日志返回日志列表[轉(zhuǎn)]快速建筑表現(xiàn)設(shè)計(jì)100例2021-11-2215:57閱讀(11)轉(zhuǎn)載自峰澤藝術(shù)贊(49)評論轉(zhuǎn)載(730)分享(648)復(fù)制地址編輯上一篇|下一篇：景觀設(shè)計(jì)方案步驟...快速建筑表現(xiàn)設(shè)計(jì)100例今天給大家分享《快速建筑表現(xiàn)設(shè)計(jì)100例》，本書詳細(xì)的建筑景觀快題設(shè)計(jì)步驟，尤其對于要考景觀專業(yè)研究生的朋友們很有幫助！！！“點(diǎn)擊這里下載”文件更多景觀書籍“點(diǎn)擊這里”瀏覽下載更多景觀資料點(diǎn)擊“這里”或“這里”查看下載編者無私奉獻(xiàn)，希望您看到時(shí)候動(dòng)動(dòng)您尊貴的手指，將愛心傳遞下去，謝謝！！！溫馨提示按照此步驟下載贊(49)評論轉(zhuǎn)載(730)分享(648)復(fù)制地址編輯上一篇下一篇：景觀設(shè)計(jì)方案步驟...謝超、

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監(jiān)制

國家工商行政管理局發(fā)包人：設(shè)計(jì)人：發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)工程設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定》。

1.2國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。

1.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。

第二條本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)等見下表。序號分項(xiàng)目名稱建筑規(guī)模設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容估算總投資（萬元）費(fèi)率％估算設(shè)計(jì)費(fèi)（萬元）層數(shù)建筑面積（m2）方案初步設(shè)計(jì)施工圖說明發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人提交的有關(guān)資料及文件序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜第四條設(shè)計(jì)人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計(jì)資料及文件：序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期有關(guān)事宜第五條本合同設(shè)計(jì)收費(fèi)估算為萬元人民幣。設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度詳見下表。付費(fèi)時(shí)間說明：

1.提交各階段設(shè)計(jì)文件的同時(shí)支付各階段設(shè)計(jì)費(fèi)。

2.在提交最后一部分施工圖的同時(shí)結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)，

不留尾款。

3.實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)按初步設(shè)計(jì)概算（施工圖設(shè)計(jì)概算）核

定，多退少補(bǔ)。實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)與估算設(shè)計(jì)費(fèi)出現(xiàn)差額時(shí)，

雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)。

第六條雙方責(zé)任

6.1發(fā)包人責(zé)任：

6.1.1發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)人提交基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求設(shè)計(jì)人違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)人按本合同第四條規(guī)定交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延；超過規(guī)定期限15天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人員有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。6.1.2發(fā)包人變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包人應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工作量向設(shè)計(jì)人增付設(shè)計(jì)費(fèi)。各6.1.3發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，如果設(shè)計(jì)人能夠做到，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)人提前投入的工作量，向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。6.1.4發(fā)包人應(yīng)為派赴現(xiàn)場處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題的工作人員，提供必要的工作生活及交通等方便條件。6.l.5發(fā)包人應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)人的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、意，發(fā)包人對設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，發(fā)包人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，設(shè)計(jì)人有權(quán)向發(fā)包人提出6.2設(shè)計(jì)人責(zé)任：6.2.1設(shè)計(jì)人應(yīng)按國家規(guī)定技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對其負(fù)責(zé)。

6.2.2設(shè)計(jì)人采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：6.2.3設(shè)計(jì)合理使用年限為年。

6.2.4設(shè)計(jì)人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向發(fā)包人交付資料及文件。6.2.5設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件，本年內(nèi)項(xiàng)目開始施工，負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題和參加竣工驗(yàn)收。在一年內(nèi)項(xiàng)目尚未開始施工，設(shè)計(jì)人仍負(fù)責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作量向發(fā)包人適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)額由雙方商定。6.2.6設(shè)計(jì)人應(yīng)保護(hù)發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)向設(shè)計(jì)人索賠。第七條違約責(zé)任：

7.1在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金；已開始設(shè)計(jì)工作的，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)人已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付；超過一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。

