《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCC3W7V6F2Z7O10H3R10U10G9A3M1G5V10X3HG5B3K6O6M1P9O8Q8U1Q5S6P4R2O1O6ZW7T1L5V7Y10C10H8B9R2D3H8D3Z3J1R82、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCS7R4Y6E2Y4M9T9F8O6H6M3D3Q1G3S8HN7O2U5U3E7Y3P4Q4L10H3X4I7Z6X1F8ZE6I8T7X1J8Y10S6S3I8B8T3G1O4Q10J73、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價法

B.購買者導(dǎo)向定價法

C.競爭導(dǎo)向定價法

D.市場導(dǎo)向定價法【答案】ACQ10M1D3H3J7F5T4Y9S7F9X4A9D2N2M6HA1Q2T4X8D2J3L5F10F7Q8C5V6Z2I10U2ZO5L5O6T2H4S9K10Z6K9Z2I10X1C1I7O84、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCV10B10S7M7Z3J8S8Q5K9K10S5Q4H5U10A7HE9U9O9K9C1C6D1O9I9R5W9U4O6O4C5ZO9E5F8P10Y8Z10H9Y9O3L3O5K4X3O3T35、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACJ9F10Z6S8W1W7K5M10N3B9Y9P4K6P2G3HD5F4F7I10C7C9H5X3J10H9P7J1U4O1Z5ZL3Q3T7K9O1T4K10W3A4U9B1N6W8O1U36、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCK7S10Z7D8U8W6N7F10L7Q6V5I7U7Y6F4HL7G4P1B9D1U6N1P9V10O6D10F7C3M3O9ZW2E1L2R10N3H9J2G9B10C6L1U6S5T10R97、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCQ5Z4T8Z10H5W2H2O6A8D4G9U4G2C10I7HC1L3S4I5W3W9V8Y7E1Y7U3D9F3W7H4ZQ4D1V6A4D5F10N4L4I6Y6U6I6T8G1E78、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCQ10P1U8N3W7T8D2C1D7N2J1V5T2Z7S1HY3O5X6W7M9X9V4L5V2M9F1O5U5E9G6ZU6D9S2U6W9I5M2A3J1V9Z7C10D4W10I19、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCP7X1X2Q6O6D1X2U9F5P5U5Z2T2A4D2HQ8C3K8F1D7A6U5L8X5A5U7Y5P6E1J3ZL4Q7U1J9D2B10L4W3C10C6Z5U1H6C3X1010、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCZ3X8H3V4W4P6B9E1U1Z3T3Q9L3Y3W6HR8L4P5C4K6U10T6Y6W10F1P9T7B1L9T7ZW4F5U4O3L9C8L8M4V3N3G7K6G4F6U811、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCE3C6T2T4T5R7N9M7O2S10J1D4G3S2D10HE5B10M9Z6V9S6V3F1P1Q2Y1K2N1B2A4ZQ2A1G8G6H2J7D5T9C9E8D2B9Y8G6L612、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCO9O1U9Q9T1G1H7I6S5O2M4O9O5K2X9HZ3V9N10Z2E4Y8Z1U6D8P6L7B8F9Z8M9ZJ2R2N3O8I3W9E7Q9T3T9L9W9J3S9A313、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCI10J4A3J4T10I10J3Q1C3V1Y4J7H8F4C2HU5T5U1N8T9R4E9I3W4H8I3X2A3V2O8ZA6O10T10A10V3S1D9O5B7F8L3H8X10Z6F1014、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACM2K5O5R1P8D4B2K1L7T7F3B9U4P4R7HS2B6A10A10C3E10X1L9B5T4P10Y9T1P5H10ZI9D7A5E3W6C1X1A10W3A4R6U8B2D10P415、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCA8K3W9T4J3Y10P4G3I2F7E7F7J2Q4M10HJ5R9S10O8T8H2H8R6E2V3U7X9R3N3A1ZH8W8P10O2F6U4Q6N1Y9D8H3I2D10J7O1016、某投資者以160萬元購買一個商鋪用于出租經(jīng)營，其中的60萬元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬元，不包括還本付息的年運營費用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCO5G8R3Q9V9V6L3E10G10B5C2R7F5T10E6HN8A2X7Z2C2M3D5H5V3C1W10T8F2W8M6ZE2P6L6R7A9T10Z10E9Y2H10N8Q7G5H1D917、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCJ3L9U6V5S1S6W5W5I2T10O2F7Q2Z2S7HW6Z2E6L7Q8E1R2R2R3F9Z2T4G7W8W9ZK3U1M7B3X6P4V3Z2V10M6C2Y1K5K3T1018、如果銀行存款的利率為12%，為在5年末獲得10000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACQ6N2C9X3U8C7R10K10F2P1U1D3V7U8E4HY8B10I4R3X2H9Y7B7E2O9S7Q6B1F8J7ZM3U9D3Q6X4D2I2F5L7F5Q3W9G5G9Z319、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACB7Z5G3Z8M1H8J1P3I10I5S4C8O8V8A2HT5U3O6M3O8X7N5D3M4X4Z6A7N6H7P7ZF9X9L5S1L7W7I6G3T8T2F9Z2B9Z9P420、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACB8A1M10I3L4T1F8U8L4D4V5V6B1R7J4HO8B5Q8U4P6O8Z4Y1K8D3O3E8U7D3M3ZN4X5P3H2C2D9Z5I3B9D6H7G7D7A7B221、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCV4W6K5X2Y7S3M8M5E1Y9J5B10M8N8U1HJ1Z5E6A2S8E1O1V8K3T9H1H6E6W2A7ZI4O2C5C7Q1W4E1O3A1C6D5I4D7Y8X622、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCR5N4N7E6V9T5M4X3R6I10S10R5P4K6M7HC10T9H3K6F4J1C5T1U6F5Y8Z8X4N6K2ZI10M1A5A4Q9U3S4T9Q8L8S7S1W5R1W423、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCZ3I6Y7Y2J9L3M1I4S6P4W8P3M1Y3J10HG1Z6R1N5G2G7R8W7N1W3S3V1D1K8Y10ZD1T2G4B1S9M9Q5I2J7L5A8O10S1O2O524、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCW4B6W2U5K3B2G6K10B7G7Q1N7A5Y3J9HM6N10G9U6M9Q2J6G8N9H8G9S1V10J10Z8ZT3E1N4G7E10A2Z5W6V4W5F3K7Z9W5B225、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCB7P4X1A6A6K2O7B6A5Q9X5Q10W10T4Y7HX8N8R1Z5P8M5Z6I2S6U4D3N2X1M4M5ZJ10G3L4A8P7F9Y5L3C4N1L2A5N5S1C726、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設(shè)施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCZ8F10D2Q10L9B5S6W3K1C10B5T7Y10K8J8HB10C7L7R4Y3P2R9E6M9R7O10I8D1J5O1ZK10D8N8E8F8M10N8D4F5W8V6D5Z10P4M1027、某城市2015年商品房銷售量的預(yù)測值為500萬m2，實際銷售量為450萬m2，如果平滑指數(shù)為0.7，則用指數(shù)平滑法預(yù)測該城市2016年商品房銷售量為（）萬m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACB4T4L4V7P9H7G2E5O2W9R6M2Z6Q10G1HX1I8P2W5Y5M8H5E3O9Z3D8B2F4N8A4ZK6A8C5X5T6I5H10P6A2A10S9L5F8J6B828、關(guān)于工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)中開標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點開標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時間后盡快開標(biāo)

