草莓栽植示范基地建設項目可行性實施方案（精品二篇）**市草莓新品種苗研發和精品草莓栽植示范基地建設項目可行性研究報告（一）附錄一.附表：附表1：建設投資估算表附表1?1：土建工程投資明細表附表1?2：設備投資明細表附表2：流動資金估算表附表3：資金籌措與使用計劃表附表4：總成本費用估算表附表5：固定資產折舊、無形資產和其他資產攤銷估算表附表6：利潤及利潤分配表附表7-1：營業收入和營業稅金及附加和增值稅估算表附表8-1：項目投資現金流量表附表8-2：項目資本金現金流量表附表9：借款還本付息計劃表附表10：財務計劃現金流量表附表11：資產負債表二.附件：1、企業法人營業執照復印件合資合作雙方意向書政府部門有關批示文件第一章總論一、 項目名稱：草莓新品種苗研發基地建設項目二、 建設單位及概況1、 單位名稱：2、 項目擬建地點：3、 法人代表：4、 公司簡介：三、 可研報告編制依據1、《投資項目可行性研究指南》3、 《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）4、 《農業項目可行性研究報告編制大綱》5、 國家鼓勵農業高新產業發展政策6、 場區規劃設計條件及委托方提供的其他材料7、 《溫室大棚草莓種植技術》第二節項目提出的理由與建設的必要性1.2.1項目提出理由草莓屬薔薇科多年生草本植物，又叫洋莓，原產于南美洲，我國是在20世紀初才引進的。草莓品種繁多，有2000多個品種，果實鮮紅美艷，柔軟多汁，甘酸宜人，芳香馥郁。草莓營養豐富，富含多種有效成分，每百克鮮果肉中含維生素C60毫克，比蘋果、葡萄含量還高。果肉中含有大量的糖類、蛋白質、有機酸、果膠等營養物質。此外，草莓還含有豐富的維生素B1.B2.C、PP以及鈣、磷、鐵、鉀、鋅、銘等人體必需的礦物質和部分微量元素。草莓是人體必需的纖維素、鐵、鉀、維生素C和黃酮類等成分的重要來源。草莓又叫紅莓、楊莓、地莓等，是薔薇科草莓屬植物的泛稱，全世界有50多種。草莓富含氨基酸、果糖、蔗糖、葡荷糖、檸檬酸、蘋果酸、果膠、胡蘿卜素、維生素B1.B2,煙酸及礦物質鈣、鎂、磷、鐵等，這些營養素對生長發育有很好的促進作用，對老人、兒童大有裨益。國外學者研究發現，草莓中的有效成分，可抑制癌腫的生長。每百克草莓含維生素C50-100毫克，比蘋果、葡荷高10倍以上?？茖W研究業已證實，維生素C能消除細胞間的松弛與緊張狀態，使腦細胞結構堅固，皮膚細膩有彈性，對腦和智力發育有重要影響。飯后吃一些草莓，可分解食物脂肪，有利消化。草莓還有較高的藥用和醫療價值。從草莓植株中提取出的”草莓胺",治療白血病、障礙性貧血等血液病有較好的療效。草莓味甘酸、性涼、無毒，能潤、生津、利痰、健脾、解酒、補血、化脂，對腸胃病和心血管病有一定防治作用。據記載，服飲鮮草莓汁可治咽喉腫痛、聲音嘶啞癥。食草莓花，對積食脹痛、胃口不佳、營養不良或病后體弱消瘦，是極為有益的。在廣州一帶有一種野生地錦草莓，當地人將其莖葉搗碎用來敷療瘡有特效，敷蛇咬、燙傷、燒傷等也很奏效。草莓汁還有滋潤營養皮膚的功效，用它制成各種高級美容霜，對減緩皮膚出現皺紋有顯著效果。據測定，每100克草莓果肉中含糖8至9克、蛋白質0.4至0.6克，維生素C50至100毫克，比蘋果、葡萄高7到10倍。而它的蘋果酸、檸檬酸、維生素B1.維生素B12,以及胡蘿卜素、鈣、磷、鐵的含量也比蘋果、梨、葡葡高3到4倍。臺灣人把草莓稱為“活的維生素丸”，德國人把草莓譽為“神奇之果”，可見是不無道理的。 草莓的營養成分容易被人體消化、吸收，多吃也不會受涼或上火，是老少皆宜的健康食品o草莓的吃法很多，口味特佳。鑒于草莓如此多的優點，草莓備受消費者的親睞，而旦草莓市場也愈加龐大。莊河市位于遼東半島東側南部，大連市東北部，為大連市所轄北三市之一。地理坐標為東經122°29'?123°31\北緯39°25'?40°12',全市地貌特征可概括為“五山一水四分平地”。莊河市地處北溫帶，屬暖溫帶濕潤大陸性季風氣候，具有一定的海洋性氣候特征。氣候溫和，四季分明，平均氣溫為9.1°C；平均日照為2415.6小時，日照充足，日照率56%左右；歷年平均降水量為757.4毫米；歷年無霜期平均為165天。是我省重要的草莓生產基地。莊河市的草莓種植規模已達到5萬畝，與全國最大草莓產地丹東不相上下，素有中國”草莓之鄉”的美譽。但因為近年本市草莓的品種過于單調，老品種退化導致優勢不在。新品種沒有及時引進，草莓口感不佳，市場銷售不暢。因為莊河草莓的品質問題，導致種植草莓的農戶銷售利潤逐年下滑。另外，依據傳統種植觀念草莓盛產期滯后，錯過了元旦、春節、正月十五、西方情人節等銷售旺季，使草莓銷售量和價格都受到大的影響，制約和減少了草莓種植戶的收入。形成了莊河市草莓產業和經濟發展的瓶頸。本項目所引進的新品種草莓為日本原種，具外觀飽滿剔透，果實髓心小、果肉細而致密，入口即化，口感香甜，汁液豐富等特點，屬草莓中的精品。當前國內除本項目單位外，只有北京昌平此前引進該品種，反映良好，并且獲第七屆世界草莓大會認可。經過日本專業技術團隊的實地考察驗證，莊河市的地理條件，遠優于北京昌平與新品種的本土日本，非常適合新品種草莓的培育生長。所以新品種的引進開發，無論從地理條件，還是發展前景都極具優勢，而且也滿足了提高莊河草莓品質的迫切需要。為重振莊河，中國“草莓之鄉”的美譽，建設精品設施農業，促進都市休閑游的發展，都具有十分重要的現實和長遠意義。1.2.2項目建設的必要性? 是滿足草莓市場需求的需要草莓不但果肉細嫩多汁，酸甜爽口，而且營養豐富，具有抗癌、抗衰老、美容養顏等功效，并對胃腸病和貧血病有一定療效，被譽為“水果皇后"，深受消費者喜愛，國內外市場需求空間巨大。因為草莓屬于小漿果，不宜釆用機械化，屬于勞動密集型產業，國外發達國家草莓生產勞動力成本高，所以，歐美等發達國家草莓的種植面積將呈逐年下降趨勢，但其市場需求量卻持續增長，將出現草莓市場的供不應求，這有利于我國草莓的生產與出口。從全球看，草莓的種植生產和加工，將向勞動力價格較低的發展中國家轉移已成必然。即使國內有較多的省份都有草莓種植，但滿足國內及國際市場需求量較大品質優的草莓數量極少，遠遠滿足不了市場的需要。日光溫室反季草莓，作為一年上市最早的水果，（當年的12月中旬到次年的5月底）各類水果的淡季，又恰逢元旦、春節、正月十五、西方情人節、銷售旺季出產，3月份后春暖花開，特別是五一（黃金周），又是休閑游大好時節，園區采摘是銷售價格的最佳階段。據調查顯示，草莓是當前城市居民最喜愛的水果之一，大中城市每年消費的草莓量占全國總產量的90%以上，基本上是城市居民消費的中高檔水果。大中城市是草莓消費的主要市場，并隨著人們生活水平的不斷提高，每年的市場空間在逐漸擴大。由此可見，該項目的建設迎合了市場的需求。? 是農業發展“十二五"規劃，建設精品農業的需要發展精品農業就是要少投入、多產出，必須是生產農產品中的精品、上品；并具有較高的市場競爭力，高價格、高收益的特點。而這三個特點，則是它的市場特點，也恰是它的生命力所在。精品農業不但以其產品的品質優良，在市場競爭中處于有利地位，具有較強競爭力，而旦成為市場上的珍品或稀有品?！笆濉币巹澨岢鰧r業發展的要求是：全面貫徹黨的十七大精神，以科學發展觀統領都市精品農業發展，轉變發展理念，以提高資源利用率、農民增收為核心，以示范推廣現代農業技術為重點，以“綠色、生態、優質、高效”為目標，立足于做”精"區域優勢特色產業，堅持“生態開發、科學利用、循環經濟”的方針，通過強化農業基礎設施和農業裝備建設，加強農業高新技術集成和示范推廣，優化配置資源，打造優勢農產品產業帶、精品區，促進農業區域化布局和專業分工，培育農業龍頭企業、專業合作組織、知名農業品牌，顯著提升農業發展經濟效益，推進區域農業經濟全面、協調和可持續發展，全面打造都市農業精品區。所以，順應國家農業發展“十二五”規劃的要求，企業抓住精品農業、生態農業、科技農業的有利契機，提出本項目。是保證“綠色“農業的需要近年來農產品的安全衛生問題一直是世人注重的焦點，從毒蘑菇，毒黃瓜，到毒豆芽等一系列事件，使消費者對農產品的''綠色"性及安全性產生了懷疑，甚至陷入了恐慌。