1、廣元市現代物流園區項目建議書6666廣元市現代物流園區項目建議書6666廣元市現代物流園區項目建議書6666資料僅供參考文件編號：2022年4月廣元市現代物流園區項目建議書6666版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準: 發布日期： 廣元市現代物流園區項目建議書一、項目概況、項目名稱：廣元市現代物流園區項目、項目建設單位：四川龍申建設有限公司、項目法人代表：何通知、項目建設地點：廣元下西物流園區。、建設性質：新建、項目建設年限：2年，2012年3月2014年3月、項目總投資:50900萬元、投資方式:獨立投資或融資二、項目背景和政策支持、項目提出的背景和必要性現代物流是社會

2、化大生產的一種新的組織形式和管理技術，是經濟、社會和技術發展到一定階段的必然產物。隨著中國經濟的持續快速增長，市場化、城市化進程的加快，企業將擁有更廣闊的發展空間和競爭機會，并將進一步加速物流業的發展。廣元市位于四川省北部川陜甘三省交匯處，是溝通西南和西北兩個大區的門戶，是進出四川的咽喉重地，素有“蜀北重鎮”、“川北門戶”和“巴蜀金三角”之稱。廣元市北臨陜西西寶經濟發展帶，南接成渝經濟圈，地處西三角（重慶成都西安）經濟區腹心帶。面向“十二五”時期的經濟社會發展，川陜甘毗鄰地區的區域協作具備不少有利條件和發展機遇。隨著西安至成都高速公路全線貫通，蘭渝鐵路、寶雞經漢中至巴中鐵路、漢中至隴南鐵路、蘭

3、渝高速公路、寶雞經漢中至巴中高速公路、十堰經漢中至天水高速公路的陸續開工建設，以及漢中機場遷建、隴南機場的建成與廣元機場的復航，以交通為重點的基礎設施將進一步完善，川陜甘地區的交通地理和區位條件開始向著有利于發展環境改善的方向轉變，經濟發展的后勁將不斷增強。此外，我國沿海地區的產業升級和產業轉移，也為川陜甘毗鄰地區依托豐富的勞動力資源加強與東部省區的產業合作帶來了新的契機。廣元市作為四川省現代物流發展規劃中九個二級節點城市之一，現階段的物流發展意識還較為單薄、物流基礎設施建設滯后、物流技術手段相對落后、物流社會化程度低，亟待啟動物流基礎設施建設。對于廣元市來說，率先啟動物流園區的建設，將能在提

4、升廣元市農副產品競爭優勢、提升廣元市物流社會化程度、改善物流基礎設施、提高物流服務水平等方面發揮重要作用，同時也是廣元物流企業做大做強，構建我市在川陜甘區域物流發展重要性需要。、國家相關的政策支持國家鼓勵現有企業通過兼并重組、引入外資等方式做大做強物流企業，同時出臺的鼓勵企業發展物流產業的相關財政支持政策。因此，通過本項目的建設，不僅有助于加快四川龍申建設有限公司自身發展，而且還可以促進我市物流行業發展，徹底改變廣元地區物流配送交易中心的落后局面，提高當地物流行業發展水平，實現廣元地區商品的高質、高效流通。、項目投資人概況四川龍申建設有限公司組建于1990年6月，2006年9月26日更名為“四

5、川龍申建設有限公司”注冊資金資本3000萬元，公司目前已成為房屋建筑工程施工總承包二級、市政公用工程施工總承包二級、公路工程施工總承包二級、體育場館設施專業承包二級、房地產開發三級、水利水電工程施工總承包三級、土石方工程專業承包三級、公路路面工程專業承包三級、公路路基工程專業承包三級、裝飾裝修工程專業承包三級、建筑勞務分包工程總承包一級、鋼筋、焊接、砌筑作業分包一級等資質的現代化綜合性企業。公司現有3個分公司、28個項目部，各類專業技術人員、管理人員260余人，其中高級職稱18人、中級職稱110人，初級技術職稱40人；大中型施工機械設備260臺（件）。十一五”期間，公司累計完成企業總產值 77