7.2發(fā)包人應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過30天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包人。發(fā)包人的上級或設(shè)計(jì)審批部門對設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩建，發(fā)包人均按7.1條規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi)。7.3設(shè)計(jì)人對設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)人員錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)人除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。損失嚴(yán)重的根據(jù)損失的程度和設(shè)計(jì)人責(zé)任大小向發(fā)包人支付賠償金，賠償金由雙方商定為實(shí)際損失的％。7.4由于設(shè)計(jì)人自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。7.5合同生效后，設(shè)計(jì)人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還定金。第八條其他8.1發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人派專人留駐施工現(xiàn)場進(jìn)行配合與解決有關(guān)問題時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或技術(shù)咨詢服務(wù)合同。8.2設(shè)計(jì)人為本合同項(xiàng)目所采用的國家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，由發(fā)包人自費(fèi)向有關(guān)出版部門購買。本合同第四條規(guī)定設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料及文件份數(shù)超過《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的份數(shù)，設(shè)計(jì)人另收工本費(fèi)。8.3本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。發(fā)包人需要設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)人員配合加工定貨時(shí)，所需要費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。8.4發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個(gè)階段，應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)人員參加。出國費(fèi)用，除制裝費(fèi)外，其他費(fèi)用由發(fā)包人支付。8.5發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)本合同內(nèi)容以外的工作服務(wù)，另行支付費(fèi)用。8.6由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。8.7本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意由仲裁委員會(huì)仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)事人又未達(dá)成仲裁書面協(xié)議的，可向人民法院起訴。8.8本合同一式份，發(fā)包人份，設(shè)計(jì)人份。8.9本合同經(jīng)雙方簽章并在發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付定金后生效。8.10本合同生效后，按規(guī)定到項(xiàng)目所在地省級建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案；雙方認(rèn)為必要時(shí)，到項(xiàng)目所在地工商行政管理部門申請簽證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。8.11本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.12其它約定事項(xiàng)：發(fā)包人名稱：設(shè)計(jì)人名稱：

