單價(jià)合同協(xié)議書與總價(jià)

合同協(xié)議書

文件編號TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

總價(jià)合同與單價(jià)合同的區(qū)別

固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范

為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)

險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。

承包合同在國際貿(mào)易當(dāng)中的工程承包里固定單價(jià)合同是指

根據(jù)單位工程量的固定價(jià)格與實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同的實(shí)

際總價(jià)的工程承包合同。

固定總價(jià)合同是指針對當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資

料的固定總價(jià)，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，還是要按照規(guī)定

予以增減造價(jià)的。

如果沒有設(shè)計(jì)變更，結(jié)算=預(yù)算(中標(biāo)價(jià))。

單價(jià)合同是指按針對當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料

的固定單價(jià)，而工程量按實(shí)結(jié)算。一般情況招標(biāo)方都是給一個(gè)

暫定量的。

結(jié)算=審計(jì)工程量*中標(biāo)單價(jià)。

2

固定單價(jià)是有利于乙方的，但如果固定總價(jià)，業(yè)主在施工

過程中，投入的管理人員會(huì)少些，省心，而且利于控制造價(jià)。

有些時(shí)候設(shè)計(jì)圖紙不詳細(xì)、相關(guān)條件不具備，這時(shí)候工程

量無法計(jì)算準(zhǔn)確，但又想招標(biāo)，這時(shí)候可以采用固定單價(jià)，工

程量按實(shí)算，把圖紙不詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁于施工單位。

主要區(qū)別：

一個(gè)是工程總價(jià)，可以理解為中標(biāo)價(jià)就是結(jié)算價(jià)格，一個(gè)

是按定價(jià)，工程總價(jià)可以調(diào)節(jié)。

固定單價(jià)合同結(jié)算價(jià)=固定單價(jià)*實(shí)際;在同一合同計(jì)價(jià)方式

中，對固定總價(jià)、固定單價(jià)兩者只能選擇一種，是不能同時(shí)存在的;簽訂總價(jià)合同或單價(jià)合同是與其工程的內(nèi)容相關(guān)的，總價(jià)

合同相對應(yīng)的是施工總承包或?qū)I(yè)承包，而單價(jià)合同相對應(yīng)更

多的是勞務(wù)分包合同;另外固定單價(jià)合同強(qiáng)調(diào)的是單價(jià)固定其總價(jià)是不固定的;而可調(diào)總價(jià)合同強(qiáng)調(diào)的是市場的工、料、機(jī)等的

價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，都要調(diào)整(當(dāng)然合同雙方會(huì)在合同中進(jìn)行約

定)。

二者概念：

2

固定總價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范

為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量

和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范

為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的

增減而變化的一類合同。

總價(jià)合同與單價(jià)合同

一、總價(jià)合同

所謂總價(jià)合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)

條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)。總價(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承

包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

（一）固定總價(jià)合同

2

固定總價(jià)合同適用于以下情況：

1.工程量小、工期短、估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，

工程條件穩(wěn)定并合理；

2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小；

4.投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)

場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃。

（二）變動(dòng)總價(jià)合同

變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同，合同價(jià)格是以圖紙及

規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對固定的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對較小，但對業(yè)主

而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。

二、單價(jià)合同

2

單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工

程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包商通過提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤。這類

合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)和工程量技術(shù)方法的確

認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實(shí)際工程量計(jì)量

的確認(rèn)。

單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

（一）固定單價(jià)合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式，特別

是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計(jì)算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時(shí)，可以按單價(jià)適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時(shí)以竣工圖

的工程量最終結(jié)算工程總價(jià)款。

（二）可調(diào)單價(jià)合同。合同單價(jià)可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)

文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程