整頓農產品市場已成為食品安全部門主抓的工作，保證農產品的綠色無公害更是消費共同的心聲，從這個方面來講，本項目的建設不但有利于規范綠色農產品市場、滿足消費者對草莓綠色、有機安全性的需求，而且有利于重拾消費者對綠色農業的信心。是創新莊河草莓品牌，提升“草莓之鄉”草莓品質的需要莊河地區的草莓多在本省銷售，但近兩年，莊河市草莓市場的草莓價格相差懸殊，低價位草莓所占比例很大，主要原因是草莓種植戶對綠色栽培沒有一定的認識，只追求短期、快速的經濟效益，導致草莓的質量參差不齊，所以消費者對莊河草莓沒有準確的定位。本項目所引進的日本原種草莓不但外觀飽滿，果肉多汁，酸甜適口，芳香宜人，而且從育苗到釆摘全部釆用當前草莓種植的先進技術：釆用基質育苗新技術；秸稈生物反應堆技術以秸稈代替化肥，以植物疫苗替代農藥，提高植物光合作用等草莓育苗和種植中的高新技術O保證產品安全綠色無污染，可謂草莓中的珍品，該產品的推出必定能提升莊河草莓品牌的品質，提高莊河地區草莓的知名度，使“草莓之鄉”的美譽更加名副其實。? 是提高人們生活品質的需要隨著世人對健康食品的日益重視，草莓憑借其特有的營養價值，倍受到消費者的青睞，但市面草莓種類繁多，品質也參差不齊，尤其很多品種在外觀上根本無法分辨其是否為有機食品，致使很多消費者雖然吃到了草莓，卻沒有達到預期的補充營養效果，甚至吃到施了化肥和農藥的草莓，適得其反。所以，本項目的提出，保證了消費者的利益，使消費者吃到放心、有機、綠色、健康的草莓，有助于提高人們的生活品質。? 是拉動產業地區經濟的需要新品種草莓與普通品種草莓的成本與產值對比：表1、成本對比序號對比項目新品種草莓普通草莓備注1種苗1.5元/株，1.5萬元/畝0.3元/株，3000元/畝按照每畝1萬元的用苗量2化肥與農藥采用生物秸稈技術，以秸稈作為化肥，以植物育苗替代農藥，4000元/畝普通農藥化肥共1500元/畝3增產與防病害措施硫磺熏蒸與燈光補光1500元/畝4合計20500元/畝4500元/畝表2、產值對比

序號對比項目新品種草莓普通草莓備注1產量3000公斤/畝5000公斤/畝1.12月中旬以前產量900公斤750公斤新品草莓占30%普通草莓占15%1.22月中旬以后產量2100公斤4250公斤新品草莓占70%普通草莓占85%22月中旬以前價格120元/公斤20元/公斤因為元旦、春節、元宵節、情人節等節日，故價格較高2月中旬以后價格60元/公斤10元/公斤3合計21.4萬元/畝5?75萬元/畝通過1表與2表可計算出：新品種草莓的每畝凈產值為19.35元；普通草莓的凈產值為5.3萬元，新品種草莓比普通品種草莓的凈產值高出14.04萬元/畝。但考慮到品牌初期的廣告宣傳、包裝等費用，增加了銷售成本，而且新品種草莓普及之后市場價有可能會輕微下調，加之種植過程中有一定的病蟲害、風雪天氣等風險系數，所以保守估計，新品種草莓比普通品種草莓的凈產值高出約10萬元/畝左右。根據本項目單位規劃，今年擬發展100畝草莓種植戶種植新品種草莓，該地區草莓種植的年凈產值便增加1000萬元。2013年發展200畝農戶種植新品種草莓，該地區草莓種植的年凈產值便增加2000萬元。2014年你發展300畝，5年后，爭取發展一萬畝草莓種植戶種植新品種草莓，占整個莊河地區現有草莓種植面積的五分之一，屆時，本區新品種草莓種植的年凈產值將比普通品種草莓種植高出10億元，大大拉動了本地區的經濟，所以，本項目是科技農業脫貧致富的帶頭示范項目，是拉動莊河地區經濟發展的新亮點之一。第三節項目概況1.1、 擬建地址種植示范區：大連莊河市青堆鎮農業園區種苗開發示范區：莊河市大營子食用菌生產基地園區1.2、 建設規模與規劃目標本項目規劃占地180畝，構筑溫室大棚41座，（按每棚1畝計算）現在莊河市青堆鎮農業園區擁有土地90畝，擬在大營子食用菌生產基地園區，擴建60畝草莓栽培、種植基地，露天新品種草莓育苗基地30畝，500m2組培育苗室，3700m2高標準陽光板連體廠房中，建立基質育苗、立體種植示范區。13、建設工期本項目工期從2012年3月-2013年6月。1.4、 投入總資金及效益本項目建設投資需要18503萬元。投資方自有資金安排用于建設投資1024.4萬元，其中包含利用企業現有17座大棚（折合每棚1畝為25座）、育苗廠房作價960萬元。資金不足部分需要申請銀行中長期貸款600萬元。1.5、 主要經濟技術指標表1?1主要技術經濟指標表

序號指標單位指標值備注1產品綱領1.1皇家御用千克60000達產年1.2紅顏千克52500達產年1.3點雪千克9000達產年1.4紫衣千克9000達產年2投資類2.1總投資萬元1706.72.2固定資產投資萬元1624.42.3鋪底流動資金萬元61.52.4建設期利息萬元20.72.4用地面積平方米1200002.5總建筑面積平方米42002.6溫室大棚座413財務評價類生產期平均3.1年銷售收入萬元1142.53.2年經營成本萬元906.33.3年稅后利潤萬元383.33.4全投資財務內部收益率%33.04%稅后3.5投資回收期年4.28年稅后3.6全投資財務凈現值萬元1651.8稅后4風險評價類4.1盈虧平衡點%59生產期平均4.2借款償還期年2.17最大能力還款第二章市場分析及預測第一節 草莓市場供應與消費現狀2.1.1草莓生產現狀1、我國草莓生產現狀草莓原產地在南美、歐洲等地，1915年從俄羅斯傳入中國。隨著我國各地不斷引進國外優良品種（如日本品種豐香、紅顏、章姬等；美國品種甜查理等在國內種植較多），國內很多科研單位也自主培育和研發新的草莓品種；與此同時，利用溫室、大中小棚等栽培方式實現了在北方地區種植草莓。在多重因素的激勵下，國內草莓生產迅速擴張。當前，中國草莓種植面積約200萬畝，種植地分布較廣。南方主要產區包括上海青浦（1.5萬畝，2009）、奉賢，江蘇句容、連云港，浙江建德（2萬畝，2008）、諸暨地區以及四川雙流（6.5萬畝，2009）等地；北方主產地包括河北滿城（7.5萬畝，2006）,山東煙臺、日照、臨沂，遼寧丹東（11萬畝，2008）、莊河（5萬畝2011）等地。草莓主產地主要分布在區縣內，實現規?；N植的地區及種植面積相對較少。所以，我國草莓種植具有從區域分布上來看分布較廣，但地區內草莓種植分布相對分散的特征。近年來，各地草莓產地生產規模表現擴大的特征。數據顯示，作為主要消費地的北京地區大棚草莓種植面積在逐漸增加。我國草莓以日光溫室促成栽培、早春大中拱棚半促成栽培和露地栽培三種形式生產，其比例約為30%：50%：20%0南方以半促成為主，北方則三種形式并行發展；以露地栽培為主，保護地栽培面積不大。近年來隨著市場經濟的發展，逐漸形成了農產品的賣方市場，客觀上要求改變種植種類單一的局面，釆用先進的栽培技術措施，種植高附加值的新種類作物，發展優質高效農業。冬季在日光溫室內釆用無土栽培技術生產草莓，取得了較好效果。該技術有待于完善提高，但它代表了今后草莓生產發展的方向。在單產方面，與國際市場相比，中國當前草莓單產仍然處于很低的水平，這也與國內草莓品種相對較少，在很多地區草莓種植還依靠自然繁殖，品種特性逐漸退化，產出能力等因素有關。當前，國內草莓生產單株產量較低，基本維持在單株300g的產量水平，而大棚單產基本維持在1.5-2噸/畝的水平范圍。單產水平相對較低也限制了草莓生產帶來的經濟效益。國際市場草莓單產較高的是美國，2005年美國草莓單產就已達到3.2噸/畝，其他如西班牙、以色列、比利時等國單產也相對較中國更高。2、世界草莓生產現狀除近年來產量增長明顯的中國外，美國、西班牙、土耳其、俄羅斯、韓國、日本、墨西哥、波蘭等也是世界草莓主產國（見下圖）。2007年美國草莓產量達到113.37萬噸，其他國家的草莓產量均在25萬噸以下。從世界范圍內來看，2007年中國草莓產量就已經超越美國，成為名副其實的世界草莓生產第一大國。2006年中國速凍草莓出口總量為70210噸，創匯6040萬美元，平均6元/kg,在我國的果樹產業中，草莓是出口量最大的果品之一。