（蓋章）（蓋章）：法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：：：：：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：建設(shè)行政主管部門備案：鑒證意見：（蓋章）（蓋章）備案號：經(jīng)辦人：備案日期：年月日簽證日期：年月日北京市規(guī)劃委員會(huì)監(jiān)制施工圖管控要點(diǎn)(建筑專業(yè))項(xiàng)目名稱：適用區(qū)域：審圖主責(zé)人：集中審圖時(shí)間：設(shè)計(jì)單位：建筑專業(yè)分類審圖內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)問題描述（請注明子項(xiàng)號、圖號）一、總體1、施工說明設(shè)計(jì)信息應(yīng)包括設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑概況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、消防、節(jié)能、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高、建筑坐標(biāo)點(diǎn)定位、建筑用料及構(gòu)造做法、安全防護(hù)、無障礙等說明。注意經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與土地出讓合同、規(guī)劃批復(fù)核對。上海地區(qū)需有綠建設(shè)計(jì)說明。2、總體布局建筑間距和建筑高度應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求并標(biāo)注。新消規(guī)以建筑高度劃分等級，并包括屋面面層，注意規(guī)避消防等級提高。（h>54m一類高層，54m≥h>27m二類高層,h≤27m多層）建筑高程提供場地豎向設(shè)計(jì)圖，明確建筑+0.00、室外場地絕對標(biāo)高（包括道路、廣場、綠地等）。日照提供日照分析圖和計(jì)算報(bào)告，日照影響應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。綠地率和集中綠地率按規(guī)劃要求下限標(biāo)于圖紙上。注意綠化率計(jì)算中關(guān)于頂板覆土厚度的規(guī)定，如：上海市為1.5米。建筑密度、容積率與建筑面積按規(guī)劃要求上限標(biāo)于圖紙上（不論實(shí)際值為多少）。明確計(jì)容面積和不計(jì)容面積充分利用各地區(qū)的容積率政策提高項(xiàng)目收益。車位設(shè)置提供車位配置計(jì)算過程，明確車位數(shù)。高端樓盤個(gè)別超高超寬車輛停放專用地面區(qū)域。道路與消防雙車道7米，單車道4米(按交警批復(fù))。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑高層≥12m，其他≥9m。上海所有住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)消防車道。兩棟高層住宅的消防登高場地盡量設(shè)于兩棟之間，且離建筑外墻距離按10m上限控制，使兩塊登高場地的交集最大，以減少對場地的占用。因總長度恒定，為減少對場地的影響，單棟建筑的消防登高場地不建議分塊布置。二、公建配套二、公建配套1、會(huì)所宜沿主要市政道路設(shè)置，盡量和社區(qū)配套結(jié)合，設(shè)獨(dú)立出入口。2、物業(yè)管理用房位置業(yè)主服務(wù)中心位于一層，宜集中，可與會(huì)所合并設(shè)置。監(jiān)控中心等重要機(jī)房宜臨近物業(yè)服務(wù)中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內(nèi)。應(yīng)防水防潮，盡量設(shè)于建筑首層。機(jī)房內(nèi)地坪應(yīng)高于機(jī)房外地坪150~300mm。3、商鋪及設(shè)施廣告設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)商鋪廣告牌、燈箱位置形式。空調(diào)設(shè)置考慮分體空調(diào)位置。衛(wèi)生間宜設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，若已有公共衛(wèi)生間可不設(shè)或少設(shè)。4、垃圾房位置設(shè)于邊緣隱蔽部位，不影響住戶。沿市政道路設(shè)接駁道路，垃圾運(yùn)輸車不進(jìn)入小區(qū)。設(shè)施應(yīng)配置明溝、沖洗水池、給水點(diǎn)，排風(fēng)機(jī)，墻地面鋪貼墻、地磚。