標定地價工作方案標定地價工作方案標定地價工作方案V:1.0精細整理，僅供參考標定地價工作方案日期：20xx年X月標定地價工作方案第一部分工作背景標定地價與基準地價是地價管理的基礎。隨著我國土地管理技術手段的進步，構建由基準地價體系、地價動態監測體系和標定地價體系組成的“三位一體”公示地價體系已經是大勢所趨，但其中的標定地價體系建設工作一直沒有實質性開展。我國自1992年以來，全國絕大部分城鎮都已完成基準地價建立工作，逐步建立了比較完善的基準地價體系，并且大部分城鎮的基準地價體系都能夠按規定在2-3年內進行一次更新。從2004年至今，我國在105個城市逐步建立了地價動態監測體系，通過每個季度對標準宗地（監測點）的評估監測，建立了完善的地價變化指數體系。而標定地價的概念，早在1995年原國家土地管理局《關于加強地價管理規范土地估價行為的通知》（國土籍字〔1995〕第190號）中就明確提出“城市市區的基準地價和標定地價評估工作，力爭在1996年6月底前完成”。在2007年修訂頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十三條中也明確規定“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布”。根據國土資源部《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》（國土資規〔2016〕20號）和《國土資源部辦公廳<關于加強公示地價體系建設和管理有問題的通知>》（國土資廳發〔2017〕27號）要求，各地要根據部、省有關要求按時完成基準地價的更新、發布，及時完成基準地價電子化備案，按要求開展公共服務項目用地、國有農用地基準地價的制訂與發布工作，加快標定地價體系建設。第二部分工作目的通過標定地價體系建設及其公示，確定標準宗地布設、標定地價定期評估、公示及管理、應用等，建立以基準地價、監測地價、標定地價為核心的公示地價體系，更好地服務于宏觀調控、不動產稅基評估等相關工作，并滿足公眾的信息需求。標定地價與基準地價是地價管理的基礎。在我國，由基準地價體系、地價動態監測體系和標定地價體系共同構成了公示地價體系。三者聯系緊密，但又各有側重。通過標定地價公示體系的試點和推廣，構建由基準地價體系、地價動態監測體系和標定地價公示體系組成的“三位一體”公示地價體系，將有助于完善我國公示地價體系。第三部分工作范圍標定地價是在城區基準地價體系基礎上設立，以基準地價為基礎，選取標準宗地評估其價格，工作整體范圍與城區土地定級與基準地價更新范圍一致。第四部分工作計劃一、前期準備階段1.向政府上報工作實施方案。2.成立項目領導小組、辦公室、項目組、專家組和工作組。3.組織工作人員培訓。4.購置開展項目的設備及落實工作場地。二、內業處理階段1.布設標準宗地。2.對標準宗地進行評估。3.編制標定地價修正系數表、標準宗地與標定區域布設圖。四、成果整理階段1.繪制標準宗地與標定區域布設圖。2.撰寫****標定地價評估報告和****標定地價體系建設報告。3.編制****標準宗地基本信息登記表、****標準宗地評估技術要點表、****標定地價建議及結果表、****標定地價信息公示表、****標定地價修正體系表。4.形成數據庫成果。五、意見征詢階段1.召開專家會議，對標定地價的文字成果和圖件成果