1、銀浪溫泉生生態農莊莊項目建建議書項目建設單單位：大大慶市銀銀浪牧場場2011年年3月 銀浪溫溫泉生態態農莊項項目建議議書第一章 總總 論論 第一節節 項項目背景景（一）項目目區概況況銀浪溫泉度度假村項項目位于于黑龍江江省大慶市市讓胡路路區銀浪浪牧場碧碧綠湖北北岸，距距讓胡路路區政府府16公公里，項項目規劃劃用地113.55萬平方方米。（二）溫泉泉概況溫泉為薩553井，坐坐落于銀銀浪牧場場二隊附附近，出出水58，水量量5066T/天天，透明明、無味味、無色色，水源源充足，靜靜態儲量量巨大，水水中含有有偏硅酸酸、鍶、鋰鋰、鋅、鈣鈣、錳、鐵鐵、硼酸酸等200種對人人體有益益的微量量元素，屬優質質醫療

2、用用礦泉水水.對皮皮膚病及及風濕關關節炎等等有顯著著療效，對對消除疲疲乏，有有良好作作用。除除溫泉浴浴外，簡簡單處理理后可于于養魚和農農業灌溉溉。第二節 項目依依據（一）黑黑龍江省省旅游發發展總體體規劃（二）大大慶市旅旅游發展展總體規規劃（三）大大慶市國國民經濟濟和社會會發展“十二五”規劃綱綱要第二章 項項目建設設必要性性和可行行性第一節 項項目前景景目前，我國國的溫泉泉旅游開開發的熱熱潮已經經形成，在在北京、河河北、天天津、西西安等省省市都在在開發和和經營溫溫泉旅游游，溫泉泉旅游開開發已成成為旅游游業投資資的熱點點，前景景無限廣廣闊。大慶是國內內罕見的的大規模模地熱富富集區，靜靜態儲量量達到

3、330000億立方方米，而而且水源源充足，水水質優良良，地熱熱水出口口溫度在在40-990之間。特特別是大大慶“綠色油油化之都都、天然然百湖之之城，北北國溫泉泉之鄉”已蜚聲聲國內外外。大慶市作為為旅游資資源十分分富集的的地區，市委、市政府決定把旅游業作為全市重要的支柱產業加以培育和發展，旅游業發展迎來了歷史上最好的發展機遇期，但就目前看，我市旅游產品還多停留在觀光旅游，游客停留時間較短，過夜游客較少，旅游綜合收益不高的階段。因此，大慶市委、市政府決定以冰雪文化為主線，以寒地溫泉為特色，將溫泉打造成黑龍江省旅游拳頭產品，力爭形成哈爾濱冰燈，亞布力滑雪，大慶洗溫泉“三足鼎立”的黑龍江冰雪旅游新格局

4、。第二節 項項目優勢勢1、資源優優勢：漢漢代張衡衡溫泉泉碑曾曾寫道：“有病疬疬兮，溫溫泉浴焉焉”。溫泉泉是旅游游資源中中較為珍珍貴的生生態旅游游資源。一一般溫泉泉適于沐沐浴水溫溫為400422,本溫溫泉水溫溫58，在經經過管道道輸送和和自然冷冷卻后，最最接近于于適合溫溫度。出出水量為為5066.4TT/天，足足以滿足足一定接接待規模模的需求求。溫泉泉水質涵涵蓋了我我國溫泉泉中碳酸酸氫鈉泉泉的各種種元素，具具有極高高的醫療療保健價價值，具具有軟化化皮膚、幫幫助上皮皮細胞生生長，有有助于皮皮膚外傷傷康復?？煽筛纳破てつw血液液循環和和新陳代代謝，對對神經性性皮炎、濕濕疹等有有明顯療療效。對對神經衰衰

5、弱、輕輕度心血血管疾病病等有一一定療效效。2、環境優優勢：項項目區處處于讓胡胡路區銀銀浪牧場場生態農業業觀光園園區，自自然環境境較好，植植被覆蓋蓋率高，面面向碧綠綠湖水域域發展潛潛力巨大大。3、區位優優勢：溫溫泉距讓讓胡路區區政府116公里里，距省省會哈爾爾濱160公里里，距齊齊齊哈爾爾120公里，交交通十分分方便，區區位十分分明顯。4、基礎優優勢：項項目區原原有的規規劃布局局較為合合理，基基礎設施施已初具具規模?？傊_發發建設銀銀浪溫泉泉度假村，可充充分發揮揮溫泉旅旅游的示示范帶頭頭作用，能夠有效加快生態觀光旅游市場的形成，促進讓胡路區旅游業發展壯大。因此，選擇溫泉旅游項目，投資少、見效快

