Y5T8G8R1116、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCZ2W5O6O7Z4K2K10HF4W3B3N10E7P10M2ZV10N1D3O5L2S6Q2117、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】BCN1N2J1X6J8X1D1HB8F4E9E2K10E7C9ZE5X1L8T10S4V2Z7118、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACX4A1E1J7N3T6U7HS10C4T9N10T3W2A3ZY4K2A1G8P2L5M7119、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站【答案】CCX7Z10I10S1D5J5V5HX4F4O9Y6X7Y4G10ZT6H6I10X3O1N4E8120、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACP2F9K4D6O6R6U3HB5N2Z9C10L10S7P10ZD10D1C6M5S8U3O1121、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCO6C1U8P4K4T2P9HU3R8P3S3K7A2R4ZB8X9I4G3W3Q7M6122、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCU5H8Q10R6B3I3S1HK10K6X10U10V5F8P10ZI5I2Q1U5O7T3X5123、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件【答案】BCD9N5Y10O3A2U8V10HL6X8G4Z5F6L7B5ZY10Q1P4T1E5Y2Q10124、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACU2J5V9H5R2R4I5HM6H3B10G1U1S2W6ZB1J9G10B1F6R5I10125、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS3C5H2C6P9K7T4HU1K4U2V3P5P2X5ZP6Q5K7J9Y8S8O2126、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCA7C7R9D6C10E7G10HN8T10R2C10X7M5N4ZT4A2U3O2M10D7U1127、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名【答案】DCO6B8V5S7Q3X9H9HD4A2S5A9Q4C3Q7ZP8N9J5L9C9C1K7128、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】BCW5A2X1R8K6O3E7HL6Q3I3Q5V3P1S2ZR6F6R1K6T8Y9E10129、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCB8I2G2U3N8U4J2HO9T7F10X10O1K5O6ZC8U2D7D10Y7P7X5130、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷【答案】DCF2O4W10Y7Z8T3Z6HH2Z1X4S2I3B10X1ZE1B10D10V1M10E5B8131、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓【答案】ACH6O3Z9F2H6Y3Q9HX4W6W7D9F9G9A2ZH1Z5H3Q4D6M9Q6132、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區位

D.物業管理【答案】CCB5V2Z5O9M6P7M8HG5C10Y7Z6X5C5S7ZI4L8C7N2P7O3J2133、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控【答案】CCH1T3E3E7L2U3X5HN6V6E1W8E9P1I6ZA1J5N8R1J7G8V2134、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACM7N7Y1Y10A6C9H4HD6Y8B3I4L5V2A1ZS1T1H2W3J5M6G1135、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產【答案】DCH2I4O6G5R6X7Y2HK7X1N8C1F3Q2U9ZY9H1Z9C7E10R1J5136、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCG6L10C3C4J8I5M2HM9S1Z5T10O1H6T10ZD6U6D9Y10B3E4U10137、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權【答案】ACU10B6W5F1X8B5M8HM6A4Z3I2P10J5M7ZG6F8F10Y9L4Y3K9138、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM9G5R8B6H9P7F8HK5T7O1R1U9I6X3ZO10Y8Q3W2V9P9E1139、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCO10Y2N10B10M4T8Z6HJ8L3Y7J2B1C7B2ZV3H9T5A4B8Q8N9140、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCD2U6D10Y10Q7L1W2HA2P5X2Z2S6N4V5ZW2O2W5B1M3P3L1141、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書【答案】DCB3K8D5L1N8K1W3HC10Q10B9A7Y10W6P4ZY10G8Y8A7W8Y9T2142、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途【答案】CCY6B4F5F10G9A4N2HI1Z9C2P3R1N3U6ZE8K9B3E5K3S6P1143、下列不屬于房地產專業服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所【答案】CCE7V6S5V6S3J7H7HA3T8Y7P2N3H10Y1ZO2G6K4E9J3G5B10144、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACA3J6D9R6S1Y8M2HL10K7P10Z1P1C5B5ZV3A8G8I5U1M8H3145、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCL6Y3A7G1Q10W7E7HC2P1P2F9M7W7B2ZO6O1G3V1S6A2X7146、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCK2V6D4B5M8H2L9HD8H3Y8N7O9O6X10ZA3U2P6N4H8V7J10147、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCY1T1C2A1W6G1Y9HP8F6B2A10O4F7G3ZI5S8H5P2R8H2V5148、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】CCL3J6O3M4C1I2W2HI9E1A8H4Y2I6I6ZD1A1F10E2R10O6U5149、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業【答案】CCA8Y7B4Y3X8R10Y8HM3C1M4C10G8U1U4ZW4P7W2Y7X8X2R7150、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCG9D3O4A4D10Y3D1HH6Z10M4T4V7M5R5ZI5U8O7Y8X3K4I9151、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACB9P1W10K2K10E3D6HP8U1F3E1Q9P2E2ZP7D5V9V4C8R9H4152、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCF5B6T6L9O9X3J3HJ1P4Y1G1O7R6W7ZE9V10U4N1M8H6H9153、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】BCH3K3P1D6N3H9E5HN3Z3P10Q1Q8X10E4ZL1M9G6T3C2R8H1154、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCJ1Z4R9A3J1A8C10HR8M2T5Q3T1X2U3ZZ2R4M1X2F3V7L10155、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價【答案】CCJ3G3R4B5F2S6N4HT4U3D2F5Q1Q8T7ZE5D9R7Y9R2L4Y3156、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCN5Z3X10P2W3B3Q6HN4N1G2R4H8C8A3ZB10E8E9P3H2R9H2157、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCS1B6C1K6Z6V5K9HT8C5K9F4E5A5U6ZV7G5C10N4D3H5E2158、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCA10R6K2A3V10Z7D7HS3M5S3E6L7I8U3ZJ4Y8E1F5C6K4A2159、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價【答案】DCR10G8Z7E3Q8J10R4HH9W4X2K2J7P5P9ZL3M5F10L4R2N8V2160、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會【答案】DCY5C7Z1N2Z6X6B4HX6M7P1H6A6V10P5ZX5O1H1J4T10V6S5161、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCR10R7B5E4A3L7N2HK7B3N7L2E5S3L5ZY8Z8J10B3R9H8T5162、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請【答案】CCH10B7C9C4R6T4C7HH7Z10A8X6R10M7L8ZG10D2X7K5Y4F9J5163、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度【答案】ACP3N7J8Q3V1Q10C1HT9S1W9Q9T5I8M9ZJ8Z7V4O5Z6K2Q7164、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同【答案】BCV8I8J3C3Y1P2P8HD9P2E1F1N4N1O6ZZ8A6H2P2U2E9F10165、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCB5F3N2H2R6M1K10HP6Q6I9P4D8T10O2ZV3U2R2V7I8Y6T5166、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告【答案】BCZ9L1D6U3V1O6N8HT3B7U2L7E2Q4T7ZA1O3O10D8T5B7R9167、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權【答案】CCF5G1R4B5A7L6C7HI10N3H8A4W4X5E4ZV7R7E4F5G1X2T1168、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACU9W3P5B7W10Z3N4HN9R1F2V6M8T6Q7ZP9F8X4W4K6R10O2169、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同【答案】ACP3R9J2K6F7U2S10HR7K10P4Y7C2Q10T4ZL3M10W1Y2H8K8V3170、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCF3V3Q2H1H7T10V6HS6B8Z4Z4X5V10X6ZV5Y3K6B10E5L7N10171、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCS6R3C8S8N8Q1T10HO9R10C6M5A5N7X9ZG8Y8L10U2D10A1H2172、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACB10Y8R10I6R8H2S6HS10W4O2G5K1H10N7ZL1D5L5E4A5W4Y5173、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】DCM10I5C6Y7T2H9N3HQ7B8R2I9T5T10A5ZV10K10F5M1I4Y1Y6174、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACU2Z3O4Z10F7T4X9HT8H10Z5R6Z9L3T10ZC2L2Q6Y3E7N1D3175、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租