從世界的草莓苗的用量來看這里面的商機是很大的，按照保守的數字來說世界草莓苗的銷售額在120億元左右。12000002007年世界草莓主產國產量（噸）數據來源：聯合國糧農組織數據庫因為草莓屬于小漿果，不宜釆用機械化，屬于勞動密集型產業，國外發達國家草莓生產勞動力成本高，所以，歐美等發達國家草莓的種植面積將呈逐年下降趨勢，但其市場需求量卻持續增長，將出現草莓市場的供不應求，這有利于我國草莓的生產與出口。從全球看，草莓的種植生產和加工將向勞動力價格較低的發展中國家轉移已成必然。3、大連市草莓市場現狀作為冬季唯一新鮮上市的大連本地水果，反季草莓頗受市場歡迎。據了解，大連超市中，新鮮草莓的售價從十幾元到幾十元甚至100多元不等，但銷售都非常緊俏。當前，東北地區只有大連莊河、丹東等地出產草莓，而大連莊河草莓的品質和口感最好，在沈陽、長春、北京等市場也最受歡迎，如今，大連草莓已經形成品牌效應，外地草莓很難與之競爭。2.1.2草莓消費現狀當前國內草莓消費以鮮果消費為主，國內主要大中城市對草莓鮮果消費需求旺盛，除少數西北偏遠地區無法實現遠距離銷售外，大中城市基本都能實現鮮果草莓需求的滿足。鮮果草莓的流通主要以“產地一一超市一一消費者”、“產地一一批發市場一一零售終端一一消費者”以及“草莓種植戶一一消費者”等流通模式來實現；此外，很多生產基地也通過建立無公害、綠色釆摘園等方式吸引消費者在草莓豐收期進行釆摘消費，這種消費模式下草莓的價格比零售相對更高，如草莓豐收期市場中草莓零售價格通常為8元.12元/kg,而采摘園設施大棚里草莓的價格則能夠達到15元-40元/kg的水平，利用采摘園的經營模式，能為生產基地帶來更高的經濟利潤。國內草莓除鮮果消費外，部分草莓會加工制成草莓醬、草莓酒、草莓汁、草莓罐頭以及冷凍草莓等加工制品，進而投入國內外市場。其中，冷凍草莓是我國草莓制品出口的主要品種。因為草莓的鮮果消費更有營養，同時受加工技術、加工成本以及加工過程中草莓營養價值損耗較大等限制影響，草莓產品深加工發展空間相對有限。第二節產品未來需求預測根據聯合國糧農組織數據調查顯示與預計，草莓市場近十年來漲勢迅猛，而且還有持續增長的勢頭，市場對于草莓的需求量也在日益增加，中國的草莓市場發展最快，而且當前規模最為龐大，其次為美國，下表為2001年-2012年世界各國草莓種植基地的發展情況與預計規模。國家2001年2012年種植面積種植面積畝產總產用苗量產值萬畝萬畝噸/畝萬噸億株億元中國0200120014070美國28.2402.81132814西班牙16.56102.52573.5土耳其01322594.55俄羅斯40.48151.522115.25韓國9.08131.52094.55

日本14.031022073.5墨西哥5.3472.51852.45波蘭39.4618118136.3德國12.14111.51783.85埃及01011073.5摩洛哥081862.8意大利16.390100法國9.710100其他156.61530.8423718.55合計348408537286142.8注：畝用草莓商品苗量為7000株/畝，苗單位產值平均0.5元/株。數據來源：聯合國糧農組織數據庫根據草莓市場的漲勢，預計我國主要草莓種植省份草莓面積與草莓種苗需求量如下表：2012年中國草莓種植面積、草莓苗需求量及其產值：省或地區種植面積用苗量草莓苗產值單位萬畝億株億元遼寧20147山東20147廣東20147

河北/北京/天津18136浙江15115江蘇15115.5四川1073.5安徽1073.5福建+海南1073.5湖北1073.5黑龍江0.7510.5其他51.253618合計20014070注：草莓商品苗的畝用量為7000株/畝，苗單位產值平均0.5元/株。數據來源：聯合國糧農組織數據庫2.3.1優勢1、 品種優勢：本項目引進的草莓品種均為日本原種，草莓果實無論外觀還是口感，都屬草莓中的精品，當前國內市場只有本項目單位與北京昌平地區引進，所以，擁有很廣闊的發展空間。2、 技術優勢：同品種一同引進的還有日本，以及我國培植草莓的最先進技術。眾所周知，日本是最注重養生的國家，所以日本的技術不但科學高效，而且綠色環保；中國作為農業大國，科學種植技術也非常發達，本次草莓種植中應用的國內著名農科院研發的秸稈生物反應堆技術，曾榮獲27屆世界農業科技成果最高獎；以秸稈代替化肥，以植物疫苗替代農藥，不但提高了產量，而且有效利用資源，避免了施化肥的污染，保證了產品的質量。當前與本項目單位的技術合作單位有：日本鈴木株式會社、北京農業大學、沈陽農業大學，遼東學院，東北農業大學等國內外知名現代農業科技研究機構。3、 品牌優勢：莊河地區的草莓在遼寧乃至全國草莓市場都是家喻戶曉的，莊河草莓不但綠色安全而且口感純正。而本項目所創品牌"草莓在大連地區更是小有名氣，品牌效應能夠保證本項目產品在市場上的絕對優勢。4、 產品定位優勢：本項目立足于做精品草莓市場，使其與普通草莓品牌拉開了距離，隨著人們生活水平的提高，人們對綠色健康有了一定的認識，所以消費者購買產品時也越來越求“精”，而非求省。本項目的產品定位符合現代消費者的消費觀念，在精品草莓市場中占有主導性的優勢。5、區位優勢：本項目所在地區所處緯度39。，是世界公認的適合草莓種植的緯度，而且本地四季分明，晝夜溫差大，十分有利于草莓的生長和果實養分的積累，日本專家表示，本項目建設地點的優勢遠大于新品種的開發地?一日本，和中國其他草莓生產地。6、 市場優勢：本項目主要銷售渠道為品牌直銷店，各種大型商場超市，機場，高級酒店，高檔社區等人員密集、客流量大的高檔消費場所的銷售專柜；建立專業網站，有利于品牌的宣傳與產品的銷售。7、 管理優勢：為帶領當地果農共同致富，本項目種苗基地，將針對當地草莓種植戶，銷售新品種日本原種草莓幼苗；成立草莓種植合作社，實行緊密性和松散性兩種方式管理，對緊密性入社會員達標產品進行回購，以保證其經濟利益。為起到示范帶頭作用。今年擬帶動部分農戶進行新品種草莓的種植，并請技術團隊對種植戶進行專業的技術培訓，爭取到2013年發展200畝基地，2014年達到300畝，2015年達到500畝，五年后達到1萬畝，爭取讓新品種精品草莓，占莊河地區草莓種植基地的五分之一以上。為了保證品種的優越性，本項目單位技術團隊將每年推出一個新品種。23.2劣勢當前草莓市場品種繁多，價格也參次不齊，以市場價30元/公斤左右的價格為主導，便宜的甚至達十幾元/公斤，而本項目推出的精品草莓市價均在160元/公斤以上，主要銷售場所為高檔消費場所。所以，暫時不能被普通消費群體所接受。所以，項目建成初期，建議擴大宣傳，產品分類細化，并將部分外形、重量稍遜的二等品，走入中擋商場。讓更多的消費者充分了解產品的優越性，并最終接受。23.3機會本項目產品的釆摘期為12月中旬?次年五月底，期間包括春節、元宵節、情人節、春游旺季、草莓節（4月8日）、五一勞動節“黃金”期等，這些日期既是走親訪友禮尚往來的時節，又是休閑旅游，游園度假的最佳時期，這對于本項目產品來說是絕佳的時機，把握住這些節日便是把握住了商機。另外，因為本項目引進的新品種為當前草莓市場的最新品種，所以其發展空間非常大，這對于產品推廣也是不可多得的良機。23.4威脅近些年草莓市場發展壯大迅猛，因為人們認識到本市場的巨大獲利空間，所以從事草莓種植業的種植戶也越來越多，致使市場競爭愈發激烈，只有嚴格把握質量關，不斷推出新品種，加強科學管理經營才能在草莓市場上立于不敗之地。第四節營銷策略4.1種苗銷售為全面提升莊河草莓市場的草莓質量，項目建成后將出售本基地培育的日本原種草莓幼苗，為保證草莓種植戶的經濟收入，提高草莓種植戶購買熱情，成立草莓種植合作社，實行緊密性和松散性兩種方式管理，對緊密性入社會員，種苗銷售后，由技術團隊對種植戶進行專業的實地技術培訓，達標產品進行回購，以保證其經濟利益。對非緊密性入社會員，按規程要求達標產品，協助介紹園區采摘團購戶。