1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 第 頁精選物業(yè)協(xié)議書四篇物業(yè)協(xié)議書 篇1 甲方：_(以下簡稱甲方) 乙方：_(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方本著平等、公平、互惠的原則達(dá)成以下協(xié)議： 一、乙方負(fù)責(zé)將甲方_小區(qū)內(nèi)的污水鑄鐵井蓋井圈免費(fèi)換成承載_噸的水泥井蓋井圈，換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有，水泥井蓋、井圈歸甲方所有。乙方負(fù)責(zé)更換過程中所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)。 二、質(zhì)量要求：更換后的井蓋和地面基本平行，四周水泥抹面維護(hù)。兩年內(nèi)若有壓壞井蓋，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換。 三、甲方負(fù)責(zé)給乙方出據(jù)有關(guān)證明，以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出，所售款項用于折抵乙方水泥井圈井蓋費(fèi)用和更換費(fèi)用。 四、更換期間內(nèi)如有鑄鐵井蓋丟失，

2、甲方負(fù)責(zé)出資購買水泥井蓋井圈，乙方負(fù)責(zé)更換，更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有。 五、更換期間出現(xiàn)的一些居民人為因素阻撓，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。 六、施工期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題及人為損壞、丟失，由乙方負(fù)責(zé)。施工期間出現(xiàn)的安全事故均由乙方負(fù)全部責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任。 七、開、竣工日期為_年_月_日至_年_月_日止。單方若有違約，給另一方造成損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 八、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 九、本協(xié)議簽字后生效，本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢，經(jīng)甲方驗收合格后自動終止。 十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 授權(quán)代理人：_ 授權(quán)

3、代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 物業(yè)協(xié)議書 篇2 房屋所有權(quán)人(甲方)： 房屋使用人(乙方)： 現(xiàn)為乙方在使用，本著公平 茲有甲方位于電影院后面的職工宿舍房屋一套，公正的原則，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議： 一、乙方在使用該房屋期間，不得對現(xiàn)有房屋進(jìn)行私自維修。確需維修時，乙方告知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修事宜，并承擔(dān)維修費(fèi)用。若乙方私自維修，產(chǎn)生的維修費(fèi)用自行承擔(dān)，因改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 二、因該房屋為職工宿舍，故只能自用，不能出租及轉(zhuǎn)借。 三、乙方在使用該房屋期間，需按時繳納房租費(fèi)及水電費(fèi)，否則年終報衛(wèi)生局，從乙方工資中扣出支付。若出現(xiàn)下列情形之一，乙方無條件將

4、該房屋退還甲方：甲方拆建該 四、1、房屋，因危房不能繼續(xù)使用需要全部搬出，乙方調(diào)離郁山鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院。 2、 甲乙雙方任何一方違反以上約定，賠償對方違約金3000元，大寫：叁 五、仟元整。 六、此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，衛(wèi)生局備案一份，簽字生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物業(yè)協(xié)議書 篇3 第一章總則 第一條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的_市商品房買賣合同（編號：_）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物

5、業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。 前期物業(yè)服務(wù)時間是指：從乙方接到售房單位開出的房屋進(jìn)住通知單之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時止。 第二條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：_市_文化居住區(qū)_區(qū) 座落位置：_區(qū)_樓_單元_室 建筑面積：_平方米 第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章雙方的權(quán)利和義務(wù) 第四條甲方的權(quán)利義務(wù) 一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu)，對本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理； 三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情

6、況，制定本物業(yè)的管理制度； 四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 五、制止違反物業(yè)管理業(yè)主臨時公約、住戶手冊和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為； 六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用； 八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃； 九、每六個月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目； 十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議； 十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償?shù)姆?wù)； 十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第五條乙方的權(quán)利及義務(wù) 一、享有并履行物業(yè)管

7、理條例中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)； 二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 四、遵守住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主臨時公約、住戶手冊、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定； 五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基金； 六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定； 七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用； 八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動

8、； 十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守業(yè)主臨時公約承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用； 十一、在使用獨(dú)立采暖爐時必須按照使用說明書的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害； 十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生； 十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線； 十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括

9、基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗⒐查T廳、樓梯間、走廊通道等。 第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生 一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù)； 二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清

10、潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的編寫、清運(yùn)（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾編寫和清運(yùn)）。 第九條安全及消防 一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的（即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外）公共秩序（不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任）； 二、做好消防教育宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。 第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排，確 保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢（不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任）。 第十一條檔案資料 一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進(jìn)行管理； 二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)

11、行管理。 第十二條房屋裝飾裝修管理 一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理； 二、按_文化居住區(qū)房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議及房屋裝飾裝修管理規(guī)定執(zhí)行。 三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： l 裝修押金：_元（業(yè)主交納_元，裝修企業(yè)交納_元） l 裝修管理費(fèi)：_元/套（由裝修企業(yè)交納） l 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_元/自然間（由業(yè)主交納） 第十三條其他管理服務(wù)事項 一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護(hù)； 二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償?shù)姆?wù)； 三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn)，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)； 四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。 第十四

12、條協(xié)議期限本協(xié)議自_年_月_日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同時止。 第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行_市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)京國土房管物20 xx 950號文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。 第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用 第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用） 一、住宅按_元/月建筑平方米（包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理）； 二、躍層（六躍七）住宅需加壓供水，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_元/月建筑平方米； 三、物業(yè)

