1、三、溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果表附表3-1溫州市區(qū)商服級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/平方米級(jí)別范圍商服用地樓面地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)I級(jí)東至環(huán)城東路-飛霞南路，南至馬鞍池西路-馬鞍池東路，西至信河街-溫瑞塘河，北至甌江邊2576014190II級(jí)I級(jí)地以外，東至車(chē)站大道，南至錦繡路-南浦路-溫州大道，西至勤奮河-過(guò)境公路，北至甌江邊164909085m級(jí)I、II級(jí)地以外，東至上陡門(mén)浦-黎明東路-府東路-學(xué)院東路-蒲州河-府東路-市府路-惠民路西側(cè)河流，南至過(guò)境公路-匯昌湖-溫瑞塘河-鐵路，西至翠微大道-過(guò)境公路-匯昌湖，北至甌江邊；江心嶼115656370w級(jí)I、n、m級(jí)地以外，東至甬臺(tái)溫高速公路，南至甌海大道-鐵

2、路-甌海大道，西至鐵路-匯昌湖，北至甌江邊；龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路，西至龍江路，北至甌海大道-機(jī)場(chǎng)大道83754615V級(jí)I、n、m、w級(jí)地以外，東至甌江邊河流（藍(lán)田標(biāo)準(zhǔn)廠房基地東側(cè)）-機(jī)場(chǎng)大道-濱海大道，南至市區(qū)行政界線(xiàn)，西至鐵路-溫麗高速公路-岷崗風(fēng)景區(qū)，北至甌江邊；仰義街道；七都島65353595W級(jí)I、n、m、w、V級(jí)地以外，東至溫州灣，南至市區(qū)行政界線(xiàn)，西至仰義西側(cè)山，北至甌江邊；藤橋鎮(zhèn)；靈昆島44102425皿級(jí)上述I至w級(jí)地以外的土地。35701965備注1、上述文字表述中有簡(jiǎn)略，詳細(xì)范圍以溫州市區(qū)商服級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖為準(zhǔn)；2、商服用地基準(zhǔn)地價(jià)的容積率、建筑密度為2.5、

3、40%,樓面地價(jià)是指底層樓面地價(jià)容積率、建筑密度為1,0.100%,具體基準(zhǔn)條件見(jiàn)溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)條件一覽表。附表3-2溫州市區(qū)商服路線(xiàn)段樓面地價(jià)表單位：元/平方米- 四、溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系附表(一)他項(xiàng)因素修正系數(shù)一覽表1、評(píng)估時(shí)日修正根據(jù)評(píng)估時(shí)期實(shí)際的市場(chǎng)波動(dòng)情況，由估價(jià)師自行確定。2、交易年期修正根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的公式計(jì)算：l-1/(1+r)n/l-1/(1+r)m,其中：n為待估宗地使用年期，m為各類(lèi)用地最高法定出讓使用年期，r為土地還原率取7%。商服、住宅、工業(yè)用地的部分年期修正系數(shù)見(jiàn)下。附表4-1-1商服用地交易年期修正系數(shù)表使用年期5年10年20年30年40年修正系

4、數(shù)0.30760.52680.79460.93081.0000附表4-1-2住宅用地交易年期修正系數(shù)使用年期10年20年30年40年50年60年70年修正系數(shù)0.49600.74810.87630.94150.97460.99141.0000附表4-1-3工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)使用年期10年20年30年40年50年修正系數(shù)0.50890.76760.89920.96601.00003、土地開(kāi)發(fā)狀態(tài)修正根據(jù)宗地實(shí)際客觀開(kāi)發(fā)量與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的五通一平開(kāi)發(fā)水平的比較，直接增加或扣除費(fèi)用。4、土地用途行業(yè)類(lèi)型差異修正系數(shù)表附表4-1-4溫州市區(qū)商服、住宅和工業(yè)用地類(lèi)型細(xì)分表用途細(xì)分行業(yè)行業(yè)修正系數(shù)商

5、服用地商場(chǎng)、超市、各類(lèi)批發(fā)零售商店等用地1.0金融、電信、移動(dòng)、保險(xiǎn)、證券、加油站等服務(wù)業(yè)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所用地1.1寫(xiě)字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所等用地0.8旅行社、運(yùn)動(dòng)保健休閑設(shè)施、夜總會(huì)、歌舞廳、俱樂(lè)部、酒吧等用地0.8賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村等住宿餐飲用地0.75農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)用地0.7洗車(chē)場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、洗浴場(chǎng)所等用地0.65獨(dú)立登記的商業(yè)、服務(wù)業(yè)附屬的倉(cāng)庫(kù)等用地0.4住宅用地普通住宅1.0容積率1.0的低容積率住宅用地1.3非成套住宅、非小區(qū)型住宅等用地0.7人才公寓、民工公寓、征地安置房等政策性住宅用地0.8工業(yè)用地工業(yè)、