4.2主產品銷售策略1、 設立直銷點擬在大連室內設立3個，莊河市內設立1個品牌直銷店，每個店理想建筑面積100m2,產品供應均為基地新釆摘產品。并建立相對應的市區速送體系。直銷有利于解決產需之間的矛盾，更直觀地展示品牌的形象，而且有利于新品種的推廣，銷售更具主動性。2、 在大連市內各大商場（如：大商新瑪特、麥凱樂等）及機場等人員密集，流動性大的高檔消費場所設立品牌直銷點，在各高檔居住社區建立會員專供直銷網絡。不但保證銷量，更能提升知名度。3、 設立網上平臺、辦事處等為擴大生產銷售規模，提高品牌知名度，將在北京設置網絡加盟銷售平臺，并在沈陽設置辦事處一個。4、 新建“XX”大營子草莓種苗開發和種植基地在項目地點大營子生產基地，分別開辟“XX”草莓生態園，集特色種植、現場采摘，旅游觀光為一體，讓消費者更直觀地了解感受生態基地、“綠色”有機草莓的魅力。而且，已計劃在距離大營子兩公里處擬建一滑雪場項目，屆時草莓生態園與滑雪場相互依托，即豐富了冬季旅游的內容，也保證了充足的客源，而且對當地的旅游業的發展也起到了一定的促進作用。5、 積極舉辦網購與團購活動，隨著人們生活方式與生活節奏的改變，網購與團購已成為消費者非常熱衷的消費方式，將開通網購。團購的平臺，積極地舉辦各種活動；尤其抓住草莓收獲旺季的元旦前，至次年五月底之間的各種節日。如：元旦、春節、元宵節、情人節、315、草莓節、五一節等。第三章生產規模和產品方案第一節生產規模苗種場面積、苗種數量本項目規劃占地180畝，構筑溫室大棚41座，（按每棚1畝計算），其中90畝為現有草莓成苗栽培基地，其余為擬擴建項目用地。擴建內容為60畝草莓成苗栽培基地，露天新品種草莓育苗基地30畝，500m2組培育苗室，3,700m2高標準連體育苗廠房。本項目露天新品種育苗基地育苗設計值為540萬株。栽培場地面積分布草莓成苗栽培面積共150畝，擬建溫室大棚41座，其中現有可利用大棚17座，新建24座，規格為：1畝/個，共用地41畝。栽培品種分配如下：皇家御用：20畝紅顏：15畝點雪：3畝紫衣：3畝存儲保鮮設施能力全部產品釆用租用庫房的形式保存。第二節產品方案本項目所引進新品種全部為日本原種，主要產品方案為：3.2.1品牌及理念本項目產品的注冊品牌為“XX”草莓，意在”五真心”言：1、真天然：保證無污染土地種植；最佳的土壤、水文、日照天數、降水量氣候條件；充足的光照、晝夜溫差較大，利于草莓糖份的積累；清新的空氣；北緯39。世界公認的草莓種植優選地。2真技術：日本最新技術、全新栽培理念；全程生物肥料、全礦泉水澆灌；全新種植方式一中國秸稈生物反應堆技術（榮獲27屆世界農業科技成果最高獎）；天然高效光合作；基質育苗，國內領先3真血統：純日系原種草莓；擁有極品皇家御用系列；品種經過優選和擴繁，將不斷推陳出新；具有每一顆草莓的身份認證；高技術、精呵護、不惜成本鑄就貴族身份4真健康：絕不使用任何化肥；絕不使用任何農藥；絕不添加任何激素；無污染的種植；環境養成分優于市面其他品種5真美味，日系草莓一符合亞洲人的飲食習慣；果肉淡紅色、髓心?。汗饧毝旅?；草莓入口即化、甜度極高、汁液豐富、纖維較少；草莓果實具有誘人香味、余香不絕口齒留香、可謂香氣四溢；只釆摘當日清晨的成熟草莓，保證新鮮品質用真心做好產品牌，而且草莓的形狀也類似“心”型，故得此品牌名稱。3.2.1產品方案1、 新品種日本原種草莓種苗2、 本項目所產新品種草莓，可溶性固形物含量9.1%-9.9%，維生素C含量可達71.0mg/100g,品質優異。表3-1產品品種及產量規劃表產品名稱種植規模產量產值（萬元）1種苗110萬株1502皇家御用20畝60000公斤600草紅顏15畝52500公斤420莓點雪3畝9000公斤72產品紫衣3畝9000公斤72合計1314第四章場址選擇種植示范區：大連莊河市青堆鎮農業園區種苗開發示范區：莊河市大營子食用菌生產基地園區第二節土地利用現狀、地形地貌土地利用現狀莊河市，作為農業大市，農作物種植面積累計達到817.5萬畝?！笆晃濉逼陂g，莊河市共申請并通過國家有機食品、綠色食品認證100個，無公害農產品認證54個。申請并通過大連市政府認定的無公害農產品生產基地111個，有機食品、綠色食品、無公害農產品生產總面積達到140多萬畝。并建立標準化生產基地65個，其中9個基地被確定為大連市標準化生產示范基地，39個基地被評為大連市農產品岀口示范基地，農產品標準化生產面積達到70%以上。基于此，莊河市被農業部確定為國家蔬菜生產示范基地縣。地形地貌莊河屬千山山脈南延部分，為低山丘陵區，地勢由南向北逐次升高。北部群山逶迤，峰巒重疊，平均海拔在500米以上，其中步云山最高海拔1130.7米，為遼南群山之首。中部丘陵起伏，海拔在300米左右，溪流、峽谷、盆地、小平原間雜其間。南部沿海地勢平坦寬闊，海拔在50米以下。三部分區域地勢分明，特點突出。山嶺，奇峰突起，巖石裸露；丘陵，坡度平緩，土層軟厚；平原，零星分布，地表平坦。莊河地貌特征可概括為"五山一水四分平地”。第三節場地建設條件氣候條件莊河地處北溫帶，屬暖溫帶濕潤大陸性季風氣候，具有一定的海洋性氣候特征。氣候溫和，四季分明。歷年（1970?2000年30年間，下同）平均氣溫為9.1°C,最高氣溫36.6°C,最低氣溫-29.3°C°受山地和海洋影響，南北氣溫相差1?2°C。因為處于東亞季風區，盛行風向隨季節轉換而有明顯變化，冬季受亞洲大陸蒙古冷高壓影響，盛行偏北風；夏季因為印度洋熱低壓和北太平洋熱高壓強大，盛行偏南風。歷年平均日照為2415.6小時，日照充足，日照率56%左右；降水量在時間和空間上分布不均，歷年平均降水量為757.4毫米。7、8月份降水量占全年降水的56%,受地形和季風影響，降水量自西南向東北遞增。歷年無霜期平均為165天。土壤條件項目所在地地勢較高，地面平坦、土質疏松、土壤肥沃、酸堿適宜、排灌方便。水質條件經國家水質監測中心檢測，莊河地區水質良好，無污染。莊河境內有英那河、莊河、湖里河、小寺河、小沙河、寡婦河等流域面積超過100平方千米的河流13條，流域面積超過50平方千米的河流22條，流域面積超過20平方千米的河流53條，這些河流總長度882千米。碧流河為莊河與普蘭店的界河環繞于西，莊河、英那河襟帶于中，湖里河、地窖河縱貫其東。全部河流均發源于北部山區，流經中部丘陵區及南部沿海平原區，大多數河流流向基本由北向南流入黃海o交通運輸條件莊河地區交通比較發達，201國道、大莊高速公路、北三市大通道橫穿東西，203國道、莊林線、張莊線縱貫南北，城莊鐵路連接東北鐵路網，正在修建中的莊河萬噸級港口將成為東北地區通向世界的又一重要口岸，莊河的九大旅游區全部分布在交通干線附近，進出各旅游區均十分便利。項目建設地之一青堆子鎮：在102國道旁，距莊河市區28公里，距大連市區150公里，距大莊高速公路青堆子入口2公里、距沈陽市區360公里，交通四通八達。項目另一建設地之一大營子鎮：在橫穿東西北三市大通道旁，距莊河市區30公里，距大連市區150公里，距大莊高速公路莊河東入口23公里、距沈陽市區330公里，交通四通八達。5防洪排澇條件本項目兩個種植區均為緩坡地，種植區東側均有兩條河由北至南，雨水會順著河流，流出種植區，當前，不遇50年一次洪澇災害不能造成洪澇隱患。第五章技術方案和工程方案第一節主要技術方案5.1.1產田改造技術：本項目草莓種植底肥全部釆用生物肥料，釆用技術為中國秸稈生物反應堆技術（榮獲27屆世界農業科技成果最高獎），以秸稈代替化肥，以植物育苗代替農藥。5.1.2種植技術方案5.1.2.1.種苗組織培養技術1.培養程序和培養基5-6月于晴天的下午在健壯、無病的草莓剛抽出的匍匐莖上取莖尖，大小為0.3-0.4mm,作為組織培養的外植體。用于草莓莖尖培養誘導芽分化的基本培養基為MS,附加6--BA0.5mg/L,NAA0.2mg/L,蔗糖30g/L,瓊脂粉6.5g/L,pH值調至5.8-6.0o在草莓莖尖的擴大繁殖階段，釆用MS培養基附加6-BA0.5mg/L、NAA0.01mg/Lo擴大繁殖主要是將叢生苗分塊即每5-7株切成一塊，轉入繼代培養基。