1、高層住宅精裝修工程控制重點（2015.3.17）編制計劃、風險報告熟悉關鍵時時間節點點，如銷銷售時間間節點、交交房時間間節點、消消防驗收收時間節節點等；根據關鍵節節點編排排施工計計劃，同同時編制制計劃時時要考慮慮預留機機動時間間，以便便控制施施工過程程中的不不可控風風險，建建議使用用proojecct軟件件編制施施工計劃劃；梳理施工過過程中存存在的風風險，如如消防、環環評等證證件不能能按時拿拿到，并并制定出出相應的的預控措措施。圖紙審核、交交底施工圖白圖圖出圖后后，技術術部應組組織結構構、建筑筑、機電電、暖通通、裝飾飾等各專專業集中中會審，住住宅項目目部相應應專業工工程師參參加，以以避免標標高

2、關系系打架，同同時要有有記錄；正式的施工工圖出圖圖后，住住宅項目目部組織織各施工工單位、技技術部及及設計院院進行圖圖紙交底底，要有有書面記記錄；技術部對相相應的圖圖紙問題題補發設設計變更更單。施工工序安安排1、施工工工序原則則：先上上后下、先先濕后干干、先內內后外、先粗后細、先制作后安裝。2、裝修工工序安排排毛坯移交控控制重點點1、室內結結構樓板板、墻面面無穿透透性裂縫縫和滲漏漏水缺陷陷；2、室內天天花結構構板無下下撓，平平整度誤誤差不大大于8mmm，梁梁底兩端端高差不不超過88mm，模模板接縫縫處應磨磨平；3、墻體砌砌筑、批批蕩完成，基基層無空空鼓、開開裂、起起灰等質質量缺陷陷，室內內墻面垂

3、垂直度、平平整度誤誤差不大大于3mmm；4、鋁合金金門、窗窗框安裝裝到位，窗窗臺兩端端尺寸誤誤差不大大于100mm，陰陰陽角方方正偏差差不大于于4mmm，無窗窗框滲漏漏水；5、廚房、衛衛生間、陽陽臺等給給排水管管線預埋埋及給水水管試壓壓合格；6、廚房煙煙道安裝裝并掛網網批蕩，掛掛網與墻墻體搭接接1500mm,防水封封堵和止止回閥安安裝完畢畢且驗收收合格；強弱電預埋埋管線、底底盒位置置與裝飾飾圖紙復復核，無無打架、交交叉；隱蔽水電管管道位置置應標識識清楚；9、陽臺排排水立管管封堵和和蓄水試試驗完成成，無滲滲漏水；10、陽臺臺、衛生生間防水水施工完完畢且驗驗收合格格，門洞洞尺寸符符合設計計要求；1

4、1、室內內各房間間開間、進進深尺寸寸偏差不不大于110mmm，對角角線尺寸寸偏差不不大于115mmm，層高偏偏差在110mmm以內；12、墻面面必須彈彈出結構構1米線基基準點且且定位準準確； 13、每每棟樓至至少每五五層需各各有一處處滿足裝裝飾施工工使用的的水源、電電源接入入口。五、甲供材材的申報報及材料料進場驗驗收1、根據施施工計劃劃的相應應時間節節點要求求各施工工單位上上報相應應的甲供供材進場場計劃；2、樣板房房施工完完成后應應整理好好各戶型型的材料料配置表表，并拿拿到技術術部確認認的材料料樣板； 3、材材料進場場后要求求監理工工程師根根據材料料樣板進進行材料料驗收，并并要求材材料供應應商

