1、房地產開發商從拿地開始到開發銷售都需要接觸哪些政府部門房地產開發商從拿地開始到開發銷售的環節為：第一步：土地取得涉及部門：國土局局、拆遷遷辦、建建設局；事宜：投標中中標、拆拆遷事宜宜、國有有土地使使用權出出讓合同同、國有有土地使使用權證證、房地地產開發發項目手手冊。第二步：立立項涉及部門：環保局局、規劃劃局、建建設局、發發改委（計計劃行政政主管部部門）；事宜：房地產產開發項項目可行行性研究究報告、建建設項目目環境影影響報告告書、建建設項目目選址意意見書。第三步：規規劃及勘勘察設計計涉及部門：規劃局局、勘察察及設計計單位；事宜：建設用用地規劃劃許可證證、建設設工程勘勘察、建建設工程程設計、建建設

2、工程程規劃許許可證。第四步：施施工準備備涉及部門：建設局局、監理理單位、施施工單位位；事宜宜：工程程建設項項目報建建、委托托監理單單位、施施工招投投標、建建筑工程程施工許許可證。第五步：施施工、監監理、質質量監督督管理涉及部門：勘察及及設計單單位、監監理單位位、施工工單位、建建設局及及其質檢檢機構；事宜：施工、監監理、質質量監督督管理。第六步：申申請預售售（商品品住宅建建設工程程）涉及部門：房地局局、建設設局、工工商局；事宜：商品房房預售許許可證、工工商備案案。房地產打交交道的單單位房地產開發發從立項項、征地地、拆遷遷、規劃劃。建設到到全部竣竣工結束束交付，需需要與多多少單位位打交道道。城市開

3、發辦辦公室開發發辦是房房地產行行業主管管單位，負負責房地地產資質質審核、行業業管理、立立項審批批等。土地局房地產產項目立立項后，就就是土地地征用或或土地劃劃撥。規劃局土地征征用后的的第一件件事，進進行規劃劃定點和和規劃設設計。規規劃局是是城市整整體規劃劃的設計計者，也也是房地地產規劃劃的審核核人。拆遷辦征用土土地上如如果有建建筑物，就就必須拆拆遷。綠化辦征用土土地上如如果有綠綠化，必必須經綠綠化辦，對對樹木進進行移植植處理。供電局拆除舊舊的各種種用電，為施工工單位安安裝臨時時用電，為為業主服服務，安安裝生活活用電。自來水公司司拆除除舊的自自來水，施施工臨時時用水，安安裝生活活用水。設計院圖紙設

4、設計。地質勘查部部門地質勘勘查。招標辦工程建建設招標標。審圖辦出圖后后的圖紙紙審查。消防隊圖紙的的消防審審查。建設工程質質量監督督站工程報報建，委托質質量監督督站對工工程質量量進行政政府控制制。監理單位委托托監理單單位對工工程實施施監理工工作。施工單位工程程的承建建者。市政道路管管理處對即即將開發發建設區區內舊路路拆除和和以后對對新路的的建設。排水排污管管理處解決決建成后后小區內內排水，排排污與市市政管件件的溝通通。渣土辦建筑垃垃圾，工工地土方方外運傾傾倒。建筑材料，產產品供商商選擇擇價廉物物美的建建筑材料料。環保局辦理施施工階段段的夜間間施工許許可證，室室內環境境檢測。氣象局防雷接接地檢測測

5、。燃氣公司為房房屋配套套供應管管道燃氣氣。電信局為房屋屋配套提提供電信信信號接接入口。有線電視公公司為房屋屋配套提提供有線線電視接接入口。白蟻防治所所建筑筑物白蟻蟻防治。房管局房產管管理。稅務局納稅。抗震辦建筑物物抗震檢檢查驗收收。墻改辦墻體使使用材料料的控制制。散裝水泥辦辦推廣廣使用散散裝水泥泥。教育局繳納中中小學危危房改造造費。人防辦繳納人人防異地地建設費費（不可可能在每每棟住宅宅下修人人防工程程，否則則都得繳繳納）環保局建筑噪噪音保證證金。后加：1 基層政政府，例例如街道道辦事處處或鄉政府府。2 交通委委：交評評審批。3 園林局局：綠化化指標審審核。4 文物局局：舊城城危改會會涉及到到。

6、5 地質勘勘查單位位和測繪院院。6人防質量量監督站站：指導導人防驗驗收監督督，并辦辦理備案案。7 城建檔檔案館8 建設項項目安全全審查辦辦公室。（北京有有）9評估公司司：地價價成本核核算，拆拆遷評估估，出讓讓金評估估。10 發改改委房地產項目目開發程程序房地產項目目開發是是指在依依法取得得國有土土地使用用權的土土地上進進行基礎礎設施、房房屋建設設，并進進行出售售的行為為。房地產項目目開發程程序是指指進行房房地產開開發過程程中應遵遵循的法法律、法法規及辦辦事程序序。對房地產項項目開發發一般應應遵循下下列程序序：項目目開發前前期調研研程序、項項目立項項過程程程序、土土地使用用權的取取得程序序、征地

