1、一、外墻防水、防滲技術導則遵循的原則及要求建筑外墻防水、防滲防護應具有防止雨水雪水侵入墻體的基本功能，并應具有抗凍融、耐高低溫、承受風荷載等性能。確保建筑物在規范規定的各種工況下不發生起鼓、滲水、漏水等影響建筑物使用功能的質量缺陷。規范依據（GB 50352-2005）建筑工程施工質量驗收統一標準（GB 50300-2013）建筑外墻防水工程技術規程（JGJ/T 235-2011）（GB 50693-2011）砌體結構工程施工質量驗收規范（GB 50203-2011）外墻飾面磚工程施工及驗收規程（JGJ 126-2015）防水材料的選取GB 18445-2012GB/T 23445-2009J

2、C 474-2008外墻常見滲漏問題關鍵點：R接長度；加強層；保護層；防水收頭；頂板及側墻滲水；回填質量樓層外墻：反坎設置；反坎砼質量；砼質量；砌體通病；二次構件砼質量；灰縫飽滿度；孔洞及腳手眼封堵；砼預留管道及發泡膠封堵；防水涂刷；現場圖片滲漏原因現場圖片滲漏原因地下室外墻滲漏基層處理不滿足要求；地下室擋墻穿墻套管未施地下室擋墻R 角施工不合格；地下室回填使用大塊石頭及建渣回填地地下室擋墻下使用穿墻螺桿；地下室擋墻室陽角附加層防水施工質量較差；外3. 地下室擋墻防水基層未處墻理；4. 地下室擋墻滲基層處理不合格漏地1. 地下室擋墻下防水卷材粘接不牢靠；室2. 地下室擋墻基層處理不滿足要求；外

3、3. 地下室擋墻混凝土基層施墻工質量較差；4. 地下室擋墻滲使用穿墻螺桿。漏地1、地下室防水卷材搭接長度下不足；2、地下室擋墻室防水未施工完畢即回填，防水外無保護層；3、擋墻豎向位墻置未設置止水鋼板；滲4、止水螺桿處理不滿足要求；漏樓層1. 采光井墻體根部滲水嚴重；外墻根部滲水較為嚴重；3. 外露臺未施墻工反坎導致滲水較為嚴重。滲漏1. 外墻與空調樓板相接部位混凝土反坎缺失；層2. 外墻砌筑灰縫不飽滿，存在外透縫現象。外墻灰縫不墻飽滿；外墻構造柱滲頂部未澆筑密實，使用水泥砂漏漿修補；外墻二次構樓件澆筑未到頂；陽臺與室內層反坎使用磚砌筑；外3. 外墻螺桿眼封堵不合格；4. 外墻砌體施墻工灰縫不飽

4、滿且外墻洞口未滲使用預制套管（套管要求內漏高外低。1. 外墻構造柱、樓窗臺壓頂外墻二次構件使用層步步緊加固破壞外墻砌體；外2. 門窗固定片打在灰縫內或墻空心磚上；3. 混凝土反坎滲與原始結構板存在冷縫，須一漏次澆筑；膠帶未拆除即外施工防水砂漿和發泡膠，存在門滲漏風險；外門窗縫隙窗過小無法施打發泡膠；滲3. 外門窗防水砂漿施工完成漏前未及時去除固定木楔；外門窗壓頂外后澆；外門窗壓頂門開裂；外窗發泡膠不連續、不密窗實發泡劑未壓入窗框半公分，滲有切割可能窗框固定片內低漏外高形成滲漏通道門窗洞口尺寸及基層需預 門窗框縫發泡膠施打不合過大；3、窗框與砼縫隙過小無法打發泡劑標準做法防滲漏標準現場做法：標準

