1、 新華信 潤博地產項目專家調查問卷- PAGE 10 -朗琴園四期專家調查問卷【特別提示】北京新華信信管理顧顧問公司司（以下下簡稱“新華信信”）受北北京潤博博房地產產開發有有限公司司（以下下簡稱“潤博地地產”）委托托，開展展“朗琴園園四期項項目市場場研究項項目”的管理理咨詢項項目，希希望通過過本次項項目研究究為對潤潤博地產產在朗琴琴園四期期項目市市場定位位決策上上提供有有價值的的建議。非常感謝您您接受邀邀請參加加本次項項目研究究，作為為北京房房地產及及其相關關領域的的專家和和學者，希希望您能能夠在百百忙中為為我們項項目研究究獻策獻獻計。本問卷為記記名問卷卷。我們們在此向向您鄭重重承諾：您所提提

2、供的任任何信息息僅僅作作為本項項目研究究使用，并并將受到到嚴格保保密。請請您在填填寫完畢畢后，于于20003年99 月22日（下下周二）下下班前將將此問卷卷回寄給給我們，感謝您您的支持持與參與與！為保證信息息的客觀觀性，請請按照問問卷要求求進行填填寫，對對于每個個問題，我我們都希希望：您的答案是是您自己己獨立判判斷的；您的答案是是經過深深思熟慮慮的；對于您不了了解或者者無法做做判斷的的問題，請請不要回回答。對于問卷有有任何疑疑問或對對本次研研究項目目有任何何其他建建議，歡歡迎通過過以下方方式與我我們取得得聯系：新華信項目目負責人人：林彬彬（0110-66336688004-6646，11330

3、0128812337）潤博地產項項目負責責人：吳吳升厚（001063443899186300，133681118779055）傳真：0110-66348889338地址：北京京市宣武武區手帕帕口南街街甲1號號藍港大大廈三層層北京潤潤博房地地產開發發有限公公司郵編：10000555新華信潤博博地產項項目組2003年年8月個人信息姓名聯系電話部門職務任職單位名名稱整體市場供供需關系系趨勢您認為未來來幾年北北京市寫寫字樓市市場的供供求關系系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）無無法判斷斷您認為未來來幾年北北京市公公寓市場場的供求求關系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小

4、于求 d）無無法判斷斷您認為未來來幾年北北京市商商鋪市場場的供求求關系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）無無法判斷斷您認為未來來幾年北北京市酒酒店市場場的供求求關系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）無無法判斷斷在總體市場場未來變變化趨勢勢方面，您您給出以以上判斷斷的主要要依據有有周邊市場供供需關系系趨勢您認為未來來幾年廣廣安門及及其周邊邊寫字樓樓（700年產權權）市場場的供求求關系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）無無法判斷斷您認為未來來幾年廣廣安門及及其周邊邊市場公公寓市場場的供求求關系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）

5、供小小于求 d）無無法判斷斷您認為未來來幾年廣廣安門及及其周邊邊市場商商鋪市場場的供求求關系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）無無法判斷斷您認為未來來幾年廣廣安門及及其周邊邊市場酒酒店市場場的供求求關系【 】供大于求 b）基基本匹配配 cc）供小小于求 d）無無法判斷斷在周邊市場場未來變變化趨勢勢方面，您您給出以以上判斷斷的主要要依據有有項目周邊環環境變化化趨勢您對朗琴園園未來幾幾年內周周邊（廣廣安門商商圈和西西客站商商圈）商商業氣氛氛變化趨趨勢【 】a）非常樂樂觀 b）謹謹慎樂觀觀 c）中中立 dd）比較較悲觀 e）極極其悲觀觀您對朗琴園園未來幾幾年內的的周邊交交通狀況

6、況改善趨趨勢【 】a）非常樂樂觀 b）謹謹慎樂觀觀 c）中中立 dd）比較較悲觀 e）極極其悲觀觀您對朗琴園園項目未未來幾年年內的周周邊的區區域規劃劃趨勢【 】a）非常樂樂觀 b）謹謹慎樂觀觀 c）中中立 dd）比較較悲觀 e）極極其悲觀觀北京市政府府將于近近年搬入入中環廣廣場（在在白紙坊坊橋），您您認為對對本地區區商業氛氛圍所可可能帶來來的影響響【 】a）非常積積極 b）較較為積極極 c）不不明顯 d）較較為消極極 ee）非常常消極在項目周邊邊環境變變化趨勢勢方面，您您給出以以上判斷斷的主要要依據有有您能否談談談朗琴園園周邊項項目（白白云時代代、華天天、中雅雅、榮豐豐20008、蝶蝶翠華庭庭

7、、東華華金座、遠遠見名苑苑）對本本項目可可能的影影響業態組合朗琴園4期期規劃地地上總建建筑面積積為12200000平米米，項目目整體上上定位為為“以銷售售為主，以以租賃為為輔”，根據據您所掌掌握的信信息，您您認為該該項目各各種業態態的組合合方式及及其比例例構成為為【 】業態底商酒店寫字樓（770年產產權）公寓所占面積在業態組合合上，您您給出以以上建議議的主要要依據有有目標客戶定定位根據您所掌掌握的信信息，您您認為朗朗琴園44期底商商的目標標客戶應應該為【 】a）大型百百貨商店店 b）大大型超市市 c）專專業店組組合（電電器、音音像圖書書、建材材等）d）其他，請請列出根據您所掌掌握的信信息，您您

8、認為朗朗琴園44期寫字字樓（770年產產權）的的目標客客戶應該該為【 】a）高端客客戶 b）中中端客戶戶 cc）低端端客戶根據您所掌掌握的信信息，您您認為朗朗琴園44期公寓寓的目標標客戶應應該為【 】a）高端客客戶 b）中中端客戶戶 cc）低端端客戶根據您所掌掌握的信信息，您您認為朗朗琴園44期酒店店的目標標客戶應應該為a）高端客客戶 b）中中端客戶戶 cc）低端端客戶在目標客戶戶定位上上，您認認為朗琴琴園四期期的主要要目標客客戶包括括哪些？價格定位您認為朗琴琴園4期期項目底底商（一一層）的的合理售售價為【 】a）90000元/平米左左右 b）1100000元/平米左左右 c）1110000元

9、/平米左左右d）120000元元/平米米左右 e）1130000元/平米左左右 f）1140000元平平米左右右g）其他價價格，請請列出您認為朗琴琴園4期期項目寫寫字樓（770年產產權）的的合理售售價為【 】a）70000元/平米左左右 b）880000元/平平米左右右 cc）90000元元/平米米左右d）100000元元/平米米左右 e）1110000元/平米左左右f）其他價價格，請請列出您認為朗琴琴園4期期項目公公寓的合合理售價價為【 】a）60000元/平米左左右 b）770000元/平平米左右右 cc）80000元元/平米米左右d）900000元元/平米米左右 e）1100000元/平米左左右f）其他價價格，請請列出在市場價格格定位方方面，您您給出以以上判斷斷的主要要依據有有【 】