在轉苗過程中，去掉原生葉片有利于新苗分化，在擴大繁殖中隨時清除愈傷組織，有利于新苗增殖和生長。誘導生根培養基用1/2MS附加不同濃度IBAo試驗表明：以IBAO.lmg/L的濃度處理的生根率最高，為100%,平均根條數為2.4條。不加IBA及IBA濃度超過0.2mg/L,多數苗都是先于苗基切口處產生愈傷組織，隨后在愈傷組織上分化生根，致使成活率大大降低。2.操作技術要點及培養條件（1）滅菌與接種預處理：為了滅菌徹底，常把接種材料先進行濕潤處理，使滅菌劑能順利地滲入材料?？捎枚喾N濕潤劑，我們釆用的是75%的酒精，濕潤的時間為半分鐘至1分鐘。滅菌處理： 在草莓組織培養中常用滅菌劑的種類很多。我們曾用過次氯酸鈉10%水溶液（含有效氯0.4-0.5%）,浸泡接種材料10-15分鐘；次氯酸鈣（漂白粉），用其飽和上清液，浸泡接種材料15-30分鐘；過氧化氫10-12%水溶液浸泡10--20分鐘；新潔爾滅5-10%水溶液，浸泡10-15分鐘；升汞0.1%水溶液，浸泡8-10分鐘。其中前4種滅菌劑對接種材料比較安全，但因滅菌時間較長，常常使接種材料的外層氧化變褐，以致影響培養效果。升汞有很強的殺菌能力，但浸泡時間稍長會造成接種材料中毒。所以，在草莓組織培養中，如把握好時間，升汞是應用較多的滅菌劑。滅菌后的接種材料，要用無菌水充分清洗，通常要換水3-5次。接種： 以培養無病毒苗為主要目的的草莓組織培養，所接種的莖尖材料很小，在接種時首先要求準確熟練地剝取莖尖生長點，并使用固體培養基比較適宜，接種時應注意不能將整個莖尖埋入培養基中。培養基須用1-1.1大氣壓熱壓滅菌20分鐘。從材料接種到生根苗長成，這期間的培養溫度一般應穩定在25±2°Co每日光照12小時，光強發2000LX為宜。培養室溫度在18--26°C范圍內,瓶苗能夠正常生長及發根，但在28°C以上時，綠苗普遍變黃，生根率降低,根尖發黃老化，幼苗易產生玻璃化現象。組培苗的移栽技術.移栽技術試管苗的苗齡為15天，主根長1.5cm左右，白色無須根，移栽成活率可達90%-100%。移栽前要將培養瓶從培養室中取出置于自然條件下，打開瓶蓋進行透氣鍛煉。24小時后，從瓶中取出幼苗，清除干凈根部及根頸處的培養基，栽入苗圃或穴盤中進行馴化?；|可釆用經過滅菌處理的腐熟的鋸木屑或腐葉土，也可釆用經過滅菌處理的由蛭石與珍珠巖按體積計以1：1比例配成的混合物，或園土與煤渣按體積計以2：1比例配制成的混合物。.提高移栽成活率的關鍵選擇不定根直接生自莖基，根多且粗壯，葉片在3片以上，葉大、厚、深綠的生根苗，成活率普遍較高。栽培基質要用清水沖洗干凈，或用多菌靈或甲基托布津摻拌滅菌，用煤渣作基質時，還要用0.2%冰乙酸中和使堿性降低。移栽時采取“深栽淺埋”。深栽就是在移栽時根要栽得深，淺埋的標準是使小苗的根頸與土表平齊，或略高于土表。注意控制光照與溫度、濕度。小苗移栽后，放在溫室內或塑料拱棚內培養，溫度控制在15-20°C，濕度維持在80%左右為宜。同時因為剛移栽的小苗莖桿脆嫩，應盡量釆用噴霧狀澆水，水量也不宜過大，落干后再噴。遮光50%,一周后，可逐漸增強日光照射。5.1.2.2、栽培流程1、整畦作壟、草莓大棚搭建1）整畦作壟園地最好選擇地勢較高，地面平坦、土質疏松、土壤肥沃、酸堿適宜、排灌方便和通風良好的地點，為壯苗定植，移栽前要施足基肥，翻土作壟，一般壟高20-30cm,壟底寬70cm,壟面50cm,壟溝寬25厘米。整畦作壟之前，應清除田間雜草，防治地下害蟲，施足基肥，精細整地。一般翻耕30-40cmO本項目基地釆用專門的機器來整畦作壟，即是機器開過去之后，壟便形成了。2）草莓大棚搭建是在整畦作壟修建之后，草莓移栽之前要做的工作，至少需要2個人搭配作業完成。2、移栽定植在中秋節前后要將草莓苗與母體脫離、移栽（移栽的時間要根據氣候的變化）。若定植過早或過晚，會影響草莓根系發育，造成減產或者成活率下降。移栽注意：一） 草莓苗木要選擇新葉正常開展，小葉對稱，3片葉以上、根好的無病苗木。雙行三角形（品字形，有利通風透光扎根）栽植，行距為35-40厘米，穴距25-30厘米。二） 栽植深度以"深不理心，淺不露根"為宜。三） 定向移栽，即弓背朝外，有利以后花序抽出，確保草莓花苞和果實偏向壟溝側生長，易于后面的管理和采摘。圖示為定向移栽，使得草莓掛果均伸向壟溝，便于釆摘3、地膜保溫1.蓋膜能成倍地增加產量，減少果實損失防止污染。膜分大棚蓋膜、地膜。蓋膜時間應掌握在日平均溫度降到8°C左右時，開始蓋膜。先蓋大棚膜，后蓋地膜。蓋膜前先要除草、中耕、施肥，防治病蟲害。2.隨著天氣變冷，要扣地膜保溫，并將草莓苗處地膜撕開掏出草莓苗，讓其接受光照（一般釆用黑色地膜，能夠將除草莓苗體除外的雜草避免光照除去，黑色地膜覆蓋有效地抑制雜草，保持水份和增加地溫。4、XX草莓溫室大棚搭建大棚以拱圓形為好，長度適當（根據土地情況搭建，可長達百米），大棚的保溫效果是為了抵御冬天的寒冷，草莓移栽之后就應該立即開始著手搭建大棚，以免晚上氣溫過低凍死草莓苗。夜間溫度低于5°C時不利于草莓正常生長需要進行扣棚。有的時候外面溫度低于零下10°,要考慮采用雙重覆蓋保溫，在大棚內部再釆用葉面覆蓋，大棚套小棚等保溫措施。遇到大雪天，要注意及時掃雪，以免大棚被壓倒，造成損失。你還能夠釆用地膜加雙層大棚，棚內有時候栽蔥殺菌，棚內蜜蜂傳粉）等技術。5、 草莓大棚放風管理濕度管理定植后初期要求白天維持25°C?30°C,夜間以10°C?15°C為宜，有利于提早開花結果。結果期白天棚溫不超過20°C?25°C,夜間不低于5°C（溫度調控目標為10°C0相對濕度以50%左右為宜，以換氣透風來調節濕度，低溫高濕的環境是最主要的致病誘因。白天要將大棚的兩端打開通風（氣溫過高時候，可在大棚側面開口，加大通風的力度），以調節大棚內的溫度和濕度。傍晚時分要封閉好，特別是在冬天。打開與封閉的時間選擇要根據氣溫的變化適當調整。春季清明過后，夜間氣溫開始回升，夜間有時候不需要封閉大棚，兩側也有必要掀開。草莓大棚頭端，加一層紗網為防止蜜蜂飛出6、 正常管理草莓在移栽一個月左右，茁長成長期間，有時可能會發現植株有黃葉子，只要摘除就能夠了，有利于草莓母體對養料的吸收和利用。在冬天，一直能夠保留少量黃葉子，直到來年春季有新葉子長出后，再摘除死掉的黃葉子。迎接草莓的開花結果。1）、冬前管理，定植成活后至11月中下旬，應注意三點：一是薄肥勤施，以氮肥為主，最好是稀糞水；二是保持濕潤；三是除草松土摘老葉、病葉。）、開花前后管理：用托布津、速克靈、樂果等防治病蟲害。）、越冬期管理：寒冬來臨前，要澆透水以防寒。7、 病蟲害在草莓苗的培植期和移栽期，主要以白粉病、灰霉病、炭疽病發生最為普遍，防治不及時，有時會使草莓苗全部被毀。要以預防為主，注意觀察，提前防止病蟲害的擴散。低溫高濕的環境是最主要的致病誘因，我們能做到得就是保持大棚通風（上面第五點所介紹的）和藥物治療。什么樣的病蟲害，用什么藥，用多少劑量，都應該嚴格掌握，具體的太多了，這里就不詳說了。所謂“無公害”草莓，并不是徹底不打農藥，而是有毒、有害物質含量低于人體安全食用標準。在當前的條件下，“無公害"草莓的生產還離不開化學農藥，但在使用過程中遵循"嚴格、準確、適量”的原則，就能夠做到無公害了。8、開花結果|蜜蜂授粉|草莓釆摘草莓一般在移栽四十天，在元旦左右能夠看到有少量地打苞開花，在元旦前后就能夠吃到草莓了（根據氣候的情況），這時候一般每株草莓只結一個大草莓；隨著氣溫的不斷回升，大棚內的溫度特別適宜草莓的生長，草莓較多地打苞一般在二月份中下旬，結的草莓是一年中最大的；打苞的高峰期在開春的三、四月里，很顯然，三月的草莓要比四月的大。草莓從移栽、開花到果熟過程冬季棚內設有昆蟲傳粉，為了避免畸形果的發生，要進行人工授粉。每天上午8?9時，用毛筆或棉球涂抹花朵，對提高產量和好果率效果顯著。XX草莓因為大量種植，一般每個大棚放置一箱人工養殖的蜜蜂來授粉，避免了全人工的授粉，提高了效率，在四月份左右能夠撤去蜂箱。