6、倉(cāng)儲(chǔ)用地1.0采礦、采石、采砂（沙）場(chǎng)，磚瓦窯等采礦業(yè)0.7（二）幾個(gè)特殊的宗地條件修正系數(shù)一覽表1、土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)附表4-2-1溫州市區(qū)商服用地基準(zhǔn)條件下土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)表j-建筑建筑密度容積率0.30.40.50.60.71.00.50.500.570.641.00.640.770.860.890.951.101.50.720.841.041.081.121.322.00.770.931.101.151.281.542.50.851.001.171.271.371.713.00.911.071.221.331.451.824.01.011.181.331.401.521.985.

7、01.111.291.441.531.682.096.01.241.401.551.671.762.207.01.341.511.661.761.912.318.01.441.621.771.862.022.42附表4-2-2溫州市區(qū)住宅用地基準(zhǔn)條件下土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)表-建筑密度容積率、，一、-0.250.300.350.400.450.701.001.00.450.460.510.530.550.540.531.20.520.530.540.570.560.580.561.30.610.620.630.650.620.620.601.50.730.750.760.760.760.710.

8、691.80.850.890.910.991.010.850.832.00.961.001.011.021.020.940.902.51.161.191.211.261.291.171.133.01.391.411.421.431.441.411.284.01.791.821.861.871.871.771.715.02.202.232.272.292.352.322.296.02.662.792.812.822.852.652.567.03.133.213.243.263.293.103.028.03.533.543.563.583.593.583.54附表4-2-3溫州市區(qū)公共管理與公共服

9、務(wù)用地基準(zhǔn)條件下土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)表建筑密度容積率-0.30.40.50.60.71.00.50.460.530.591.00.600.710.800.820.881.021.50.660.780.920.981.041.222.00.710.861.001.061.181.432.50.780.931.081.171.271.583.00.840.991.131.241.341.684.00.941.091.231.301.411.835.01.031.191.331.421.551.94附表4-2-4溫州市區(qū)交通運(yùn)輸用地及特殊用地基準(zhǔn)條件下土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)表-f”-一一建筑密度容積率

10、0.30.40.50.60.71.018修正系數(shù)1.261.191.131.081.031.000.940.880.79備注：具體修正時(shí)，可在深度對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同深度值作適當(dāng)微調(diào)。2）寬深比修正附表4-2-10商服用地小宗地寬深比率修正系數(shù)表寬深比率1.0修正系數(shù)1.101.151.201.25（三）溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表及因素指標(biāo)說(shuō)明1、商服路線(xiàn)段基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)及因素指標(biāo)說(shuō)明表附表4-3-1i-m級(jí)地商服路線(xiàn)段基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表修正系數(shù)、級(jí)影響因素一優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)段中位置1.101.051.00.950.90周?chē)恋乩脿顩r1.081.041.00.

11、960.92宗地臨路狀況1.101.051.00.950.90距最近公交站距離1.041.021.00.980.96接近公服設(shè)施距離1.051.0251.00.9750.95停車(chē)便利度1.051.0251.00.9750.95宗地條件宗地形狀1.041.00.980.96面積適宜度1.021.00.990.98地質(zhì)承載力1.00.980.96地形地勢(shì)1.041.021.00.980.96距馬路的距離1.061.031.00.970.94臨街深度詳見(jiàn)附表4-2-9寬深比詳見(jiàn)附表4-2-10街角地根據(jù)旁街路線(xiàn)價(jià)乘以臨街寬、深度及面積比例單獨(dú)加價(jià)。土地開(kāi)發(fā)成熟度1.00.970.94特殊因素由估價(jià)人

12、員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表附表4-3-2i-m級(jí)地商服路線(xiàn)段基準(zhǔn)地價(jià)修正因素指標(biāo)說(shuō)明表、指標(biāo)說(shuō)明影響；優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)段中位置位于區(qū)段最繁華處或人流量最大處位于區(qū)段較繁華，人流量較多處位于區(qū)段一般位置，人流量相對(duì)一般位于區(qū)段較偏，人流量較少處位于區(qū)段人流量相對(duì)較少，偏僻處周?chē)恋乩脿顩r周?chē)陨谭鹑诠O(shè)施為主，店鋪非常多周?chē)陨谭k公設(shè)施為主，店鋪較多周?chē)陨套』旌蠀^(qū)為主，店鋪相對(duì)一般周?chē)宰≌玫貫橹鳎赇佪^少周?chē)酁樽≌玫鼗蚩盏兀赇伜苌僮诘嘏R路狀況兩面臨商服路線(xiàn)段街道一面臨商服路線(xiàn)段街道，一面臨支路一面臨商服路線(xiàn)段街道臨支路通過(guò)小路連