13、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_市法規(guī)、政策調(diào)整； 四、交納費(fèi)用時間：每年_月_日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十六條其他有償?shù)姆?wù)費(fèi)用（此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整） 一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價部門批準(zhǔn)的停車場（庫）車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取； 1、 大型機(jī)動車位地面停車位：_元/輛月 2、 小型機(jī)動車位地面停車位：_元/輛月 3、 露天停車場臨時停放機(jī)動車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（第一小時不收費(fèi)） 小型車：_元/_小時、大型車：_元/_小時 二、為滿足住戶需要提供的各項有償?shù)姆?wù)價格另議，見住戶手冊附件有償?shù)姆?wù)價目表； 三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償?shù)姆?wù)費(fèi)用。 第十

14、七條代收代繳費(fèi)用（此項費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整） 如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。 1、公共樓道燈電費(fèi)（含樓宇對講）：_元/度，由本單元全體業(yè)主均攤； 2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_元/戶年； 3、有線電視收視費(fèi)：_元/戶月； 4、自來水：_元/噸； 5燃?xì)猓篲元/立方米； 6、交費(fèi)時間：按月/年交納。 第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金 一、按照關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知（京房地物字1999第1088號）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時，須按購房款_%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

15、。 二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。 三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。 四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第六章違約責(zé)任 一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； 二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)法律責(zé)任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收

16、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用，退還利息支付違約金； 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。 第七章附則 第十九條為維護(hù)公眾、 業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理

17、行政主管部門申請調(diào)解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，房屋使用說明書、質(zhì)量保證書、住戶手冊、遵守業(yè)主臨時公約承諾書、頂層平臺使用承諾書和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書為本協(xié)議的附件。 第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 甲方簽章：_物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章： 法定代表人： 業(yè)主簽字： 經(jīng) 辦 人： 委 托 人： 簽訂日期： 年月 日 附件1 承諾書 為維護(hù)小區(qū)的管理，本人同意遵守_文化居住區(qū)頂

18、層平臺管理規(guī)定中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。 _文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定 1、禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時拆除； 2、禁止從平臺上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生； 3、禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動； 4、禁止在平臺上支、立各種廣告招牌； 5、禁止在平臺內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等； 6、禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走； 7、禁止將平臺上護(hù)墻打通、拆除； 8、禁止在平臺上進(jìn)行燒烤，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染； 9、禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息； 10、禁止在平臺上私自安裝、使用電網(wǎng)； 1

19、1、只允許種植盆栽類植物，禁止在平臺上鋪土種植各類花草尤其是攀巖類植物； 12、禁止在平臺上燃放煙花爆竹； 13、禁止在屋頂、平臺安裝太陽能熱水器。 附件2 供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書 為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。 1、 在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明。 2、 采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門等。 3、 無論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件，造成損失。 4、 采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在12kg之間，

20、若低于此水壓及時補(bǔ)水，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。 5、 采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行。 6、 采暖系統(tǒng)運(yùn)行需足夠的燃?xì)夂碗娫矗拍苓_(dá)到自保。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉矗倘睍r及時補(bǔ)充 物業(yè)協(xié)議書 篇4 第一條 當(dāng)事人 委托方 名稱： 業(yè)主大會 服務(wù)方 名稱： 物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號： 第二條 物業(yè)管理區(qū) 物業(yè)名稱： 物業(yè)用途： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積： 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第三條 服務(wù)內(nèi)容 31制定物業(yè)

21、管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。 32 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。 33 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。 3，4 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。 3，5 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 36 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫。 37 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。 38 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管

22、理。 39消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 310 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 311其他委托事項 。 第四條 服務(wù)質(zhì)量 服務(wù)質(zhì)量按以下執(zhí)行： 第五條 服務(wù)費(fèi)用 51 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由服務(wù)方按 元/平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 52 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，按照服務(wù)方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂７?wù)方收費(fèi)時，應(yīng)將保險單和保險費(fèi)發(fā)票公示。 第六條 服務(wù)支出 （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （2）物

23、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用； （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （6）辦公費(fèi)用； （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； （9）共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項維修資金支出。 第七條 停車費(fèi)用 停車費(fèi)用由服務(wù)方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取： 1露天車位： 2車庫車位（租用）： 其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為： 車庫車位（已出售）： 第八條 其他費(fèi)用 服務(wù)方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，服務(wù)方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自

24、用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第九條 委托方權(quán)利義務(wù) 91審定服務(wù)方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃； 92 檢查監(jiān)督服務(wù)方管理工作的實(shí)施情況； 93 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理； 94 委托方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方移交或組織移交以下資料： （1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （4）各專業(yè)部門驗收資料； （5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料； （6）物業(yè)管理所必須的其它資

25、料。 第十條 管理用房 合同生效之日起 日內(nèi)向服務(wù)方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置： 。 管理用房按以下方式使用： （1）服務(wù)方無償使用； 第十一條 業(yè)主委員會 委托方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)： 1在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外） 2監(jiān)督和協(xié)助服務(wù)方履行物業(yè)服務(wù)合同； 3組織物業(yè)的交接驗收； 4督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度； 5督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 6如實(shí)向業(yè)主大

26、會報告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 第十二條 服務(wù)方權(quán)利義務(wù) 1根據(jù)委托方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)； 2有權(quán)要求委托方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合服務(wù)方的管理服務(wù)行為； 3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 4對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、 等措施； 5選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方； 6每年度向委托方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況； 7本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助委托方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合委托方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。 第十三條 合同期限 委托管理期限為 年；自 年 月 日起至 年 月 日止。 第十四條 合同解除 本合同期滿，委托方?jīng)Q定不委托服務(wù)方的，應(yīng)提前三個