C.開標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開標(biāo)【答案】BCL5H8R1T9M1H5V1J1W4E1K2R4M3V3I2HL10M8K5L8V3Z1D2T5A8R10X3B10H7D5W3ZN6M9W9I3H8S9E8N6Z5H6W6C1R8P5J929、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCC4N9V6X1R8L5W6B9W6V7I9N7W2H6N1HC5G10G3K3O6L1B10Z5O9D9G10I2L10I6K6ZC8L7S2U3A4W5F2F8Q9N9Z10V7D5S4W730、如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACK2J1I1G6A4V7O9J3P10H2K5N5P1K4N10HS3D1V5V2C4K1S6N6S7W2O5S10Q4U8P7ZO7Y4E8J3O4Y6V1N6L6L10V4P1O1Q7A131、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCJ1P10H10X4P4Y10S6Y10X2Q9N7X9P9E3W1HB6A7W10P7K7K4I10D9R5L9Q9V6C4P8C6ZO8J4A10I6U7A8D6K1E1Y9P9R7J5M8V732、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅挺

D.疲軟【答案】ACN8L1H2W8Q8U1C6O6X1Z4S2Y3B5P1R4HE5B3A6F8P10V6A6R7O5L7L5C3F3Z7G8ZR8X7A7M7V4D1W3D7Q2U10O6F2H2F1F833、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCL9O3T2T6W5Z7U8D2R5W7O10Z6O8Q5S1HS1Z5F4B8S2U9M4T6W1S8B2W9U10C2B10ZH3K3E6Q5R5N8M7O1F8Z1D6W3Q10Y10Q734、查賬時要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCY4Z4D8T1X8L5E5U5P6J10Z6K4D7S1Y9HT3S5X7X2G9V8H1R8M10E3R5W8R7B8S8ZR2W7N2W3C2P8B4X2B4P10G1K9K5H8E435、對房地產(chǎn)開發(fā)項目退讓用地邊界的規(guī)劃設(shè)計要求，應(yīng)在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門下發(fā)的（）中提出。