13、接支路距最近公交站距離宗地外圍即公交站點(diǎn)距站點(diǎn)50米左右距站點(diǎn)100米左右距站點(diǎn)200米左右距站點(diǎn)300米以上接近公服設(shè)施距離500米停車(chē)便利度有大型多功能地下停車(chē)場(chǎng)有地下停車(chē)場(chǎng)有地面停車(chē)場(chǎng)有停車(chē)位無(wú)停車(chē)位宗地條件宗地形狀規(guī)則矩形規(guī)則多邊形較不規(guī)則多邊形不規(guī)則，不可利用的棱角多面積適宜度面積非常適宜土地利用面積大小一般，較適宜土地利用面積偏大或偏小面積過(guò)大或過(guò)小地質(zhì)承載力區(qū)域正常水平，無(wú)須處理對(duì)宗地略有影響對(duì)宗地有較大影響地形地勢(shì)平坦起伏坡度較小，不影響利用起伏坡度較大，影響利用距馬路的距離10米臨街深度詳見(jiàn)附表4-2-9寬深比詳見(jiàn)附表4-2-10街角地根據(jù)旁街路線(xiàn)價(jià)乘以臨街寬、深度及面積比例

14、單獨(dú)加價(jià)。土地開(kāi)發(fā)成熟度開(kāi)發(fā)成熟在利用已平整待建設(shè)未平整待開(kāi)發(fā)特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表附表4-3-3W-皿級(jí)地商服路線(xiàn)段基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表jj修正系數(shù)等級(jí)“一、影響因素j、優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)段中位置1.081.041.00.960.92周?chē)恋乩脿顩r1.061.031.00.970.94宗地臨路狀況1.081.041.00.960.92距最近公交站距離1.031.0151.00.9850.97接近公服設(shè)施距離1.041.021.00.980.96停車(chē)便利度1.031.0151.00.9850.97宗地條件宗地形狀1.041.00

15、.980.96面積適宜度1.021.00.980.96地質(zhì)承載力1.00.980.96地形地勢(shì)1.00.980.96距馬路的距離1.061.031.00.970.94臨街深度詳見(jiàn)附表4-2-9寬深比詳見(jiàn)附表4-2-10街角地根據(jù)旁街路線(xiàn)價(jià)乘以臨街寬、深度及面積比例單獨(dú)加價(jià)。土地開(kāi)發(fā)成熟度1.00.970.94特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表附表4-3-4W-皿級(jí)地商服路線(xiàn)段基準(zhǔn)地價(jià)修正因素指標(biāo)說(shuō)明表、指標(biāo)說(shuō)明影響；優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)段中位置位于區(qū)段最繁華處或人流量最大處位于區(qū)段較繁華，人流量較多處位于區(qū)段一般位置，人流量相對(duì)一般位于區(qū)段較

16、偏，人流量較少處位于區(qū)段人流量相對(duì)較少，偏僻處周?chē)恋乩脿顩r周?chē)陨谭鹑诠O(shè)施為主，店鋪相對(duì)多周?chē)陨套』旌嫌玫貫橹鳎赇佅鄬?duì)較多周?chē)宰≌玫貫橹鳎赇佅鄬?duì)一般周?chē)酁樽≌玫鼗蚩盏兀赇伜苌僦車(chē)酁楣I(yè)用地或空地，幾乎無(wú)店鋪?zhàn)诘嘏R路狀況兩面臨商服路線(xiàn)段街道一面臨商服路線(xiàn)段街道，一面臨支路一面臨商服路線(xiàn)段街道臨支路通過(guò)小路連接支路距最近公交站距離距公交站點(diǎn)50米以?xún)?nèi)距站點(diǎn)50-100米距站點(diǎn)200米左右距站點(diǎn)300-500米距站點(diǎn)500米以上接近公服設(shè)施距離800米停車(chē)便利度有地下停車(chē)場(chǎng)有地面停車(chē)場(chǎng)有停車(chē)位有非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位無(wú)任何停車(chē)位宗地條件宗地形狀規(guī)則矩形規(guī)則多邊形較不規(guī)則多邊形不規(guī)