5、小區(qū)出入口及門衛(wèi)設(shè)置人車分流出入口及小區(qū)主干道應(yīng)考慮人車分流。保安崗?fù)ぶ鞒鋈肟诒０矋復(fù)ぴO(shè)衛(wèi)生間和空調(diào)。訪客接待、等待，進(jìn)出手續(xù)辦理等按小區(qū)檔次選用。標(biāo)識系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)入口處及崗?fù)た紤]標(biāo)識系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)。6、地下室車庫出入口應(yīng)有1~2個(gè)車庫出入口(規(guī)模較大的小區(qū)2個(gè))直通市政道路，便于小區(qū)人車分流。柱網(wǎng)為降低單車位成本，建議采用小柱網(wǎng)。停車減少單邊停車，規(guī)避設(shè)備用房占用臨車道車位；無障礙車位少占用正常車位，盡量利用邊角余料。上海：車位2.4mX5.3m,無障礙2.5mX6m；停車道寬度雙、單向均≥5.5m；雙向坡道彎道≥7.5m，雙向平面彎道≥7m，單向平面彎道≥4m；盡量單行，規(guī)避雙向彎道≥7m。浙江：車位2.4X5.5m，停車通道單向≥5.5m、雙向≥6m（部分地區(qū)不認(rèn)可單車道）。盡端停車：上海因轉(zhuǎn)彎處雙向車道應(yīng)≥7米，不宜盡端停車；浙江當(dāng)>26米時(shí)，應(yīng)設(shè)1個(gè)空車位回車。地坪面層應(yīng)配鋼筋網(wǎng)片，防止地坪開裂。建議設(shè)集水井取代排水溝，或設(shè)約50mm淺溝（面層內(nèi)解決）。集水井蓋板、排水溝、消火栓、消火栓門及開啟范圍應(yīng)避讓車位，以免該區(qū)域不計(jì)入車位或僅能按微型車位計(jì)算造成車位數(shù)量折減。人防防護(hù)單元盡量避免跨越多根車道,以少設(shè)6m寬防護(hù)密閉門(價(jià)高占車位),人防門應(yīng)避免占用車位。通往電梯大堂的通道平面圖中標(biāo)出范圍，凈寬應(yīng)≥1.5~2.2米，可結(jié)合定位選擇裝修標(biāo)準(zhǔn)。涂料應(yīng)防水防霉。應(yīng)采用雙開門或單扇門，不應(yīng)采用子母門。不建議采用木制防火門，易受潮損壞。電梯大堂與車庫空間分隔，盡量與車庫標(biāo)高平齊，方便搬運(yùn)物件。車庫層高、凈高、埋深層高按集團(tuán)限額指標(biāo)，車庫扣除梁高和設(shè)備管線高度凈高2.2m。地庫埋深（從室外地坪至最下層地下室面層）盡量小于10米，否則每個(gè)防火分區(qū)包括設(shè)備機(jī)房防火分區(qū)須設(shè)置消防電梯。非機(jī)動(dòng)車庫非機(jī)動(dòng)車庫坡道適當(dāng)增加寬度和轉(zhuǎn)彎半徑，便于摩托車等較大車輛通行。上海：出入口凈寬由最小2米增加為2.2米（涂料：斜坡0.65+臺階0.9+斜坡0.65，石材：斜坡0.7+臺階0.8+斜坡0.7）；浙江：出入口凈寬2.5米（斜坡0.7+臺階1.1+斜坡0.7）。設(shè)備用房水泵房地坪須設(shè)防水層，地面找坡并設(shè)排水設(shè)施。降板地下室頂板上部為室外場地，結(jié)合面層、地面坡度、管線和種植要求，須考慮足夠降板尺寸。若頂板綠化計(jì)入綠地率，應(yīng)滿足覆土厚度規(guī)定。注：上海，覆土層≥1.5米。防水防潮頂板應(yīng)設(shè)耐根穿刺防水層，嚴(yán)禁不做防水層直接在地下室頂板上回填土。應(yīng)繪制地下室頂板排水找坡圖。涂料應(yīng)防水防霉。地下室通往室外地面通道地面標(biāo)高應(yīng)高于室外地坪≥0.15米，并設(shè)排水溝。結(jié)合實(shí)際情況并減少對建筑密度、綠化率的影響，可設(shè)置直通地面的自然通風(fēng)井，緩解地下室潮濕的狀況。地下室防火門不宜采用全木防火門，容易受潮損壞。三、住宅三、住宅1、入戶大堂和電梯廳可視對講單元門口機(jī)不要設(shè)在背光處,并應(yīng)有遮雨措施。信報(bào)箱應(yīng)有遮雨設(shè)施。無柱雨篷結(jié)構(gòu)邊至外墻結(jié)構(gòu)邊應(yīng)<2.1m，規(guī)避計(jì)面積計(jì)容。消防電梯、消防前室兼獨(dú)用電梯和電梯廳，可通過樓梯間連通，得房率可大幅提升。2、樓梯樓梯凈寬凈高上海當(dāng)住宅樓梯開間為2.4米時(shí)，其平臺凈深（墻到扶手中心線）不應(yīng)小于1.3米。樓梯開窗注意休息平臺尤其是半平臺開窗高度應(yīng)適合。平臺、臺階側(cè)面防護(hù)平臺、臺階側(cè)面臨空，臨空高度h>0.3m，側(cè)面加0.4米高翻口，h>0.7m，側(cè)面加防護(hù)欄桿。