5、做法地下室外墻地下室止水鋼板轉角處做法地下室外墻地地下室外墻地下室外墻樓層外螺桿洞封堵（屋面、露臺砼反坎，地下擋土墻等長期與雨水接觸的結構和構建要求采用止水螺桿。墻1.1 剔除塑料墊塊或將外側螺桿孔擴孔逐個剔除對拉螺桿中使用的塑料墊塊。對未使用成品塑料墊塊螺桿孔，將外側用機械擴孔，并將擴孔部分的PVC 管除去。擴孔深度不小于20mm、直徑不小于30mm。清理孔內雜物垃圾，周邊澆水濕潤。從內側堵塞 1:2 干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體中部并壓實。從外側堵塞 1:2 干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）到墻體中部并壓實。JS（24 小時1.0mmJS 防100100mm。樓層外墻樓層

6、外墻樓層外墻樓層外墻樓層外墻樓層外墻1.臨外墻的雨棚、空調板及露天外挑線條，挑出寬度W200且長度大于3m 根部必須澆筑砼反坎，反坎高出外挑部分建筑完成面。2.排水坡度不小于 5%。空調板節點構造簡圖樓層外墻（ 瓦屋1.瓦屋面與立墻相交處必須在立墻根部澆筑砼反坎。面） 2.防水涂膜須在立墻泛水處收口。3.披水臺砼須澆筑密實且幾何成型尺寸規正。瓦屋面與立墻相交類節點構造簡圖樓層外墻1. 散水面層與外墻飾面層間預留 20mm 縫隙，填塞聚苯板，并用改性瀝青防水嵌縫油膏嵌縫。室外散水（涂料、墻磚外墻飾面）構造簡圖外窗注意：門窗洞口預制塊排版必須滿足門窗固定要求，嚴禁將固角片打到加氣塊上；外窗外窗外窗

7、臺內外高差不小于 20mm 且坡度不小于 10%。砼外墻有副框外窗下口防水節點構造簡圖外窗1.窗上口設置滴水線并找坡5%。窗上口副框留縫為10mm砼外墻有副框外窗上口防水節點構造簡圖砌體外墻無副框外窗下口防水節點構造簡圖外外窗結構窗洞口企口尺寸應依據外墻裝飾面度，由地區公司確定。20mm10%。裁口采用水泥砂漿后做。砼外墻有企口無副框外窗下口防水節點構造簡圖二、玻璃幕墻系統防水、防脫落技術導則在幕墻體系中防滲漏是重要性能指標之一，同時滲漏也是幕墻常見的質量問題之一，現今幕墻的防滲漏設計并沒有達到理想的程度，因此要使齊抓共管。自檢及驗收，將建筑幕墻發生滲漏的可能性降到最低。預防建筑幕墻滲漏的重點

8、步驟設計方面進行必要的計算。建筑幕墻對密封膠的耐候性有很高的要求，耐候硅酮密封膠其位移能力達25%，223（做到構造防水）20伸縮縫，鋼或鋁型材在熱漲冷縮后產生變形、主體結構壓縮變形產生的應（縱橫向必須具 備變形能力）在計算受力構件的剛度時出現誤差，導致構件剛度不足，幕墻變形過大，在窗戶開啟時使密封膠開裂，產生滲漏。使用材料密封膠鋁型材密封膠失效；產生位移從而造成雨水滲漏。致滲漏。結構墻體、保溫層及防水鋼板在幕墻施工中，常常要在幕墻內做保溫層和防水鋼板，若選擇的保溫如外墻保溫層未采用憎水材料，墻體、保溫層出現混凝土裂縫、腳手眼孔洞封堵不密實，在施工過程中出現外保溫層含水量過高等現象；防水鋼板翹

9、曲、彎折等缺陷；玻璃a、施工單位在深化設計和采購玻璃時對選用玻璃強度沒有進行強度驗算，玻璃沒有足夠的承載力，在臺風、暴雨下出現開裂破碎，導致進水。b、玻璃沒有作熱應力驗算，大面積的玻璃吸收日照，熱應力將膨脹超過其容許應力，引起熱斷裂，幕墻漏水。c15隙滿足幕墻因地震、溫度變化發生層間位移的要求，不會擠壞玻璃，隱框玻璃幕墻每塊玻璃必須設置兩塊角鋁托架。d、玻璃沒有進行邊緣倒棱倒角處理，用作幕墻面材時玻璃容易產生應施工因素料的水密性檢驗。這點對大型幕墻工程極為重要，可以提前發現設計、施工問題，反饋給設計部門，以便及時調整。材料進場檢驗工作不到位，復試不及時，造成劣質不合格材料進場使用。橫梁的型材截