7、地拆遷程程序、項項目規劃劃程序、工工程建設設程序、房房地產項項目經營營程序。1項目開開發前期期調研程程序項目的前期期調研程程序，就就是通過過開發商商對擬投投資地區區房地產產市場的的調查，搜搜集大量量市場信信息，來來探詢投投資的可可能性，尋尋找投資資機會的的過程。2項目立立項程序序項目立項程程序，就就是上報報項目建建議書或或項目可可研報告告，取得得政府批批復（項項目立項項），使使項目取取得合法法的開發發建設資資格。3土地使使用權取取得的程程序土地使用權權取得的的程序，就就是開發發商在項項目立項項通過（取得建建議書批批復，可行性性研究批批復），并取取得建設設用地規規劃許可可證后，辦理取取得土地地使

8、用權權手續的的程序。4項目規規劃程序序項目規劃程程序，就就是開發發商取得得建設用用地規劃劃許可證證、建設設工程規規劃許可可證的途途徑。根據國家和和市有有關城市市規劃的的規定，在市城城市規劃劃區內開開發建設設的項目目，必須符符合城市市規劃的的要求，必須向向市規劃劃局辦理理項目規規劃的申申報手續續，在取得得“兩證”（建設設用地規規劃許可可證、建設工工程規劃劃許可證證）后，方可開開工建設設。項目目規劃申申報的基基本程序序如下：（1）在可可行性研研究報告告（項目目建議書書）報批批之前，開發商商要向規規劃局申申報規劃劃要點，規劃局對對項目的的用地范范圍、規劃條條件等提提出初步步意見，形成項項目建設設選址

9、的的初審意意見，作作為計劃劃部門進進行批復復時的參參考依據據。（2）在可可行性研研究報告告批復后后，開發商商可向規規劃局申申報項目目定點規規劃局向向申請單單位下發發規劃定定點通知知書和設設計規劃劃要求通通知書，對項目目用地的的位置、面積、范范圍等提提供較詳詳細的意意見。（3）根據據規劃局局提出的的規劃設設計條件件，委托有有資質的的設計機機構進行行規劃方方案設計計，取得得四圖一一書（總總平面圖圖、定位位圖、豎豎向設計計圖、管管線綜合合圖、說說明書）。開開發商在在完成方方案設計計后，應向規規劃部門門提出審審查申請請。（4）經審審定通過過的設計計方案，是編制制初步設設計或施施工圖的的依據，也是取取得

10、建設設用地規規劃許可可證的必必備文件件。（5）開發發商依據據設計規規劃要求求通知書書和可行行性研究究報告批批復，即可向向規劃局局申領建建設用地地規劃許許可證，該證是是取得土土地使用用權的必必備文件件。（6）申領領建設工工程規劃劃許可證證，是在項項目列入入年度正正式計劃劃后，申請辦理理開工手手續之前前，需要驗驗證工程程建設是是否符合合規劃要要求的最最后法定定程序，該證是是申辦開開工的必必備文件件。5征地拆拆遷程序序征地是指項項目選址址用地為為集體土土地時，要按照照法定的的程序和和依據報報請有批批準權限限的政府府審批以以后，對集體體土地及及地上物物等依法法補償，補助后后，將集集體土地地轉為國國有土

11、地地的一種種行為。拆遷是指項項目選址址在城市市規劃區區國有土土地上，為達到到施工要要求的場場地條件件，拆除建建設用地地上原有有房屋及及其附屬屬物，并對原原用地者者進行補補償、安安置的行行為。征地在領取取建設用用地規劃劃許可證證后即可可進行，拆拆遷在取取得建設設拆遷臨臨時用地地許可證證或土地地使用權權證件后后即可提提出申請請。征地、拆遷遷都是項項目開工工前的重重要工作作。征地地、拆遷遷工作的的完成是是申請項項目開工工的必備備條件之之一。6工程建建設程序序工程建設階階段，是是指房地地產開發發項目從從列入年年度施工工計劃起起，到項項目施工工全部完完成，通過工工程竣工工綜合驗驗收，達到業業主使用用條件的的過程。在項目完成成規劃程程序并且且具備開開工條件件后，向向市建委委提出開開工申請請，取得報報建證；同時，與與市政相相關部門門（自來來水公司司、熱力力公司、管管道煤氣氣公司、供供電部門門、城管管局）洽洽談簽訂訂協議，支付有有關費用用；辦理招招標批準準手續；選擇施施工、監監理單位位；辦理工工程建設設質量監監督手續續；繳納各種種費用；開工建建設；項目竣竣工后，由由主管部部門（市市質檢站站、市開開發辦）進進行綜合合驗收，交交付使用用。7房地產產經營程程序房地產經營營，是開發發商通過過對所開開發房地地產的銷銷售、出租，實現自自己預期期投資收收益的行行為