2022物業管理師《經營管理》章節習題及答案2第六章租賃管理1、房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有()的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。A、所有權B、使用權C、占有權D、收益權2、按房屋所有權的性質劃分，物業租賃可分為()。A、居住用房租賃和非居住用房租賃B、定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃C、公房租賃和私房租賃D、國內租賃和涉外租賃3、()是物業管理中最常見的租賃形式。A、居住用房租賃B、自動延期租賃C、公房租賃D、定期租賃4、中短期租賃的租期一般為()。A、2年以內B、3—4年c、5年或5年以上D、20年5、以下哪項不是物業使用過程中所發生的主要費用()。A、稅費B、物業管理費C、承租單元內部的能源使用費D、功能折舊費6、以下不是常見的物業租賃管理模式的是()。A、居間模式B、包租轉租模式c、出租代理模式D、委托管理模式7、房屋租賃合同簽訂后，要到當地房地產行政主管部門()。A、注冊B、審核C、登記備案D、批準8、租賃關系會因雙方中的一方死亡而自動終止的是()。A、意愿租賃B、私房租賃C、定期租賃D、長期租賃9、吸引租戶的主要策略的不包括()。A、強調租金低廉B、宣傳手段C、租約條款優惠D、現場看樓10、凈租通常在()中采用。A、短期租賃B、中短期租賃C、定期租賃D、長期租賃參考答案：ACDBDACAAD第七章本錢管理多項選擇題:人工費的估算本錢是指物業效勞企業的人員費用，包括( )。管理效勞人員的工資社會保險通信費加班費按規定提取的福利費【參考答案】：A,B,D,E單項選擇題:本錢預算中，編制管理費用預算的最正確方法為( )。固定預算彈性預算概率預算零基預算【參考答案】：D單項選擇題:物業管理本錢中的許多輔助材料、燃料、動力等屬于物業本錢中的( )。比例變動本錢相對固定本錢非比例變動半變動本錢【參考答案】：C單項選擇題:物業管理費用中，( )是指公司支付離退休職工的退休金。公司經費董事會費勞動保險費稅金【參考答案】：C多項選擇題:物業管理本錢按照本錢計算依據的不同劃分為( )。目標本錢定額本錢方案本錢邊際本錢實際本錢【參考答案】：A,B,C,E6單項選擇題:物業估計本錢是指在會計期間開始前，對所承當的實際物業管理工作預估的成本，目的在于( )。預測實際本錢以供定價參考判斷增減效勞量在經濟上是否合算預測和方案所需資金的數額提高企業物業經營管理效勞的經濟效益【參考答案】：A單項選擇題:物業管理本錢中的原材料本錢屬于( )。比例變動本錢非比例變動本錢相對固定本錢半固定或半變動本錢【參考答案】：A單項選擇題:本錢管理中，可作為物業效勞企業經營業績考評標準的是( )。本錢估算本錢預算本錢控制本錢結算【參考答案】：B單項選擇題:人工福利費巾，教育經費按工資總額的( )計算。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【參考答案】：A第八章合同與風險管理1、不屬于前期物業效勞合同特征的是()。A、由建設單位和物業管理企業簽訂B、前期物業效勞合同具有過渡性C、前期物業效勞合同是要式合同D、前期物業效勞合同期限確實定性2、前期物業效勞合同是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，()與物業管理企業簽訂的約束物業管理前期活動行為標準的合同。A、業主委員會B、物業建設單位c、物業設計單位D、居委會3、物業交付業主前，物業效勞費由()承當：物業交付業主后,由(B)承當。A、物業管理企業：業主B、建設單位：業主C、施工單位;建設單位D、業主;建設單位4、一般來說，不屬于風險本錢包括的主要內容是()。A、防范、分散或轉移風險的費用B、風險所帶來的損失及處理費用C、風險的技術本錢D、風險的社會本錢5、按風險影響的程度和范圍來劃分，風險可分為()。