1、房地產(chǎn)開發(fā)流程與管理康 厚 榮2016年10月面對(duì)數(shù)不盡的房地產(chǎn)書籍，我們?cè)趺纯焖僬莆眨∶鎸?duì)繁雜的房地產(chǎn)開發(fā)管理流程，我們眼花繚亂！房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理流程.xls 面對(duì)擁有上千個(gè)科目的成本，我們又怎么把控！房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理流程.xls書籍那么多，短期不可能看完！流程圖看得眼花繚亂！成本、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、法務(wù)等也不是我的專業(yè)！那么我們能否二小時(shí)成為房地產(chǎn)開發(fā)高手呢？ 土地使用權(quán)國(guó)有土地包括哪些？根據(jù)土地管理法第8條和土地管理法實(shí)施條例第2條規(guī)定，下列土地屬于全民所有土地即國(guó)家所有土地：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；（三）國(guó)家依法征用的土地；（四）

2、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 土地使用權(quán)集體土地包括哪些？我國(guó)憲法第10條和土地管理法第8條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”根據(jù)這一規(guī)定，在農(nóng)村和城市郊區(qū)，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地以外，都屬于農(nóng)民集體所有土地。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部11號(hào)令.doc 建設(shè)用

3、地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是項(xiàng)目用于土地確權(quán)和用地實(shí)施規(guī)劃的要件。 容積率 用地面積 建筑面積 建筑密度 綠化率 建筑限高知識(shí)點(diǎn) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證知識(shí)點(diǎn) 修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。 （2）建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，平、立、剖。 （3）建筑日照分析。 （4）根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)。 （5）市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合。 （6）人防、消防、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。 商品房預(yù)售許可證知識(shí)點(diǎn)商品房預(yù)售的法定條件如下： （l）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確立施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間； （4）同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； （5）經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證證明，向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。 后續(xù)掃尾工作 建