一季草莓末期的草莓時間為3月底或4月初，這時候要進行一次老葉子摘除工作，如必要的話，需加強病蟲害的管理，做好迎接第二季草莓的開花結果到來。五月初草莓全部結束。期間，氣溫較高，大棚已不需要收棚（即防風后不需要收起來，有時候兩側也需要掀開）。第2節工程方案及主要設備1、 本工程的主要建（構）筑為溫室大棚41座，每座規格為1畝，高標準陽光板連體廠房3700m2,與500m2組培室一間，為配合整個基地的功能需要，還將建立綜合辦公樓、門衛室、倉庫等。2、 新增設備擬在大營子基地打水井一口，新建1.5噸和0.5噸熱水鍋爐兩臺， 廂式貨車一輛，小型叉車兩輛，翻地用犁，起壟機具等。第六章主要原材料、燃料動力消耗本項目為引進日本新品種原種草莓項目，主要原材料與燃料、動力消耗如下：第一節主要原材料主要原材料為種苗、自治生物秸稈肥料、植物疫苗（代替農藥）。序號原輔材料名稱單位消耗量單價供應商1種苗株10000株/畝1.5元/株日本合作2秸稈肥料立方200616自產3其他第二節主要燃料及動力主要耗能：水，電，煤，具體參數如下表：序號消耗能源消耗量單位單價（元/單位）1水21000噸32電82300KW/h0.853煤200噸1200第七章項目總體布置第一節場區總平面布置7.1.1功能分區情況項目總用地面積180畝，整個草莓培育基地一共可分為：1、組培室進行草莓的植物組織培養2、 高標準育苗廠房對組培后的幼苗進行培育3、 新品種露天培育基地育苗后的幼苗從廠房移除后，移至此基地進行二次培育4、草莓栽培溫室大棚 篩選優質種苗進行移植栽培，精心管理，直至采摘。7.1.2各功能區及基地90畝為現有草莓成苗種植基地，其余為擬擴建項目用地。擴建內容為60畝草莓成苗種植基地，露天新品種草莓育苗基地30畝，500m2組培育苗室，3,700m2高標準連體育苗廠房。第二節公用輔助工程給水系統：本項目的灌溉和生活用水均取自地下水源井。灌溉方式采用底灌、噴灌、排灌綜合互補方式布置。排水系統：因為基地為緩坡，所以雨水自行流出項目基地。場地內外運輸：工廠運入運出均為陸路汽車運輸方式。第八章投資估算與資金籌措第一節總投資估算一、投資估算依據與方法1、 本工程為年產130噸珍稀精品草莓種植及苗種培育項目。規劃占地180畝，構筑溫室大棚41座、露天育苗場30畝，新建組培室500m\連體育苗廠房3700m2.建設地址位于莊河市青堆子鎮和大營子鎮。2、 設備購置及安裝工程費用）設備原價：農機和公用設備原價以近期市場詢價為參考。設備所列價格為到廠價。）設備安裝：根據不同設備按設備原價5-6%,其中包括設備基礎費。3、 土建工程費用估算依據1）2008年《遼寧省建筑工程預算實物量定額》）《遼寧省建設工程造價信息網，大連?？?；）大連市有關建筑經濟政策，并參考當地企業己建類似工程實際費用進行估算。4、 無形資產1） 土地使用費項目土地使用釆用租賃方式，按年繳納租金攤入經營成本。2） 技術轉讓費種苗組培技術轉讓費依據合同為年20萬元。5、 其他費用（籌建費）參照國家有關取費標準計算。包括建設單位管理費、咨詢設計、人員培訓、勞保統籌費、建筑質量監督費、工程監理等。此部分統按工程總造價的4.0%計費。6、 預備費基本預備費按工程固定資產和遞延資產投資之和的3%計取。在各單項工程投資估算中已經適當考慮材料漲價因素，所以不再計入漲價預備費。二、投資估算總額及構成（一）建設投資估算項目建設投資估算額為1624.4萬元。投資估算構成見下表：表8-1建設投資估算表序號名稱建筑工程設備購置安裝工程其他小計備注1固定資產投資1287195.915.6-1498.5占92.2%1.1溫室大棚45112.3-463.3含生物技術設備1.2組培室7050120含實驗室器具1.3連體育苗廠房68710697含實驗室器具1.4輔助工程79123.615.6-218.21.4.1生活/辦公283.631.6200m21.4.2包裝加工間8.450.313.760m21.4.3展廳/廣告設施11.2362.850100m21.4.4水井/排灌13417

管線1.4.5鍋爐及供熱管線8.4131.0-22.40.5T/1.5T1.3.1電力/電信221.523.5供電改造增容1.3.2農機具/運輸工具40401.3.3道路/景觀建設1010202無形資產---20202.1場地使用費00租用2.2技術轉讓費20203其他費用---59.959.9工程x4.0%3.1建設單位管理費883.2前期工作/培訓223.3其他籌建費49.949.94預備費總計---4646工程x3.0%4.1基本預備費46464.2漲價預備費00—總計1287195.915.6125.91624.4（二） 建設期貸款利息項目貸款本金600萬元，貸款償還期按2?5年預計。貸款利率為6.90%,計算建設期貸款利息為20.7萬元.（三） 流動資金估算因為項目產品生長周期較長，所以流動資金占用量很大。釆用詳細估算法計算流動資金需要量，根據項目達產正常年計算增量流動資金。估算企業流動資金額為212萬元，其中鋪底部分61.5萬元。流動資金估算選擇資金周轉基礎數據：應收帳款30天產成品20天現金30天應付帳款30天在產品60天詳見''流動資金估算表（四） 總投資額項目規?？偼顿Y額由建設投資、建設期貸款利息與鋪底流動資金三部分組成。據以上估算總投資為1706.7萬元。第二節資金籌措一、 自有資金本項目建設單位自籌自有資金1086萬元，其中用于建設工程1024.4萬元，占建設投資的63%；用于鋪底流動資金61.5萬元，占全部流動資金額度30%o二、 建設投資資金籌措估算項目建設投資需要1624.4萬元。投資方自有資金安排用于建設投資1024.4萬元，其中包含利用企業現有17座大棚、育苗廠房等作價960萬元。資金不足部分需要申請銀行中長期貸款600萬元。根據工程進度，資金借貸計劃是，2012年400萬元；2013年200萬兀0固定資產貸款共形成初期債務資金620.7萬元(貸款本金600萬元和建設期借款利息20.7萬元)o三、流動資金籌措估算項目達產需要流動資金額為205萬元。按有關規定企業應自籌30%計61萬元作為鋪底部分，除此外年度在開戶行貸款解決。詳見”項目總投資使用計劃與資金籌措表”第九章財務評價第一節基礎數據與參數一、 財務評價計算期財務評價計算期設為10年，其中包括建設期1.5年(2012.01?2013.06)O草莓項目投產期2年。自建設期2012年開始局部投產，當年草莓達產70%, 2013年達產90%,2014年及以后100%達產；秧苗計劃5年時間推廣覆蓋量500畝，2012年起擴產100畝供苗100萬株，此后每年增加100畝。達產約需苗數500萬株以上。二、 折舊與攤銷固定資產釆用平均年限法計算折舊。設備折舊年限10年，建筑物折舊年限8年。殘值率均按5%。無形資產按10年攤銷，遞延資產按5年攤銷。三、 稅金企業所得稅稅率按當地規定為25%o增值稅稅率7%o城建費、教育附加分別為7%、3%o四、 提取基金凈利潤提取法定盈余公積金、任意盈余公積金各5%0五、 短期貸款利率流動資金及短期貸款利率為6.56%六、 財務基準收益率根據農副產品期望收益水平以及社會平均收益情況擬定：全部投資財務基準收益率設定10%O自有資金財務基準收益率設定12%o第二節財務盈利能力一、銷售收入國內4種產品市場時價調查，北京到現場自釆、摘價格300?380元/斤，進入商場銷價395元/斤；大連市區園元旦左右，商場銷價每斤分別是168元、188元、98元。南方進入大連市場中檔品種價格為28?58元/斤。本項目產品屬高端產品，計算期內產品銷售價格的確定，充分考慮品種普及產量增加價格下降因素，以及淡旺季市場出現無常變化，從經營安全角度出發，預測計算期產品銷價。各種產品損耗率均按5%計算。依據生產綱領所列各年產量，以2014年作為達產年，當年可實現年銷售收入為1390.8萬元。草莓銷售收入皇家御用20畝x3000kg/畝xlOO元/kg=600萬元紅顏15畝x3500kg/畝x80元/kg=420萬元點雪3畝x3000kg/畝x80元/kg=72萬元紫衣3畝x3000kg/畝x80元/kg=72萬元合計1164萬元x95%=1105.8萬元。