5、提供供產品合合格證及及材料出出廠報告告，并要要求監理理建立完完整的臺臺賬，資資料及時時存檔； 4、對對于質量量不確定的的材料及及時組織織監理、各各供應商商抽樣進進行產品品復驗； 5、對對于施工工單位乙乙供的材材料，要要求每次次材料進進場必須須通知監監理進行行現場驗驗收，同同時監理理也必須須建立相相應的臺臺賬。六、濕作業業工程1、墻地磚磚工程 111工藝流流程規方放線 基層層防水處處理 墻面面批砂漿漿找平 彈彈線分格格 貼瓷片片 勾縫1.2施工工方法及及工藝要要求 1、鋪鋪貼之前前對房間間進行規規方，墻面基基層垂直直度和空空間方正正度必須須滿足鋪鋪貼要求求時；2、在墻體體立面上上彈出相相對面完完

6、成面定定位線，要要求立面方正正，水泥泥漿的厚厚度均勻；3、根據設設計圖紙紙和墻面面門窗洞洞口及墻墻體尺寸寸，在同同一墻面面上彈分分格線，充充分考慮慮門窗洞洞口收邊邊、碰角角細部處處理，不不允許小小于瓷磚磚1/33的墻地磚出現現；4、鋪貼所所用的粘粘結劑與與水泥用用量要嚴嚴格控制制配比；5、陶質面面磚鋪貼貼前用清清水浸泡泡1小時時，涼干后粘粘貼；6、瓷質磚磚不允許許浸泡，鋪鋪貼前用用刷子把把瓷質磚磚背面刷刷干凈；7、墻面磚磚在鋪裝裝時面磚磚必須使使用同一一品牌、同同一批次次、同一一色號，且且無崩邊邊、缺角角等質量量缺陷；8、鋪貼時時，磚的的紋理方方向、顏顏色必須須一致；9、給、排排水管管管根瓷磚

7、磚需用玻玻璃開孔孔器套割割開孔，嚴嚴禁打磨磨敲孔；10、面磚磚鋪貼自自上而下下，自墻墻、柱角角開始，嚴嚴格按彈彈線控制制定位；11、磚縫縫隙大小小均勻，寬寬度嚴控控為1.5mmm；12、用塑塑料夾板板對墻、柱柱陽角進進行保護護；13、飾面面磚粘貼貼必須牢牢固，濕濕粘法施施工的飾飾面磚工工程應無無空鼓開開裂現象象；14、地磚磚鋪貼前前先進行行規方，必須彈標高線，鋪完一兩塊磚后拉控制線；15、地磚磚鋪貼必必須采用用濕貼，地地磚鋪貼貼必須注注意放坡坡要求，要要求潑水水無明顯顯積水。16、地磚磚平整度度控制在在2mmm以內。17、質量量標準項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1立面垂直2用2m垂直直檢測

8、尺尺檢查2表面平整2用2m靠尺尺和塞尺尺檢查3陰陽角方正正3用直角檢測測尺檢查查4接縫直線度度2拉5m線，不不足5mm拉通線線和尺量量檢查5接縫高低0.2用1m鋼板板尺和楔楔形塞尺尺檢查6接縫寬度0.1用金屬塞尺尺檢查七、龍骨、天天花吊頂頂工程1、工藝流流程彈線 安裝主主骨吊桿桿 安裝主主骨 安裝次次龍骨 刷刷防銹漆漆 安裝罩罩面板 2、施工方法及工藝要求2.1、嚴嚴格按照照合同、圖圖紙選用用吊頂材材料，面面積不大大于100m2的吊頂頂吊桿直直徑不小小于66，面積積大于110m22的吊頂頂吊桿直直徑不小小于88；平頂頂吊桿不不得與設設備吊桿桿共用，當當吊桿長長度大于于15000mmm時應設設置

9、反支支撐。衛衛生間、廚廚房等潮潮濕地方方須使用用防水石石膏板； 2.2、根根據結構構1米線，彈彈出頂棚棚標高水水平線、主主骨定位位控制線線，主骨骨間距應應不大于于10000mmm，副龍龍骨間距距不大于于4000mm； 主骨骨端部不不得大于于3000mm，否否則應增增加吊桿桿；2.3、檢檢修口、風風口和吊吊燈等處處需加設設副骨，邊龍骨為木龍骨時，應做防腐、防火處理；2.4、石石膏板的的接縫應應按其施施工工藝藝標準進進行板縫縫抗裂處處理。安安裝雙層層石膏板板時，面面層板與與基層板板的接縫縫應錯開開，并不不得在同同一根龍龍骨上接接縫。2.5、質質量標準準石膏板吊頂頂工程安安裝的允允許偏差差（mmm）