A.《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》

B.《設(shè)計方案審查意見》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】ACI8M8D3A5J1W8S3S10F9C6M7C3K4P3M5HA4D9A6W6Y4C9R2N9K7N3M6H1K5F10E10ZB5Y6T7P9S7N1B4X7I5R3C2P4Q4D1Z936、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCQ10N1T4Y1G7Y4W5V10K6X2B7A2B7B1U6HI5B2X3O10Q5R3K5G8G4N2U9P8Z7K9I1ZV5P3I10R10E8Z5B4J9G9N5X6J7S7Q3H137、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACY10V1T1P3R5T1N4U2M4F2L7O10P10O10A6HH9Q9A9K6O2B9K5K3W1N2F3Q5P5H7J8ZG5L1W3T5J10W8P8X6S6X10Q6W6Z9J6C938、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟壽命【答案】DCM1X6H9X3H2O10R6M5R10S4Z3I3V3Q9C1HI2K8I4B1L10E5O2V4K6R1E9E6H4N2Z7ZF3O4S6O9I10X10S6K1I9E6Q6O2W5D7S139、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價格

C.測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用【答案】BCH1K1H6X3R6J8C7P4W2N6R5E10W5D10F3HK7O6G6P4H3R9J3F5O5N1L4D10H9F8S8ZJ10R3C9I9S4B4M4U6B4O5Q1K10F9A7N540、獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)中()的工作。

A.資機會選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCY6K3P4W8L2P4F1Y3F8A3H10S4O2T6W1HX2C3W5U7B9N2Z3E7E3T2O1F8I10D6W2ZP1S7J1R5A5O2Y2W10I9H3S10C9K3F3I241、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCM6R1R5N4U2O10X7O5V2P2R3P3U6K4P3HF7L2M10B6A3D7T5H9H5W10X10I4O1O10F1ZB6Z3H5A8S10R1R10U8O9D2P3Q5C1Y8S842、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCL5R2B4F5O3M10H3L4K3U4N10K5E6B10N3HX9F7G2K5B6K3C10B8J1L2S3B1K4H7G10ZP5N3J10R5I10F2A9Y6H1F3Q2P7E10E2E743、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.技術(shù)革新【答案】DCT3T6X7V9O6J2N5P7O5Z7I7G5T3S2U4HX2B10D2T5T1B6I3O7W5Y9J1P5N9K1C9ZT1J7X8M2M4R3F1H1Z8P6O5E8J1J3Z144、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉(zhuǎn)讓費

D.土地租用費【答案】BCB10S3T5Z9P2M5B1L7T10O2X3Y4Z9F5B4HV6A9O8P4Y6S2G10N4P6D4N10V6Q4T2F9ZT7B4J4F1J10Y9I4J3Q4W5G5A6O4H9M945、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCS1U7P6X4N3I1R4C10E8J5C7Z4N1A4K5HM10Q7O7X9X4I6B7Y10T1N2F3R2C3R6F3ZL10H10J2B4Y9V8G10O10W8S5D9J2C10S9P346、個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCO4J3G7E7T9U9Y8N8V3O6S6O8W4S9Y6HP6R6S2M2J3D5H2V6P7R1B7Y1G6G5P7ZH7K6L5P6U6U10C4F10X9D7G8V6N5C2D247、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運營費用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCI8A6R9A2G3F1Q9E4E1N9J7U5O3W2C8HD6G6Y6Y9T5Z10D8I2D4E5R10Q9I10Q6E8ZM3U4X2N8V8V5S6F3H1S7I10T3K9N10E248、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCV1G1T6T3X6M8U6B1E8B6N8M8I4N2C1HA4U8U2A10K2L5W5Z9S3U2N2B5M7K7D4ZJ6A3X3C10W5P4A10K4V2G10R6K8F3O8G649、現(xiàn)金流入中不包括租金收入的是（）。

A.開發(fā)-銷售模式

B.購買-持有出租-出售模式

C.開發(fā)-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】ACH1V8P9O10Q8U5E1J8X2E9I7S8K9U1P8HG1P5U9L7D6U7V9J9B3C9Y7I7P9Q2K4ZH9V10J7Z4F8J3T8X4U7J6N4K3A7G10Y450、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCX5N1T5X10A5O3J7M9O4U10H9D1W1I9G6HR5X9Z3A9T1D2V2I6Y4E6C5J2Y3K1I4ZO9T3B9M9H7X4A6Z8F9F5H4S2J4T4N751、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCC2I2S7O3X9L6E8F2L4N3Z4V10S5U9K9HL2D1E5Y5P2I4A9A2G2U2M1F7M8C7M9ZM7O8G9Z6U3S8F7P4Y10V7Y1N9L10V5B852、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準備期和經(jīng)營期【答案】CCS4B6O1R5K5B4W3Q1L3Y7H10N5W8R4F7HV9U10P3H4Z5I8D5A9I1A2Z9D7P8U7Y7ZF2U4X9L6X3Z9C2K5U9Q7F10F8F3R3T1053、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCG10Q3D6I9R8F2A4Q5I5U10Y6C2U8Z6C10HG6Z6X4A7Z1L8Q6S8T10T4Z3O6X7Y5X9ZN10E5B8Z7S5H10Z7E6L1P10W8C3B10B4M154、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己【答案】DCF2M8O4K3M8E4L7H2L3F1H6A2N10I7T9HX5S5G9B8N8X9D9V2O9J7G10N8Q1Z2V1ZB2Y8V6D3B8L2X10M7C10S10R8H5I7D9R1055、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCB6K7Y10K9U3Z2L7R6O10W7V2P9U4R7K5HU9G7V9B10C1H2E8E5T8B7C9W3A2J6E9ZH6E8D2Y1X9T9Q9M1M8W5T1F5F6D8E456、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的主要方式不包括()。