秧苗銷售收入2014年可出售秧苗年300萬株?，F行價格1.5元/株，預測大量推廣后價格將降至0.7?1.0元/株，計算釆用均價格1.0元/株。計算年收入為：300萬xl.O=300萬元x95%=285萬元。二、成本費用估算1、 原材料及燃料動力費直接消耗的原材料、輔助材料包括外購種苗6萬株計24萬元，生物肥料每畝大棚消耗3000元合計123萬元，育苗等其他耗材約16萬元，估算達產年總計原材料費用為52.3萬元（不含稅）。燃料、動力費用全年電力消耗8.23萬度，年用水量2.1萬噸，燃煤消耗年200噸，液化石油氣每年350kg,交通運輸柴、汽消耗6.6噸等。合計年動力及燃料費52.4萬元。2、 工資及福利指企業直接從事產品生產的人員工資，包括基本工資、獎金、津貼、補助及其它工資性收入。項目全廠勞動定員18人，平均工資額4.0萬元/人.年，季節臨時工60人180天，工資60元/天，計65.4萬元。福利提取比例按工資的14%。3、 修理費大修理費按形成固定資產原值的3.0%,年大修理費46.3萬元。4、其他費用企業管理費按工資總額200%計取為294.8萬元。其中含土地租金年7.5萬元和異常氣候防御措施費用。。制造費用屬于育苗、產區經費，以年折舊費的30%,需要54.2萬元。銷售費根據企業銷售環節多、活動密集情況，包括包裝、外設5個直銷店費用等，以銷售收入的6.0%計83萬元。5、 基本折舊費、攤銷費固定資產釆取平均年限法計算折舊。年提取折舊費180.6萬元。無形資產、遞延資產計算攤銷費計算期平均14萬元。6、 財務費用計入利息支出的財務費用有長期借款和流動資金借款利息。自投產后，共產生長期貸款利息22.1萬元；產生流動資金貸款利息93.3萬元。利息支出按各年不等分別計入成本。以上合計，達產年總成本費用為961萬元。其中，可變成本170.1萬元，固定成本791萬元。三、 利潤與分配經測算，企業達產年可實現稅前利潤406萬元。利潤分配根據新的財務制度及企業具體情況，企業繳納所得稅101.5萬元，可實現稅后利潤304.5萬元。提取企業兩金10%后。達產年企業可實現未分配利潤274萬元。四、 盈利能力計算指標項目計算期內年均稅前利潤511.7萬元，年均稅后利潤383.8萬元。盈利能力計算指標如下：總投資收益率28.28%全部投資財務內部收益率（稅后）33.04%自有資金財務內部收益率（稅后）37.55%全部投資財務凈現值（稅后）1651.8萬元（lc=10%）靜態投資回收期（稅后）4.28年（含建設期）動態投資回收期（稅后）4.91年（含建設期）第三節償債能力分析通過計算資產負債率、流動比率、流動比率及固定資產借款償還期來考察項目的財務狀況及貸款的清償能力。本項目建設投資借款600萬元，如果設定最大能力償還貸款，由“借款還本付息計劃表"可見。貸款本息可于2014年初還清。各年償還本息額分別為176.8萬元、376.7萬元和89.4萬元。最大能力償還貸款期為2.17年。借款償還資金來源于企業實現利潤和提取的折舊、攤銷。由“利潤與利潤分配表”的預測可見，企業投產后，每年都有盈余的未分配利潤，各個年度內可供還款的資金均大于當期還本付息額度，還款的資金來源充足。計算償債覆蓋率在100%以上；利息保障率在1200%以上。分析結果認為項目具有比較強的償還貸款的能力。詳見“借款還本付息估算表第四節不確定性分析一、盈虧平衡點本項目產品單一，并且在產銷同步條件下，生產能力利用率盈虧平衡計算如下式（按達產年數據計算）：BEP=固定成本/（銷售收入?稅金?變動成本）xlOO%=65%o盈虧平衡點的年銷售收入=1390萬元x65%=903.5萬元計算結果表明，項目完成后，生產能力利用率達到65%,并同時產品銷售額達到903萬元時，企業就能夠實現保本經營。由此可見項目實現盈利的空間是很大的。經營期平均的盈虧平衡點為59.13%o各年盈虧平衡點計算結果圖示如2012 2013 20142012 2013 2014 2（M5 2016 2017 2018 2019 2020生產期（年）2021100908070605040302010(音聖卷§二、敏感性分析財務評價以基本數據為基礎，來源于現時市場，具有不確定性。，考慮項目在實施過程中的一些因素將發生變化，可能會對經營造成風險，所以，選擇固定資產投資、經營成本、銷售價格、銷售量這幾個影響較大的單因素，當分別在10%范圍波動時，判斷其單因素變化對財務收益的敏感程度，分析可能存在的風險因素。敏感性分析計算結果見下表。財務內部收益率敏感性分析表

財務內部收益率敏感性分析表表1：單因素敏崗性分析結果序號不確定因素'変動率-10*-7.9625X基本方案2.劇a?7.5*1QK1建設投貴36.8735.8434.8733.9333.0432.1931.3730.5929.832產品伯格24.1626.3528.5630.7933.0435.3237.6439.9942.383產品產重24.8726.8928.9230.9733.0435.1337.2439.3841.554經營成本38.8537.3635.8934.4533.0431.6630.3028.9727.66表2：敏密度系救(Saf)分析表序O不碩定因素'安動窣-1CK-7.95-W-25%基本方案2.5S7.5%10K1逮設検竇-1.1576-1.1301-1.1040-1.07920.0000-1.0330-1.0114-a9909-0.97112福價格26882269992.71332.72830.00002.76322.78292.80432.82733產品產魚24739248242.49222.50320.0000252902.54362.55M2.57644經當成本-1.7594-1.7410-1.7232-1.70600.0000-1.6735-1.6581-1.6432-1.6288財務凈現值敏感性分析表表1：單因素鎮感性分析結果序號不確定因素'変動牽-1?-1.96-鄰-2.6%基本方案2.5*叩7.5%1CK1建設投笑1767.071738.221709.391680.581651.801623.041594.301565.591536.902產品伯格1022.161179.571336.981494.391651.801809.211966.622124.032281.443產品建1069.811215.311360.811506.301651.801797.301942.802088.292233.794經營成本1999.3d1912.451825.571738.681651.801564.921478.031391.1513M.26表2：敏感度系jft(Saf)分析表序號不確定因素波動率-1邸-7.a?-SK-2.5%基本方案25*圈7.5%1CK1津設髏-0.6978-0.6976-0.6973-0.69700.0000-0.6965-0.6962-0.6959-0.69562產品價格3.81183.81183.81183.81180.00003.81183.81183.81183.81183產品海3.52343.52343.52343.52340.00003.52M3.52343.52343.62344經営成本-2.1040-2.1040-2.1M0-2.10400.0000-2.1M0-2.1040-21040-2.1M0稅前靜態投資回收敏感性分析表稅前靜態投資回收敏感性分析表表單因素敏感性分析結果序I不舗定因素'變幼率 -1C? -7.a?-倒-2.9? 基本方案 2.5?部7.36 10%