3、層高基本規(guī)定3~3.15米，根據(jù)樓盤檔次微調(diào)（因樓梯踏步0.175X18=3.15m，層高應(yīng)≤3.15米。特殊高端樓盤或限高導(dǎo)致層高降低的項(xiàng)目另行研究。）新消規(guī)以建筑高度劃分等級，并包括屋面面層，可調(diào)整底層層高以規(guī)避消防等級提高。折算應(yīng)規(guī)避容積率折算。4、各居住空間起居室盡量減少門洞，布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3米。臥室臥室最小凈尺寸(衣帽間另設(shè)除外)：1.8米寬雙人床：3米（凈開間）X3.6米（凈進(jìn)深，有飄窗為3.4米）；1.5米寬雙人床：3米（凈開間）X3.3米（凈進(jìn)深，有飄窗為3.1米）臥室最小面積：國標(biāo)≥5m2，上海≥6m2，若不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)改名稱為“儲藏”。設(shè)備端口的影響考慮家具擺放的可能性，減少各設(shè)備端口對家具擺放的影響。門洞入戶門應(yīng)≥1米，臥室、書房等門洞盡可能≥1米建筑面層核查建筑面層構(gòu)造和厚度。5、廚衛(wèi)1)廚衛(wèi)基本要求國標(biāo)：廚房≥4m2，三件套衛(wèi)生間≥2.5m2上海：廚房，1室戶且套型≤60m2，4m2；2室戶且套型≤90m2，5m2；套型>90m2或3室戶，廚房≥5.5m2。衛(wèi)生間至少1間≥3.5m2，多個(gè)衛(wèi)生間至少1間自然采光通風(fēng)。2)煙道設(shè)于爐灶同一側(cè)墻面的墻角、盡量減少煙道與爐灶的距離。不得包入砌塊墻體內(nèi)，以便于成品煙道安裝和后續(xù)處理。3)防水及排水廚房地面、墻面應(yīng)全部做防水層，墻面可砂漿中摻防水劑，頂棚宜設(shè)防潮層，地面不設(shè)地漏。(《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范JGJ298-2021》第5.4.6條，“當(dāng)衛(wèi)生間、廚房采用輕質(zhì)隔墻時(shí)，應(yīng)做全防水墻面…”)衛(wèi)生間地面、墻面應(yīng)全部做防水層，頂棚應(yīng)設(shè)防潮層，依據(jù)同上。因維修困難且維修費(fèi)昂貴，精裝修交付的套型衛(wèi)生間不宜采用同層排水；廚房、衛(wèi)生間地面完成面比其他居住空間應(yīng)低15~20mm。衛(wèi)生間、廚房、淋浴間四周沿輪廓自結(jié)構(gòu)樓板起設(shè)C20細(xì)石混凝土坎臺（擋水坎）：各門洞處低于完成面0.03m，衛(wèi)生間其他區(qū)域和淋浴間之間翻口高度范圍為低于完成面0.03m~高于相鄰地面完成面0.2m（由室內(nèi)專業(yè)根據(jù)淋浴房形式最終確定），防水層上翻至擋水坎頂；其他部位高于相連房間地面完成面≥0.2m，防水層上翻高于相連房間地面完成面≥0.3m（總部標(biāo)準(zhǔn)，國標(biāo)為0.2m）。門口處防水層向外延伸0.5米，向兩側(cè)各延伸0.2米（總部標(biāo)準(zhǔn)、國標(biāo)）。室內(nèi)排水管道應(yīng)靠墻角設(shè)置，且采用管道井包覆。4)廚房門若預(yù)留雙開門冰箱位置，廚房門洞土建尺寸應(yīng)≥0.9m，門扇安裝后凈寬度應(yīng)≥0.8m。6、陽露臺生活陽臺若設(shè)洗衣機(jī)，應(yīng)預(yù)留足夠尺寸（一般0.65mX0.65m）。陽臺尺寸應(yīng)符合當(dāng)?shù)厝莘e率及面積計(jì)算規(guī)定（上海：進(jìn)深≤1.8m，單套房屋陽臺總投影面積≤8m2。）欄桿欄桿頂?shù)降孛嫜b修完成面高度，高層1.1m，多層1.05m，注意認(rèn)真復(fù)核找坡層及面層厚度，防止欄桿高度不足。離地0.1m內(nèi)不得留空。離地5米以上不得使用承受水平荷載的玻璃欄板（須加立桿）陽臺翻口翻口h≤0.45m時(shí)，寬度應(yīng)<0.22m（結(jié)構(gòu)0.16+粉刷0.25X2=0.21m），規(guī)避可踏面（欄桿高度從其頂面計(jì)），減少積灰面。頂面向外找坡1%，規(guī)避內(nèi)側(cè)流掛（不封陽臺）或積水（封陽臺）。陽臺露臺排水找坡內(nèi)高外低，雨水口地漏設(shè)于靠外側(cè)，防止雨水倒流至門檻處滲水及封陽臺后外側(cè)未封閉空間無法排水。雨篷通往露臺、庭院的門上應(yīng)設(shè)雨篷。7、設(shè)備平臺容積率注意規(guī)避計(jì)入容積率。安裝和檢修考慮安裝和檢修的便捷性與設(shè)備平臺相通的窗盡可能加大通往設(shè)備平臺的窗的尺寸，必要時(shí)可設(shè)離地0.5m高、下部為固定扇的平開窗，業(yè)主可自行改為離地0.5m的平開門。