10、面特性參數計算有誤或套用錯誤；校核桿件強度但未校核其剛度；未按最不利分格及最大跨度進行驗算。暗傷，隨著使用環境的影響，出現暗裂或破損。要求做伸縮縫，咬合部位不能適應溫度變形；防水鋼板細部處理不到位， 打眼部分未做密封處理，接縫部位的密封膠不嚴密；鋁框架安裝時，水平度、垂直度、對角線差和直線度超標；耐候硅酮密封膠施工不嚴密，封堵不嚴或長度比不符合規范要求；在外門窗施工中，沒有做好外門窗與幕墻之間的處理，就會產生這是主要出現問題的地方。組織不合理，出現工序顛倒，增加了施工縫隙和人為破壞等問題；打膠前基層未進行認真清理，使密封膠失效。低溫度的要求。未按操作工藝要求, 在大風、大雨、低溫等惡劣環境中施

11、損壞、碰撞變形、污染等，都會導致滲水；用戶在清潔玻璃時沒有采用中 性清潔劑或清潔后沒有用清水沖洗干凈，也會產生腐蝕，損壞密封性能； 未按要求進行定期維修檢查（一般情況下幕墻竣工驗收后，在保修期內， 使用單位應會同幕墻工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。此后，每 隔五年全面檢查一次。在使用十年后，對耐老化最不利位置的硅酮結構膠 。幕墻雨水滲漏的防控措施未然。提高設計水平設計人員應嚴格按照規范進行設計，提高幕墻防水設計水平。時可以考慮在開啟扇下設置流向室外的排水管道，以將進入的水收集后排出幕墻之外。副框處進行打膠密封處理，窗扇部位雙密封，避免將雨水壓入室內。使用合格材料的度寬度均通過計算和按構造

12、要求確定。檢驗，防止過期使用。注意控制結構硅酮密封膠的使用環境。格后再使用。施工質量控制必要時應對幕墻樣板進行抗風壓、水密性等檢驗，檢驗結果及時反饋設計單位，以便及時作出調整。處用二甲苯或丙酮進行兩次以上清潔，徹底清潔縫隙中的灰塵、油漬等贓注膠后加強養護，防止手摸、水沖等。，檢查和控制橫梁與立柱的連接質量。2.3.玻璃幕墻防脫落技術措施圖片相關問題及技術措施假明框隱框未按隱框幕墻進行設計： 假明框通常在隱框幕墻的接縫處加裝一個裝飾條，起到明框幕墻的裝飾效果。這種結構應采用隱框幕墻的設計方法設計中空玻璃和結構膠，即第二道密封膠應采用硅酮結構膠密封。如果采用聚硫膠作為中空玻璃的第二道密封， 盡管不一定在紫外線照射下破壞，仍然存在不安全的因素。中空玻璃結構膠長期承受剪力，對結構膠使用壽幕墻工程技術規范JGJ02-96 中要求在玻璃下部應設置托板。該托板與橫梁直接連接比較合理，可以設計成卡接或螺栓連接；采用螺栓與玻璃組件的副框連接可能會影響結構膠的打注，存在質量缺陷， 建議慎用。掛 鉤 式 開 啟 扇傳統掛鉤式上懸窗豎剖節點改進后掛鉤式上懸窗豎剖節點掛接處防脫設計存在缺陷幕墻開啟窗通常采用上懸結構， 但因為設計存在缺陷，工程中經常出現掉扇現象，個別工程在關閉狀態下掉落的幾率更高。主要原因是這些工程沒有防脫設計，或掛鉤