號1建設段實3.493.553.613.663.723.783.843.903.952產品價格4.464.254.073.891723.573.433.313.203產品產里4.394.204.043.871723.583.463.343.244經曾成本3.363.443.533.623.723.823.934.044.15表2：敏感度系數(Saf)分析表序導不確定因素瀆動系-1CK-7.剛-?-2.9*基本方案2.S7.QK10%1建設投奚0.62140.62140.62140.62140.00000.62140.62140.62140.62142產品價格-1.9762-1.8947-1.8528-1.79560.0000-1.6182-1.5420-1.4726-1.40923產品產蛍-1.7831-1.7204-1.6図5-1.63320.0000-1.4828-1.4176-1.3578-1.30294經営成本0.97560.99991.02551.05250.00001.11081.14251.15481.1551-10%-7.5%-5%-2.5% 0 2.5% 5%7.5%10%變化幅度(％)由以上分析可見，產品銷售價格對財務影響較大，敏感度系數絕對值也較大，所以比較敏感的因素是產品銷售價格。其次敏感因素是銷售量，其他各個因素均影響不大。當價格降低10%時，FIRR由基本方案的33%降至24.16%,FNPV由基本方案的1651萬元降到1022萬元。分析說明，即使出現這種不利情況，仍然能夠獲得預期的收益水平，收回投資現值之外還有很大的盈余。序號不確定性因素科目名稱臨界點(%)臨界值1產品價格皇家御用-26.2305-26.2305紅顏-26.2305-20.9844點雪-26.2305-20.9844紫衣-26.2305-20.9844秧苗-26.2305-0.26232產品產量皇家御用-28.3789-17027.3438紅顏-28.3789-14898.9258點雪-28.3789-2554.1016紫衣-28.3789-2554.1016秧苗-28.3789-141.8945通過臨界點反算，在保證內部收益率10%前提下，產品價格下降幅度達26%,產量減少28%,仍然能夠承受，可見項目抵御風險的能力是非常強的。第10章結論與建議第一節結論（1）該項目屬新科技農業種植項目，能夠促進我國科技農業的發展，符合國家產業政策及發展規劃的要求。（2）本項目所采用的種植技術為農業先進技術，是當前我市技術領域所短缺的，新技術的引進有助于推動我市產業結構的調整和優化。（3）從市場需求來看，珍品草莓和生物秸稈肥料擁有龐大的市場需求，本項目的建設符合市場的需要。（4）該項目建設條件良好，得到青堆子鎮，大營鎮子政府的大力支持，并能夠充分利用現有配套設施，有利于降低投資和運營成本。（5）該項目為綠色種植，采用的生物秸稈代替原始的化肥，植物疫苗替代農藥，不存在環境污染與破壞的情況。（6）項目的投資建設具有較好的經濟效益。預計三年后便可回收成本，經濟分析可行。（7）本項目的實施有利于帶動區域和地方農民共同以科技致富，對地方農業科技發展有長遠的影響。所以，綜上所述，該項目技術先進，經濟效益明顯，符合國家產業政策和行業發展規劃的要求，市場前景好，經濟效益、社會效益和環境效益顯著，因而該項目的實施具有可行性和必要性。第二節建議本項目所釆用的技術先進，引進的種苗也屬精品，但同時也存在著問題，主要問題是草莓品種退化快，自育品種缺乏。草莓品種一般在3-5年更新換代一次，而我方當前生產上主栽品種均為國外引進，品種更換周期理論值為6年以上，導致很可能跟不上市場的環帶節奏，建議密切注重市場動向，及時更換及培育新品種。建立應用宣傳推廣體系，營銷重點應考慮放在一、二線大城市。當前國內草莓市場競爭非常激烈，建議加強科學管理，加大研發力度，提升技術和管理水平，以確保在競爭中脫穎而出，長久立足。該項目工程投資均為框算，隨著設計基礎資料的不斷完善，將根據實際情況進行小的調整。草莓栽植示范基地建設項目可行性實施方案（二）一、概述1、 項目提出背景草莓是設施栽培的一大水果，其繁殖容易，適合性強，能夠四季供應，近幾年發展速度較快。同時設施草莓生產具有見效快、管理簡單、效益高及易產業化等特點。從經濟效益看，草莓遠高于一般的大田作物及其它水果。陜西草莓栽培起步較晚，于80年代初開始發展，1984年以后栽培面積逐漸擴大。當前，栽培面積現在己經基本穩定在每年大概有5?6萬畝（其中設施栽培面積占10?20%），總產量在7?8萬噸，產值20多億元。三原縣草莓種植穩定在2000?3000畝之間（設施草莓占70%左右），產量在2000?3000噸之間，產值5000多萬元。草莓給種植帶來了良好的經濟效益，促進了農民增收致富。不過，陜西草莓產業特別是三原縣存在優質草莓品種缺乏、部分地方土壤大多偏鹽堿、缺少整體規劃等現狀，品種結構有待改善，栽培技術有待提高，草莓的發展需要科技支撐。2、 項目的目的、意義該項目將針對陜西三原設施草莓栽植存在的缺少適宜栽培品種、草莓死苗、果實畸形、灌溉水偏堿、土壤大多偏鹽堿、種植規劃不合理的現狀，引進草莓新品種20個，篩選適宜品種2?3個；開展草莓設施技術研究，制定符合三原草莓栽培技術規程；建立組培室，培育優質生產苗；建立試驗設施棚6畝（4個棚），建立樣板生產示范基地面積45畝（30個棚），帶動農民發展設施草莓450畝（300個棚）。示范基地建成后，將為我省樹立草莓栽培樣板，豐富我省草莓品種，解決草莓死苗、果實畸形、灌溉水偏堿、土壤大多偏鹽堿、種植規劃不合理的現狀，提升農民草莓種植水平，提高農民的經濟效益，其現實意義十分重大。二、項目立項的必要性及市場需求分析1、 項目技術攻關的必要性當前陜西草莓生產特別三原縣主要現狀表現為以下幾個方面。一是優質草莓品種、苗木缺乏。草莓生產過程易感染多種病毒，感病植株果實會逐年變小，畸形果變多，品質下降，商品性變差。品種退化后，果品既無香味，又無甜味，價位較低，經濟效益很差，必須要通過篩選優質種苗來解決。優質苗木能夠提高產量20%?30%,明顯改善果實品質。當前，三原縣種苗主要是通過楊凌、西安等地購買，購買的草莓苗品質沒保證，銷售商說是同一個品種但長勢卻各不相同，結出的草莓品相更是各異，優質果率偏低。所以，選育草莓優良品種，生產優質苗木是提升三原草莓產業發展的基礎。二是灌溉水偏堿、土壤大多偏鹽堿，影響草莓正常發育。三原縣屬渭北平原，地下水pH很多地方多大于7,土壤有機質少，土壤pH值普遍在8以上，而草莓最適pH值為?，這就造成草莓根系受害，對水和肥料的吸收受阻。三是缺少整體規劃，種植形式、模式單一，對其它產業的帶動作用不夠，效益有待提高。當前草莓種植形式以二代日光溫室地面種植為主，單一的種植模式就決定了上市時間較集中，帶動作用單一。本項目針對三原草莓生產現狀，引進篩選草莓新品，研究解決土壤有機質缺乏，pH值偏高問題，改良三原土壤結構，制定適宜三原土壤特點栽培技術規程，將良種與良法配套，有利于產業化發展，規?；洜I。示范基地建設可推動三原乃至全省渭北地區草莓產業的發展新，其現實意義十分重大。2、 項目的市場需求分析在人口眾多，經濟發達，土地資源卻相對緊缺的關中地區，優質草莓品種引進與草莓的設施化生產對調節水果供應期，豐富市場供應具有重要意義；設施立體草莓栽培還可提高土地生產率，增加農產品價值，發展如觀光旅游等產業體系，開闊草莓消費的新渠道，增添鮮食草莓的趣味性，調動果農的積極性，增加果農收入。都市周邊農業具有新、特、奇、優的特點，對高檔草莓市場需求量相對較大，日光溫室草莓能夠提供草四季供應，特別是它通過溫室加溫栽培能夠在春節和元旦上市，作為鮮食水果具有強大的市場競爭力。所以，設施草莓市場的前景十分廣闊。三、相關領域國內外技術現狀、發展趨勢及現有工作基礎1＞相關領域國內外技術現狀、發展趨勢全世界草莓栽培歷史比較悠久，己經有300多年。1750年以前在歐洲、亞洲及美洲栽培的都是小果野生種，如森林草莓（2x）、綠色草莓（2x（、弗州草莓（8x）、智利草莓（8x）等。之后在法國的Brest地區開始栽培大果型的草莓鳳梨草莓（Fragaria,ananassa,8x）?，F在栽培的草莓大都屬于這個種，只有1個屬于森林草莓，3個品種為10倍體，5個屬于草莓屬與委陵萊屬的雜交種。迄今全世界培育出的草莓品種有2000多個，這些品