10、項次項目允許偏差項項目（mmm）檢驗方法1表面平整度度3用2m靠尺尺和塞尺尺檢查2接縫直線度度3拉5 m線線，不足足5 mm拉通線線，用鋼鋼直尺檢檢查3接縫高低差差1用鋼直尺和和塞尺檢檢查八、膩子、油油漆工程程1、工藝流流程基層處理 補補縫（天天花用：快粘粉粉加玻璃璃纖維） 貼繃帶刷抗抗堿封閉閉底漆 批膩子子 打磨 底涂涂 中涂 面涂涂2、施工方方法及工工藝要求求2.1、使使用快粘粘粉加玻玻璃纖維維制成膩膩子對天天花板接接縫和自自攻螺釘釘釘頭等等填補補補平；2.2、待待接縫處處膩子干干燥后，貼貼防裂繃繃帶，刷刷ICII抗堿底底漆，待待干后，再再進行批批膩子；2.3、根根據基層層平整度度刮膩子子

11、2-33遍，使使用2mm的靠尺尺對其平平整度、垂垂直度、陰陰陽角進進行控制制。2.4、膩膩子干燥燥后用細細砂紙打打磨平整整，燈光光檢測無無凹凸不不平；2.5、刷刷底漆：先將天天花清掃掃干凈，乳乳膠漆使使用前應應攪拌均均勻，按按使用說說明適當當加水稀稀釋；2.6、天天花、墻墻面使用用細砂紙紙將涂膜膜中小疙疙瘩，有有凹陷的的地方用用膩子補補平，干干后打磨磨平整。2.7、在在天花和和墻面最最后一遍遍涂料時未干時時嚴禁清清理衛生生，以免免污染涂涂層。2.8、質質量標準準膩子基層驗驗收標準準項次項 目允許偏差（mmm）檢驗方法1立面垂直度度3用2m垂直直檢測尺尺檢查2表面平整度度3用2m靠尺尺和塞尺尺檢

12、查3陰陽角方正正3用直角檢測測尺檢查查涂飾質量和和檢驗方方法項次項 目允許偏差（mmm）檢驗方法1膩子層表面面均勻一致觀察2泛堿、咬色色不允許3流墜、疙瘩瘩不允許4砂眼、刷紋紋無砂眼，無無刷紋5裝飾線、分分色線直直線度允允許偏差差（mmm）1拉5m線，不不足5mm拉通線線，用鋼鋼直尺檢檢查九、室內家家私、木木門、木木地板安安裝1、室內家家私安裝裝1.1、將將廚房柜柜體組裝裝成單體體，根據據設計圖圖紙放置置到位，相相鄰柜體體用螺釘釘隱蔽連連接；1.2、柜柜體開孔孔時必須須使用開開孔器，臺臺面人造造石安裝裝時必須須在臺面面與柜體體接口處處安裝龍龍骨，龍龍骨與臺臺粘結牢牢固；1.3、臺臺下盆安安裝須

13、四四周用硅硅酮膠結結粘固；1.4、吊吊柜安裝裝前，需需準確定定位，用用沖擊鉆鉆打孔，用用膨脹膠膠粒與螺螺釘緊固固柜體掛掛件，再再將吊柜柜掛在掛掛件上鎖鎖緊；1.5、所所有柜體體柜門安安裝必須須滿足立立面美觀觀，縫隙隙均勻，且且縫隙不不超過33mm；1.6、衛衛生間洗洗臉盆柜柜體及臺臺面石安安裝與櫥櫥柜相同同，臺面面石與墻墻面等交交界面使使用與瓷瓷磚顏色色接近的的硅膠均均勻打膠膠連接；1.7、拉拉籃、抽抽屜、承承板等配配件必須須按照設設計要求求安裝；拉籃、抽抽屜等五五金應推推拉自如如，無阻阻滯；合合頁、拉拉手等配配件安裝裝必須符符合要求求，不能能出現漏漏上螺絲絲、螺絲絲未上緊緊等情況況；1.8、