6、000萬元。公司通過了GB/T19001-2000idtISO9001：2000標準質量管理體系認證。2008年9月被中國企業信用調評價中心評為“中國AAA級信用企業”。 被評為省市“先進施工企業”、“誠信示范單位、”“重合同守信用企業”、“安全生產先進單位”等，多次榮獲廣元市建筑工程“利州杯”獎。四川龍申建設有限公司經過多年的的拼搏發展,在激烈的市場競爭中取得了一定的成績,為我市的城市環境改善，完善市場合理布局，促進市場繁榮發展，提供社會就業崗位，增加地方財政收入，方便市民生活等諸多方面起到了積極作用。目前，公司的各項業務穩步發展、經營規模不斷擴大，公司實力逐步加強,經濟和社會效益不斷提高，

7、發展前景看好。目前，四川龍申建設有限公司抓住現代物流發展這一契機，結合廣元市經濟區域內的地理、自然、交通優勢，同時結合自身行業的優勢，集人力、物力、財力建設廣元市現代物流園區項目，將對整個廣元市的物流產業的發展起到巨大推動作用。三、項目建設內容與規模：項目選址廣元物流園區下西片區，比鄰寶成鐵路廣元貨運站、廣元市利州區回龍河工業園區和廣元市經濟開發區。本項目建設的技術標準嚴格執行國內相關設計規范，總占地面積300畝。工程分為一期、二期建設，整個物流園項目主要圍繞以下8項內容進行建設：1、倉儲中心區。為客戶提供通用倉、恒溫倉、冷凍倉的倉儲管理，實現貨物快進快出、妥善保存，提高商品周轉率、儲存利用率

8、，降低庫存及其成本；提高商品出庫與發運的準確性、及時性和高效性。2、運輸、裝卸分揀服務區。利用廣元獨特的區位交通優勢和下西鐵路貨運專線，在園區內提供機械化、高效率的裝卸分揀服務，包括火車、汽車貨物裝卸、進出倉庫；貨品按品種、出入庫先后順序分類、分區存放等。3、商品經銷、代理、配送區。物流園區可向區內企業提供配送服務，并可向周邊相關化工企業、區域物流節點、配送中心、配載中心等實施日常配送服務。同時可以為客戶提供商品代理、配送及相關的銷售、市場推廣、貨款結算和咨詢服務區，開展地方特色產品推介、展覽等。4、包裝加工區。在園區內提供流通包裝加工服務，包括冷凍加工、分選加工、精制加工、分裝加工、組裝加工

9、。5、物流信息服務區。建設現代化信息服務系統，為客戶進行各類數據的采集、管理、傳遞與流通，根據客戶需求及時提供商品、庫存、流向、回收處理等信息資料，反饋市場信息。通過信息網絡系統完成物流狀態查詢、物流過程跟蹤、物流要素信息紀錄與分析、物流客戶關系管理、物流決策支持、以及方便報關、結算、利稅等單據處理，提高工作準確性以及工作效率，簡化手續。6、農貿交易中心區：主要滿足市內及周邊城市農副產品流通、交易。7、商貿和展示中心區：建立消費品、生產資料的實體和虛擬交易市場、商品展示中心，提供貿易交易撮合服務，進而為之提供供應鏈優化服務。8、貨場及相關設施服務區。功能包括貨運停車場及市場食宿、物流調度中心等

10、。為廣元市內外廠商，業務洽談者，物資運輸車輛提供餐飲，休憩，住宿，停車的地方。物流園區將配備先進的裝卸、搬運和傳送設備、計算機控制系統、數字識別系統等，逐步建設成具有機械化和信息化功能的物流園區。同時將建立先進的指揮調度與安全監控系統和公共物流信息網絡平臺，建立物流資源網絡、物流資源招投標與拍賣系統等。四、投資概算與資金籌措、投資概算。本項目總投資50900萬元，其構成：1、倉儲中心：占地60畝，投資13000萬元；2、運輸、裝卸分揀服務區：占地20畝，投資4000萬元；3、商品經銷、代理、配送區：占地30畝，投資8000萬元； 4、包裝加工區：占地40畝，投資6000萬元；5、物流信息服務區