A、純粹風險與投機風險B、財產風險、責任風險及人身風險c、自然風險、社會風險和技術風險D、根本風險與特殊風險6、《前期物業管理招投標管理暫行方法》第三十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起()日內按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A、15B、20C、30D、457、物業管理中涉及的財產保險主要是()。A、企業信用保險B、企業財產保險C、火災保險D、責任保險8、不屬于傳統的火災保險的是()。A、火災B、閃電CD、爆炸9、火災保險費率的計算方法有分類法()兩種。A、分層法B、分部法C、分項法D、表定法10、風險的()是保險人能夠經營保險的根底。A、負面性B、可測性c、不確定性D、可控性參考答案：DBBCDCCCDB第九章財務管理與績效評價1、物業管理績效評價是以()作為具體評價對象A、物業管理企業的盈利能力B、資產運營水平C、償債能力D、物業管理企業212211001163150;負債合計451100373150130000)/2〕*100%]A、16.67%B、10.65%C、11.18%D、36.84%3、()是物業管理報告中最常見的類型，也是最為公開的報告。A、向物業業主、租戶提交的物業管理報告B、向高層次管理者提供的物業管理報告C、向投資者或董事會提交的物業管理報告D、年度物業管理報告4、不屬于物業管理報告構成內容的是()。A、工作總結B、滿意度調查C、財務報告D、未來工作方案5、向()提供的物業管理報告中的財務報告一般只需要列舉物業管理費用的收支情況以及相關分析。A、企業投資人或董事會B、業主和租戶C、上級行政主管部門D、商層管理者6、()是資金運動的起點.是決定物業管理企業生存開展的重要環節。A、資金籌集B、資金運用C、資金消耗D、資金收回和分配7、總資產報酬率指標的計算公式為()。A、利息總額/資產總額×100%B、稅前利息/平均資產總額×100%c、稅前利潤總額/平均資產總額×100%D、稅后利潤/平均資產總額×100%8、企業價值是()。A、企業賬面資產的總價值B、企業全部財產的市場價值c、企業有形資產價值D、企業無形資產價值9、()更能揭示企業市場認可的價值，因此應該成為企業較為合理的財務管理總體目標。A、利潤最大化B、資本利潤率最大化C、每股利潤堆大化D、企業價值最大化10、不屬于籌資本錢的是()。A、融資費用B、股票與債券的印刷費用C、借款利息D、由于籌資原因不能及時歸還的債務1-10題參考答案：DAABBACBDD第十章寫字樓物業經營管理1.收益局部使用率最大化是寫字樓物業管理的()。A.經營目標B.效勞目標C.管理目標D.微觀目標2.物業所有人與使用人滿意率最大化是寫字樓物業管理()。A.經營目標B.效勞目標C.管理目標D.微觀目標3.物業資產保值率和升值率最大化是寫字樓物業管理的()。A.經營目標B.效勞目標C.管理目標D.微觀目標4.從管理的角度，確保物業資產保值率和升值率最大化的關鍵措施是做好()。A.與客戶關系維護工作B.與行政管理部門的協調工作C.與開發商、施工企業的合作D.房屋與設備維護工作5.()是風險管理的根底。A.風險回避B.風險識別C.風險轉移D.風險承當6.可出租面積是()。A.單元內建筑面積+外墻B.出租單元內建筑面積+分攤公用建筑面積C.單元間分隔墻+分攤公用建筑面積D.出租單元內使用面積+分攤公用建筑面積7.寫字樓出租過程中，物業管理師常要計算R/U系數，它是()。A.看出租面積、出租單元內建筑面積B.出租單元內建筑面積、看出租面積C.可出租面積、出租單元內使用面積D.出租單元內使用面積、可出租面積8.寫字樓市場比擬理想的情況下，市場租金一般()根底租金。A.等于B.低于C.高于D.不確定9.屬于寫字樓物業管理風險特點的是()。A.全員性B.全期性C.確定性D.動態性10.()是寫字樓良好形象的縮影，是寫字樓工程難以估價的無形資產。A.價格B.環境C.品牌D.效勞11.普通租售型商務寫字樓的標準層有效使用率一般為()。A.50%—60%B.60%—70%C.70%—80%D.80%—90%12.()是物業的市場定位。A.物業開展目標B.物業管理目標C.租戶管理D.租務市場管理13.普通租售型商務寫字樓整體有效使用率一般為()。A.50%—60%B.60%—70%C.70%—80%D.80%—90%14.()已日益成為現代化寫字樓物業平安的首要問題。A.工程平安B.人員平安