17、則，不可利用的棱角多面積適宜度面積非常適宜土地利用面積大小一般，較適宜土地利用面積偏大或偏小面積過(guò)大或過(guò)小地質(zhì)承載力區(qū)域正常水平，無(wú)須處理對(duì)宗地略有影響對(duì)宗地有較大影響地形地勢(shì)平坦起伏坡度較小，不影響利用起伏坡度較大，影響利用距馬路的距離10米臨街深度詳見(jiàn)附表4-2-9寬深比詳見(jiàn)附表4-2-10街角地根據(jù)旁街路線(xiàn)價(jià)乘以臨街寬、深度及面積比例單獨(dú)加價(jià)。土地開(kāi)發(fā)成熟度開(kāi)發(fā)成熟在利用已平整待建設(shè)未平整待開(kāi)發(fā)特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表注：采用樓面地價(jià)時(shí)，只用樓層差價(jià)修正，不需進(jìn)行土地利用強(qiáng)度修正，樓層差價(jià)修正系數(shù)見(jiàn)相應(yīng)附表。2、商服級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)及因素

18、指標(biāo)說(shuō)明表附表4-3-5I-m級(jí)地商服級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表_修正_系數(shù)、等級(jí)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域繁華度0.050.0251.0-0.025-0.05區(qū)域主干道0.040.021.0-0.02-0.04區(qū)域人流狀況0.040.021.0-0.02-0.04區(qū)域公交便利度0.040.021.0-0.02-0.04區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.020.011.0區(qū)域公服配套設(shè)施狀況0.040.021.0-0.02-0.04區(qū)域交通管制0.031.0-0.03區(qū)域環(huán)境質(zhì)量0.020.011.0-0.01-0.02微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)域中位置1.061.031.000.970.94周?chē)恋乩?/p>

19、狀況1.031.021.000.9850.97距最近公交站距離1.031.0151.000.9850.97宗地臨路條件1.051.0251.000.9750.95接近公服設(shè)施距離1.031.0151.00.9850.97停車(chē)便利度1.041.021.00.980.96宗地條件宗地形狀1.021.000.990.98面積適宜度1.021.000.990.98地質(zhì)承壓力1.000.990.98地形地勢(shì)1.00.980.96距馬路的距離1.051.021.000.980.95臨街深度大宗地1.051.021.000.980.95小宗地詳見(jiàn)附表4-2-9土地利用強(qiáng)度詳見(jiàn)附表4-2-1土地開(kāi)發(fā)成熟度1.

20、031.00.97特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表注：采用樓面地價(jià)時(shí)，只用樓層差價(jià)修正，不需進(jìn)行土地利用強(qiáng)度修正，樓層差價(jià)修正系數(shù)見(jiàn)相應(yīng)附表。附表4-3-6I-m級(jí)地商服級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正因素指標(biāo)說(shuō)明表指說(shuō)明、等級(jí)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域繁華度區(qū)內(nèi)有市級(jí)中心或商業(yè)街，等級(jí)高，吸引力大主要街道店鋪成片，支路亦有較多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)內(nèi)有區(qū)級(jí)中心，店鋪較多靠近區(qū)級(jí)中心，內(nèi)部有小區(qū)級(jí)中心，主要街道有店鋪距區(qū)級(jí)中心較遠(yuǎn)，均質(zhì)區(qū)域，店鋪較少區(qū)域主干道30米以上干道3條，均可出入?yún)^(qū)域30米以上干道縱橫兩條，均可出入?yún)^(qū)域30米以上干道一條20米左右干道一條無(wú)20米以上

21、干道區(qū)域人流狀況人流量相對(duì)本級(jí)其他地區(qū)大相對(duì)較多相對(duì)一般相對(duì)較少相對(duì)少區(qū)域公交便利度區(qū)內(nèi)有公交線(xiàn)路6條及以上，且分布均勻，并可通往各個(gè)方向區(qū)內(nèi)公交線(xiàn)路4-5條，但較集中，方向較單一區(qū)內(nèi)公交線(xiàn)路3條,分布較均勻，可通往市中心區(qū)內(nèi)公交線(xiàn)路2條，且較集中，可通往市中心區(qū)內(nèi)公交線(xiàn)路2以下，且分布不廣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善度區(qū)域達(dá)市政七通區(qū)域達(dá)市政六通區(qū)域達(dá)市政五通區(qū)域公服配套設(shè)施狀況區(qū)內(nèi)公服設(shè)施齊全，且檔次較高距大型設(shè)施較近，小型設(shè)施齊全各類(lèi)公服設(shè)施較齊全有部分公服設(shè)施無(wú)設(shè)施，距離較近區(qū)域交通管制無(wú)行車(chē)交通限制，可停車(chē)貨車(chē)限制，其他不能隨意停車(chē)有交通限制區(qū)域環(huán)境質(zhì)量有公園、河流，空氣質(zhì)量好，環(huán)境好無(wú)噪音，有