11、：占地20畝，投資4000萬元；6、農貿交易中心；占地50畝，投資3500萬元；7、商貿和展示中心區占地30畝，投資4500萬元萬元；8、貨場及相關設施服務區：包含各項公用配套設施建設與道路、綠化建設，占地50畝，投資7900萬元；上述投資中含土地征用費。、資金籌措方式企業自籌融資和銀行貸款相結。資金籌措方式為公司自籌40000萬元，申請銀行貸款10000萬元，地方財及其他專項資金900萬元。五、實施方案與建設工期、實施方案本著“誰投資、誰受益”的原則，整個物流園區建設遵照“統一規劃設計、分步實施、分項目招商、組建物流中心”的指導思想。在市級職能部門領導下，設想有兩種實施方案：一方案：如資金到

12、位，可集中分三階段實施，一階段實施立項征地動遷，測繪，三通一平，道路網建設，綠化、標示牌等建設；二階段分項目建設；三階段實施綜合服務設施建設。二方案：由于該項目投資大，可將物流園區，整體立項，分功能不同，分別對外招商，并實施建設。、建設工期：預計劃建設工期兩年，即2012年3月2014年3月。六、項目效益分析與評價社會效益評價廣元市現代物流園區的建設，對于廣元區域經濟發展有著巨大的推動作用，表現在：現代物流園區建成后，年物資吞吐量計算，預計年吞吐量為200萬噸以上，將極大地推動農副產品市場化、商品化的進程。物流中心起著推動區域經濟發展的龍頭作用，將帶動相關產業的迅速發展。鑒于各類物資的迅速流動

13、，將為廣元市創造利稅，成為新的稅收增長點。物流中心的建立，將推動我市經濟迅速與國內國際大市場接軌，形成市場-商品生產-市場的良性循環，進入市場經濟的行列。建設現代物流園區對提速廣元城市化進程，推動產業、物流、商貿三大中心全面繁榮具有重大的現實意義。可以有效帶動項目區域商業市場的健康發展，優化資源配置，改善投資環境，實現經濟社會可持續發展，提升城市綜合實力和競爭力；能把我市物流產業與周邊城市大市場銜接起來，在更大的范圍內互通有無，調劑余缺，從而平抑物價，保障供給，維護生產者和消費者利益；同時引可通過電子商務信息交易中心及時發布市場需求信息，農民據以調整生產結構，增加果農收入，從而促進貧困地區農民

14、脫貧致富。帶動農產品及養殖商品生產基地發展，引導農民發展農產品深加工增值，提高產品上規模、上檔次都具有積極的促進作用。、經濟效益分析主要營業收入來源包括六部分：倉儲區收入、配送區收入、流通加工區收入、農貿交易區、貨場服務區、物業管理收入以及其他收入。目前，我市主要農副土特產品、建工建材、化工、機械、日用品、五金、家電等的購進量和銷出量呈逐步擴大的趨勢，達600萬噸以上，銷售流通總額約90億元。經測算，至2015年，廣元市年流出中心區的物流量為1029萬噸，流入中心區的物流量為1024萬噸；流出中心區以東南的物流量為577萬噸，流入中心區以東南的物流量為582萬噸；流出中心區以西南的物流量為14

15、09萬噸，流入中心區以西南的物流量為1405萬噸；流出中心區以西北的物流量為308萬噸，流入中心區以西北的物流量為308萬噸；流出中心區以東北的物流量為500萬噸，流入中心區以東北的量為503萬噸。園區建成后，年物流中轉量在550-750萬噸，按每噸30元計算，倉儲區收入可達16500萬元；園區的配送區收入以物流量為500萬噸、按每噸30元計算，收入可達15000萬元，流通加工區收入，以物流量為550萬噸、按每噸35元計算，收入可達19250萬元、農貿交易區以物流量為600萬噸、按每噸20元計算，收入可達12000萬元，貨場及相關設施服務區，以物流量為600萬噸、按每噸25元計算，收入可達15000萬元，商貿和展示中心以物流量為500萬噸、按每噸20元計算，收入可達10000萬元，物流信息中心等其他物業管理收入，按70%使用率，年收入可達4000萬元，以上年實現營業總收入為91750萬元，年毛利潤以25%計算，22940萬元，扣除人員工資、維修費、管理費、水電費、貸款利息其它各種費用等合計7500萬元，銷售稅金及附加、約4500萬元，年純利收入可達