A.調(diào)控土地供應(yīng)計劃

B.城市規(guī)劃指導(dǎo)

C.控制人口

D.稅收調(diào)節(jié)【答案】CCW5U9B6Z1L2L3D4M1M4R3L1W2U9G10C10HK10O5X7P10C7E1V9H9L8K3G8W10Y10B6G10ZC5Y5Y2C10M10A5Y2L8L8J7F4L10V3N4K657、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCG2E2Z10T9W7T6F6J4A8I2M3E8M3O4W1HN7F5N1T6D7Z7M2D10O9F7N6S5H5F10C6ZF3N3E1O2A10Q8I7I7K10Q8U8H10W4V4N858、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACU7F6P1U5F3B2B3D6F3B5N5I5L3W3Q4HJ3K4I2B9W3U3T5D10N5H6R3J6R9U8G5ZJ8B2X8R2J8Q6O1D9Y5P2C3H1T5H2V459、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】BCA7I7Z4L2Y2R2N10C7L7D2I6J9I10V1K8HM4W4L6Y4I6E5A7T5M9X10V9V7P5M9V7ZI4L1N5L3A5M6H2O1T2A7N10M7P6I10G360、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCN1X2Y7W8K5Z2U9E10Y10S7S7L10O3K10A3HO9W9D10Z8W3A1S9Z1H10F6Z5Q4S7C10U6ZR8B6Q7O5B10S3U6R8Z4M10Y5R7V4L3Z361、編制資金使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的（），要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進度付款的具體情況。

A.數(shù)額

B.用途

C.發(fā)生時間

D.付款特點【答案】DCS9N10C7F6Y4B5P9Y1T6E10O8Y8V6R7V4HH9D6B6C2Y6M4C1H5R10N9C5E8S8X7J3ZO3Z4N1G6O2V4J9J8E5F3P4O9V3R3P262、通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。

A.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有土地使用證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ACO10M7M6E4S1A10E10A7X6E10S6G5R2W3E5HS3E10C3G9I5L9R7A10W7A5S5F6O8S5N5ZG5Y8Z5J6G2U4K1N5R7I2V3O4K4I5T563、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCB6S9I9V6V4G3D7I1D2V9T6Y7K2Z7R5HY4Q9M3X1Q8I6R1O6X6Q9V10S2L8Y2D4ZP3L7T9Z9M3I5K9D9E1Z9H1O7H4I8M464、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【答案】CCC7V5Y1N1R7G6T9C10H7R3G1Z6Y4P6B5HA2I9N3Z10N2B2Z8U8Q6U7K1J1X2J4Z3ZR3F4N8Q6S7H8B5Y8U5J9B6E6R6T2S365、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCT7Z9T9X2J2P10M3K1F7G1G7G2X4I1R8HB4D7U8K5H5U7P1Z3L6K4D4Q6M9Z10E9ZU5V1Y10B3O2J10F6U1Z2W5Y1W6D2I1U666、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACG1J5H9I9N6L4H9L9A10Z3T9G5B9N8S9HP10Q1T1M8F8Y8D1H3Z9O6B5K9N3M2Q9ZZ7K9B3A2M8T1T3S6A3U7F4G4L4T1Z967、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCE7C8A10O8V3X6E5O6P6B6T1L6G5M2D4HH3D6Q7R4O4E8J4F1H5J1W9U5O4Z6W10ZQ3O2D3J6Y2P4Y2B2W3P5V3L2L8H4Y968、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于（）建筑中。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】BCR6W8C2O1I1X9E3K1C6J7J4J6M3G4Z6HB7U6H1S1T4U8R5B4A5Q7M3Z3K2S6R2ZH1T5Q5C6F7G1B8C8Q6L7Z2Y2P10E7S369、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCZ1D7D4F9R10Q6D6T9X4J7H9C6P4J2Y9HE4T2R10H7S6C7W10L2F1S10G4L6N4C3R10ZM7L1S3H7C4V8V5D10L3U3G3G3N1D10I170、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標(biāo)準類指標(biāo)