14、櫥櫥柜、衛衛浴安裝裝完成，必必須做有有效成品品保護。1.9、質質量標準準櫥柜、安裝裝的允許許偏差和和檢驗方方法項次項 目允許偏差（mmm）檢驗方法1外型尺寸3用鋼尺檢查查2立面垂直度度2用1m垂直直檢測尺尺檢查3門與框架的的平整度2用鋼尺檢查查4臺面平整度度2用2m靠尺尺與塞尺尺檢查2、木門安安裝工程程2.1、門門框安裝裝定位時時，門側側框中心心線必須須與墻體體中線重重合；2.2、門門框與墻墻體間縫縫隙使用用發泡膠膠填充，多多余的發發泡膠必必須在未未干固前前刮掉；2.3、在在門套線線安裝前前，先在在門套線線基座的的榫頭位位置涂刷刷白乳膠膠，用力力壓入門門套框邊邊榫槽內內，再在在陰角隱隱蔽處用用

15、紋釘固固定，基基座不可可懸空；2.4、門門套線445斜斜角拼接接時，接接口處涂涂刷白乳乳膠膠接接；2.5、門門套線與與墻體間間隙小于于5mmm；2.6、門門扇安裝裝應在門門框安裝裝完成后后不少于于1天后后進行；2.7、門門扇距地地面5-8mmm，其余余3邊與與門框間間距均勻勻且不大大于4mmm；2.8、戶戶內門吸吸統一安安裝在墻墻面上，門門吸中心心距門板板邊緣550mmm,高度度為所在在房間地地面完成成面以上上1500mm；2.9、戶戶內門從從材料進進場到安安裝完成成對門板板、門框框、五金金均需進進行有效效成品保保護，防防止碰刮刮傷等情情況發生生。2.10質質量標準準戶內木門安安裝的留留縫限值

16、值、允許許偏差和和檢驗方方法項次項目留縫限值（mmm）允許偏差（mmm）檢驗方法1門槽口對角角線長度度差2用鋼尺檢查查2門框的正、側側面垂直直度2用1 m垂垂直檢測測尺檢查查3框與扇、扇扇與扇接接縫高低低差0.2用鋼直尺和和塞尺檢檢查4門扇與上框框間留縫縫2-3用塞尺檢查查5門扇與側框框間留縫縫合頁側2-3門鎖側3-46門套線接縫縫高低差差0.27無下框時門門扇與地地面間留留縫房門58用塞尺檢查查廚房、衛生生間門101223、木地板板安裝3.1、室室內木地地板基層層施工完完畢；3.2、基基層地面面應平整整、堅實實、干燥燥，含水水率南方方地區不不大于112%，平整度度不大于于3mm；3.3、木木地板安安裝前需需清掃干干凈地面面灰塵，并并用吸塵塵器吸干干凈；3.4、安安裝前地地暖管、龍龍頭潔具具通水試試壓合格格，且帶帶壓施工工直至完完畢；3.5、挑挑選同一一規格，同同一色號號的地板板，打開開平鋪在在地面上上，從兩兩個不同同的方向向看板面面色差，色色差明顯顯的挑出出打包；3.6、從從門檻石石處開始始采用“工工”字型型鋪法或或“3-6-99”型鋪鋪法進行行鋪貼，門門檻石處處留3mmm縫隙隙，待做做完保潔潔后打硅硅膠；3.7、在在衛生間間門口處處，木地地板端頭頭鋸切口口處需刷刷防潮清清漆；3.8、木木地板完完成面比比門檻石石低2mm左右右；3.9、將將顏色相相同