防水與排水防水層應(yīng)采用防水涂料或防水卷材。若與陽臺分隔，應(yīng)分別設(shè)置雨水口。雨水口設(shè)在靠室外側(cè)，地面向室外方向排水。8、設(shè)備用房1）屋面水箱間地面應(yīng)做防水層，并在構(gòu)造說明中明確其構(gòu)造做法。應(yīng)設(shè)獨(dú)立排水管或通過排水管或過水洞將水排至屋面。當(dāng)排至屋面時(shí)，地面應(yīng)設(shè)墊層，使地面標(biāo)高高于相鄰屋面。面積、容積率等指標(biāo)容許時(shí)可適當(dāng)放大，便于清洗維修。9、架空層1）標(biāo)高架空層地面標(biāo)高應(yīng)比室外地面高2）排水應(yīng)設(shè)地漏等排水措施。不建議空調(diào)外機(jī)等設(shè)備將水排入架空層。3）防水架空層必須設(shè)防水層，地面構(gòu)造須在設(shè)計(jì)說明中明確若架空層結(jié)構(gòu)板比室外地坪低須做墊層時(shí)：（1）在室外與架空層分界處地坪設(shè)鋼筋混凝土翻口（留出裝飾面層厚度），地下室頂板防水層做至翻口頂；（2）架空層和室內(nèi)大堂地坪做有墊層的地坪（地下室頂板、輕集料混凝土墊層兼找坡層、鋼筋混凝土整筑層、防水層、面層）。架空層防水層必須與鋼筋混凝土翻口處防水層搭接，與地下室防水層形成閉合體系。嚴(yán)禁在地下室頂板上不做防水層直接回填土。四、其他四、其他1、屋面1)屋面排水應(yīng)為有組織排水。屋面標(biāo)高應(yīng)預(yù)留足夠厚度設(shè)置2%找坡。平屋面不建議設(shè)排水溝，宜直接坡向雨水口。若設(shè)排水溝（不建議）且下部為室內(nèi)，應(yīng)設(shè)保溫層，防止冷橋。2)坡屋面檐溝檐溝防水層應(yīng)與屋面防水層連為整體。金屬檐溝應(yīng)設(shè)柔性防水層與檐溝搭接，嚴(yán)禁脫離。2、門窗飄窗應(yīng)避免計(jì)算面積和容積率，具體按當(dāng)?shù)匾?guī)定。內(nèi)開窗建議在窗外豎梃上設(shè)防護(hù)橫檔，自飄窗臺面起防護(hù)高度≥0.9米，精裝交付項(xiàng)目須考慮臺面完成面。飄窗外邊緣應(yīng)考慮設(shè)約0.05m翻口，便于臺面精裝收頭。洗衣機(jī)進(jìn)出洗衣機(jī)進(jìn)出的門洞土建尺寸應(yīng)≥0.8m，門扇開啟后凈尺寸應(yīng)≥0.65mm，以便洗衣機(jī)出入，注意門窗深化圖中該門不設(shè)附框，否則將影響開門尺寸。窗垛門窗與墻交接處建議留垛，避免內(nèi)裝修無法收頭。門窗種類盡可能減少門窗種類。避免使用電動(dòng)開窗器。地下室采光井頂面及側(cè)面開口下沿離地距離應(yīng)≥0.5m。首選頂面手搖開啟玻璃天窗形式。其次為頂面固定玻璃，側(cè)面為約0.3m高手搖開啟上弦玻璃窗（或防雨百葉窗，但應(yīng)防止?jié)不ㄓ盟疄R入）。根據(jù)室內(nèi)窗戶離地高度，室內(nèi)外高差靈活調(diào)整，防止視野遮擋。地下室采光井翻口邊緣不應(yīng)超過頂棚邊緣，防止雨水反濺。3、空調(diào)1）位置結(jié)合外立面考慮室外機(jī)位置，其尺寸應(yīng)寬裕，方便檢修。尺寸緊張的空調(diào)外機(jī)機(jī)位應(yīng)在圖紙中或說明中標(biāo)注空調(diào)功率，以引導(dǎo)業(yè)主購買尺寸適合的機(jī)型。屋面雨水管盡量不要設(shè)置在空調(diào)外機(jī)機(jī)位內(nèi)，使空間更為狹小。若設(shè)置3P空調(diào)，則空調(diào)外機(jī)預(yù)留寬度1.2米，土建凈寬度考慮保溫、冷凝水管須達(dá)到1.5米，盡量不要在該位置設(shè)雨水管，否則該凈寬應(yīng)達(dá)到1.6米。2)室外機(jī)通風(fēng)百頁空調(diào)百頁需兼顧美觀、散熱等多種因素（暖通工種須提出百頁開孔率要求）3）外機(jī)散熱外機(jī)位置應(yīng)便于散熱、后期檢修及維護(hù)。應(yīng)規(guī)避腰線妨礙外機(jī)散熱，必要時(shí)腰線上開洞設(shè)同色百葉。空調(diào)外機(jī)只能下吊而不能上舉安裝，應(yīng)避免將外機(jī)設(shè)于上層住戶的凸窗下部空間。4、電梯故障期間交通措施單臺電梯故障時(shí)，電梯廳應(yīng)能通過樓梯和另一臺電梯（若有）到達(dá)。隔聲減震電梯與機(jī)房隔聲減震處理。無障礙設(shè)電梯的住宅每居住單元至少配1部無障礙電梯，設(shè)電梯的配套公建應(yīng)每棟至少設(shè)1部無障礙電梯。轎廂最小尺寸1.1（寬）X1.4m（深），轎廂門凈寬≥0.8m，候梯廳深度≥1.5m。上海住宅≥12層時(shí)，其中一臺電梯轎廂尺寸應(yīng)≥1.6X1.5m。電梯基坑須做防水層（可用防水砂漿）。5、立面、剖面外立面及裝飾材料因發(fā)生滲漏不易維