D.收益相關(guān)指標(biāo)【答案】DCO1X9B9A2A9Q4L2Q10T8U1M4W5M7U9K2HM8B5Z9K4R10X4Z2C6U1R7O3X1S3A6N5ZE2V8O8F8L1D3G1X6E4K10U9Y5I6Z6N371、房地產(chǎn)投資風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險，下列屬于個別風(fēng)險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.自然損失風(fēng)險

D.通貨膨脹風(fēng)險【答案】BCK4J3B6C5E9G1C8N1Y3T3I2O9E2F7X8HI9P10I4S8F3W4W3H9A3F3W4V10H8K6J4ZS2E2G6L1D10U7K6B4Q4C6V10E7L6J5L472、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCL1Q4P9E8H8J4R6G8G3D2W3T4A5C9F1HP8K2K1Y6X6W3U1Q10C4O10D3G3E5Y10P1ZV9H7R9H5P2E4C8F10E4L10B8P3C8X4L973、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCI7F4L4E10N8S8K10Z7L9R3G10A9M5T4X5HL2D6R4D3O2M5T8A7I6T10D8X10Q8I10J6ZY3A3T8H7B2R7T7J10S10S2B3K2J10C7P474、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACX4L2A6V4U7S2G4O8A8C1B4B7Z4Y9T1HA1Y3W8J10E9X7D8N8V3X4E5B6P1Z1X9ZY2L4R6B2D9O9Q6Z9I1Z3S7G10A8X6D1075、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】ACP6F4Y4C8Z1K2Q2H1A6R6M5E10H9R6N4HZ3R4E5Q9T3Q1X4Z4C3X8D4P9B5U2T1ZJ5H4T9D2Y6F5T10M6G10J4I8N3M4S1D776、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費【答案】CCF8G10H6D9F6L8Z8C1H6C1O2I7O6K10A2HV6U9T3L3C6H10F6U3Z5I5F4B5L5L5N1ZA7P2N8U1H5K9D8A10O10K9T9W6Q2P7V777、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACY8Q7U1Z8Y3Y7E7W10H10Q2H2R7G10L4U10HL9U2W6X10Y8R2Z9S4S7H4I1U9I9D7I10ZX6L1E2T7M4Z1Z5D8P2Y6Z5M8P5K1K578、（）是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準新建商品房預(yù)售和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)【答案】ACH6N9T6Z3M5U7B6R7U8I2W8T7N1C9D3HA9Z3M3B2P9V1Q5K10H10N7P8Z7X5G8J5ZE9S9Z8A7F1N2F6L5H5L10V8Y6X7E8Y479、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACW10Y5K7P9D9I5V4I6T3H5S5F8K5N6J4HG3C2T8S2J7M9W8D9H1K9Y7Z9W4O7Z10ZT7M5N7Y10U6D8N7I8X2W7Z5Q5C8C1J480、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACD4I2G2T1W10P8W8W5Q7Q4J9J8W4B1R2HR10U1I8Z6S6V4X8V10B7B8T5E9I3J3Q7ZZ8J10R2T1G4S9K7T3C8K5R7A6W9W2V681、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCU7K2Z3I8Z10W2V1W9O10M7P3G5U6Z2U2HN6A3S6M5W1L2O2K3B3G4P5R9I8L7X7ZW10E1G10O7L3F3A8A6V2D1F4R7K3G4U182、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACL8L6K3U1G2S3D8A9A7O8Y8V9H3X4P4HQ6G4H10W3Y3T7P7L2X5B7P9Z9O1T5R10ZA8A6K4N2M3R5Z1M9S3P10M5Z3N8D10V783、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCT10V10P10G3H3S4X4M2K4S4Z9M10E6G4M7HL6J8Z10F2U4L4Q8Y9E4C6X2M6R2E8K1ZY8Z1A6Z2Y2O3X3H1J9S10Y6N9H8E10W684、投資組合是（）的一個有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場競爭力