6、、回報高。第三章建設設內容規規模及實實施計劃劃第一節 建建設內容容及規模模（一）溫泉泉會館建建設建筑面積338000平方米米，按四四星級賓賓館標準準建設，集集住宿、休休閑為一一體的溫溫泉會所所（二）室外外游泳池池和泡池池總面積34450平平方米。（三）室內內溫泉池池總建筑面積積6000平方米米。（四）門景景系統建建設在項目區入入口處，建建設特色突突出、功功能完備備的門景景系統和和附屬用用房并進進行與周周圍環境境相協調調的美化化綠化。（五）接待待中心建筑面積119500平方米米。集接接待、餐餐飲、會會議為一一體。（六）溫泉泉別墅會會所總建筑面積積78880平方方米。建設集各各國、各各民族風風格不

7、同同的別墅墅群，形形成獨特特一大景景觀，目目標建成成我市婚婚紗攝影影外景基基地。（七）污水水處理設設施為保護生態態環境，實實施可持持續發展展，須設設置小型型污水處處理裝置置1套。（八）北方方民居會會所總面積15570平平方米，著著重體現現北方文文化，突突出北方方溫泉特特色，本本區域為為溫泉療療養康復復區，以以滿族醫醫藥為載載體，建建設滿族族醫藥館館。（九）共用用工程及及附屬設設施主要建設停停車場、暖暖通設施施、排水水等內容容。滿足項項目整體體功能。（十）環境境美化綠綠化為打造溫泉泉休閑療療養度假假區的良良好環境境氛圍，須在現有的綠化美化基礎上增加投入，高水平、高標準對項目區進行美化、綠化。引種

8、觀賞性珍稀樹種，栽植花卉、花木，增加綠地面積，形成美觀、協調的生態體系。第二節 項目目實施條條件1、工程地地質條件件：溫泉泉區無不不良工程程地質情情況。2、交通運運輸條件件：項目目區域鐵鐵路、公公路網絡絡四通八八達，東東北地區區交通大大動脈-濱濱洲鐵路路線與讓讓通鐵路路線交匯匯于此，高高等級公公路3001國道道從轄區區穿過，經經世紀大大道與哈哈大高速速公路相相連，大大慶薩爾爾圖機場場據項目目區域330分鐘鐘車程，交通運運輸條件件十分方方便。3、溫泉的的水質條條件：經經大慶油油田公司司和黑龍龍江省勘勘測公司司測試該井井靜態儲儲量大，出出口溫度度和出水水量基本本恒定，水水質經多多次抽查查均符合合醫

9、用礦礦泉標準準。第三節 項目目實施計計劃項目分兩期期實施，220111年完成成一期工工程，220122年完成成二期工工程。2011年年4月項項目資金金到位，制制定施工工計劃，落落實工程程單位。及及時組織織實施，年內完成一期項目建設內容，進入正常營業狀態。第四章 投投資估算算及資金金籌措第一節 項項目投資資估算投資估算主主要指土土建及室室內外裝裝修，水水、電、給給排水、污污水處理理、美化化綠化等等建設費費用。項目投資估估算表建設項目單位工程量單價（萬元）總 價（萬元）（萬元備 注溫泉會館M238000.351330含基礎設施施建設及及裝修設設備景區主道路路M230000.04120接待中心M21

10、9500.35682.55含基礎設施施建設及及裝修設設備別墅會所M258800.452646含基礎設施施建設及及裝修設設備北方民居M215700.35549.55含基礎設施施建設及及裝修設設備門景系統建建設處1430門景及附屬屬用房暖通設施套1380含設備及安安裝主排水管網網m130075含管材施工工費用污水處理設設施套218含設備及安安裝費用停車場M240000.03120含材料及施工費用室內溫泉M26000.35210室外泡池泳泳池M234500.25862.22園區綠化畝300.515含樹苗及栽栽種費用景觀建設M215000.2300合計7938.2第二節 資資金籌措措銀浪溫泉度度假村項

11、目所所需資金金為79938.2萬元元，投資資回報率率高，考考慮項目目所需資資金較大大，可采采取分期期投資，滾滾動開發發方式進進行，或或通過招招商引資資方式進進行開發發。第五章 效效益分析析及結論論第一節 經經濟效益益項目建成后后，可年年接待游游客25萬人次次，按人人均消費費2000元計算算，年銷銷售收入入可達550000萬元?？劭鄢洜I營成本后后按利潤潤30%計算，年年利潤可可達1500萬萬元。投資回收期期為79338.22/15000=5.33年，投投資回報報十分明明顯。第二節社會會效益項目的開發發實施可可解決當當地就業業問題，新新增就業業崗位1160多多個。同同時通過過溫泉開開發可有有效帶動動銀浪牧牧場棚室室經濟的的健康發發展，特特別是有有效促進進觀光、采采摘等項項目。同同時通過過污水處處理后的的泉水可可灌溉農農田、飼飼養魚類類，促進進產業結結構調整整，帶動動相關產產業發展展。溫泉的醫學學和療養養功效可可使皮膚膚病、關關節炎、神神經衰弱弱患者解解除疾病病痛苦，消消除工作作疲勞，以以充沛的的精力，良良好的狀狀態投入入到新的的工作。隨隨著對溫溫泉綜合合利用的的不斷深深入，其其發揮的的社會效效益將更更為顯著著。第三節 生態效效益項目的實施施能增加加項目區