物業智能化系統發展設想（一）智能化軟件系統發展設想智能化系統采用開放式系統集成監控軟件，通過優化設計、選擇和配置軟件園內的各種設備設施子系統，以數據通訊方式將它們集成于一個計算機網絡系統中，實現統一的監測、控制和管理，并把采集到的有用數據放入數據庫存應用系統中，實現整個TCL大廈信息資源的合理共享和分配。在信息集成的基礎上謀求提高管理工作效率，降低設備運行費用，節省能源，從而提供一個優化的工作環境，以適應當今信息社會的發展需要。1、故障跟蹤模塊故障跟蹤管理是一個較為復雜的過程，其中包括建立故障跟蹤工作命令，分派、追蹤和實施這個工作命令，填寫報告，鑒別故障類型。故障跟蹤模塊提供了一個有效的流程工具，使得故障管理和需要協同工作的設備管理實現了自動化作業。2、計劃管理模塊計劃管理跟蹤模塊向管理人員提供統計和分析資源的消耗規律，以便制定計劃、調度資源和建立設備維護的預防性措施，確保維護程序有效及時地執行，同時遵循一定的資源和工作優先級別。3、材料置備和庫存模塊這個軟件模塊和計劃管理模塊協同工作，根據設備材料的需求情況制定庫存計劃，同時簡化庫存管理過程，大大提高工作效率，為設備故障處理和維護工作準備好所需的工具和材料。4、資產管理模塊資產管理軟件模塊使設備維護信息和資產檔案信息實現一體化管理，方便了計劃和安排維護工作時獲取所需的信息。該模塊能夠與前面介紹的故障跟蹤、計劃管理和庫存模塊協同工作。5、合同管理模塊對設備和裝置的維護，經常需要在設備維護隊伍和服務提供商之間進行周密的計劃和協調。合同管理模塊增強和方便了這方面的管理，同時也允許設備用戶1 /3提出設備更新申請，并創建和跟蹤該申請項目的限期合約訂單。6、系統設置模塊系統設置軟件模塊可以方便地完成樓宇設備信息管理系統的功能配置。系統配置模塊提供易于使用的界面配置主工作站、設備、事務過程及其他管理設備的數據。（二）智能化系統主機功能改進設想智能化系統可按監控設備的規模和實際的要求設置一個中央管理工作站或一個中央管理工作站與多個操作員工作站。1、中央管理工作站與操作員工作站中央管理工作站應具有對所有監控點進行監視和對部分控制點具有遠程遙控的功能。中央管理工作站能實時記錄各種運行狀態信息、故障報警信息及各種統計數據，發生報警時有關系統的畫面或數據能自動調出顯示。中央管理工作站存儲的歷史數據時間大于6個月。操作員工作站的功能與中央管理工作站相同，但監控與管理的范圍僅限于授權的局部設備組，如變配電站、冷凍機房。2、智能化系統與主要設備間的數據通信接口智能化系統與主要設備以數據通信接口方式相聯。這些設備產品的控制器大多已采用計算機控制方式，并配有數據通信輸出接口。當系統與主要設備以數據通信接口方式相聯時，不僅減少了大量檢測器的配置，而且掌握的主要設備運行狀態量大大多于傳統方式。數據通信以雙向方式傳輸時，還可以對主設備的工作參數進行調整。（三）公共安全防范系統發展設想軟件園管屬現代化高科技園區，在實施安全技術防范時，不僅要考慮整個系統的實用性、多功能性，而且還需考慮系統性的可靠性和高保安性。中信物業注重樓宇安防產品的承接性、兼容性和可擴充性，以發展的眼光時刻關注國內外安防產業的發展趨勢，正確處理好安防產品的延續與更新換代。1、門禁及報警系統門禁及報警管理系統對進入重要區域的人員實行各種方式的進出權限管理，以便限制人員隨意進出。當需要進入所管制的區域時，必須先在門旁的讀卡器中2 /3刷卡，門才能被打開。如有人強制破門或下班沒有關門，門禁裝置將發出報警信號，監控終端馬上顯示報警的門號。每道門邊的讀卡器均通過現場控制接口單元和系統集中控制器受到監控終端的控制。每一張卡根據系統設置，只能在規定時間內打開規定范圍的門。采用這種門禁系統防止了鑰匙管理的混亂現象，出入卡不可能隨意復制，如有丟失或工作調動，只需在控制終端上撤消該卡的授權。2、彩色閉路監控系統閉路監控系統是智能安全防范系統的重要組成部分，實時采集監控點的動態圖像