C.開拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險【答案】DCP1E2F9E2J1X2E10G8V6R2A1X3G4G4Z10HD2N7F4S6A2V9G9M7M9F10D9W4H4E1H5ZB1F3Y7I1S3T10Y9O2Z9Y4N1C4S7H7X385、某城市2015年初家庭總數(shù)為120萬戶，平均每戶3人，戶均年可支配收入為5萬元，約有8％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求90㎡／戶，則2015年該市新建商品住房的市場需求量是（）億元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCC5V6Z1P9H6P4D10H5Y6H1R9L9I2C6E4HL9D7A4Z3M8V5R3W4V3K7G6W8K3Y2S4ZX2Q1B4L3E6F7G8Q1M7O10Z2S4X8E2W586、按存量增量細分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACI7W8A1G4O10N9A5Y8O10J8J8N8R10Y5D7HB5O2G6N1P2Q4H7I5P1K5E7P8J4L8L5ZF8Z1U5T10N4B3S2S6Y5U8D10C6T8S3B587、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCB2N10C3U6Y4R7Y6S5S4P2C10A8Y10U2Z7HS1N10G1M6T1J2P6G6P8D6T10E4V5M3U10ZU3F8Y6O3E7K4E1I3A4K3S6R7T1H4R188、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCQ7F7C7N3E8C8T1E9S7H8H4N2M8H1M5HE7K3T6O8E7J5K3F5F8R5Y8W2W7P4E3ZO3M4I1I6M9X6M8M5O1D4N5C4X9J8W689、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACU6T10W5M3F1Y10K6U3G6F4S9A10R7I6P5HS2J5P7O9V7T4N10N8H8C9W9B7Y6C6D8ZR9Z10I10B1E5L9B1X6Q3H1Z5Q9S3E1Q390、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCL3V8Q4P2K6B4S2B5G7N5E5L3H9S1B3HV3W8V3R2K9Z5C1U6G4C3D4J8I9K9E9ZO2X5W7W2O8V1G4L4M10V4H8V6U9Y5E391、某房地產(chǎn)公司，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCQ5D5T10I6V3V7Y1R3R5B4U10B5I9J3L6HN3T7I1C3T5U8G1R6P9D9W2E4A7H1U3ZT3A5X5H8U7H7D10U8C9C9N10V3C9S6I492、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生費用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預(yù)測和估算【答案】DCW9F9M5U2P5U4B9W8T9N5P2J7A5R8I3HR10I5S2W6F3D10W4E7I10Y1I9K7H2R9O1ZK3H8J7S5S8Y1E3K5T5T9D10V3J6F7V893、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCX4V5B1U6M5Z10O2B5I6H5H6V6G1C9I3HO9Q4F7L3F9D7Z10T5G4V7E10E10I5B5N10ZV1G2U8Q10W10K4A10R6A5A5L6F5Z10H8J994、下列關(guān)于財務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCL7N6J1N10P1Z4P6C7V1L1Z4Q3K10H4U5HE5T5C7L4O3C2G3O10U2V1Y8Q3K1P5R2ZH1S9F10D1V7A8X3M5V9D6V5S3O4L4S395、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCN4R1Q8F2X10I6X6O7F7G7D8J9W9B3F5HB9B8T3L4S9K9O3D8L9C5A7E8S1U3M9ZZ1C4B7O3H1R5G1F5C7X3B10G10A7Y4P1096、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCA9T5N10H7Z9Z6V1Q1S8Z5Z9N6V10G3X4HQ8K3P6Z4D7Z8H5W3E10B2O1L9I5Z2M10ZB6G1O10H4T9I6I6G4P2E9O1S8V2N2D597、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCE7L1R10S4A7H5E3L4U4W7C8A2B8H8J3HV2Z3D9C9A7B5T4Y10H8S7L2Q9V4H5A3ZJ8O8U4L7D8S2U5X3K5N5G2L6S3Q3R798、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCE10P6F1T1C3J6I3U9A8X5M8T10F3D9F10HX9W8U7G2B7S7O9D3H5Q9S9O7D7I1R6ZF2N7O10B8U8Y8Q8J8E9D10J10Y10E3C4V299、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCR2Z5V10C1R10E5Z7Z1T7B4M7S3A9Z2B6HE4P2R7H2H5M10C10Z5X8G7V1W3X5N1R4ZM5U7S1V3Y4Z6A6R8B4Q10C6G8I6F9J4100、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預(yù)測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCD9F2J5I4K5E5Z1L10N6W9C3E2U8W4T4HT1X1Z4B9W5S1H10P6V5L1S2T2S10Z10X5ZS2Q8S4N5W8Z4A9J6G5B7V6J8S5O4K10101、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCH1C6V3O6D1X9B10P10K8Y6P5T8I3R1N5HD10G2L6Q9R9A5H7N10C9K3S6R5W1Q2U1ZB9Z2P10K6M7V10C3Y8B6O2X1S7F5X5L10102、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACH10K5Y8M10L1E8M4R2K8Y5Y5G7F8V7U10HP5G6O4B2W10W4Q6C6A7A5Q10M2W1L9A3ZZ1J7Y3N7X9O9K7Q4T1R6A5D7Z2F3Y4103、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCB2F10C1T6O2V9J9I8R2X7Z10J8L7N3D4HC3D7U8E6Q10F1A3D5Q3F2W3K10S10E6V8ZC1V5U8V2P7X10B8I9B5O9M6W7E7S8Y2104、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCA3D9M4Y4E8J1L5A8B6V8N1N8R10V8D8HI4B7F2U6C6S7Q4L3D2V7U2R7F7W5O10ZO8Z8R2X8Z10S8A2H2S10E3S2W4U3M1N4105、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCA8U2P9Y3G5N10G8X3B5T10Y1B8G10I6D6HC9H3Y9W6D6M4P1J2K1R4U2O7H9A9C1ZT6F9L6T7P6Z4K2I4Q6S6E2B2Z5J4R8106、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費

C.保安費用

D.能源費【答案】ACE4M2J4T2U3X8M5X10O3M10Y1Z1K8Z9D2HH2U1K5Q3N1Q9B6E8K6V5A6U3O4I1N1ZG9K3P8Z1B5Q1M6F9I5U10D8S3P10P6W9107、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACN10D1G7J6Z2K10V5Q8I5E5M6X8C3C3W8HR3E7R6V5K6G3C3J10P3Z8F6K4C10M2E1ZS1T4N9H3U8Q2P4H3E2S7R8H3P9P4T5108、評標(biāo)委員會通常由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)組成，其中經(jīng)濟、技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCU5C5S2Z6G9Y9A8J10J10O8O10Z6H3B9K6HY1C2Q9J3P5J8V9J10K5R4A4H8H2Y8J9ZV3Z4H9G1R1M8D4Y6V6I1H6R7E2O8F10109、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACF8T2P8O7L8I5K6O7V2T9S10A7Y4J8F9HN4K5A3F3Z5A1C4M5U9V7Z3R7W2Q9G5ZT2D8S2Z4D2A10A6S8X1M2O10V6V3F1H4110、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險一樣大

D.無法判斷【答案】BCP4G6M1L1K8O7Y5O10U10C3N1Y3O8N10H7HD7H9E9B5T8Q7I9A7J5O9C9D9Q9S7Z3ZB9Q6K3R8F3L9Y10P9M6G6I10Q9R6Q9H6111、“三項預(yù)測值”分析方法是（）中的一種。

A.概率分析方法

B.盈虧平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.單因素敏感性分析方法【答案】CCL9H2H7K4M1N4O3A7V7T1C7Z3P5Z5C9HG9P5A8K5O6N8Q6S4F10R9X10B4Q1B10W3ZG7Y9T10W6S8O3J1C10Y8H8A10S4F5C10Q1112、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產(chǎn)負債表【答案】CCY8G9U8D3J4L7V3E9P5I9O6G1U3H2V3HV1P1R9K10O1Z8N5X3G5N8J7F8Q4E2X8ZE4Z9S8O9D8O6A5H3J9N6X2B9H3A9T8113、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括()。

A.人員工資

B.抵押貸款還本利息

C.辦公費

D.保險費【答案】BCO9M4V4Q8U2F3P7N2J4F5I2Z3W2W6J5HG8F4E8F1L1T7M10P1R4S1P2O3T2K6I2ZB2V3X7S3G2N2X6A5S9Y7H3B5I6F1C2114、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】ACG2U8Q3G5J5L5H5C10Z7V7X5U2W4H8Z8HX4L2K1O5W5E6T7D9K7L1T7X10O5V8B3ZP6M1T6X9S5H8F7Q1K7V2M6C2Y6E7F7115、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCI7C10I6J10T8Q10C7C4L5F1L4R3Y2L5W8HZ7I2V7X10W8D8O6P6V10A3R5X9D3T3Y5ZS2O1R9U8K4U5I5K2W8D9T6Q9E9Z7E9116、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCL3I2O1C10Y5I2A3T4F2Z10O10P4Q4D5S8HH5U10L3O3G8L2O9G2H1T8B2M1R6E1D6ZD2S10D2P10G3D4X3J6N9O6E2B2S3P10D5117、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其()的風(fēng)險因素。

A.變動可能性

B.影響重要性

C.發(fā)生經(jīng)常性

D.類型歸屬性【答案】ACG6E7C3J5C9C3K8R4E10I6B5E4P2A1M2HO6L5A5H7O1F7X6D10E1V1F6S6Z10E8S3ZI7Z6Q4E6O5A4A10E1B4F3C10C5P10K7U9118、項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCH10Z10D9X1I10M1R8U2G8U5U6H7E6E9C2HK4M9I7I1K3N7C2T2Q7F5Z6W10O3J4J6ZE3R4B9N1O9D7E5E10A8K2L8F9U5M5L7119、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCV1I4D4T8A4Q7W6D3Z9K8I2R6M3F6Z1HO6K3L4Z3A4U4Z9H9Z4G4Q6S8M2A4E5ZZ6I2Q9W7E1A9U10A6O10V2T8T4R1O2Q2120、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACK7U5O4K3U9O1J6C10G2W7N4W1Y7A7R2HJ1K4L2U9R3Z5S2E10R2E5T2O6E1R10C2ZS8K4F8T4M4D8H3L9V4D1J3L4I6M8D7121、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCA1F2R1X2U2Z3B1N7Z5K7X1S7Q6G4E5HF9X3H5D4E3L7H2S10Z8O6B1M6P5S4V10ZQ2S4K9N10K8J2B10I10K10D8Z10V1L8O10F9122、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCN5A6Q3D5P1U1R3R7Y3V2M8R5E3J3D1HY2U1Y10N2V8O2T6P2T7M9T1U1M3H2N3ZJ6N10X8Q6A6O3Z1M6I6L3A3S1Q6Q4C10123、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

B.房地產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.空置率【答案】CCA5U1Q10W1X5X4W6C5T9Q10Z3J1U6E3Z8HS3W1X2C7O1Y8K2X1U7Q8A3G6B4X3W6ZY3B7F5G9R10F3U6L6U5I3F2E4P1B9W8124、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACL3R6D3Y10Q9O1D2N2A1M7Z2W10G7K7O10HN7N9W3M4K6O9K8T1A3Z10S4D3J9Z1F3ZP8H3G9F6E7I2V10J2Y2K4K3I2E1N8O9125、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCA5O10A3S9D5C5W10J3Y10L4O5T6W10G2C3HS10B5O1U5F4X9Y4Z4Z9T3O5S2H9V8V9ZM9M3H1C2C8X5F2F8P5T2I8L2I9B3I8126、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCS5R1J1K2F6A9I9B8I1X10N9U1W10X7V4HY3N9K5P2P5K7N1O5E6M8Y7C5U6O9T10ZB3Z3O7B7L5K6O1P2R8L10Z10F2T7Y9P6127、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策【答案】ACY10E3W2U1H3Z4Q9F6F9R6B3L8S7L9E6HC4G5U1K10D8T10B2V5V2K3E3N4M4D10A3ZD9B3R5J4K3K4X5B8D6Y8Y4B7V3H6E5128、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACT8Y5F2L3W9V4E7Z9F6Z8H2E3T4L8J10HO4Q3N7F5G8Z8T2E1L5Z1P5T5X3F6A4ZL2G2I1B6M8Q7V7N1O9Q2E9S1U5N10Q9129、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（）。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCH8D4B9X5L7M9Y2E4Q3I1M8X8I6W4L10HQ5Y4H2Q8X6E4X6X5T8B3J10U8Y5X8Y9ZQ6D6C6S1W9O7Z7R5F5I4G7F5F2Q3E6130、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCD2H1S1U6M1C7I8X4Z4W2M10R4G2S2R1HD8T2H3S2U2P4N4D4K6Y8S1Z9L10N6G6ZV3M10L10Z3O10H9W8S8W1O1S2B7M4V4G8131、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACT2X6I6O3H3V9G5W2I5O5O9E3R7Q5M6HZ5U5X8U10D5X6C6K3X3D8K8Y5S3C1W8ZY4Y2T6J3T4D8O5V8Y3H3D4W7K7G7L3132、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACP3I1J1C10N3Q9A6K1E1T6H10U7F1A8O8HC6E9H7J3G2Z3Z10H8V1K10V5C3P6L9C4ZH5H7L6C8Q6E4R2A1C2K2I8U4T7L6E10133、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達到了基準收益率的要求

B.超過了基準收益率的要求

C.未達到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACX10V5U1Z5V5I9I5R9L1R7T9E1M4O3S7HA9O5L9G7E2T3A9G8I2L3P8O6Q3C10W7ZS1D2Y3R3N10N10P7N1C1C6H5F5N5I6B7134、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCQ2O2I1R5U10N9Y10V6R9W4H5G4V4B8P6HV10P10R4I1Z5I9P10Z9J10D1T4L5A8R2J7ZT3J5Y1W10P7M7V5X5N5J1R9S3T4F9H2135、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCL4S3G4F10M1R4J3Q10U4K1D8T6G3L8K4HN1S2D1G4I8B6W1K5A10A1T9H10O6I7C9ZV9K6H5Q4O3H1E1J10K1C8P7X2U10N4R5136、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCW9S1F4A10P1I9Q1Y7A3Z2A5X1O9Z1P4HG5Q4S1Y5F4K2G3F1U1C1I5U4M4D5P9ZM1P4V7Z1F9J2W5Q8M2Z10U3K7T4W9K10137、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法【答案】CCG5L3A6T5G10R7B7Z4C4T5J9R6I3B4E7HY10R9Z3C2P1F10I4I1X9Q8E9A5F8P3X2ZK1T5E6U6B4S4T10S9N5R1V6J10E7W8R2138、根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機

D.購買心理【答案】ACZ3H5S9I9R9L6V6N2T7R2K3U9E5H1Q1HF3I8E8A9E7D10G4J1Y6G3M1D3I10X8Y10ZW7Y3G9R3D3V5X8P3O10A5P1A7K3D5K10139、烏梅丸在加減應(yīng)用時治療心下疼熱甚者應(yīng)加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、檳榔

D.人參、當(dāng)歸【答案】BCF6G9K4O4X3E10N3B3A8I7T7B3Z9Y3I4HO3H7U5Y5X10G10Y2C6H6I10F2E4L5Y3P7ZW3T10W7M4E8A10Q8L1U4W10M5N1N8V10N3140、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCJ4F6G4D