22、少量公共綠地，環(huán)境較好有輕微噪音，環(huán)境一般有噪音、塵土較多，環(huán)境較差環(huán)境嘈雜，有空氣污染微觀區(qū)位宗地在區(qū)域中位置位于區(qū)域主要商業(yè)街，繁華度最高，人流量最大區(qū)域較繁華，人流量較多處區(qū)域一般位置，人流量一般區(qū)域較偏處，人流量較少區(qū)域偏僻處，人流量少周?chē)恋乩脿顩r周?chē)陨谭鹑诠O(shè)施為主，店鋪非常多周?chē)陨谭k公設(shè)施為主，店鋪較多周?chē)陨套』旌蠀^(qū)為主，店鋪相對(duì)一般周?chē)宰≌玫貫橹鳎赇佪^少周?chē)酁樽≌玫鼗蚩盏兀赇伜苌倬嘧罱徽揪嚯x宗地外圍即公交站點(diǎn)距站點(diǎn)50米左右距站點(diǎn)100米左右距站點(diǎn)200米左右距站點(diǎn)300米以上因素宗地臨路條件兩面臨干道一面臨主干道，一面臨次干道一面主干道臨次干道臨

23、支路接近公服設(shè)施距離500米停車(chē)便利度有大型地下停車(chē)場(chǎng)有地下停車(chē)場(chǎng)有地面停車(chē)場(chǎng)有停車(chē)位無(wú)停車(chē)位宗地條件宗地形狀規(guī)則矩形規(guī)則多邊形較不規(guī)則多邊形不規(guī)則，不可利用的棱角多宗地面積適宜度面積非常適宜土地利用面積大小一般，較適宜土地利用面積偏大或偏小面積過(guò)大或過(guò)小地質(zhì)承壓力區(qū)域正常水平，無(wú)須處理對(duì)宗地略有影響對(duì)宗地有較大影響距馬路的距離10米臨街深度大宗地80米小宗地詳見(jiàn)附表4-2-9土地利用強(qiáng)度詳見(jiàn)附表4-2-1地形地勢(shì)平坦起伏坡度較小，不影響利用起伏坡度較大，影響利用土地開(kāi)發(fā)成熟度開(kāi)發(fā)成熟在利用已平整待建設(shè)未開(kāi)發(fā)平整特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表注：采用樓面

24、地價(jià)時(shí)，只用樓層差價(jià)修正，不需進(jìn)行土地利用強(qiáng)度修正，樓層差價(jià)修正系數(shù)見(jiàn)相應(yīng)附表。附表4-3-7W-皿級(jí)地商服級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表-修正系數(shù)、等級(jí)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域繁華度0.050.0251.0-0.025-0.05區(qū)域主干道0.040.021.0-0.02-0.04區(qū)域人流狀況0.040.021.0-0.02-0.04區(qū)域公交便利度0.030.0151.0-0.015-0.03區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善度0.030.0151.0-0.015-0.03區(qū)域公服配套設(shè)施狀況0.040.021.0-0.02-0.04區(qū)域交通管制0.021.0-0.04區(qū)域環(huán)境質(zhì)量0.020.011.00.

25、990.98微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)域中位置1.061.031.000.970.94周?chē)恋乩脿顩r1.031.000.9850.97距最近公交站距離1.031.0151.000.9850.97宗地臨路條件1.051.0251.000.9750.95接近公服設(shè)施距離1.031.0151.00.9850.97停車(chē)便利度1.031.00.97宗地條件宗地形狀1.021.000.990.98面積適宜度1.021.000.990.98地質(zhì)承壓力1.000.990.98地形地勢(shì)1.00.980.96距馬路的距離1.051.021.000.980.95臨街深度大宗地1.051.021.000.980.95小宗

26、地詳見(jiàn)附表4-2-9土地利用強(qiáng)度詳見(jiàn)附表4-2-1土地開(kāi)發(fā)成熟度1.031.00.97特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表注：采用樓面地價(jià)時(shí)，只用樓層差價(jià)修正，不需進(jìn)行土地利用強(qiáng)度修正，樓層差價(jià)修正系數(shù)見(jiàn)相應(yīng)附表。附表4-3-8W-皿級(jí)地商服級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正因素指標(biāo)說(shuō)明表_指標(biāo)說(shuō)明、等級(jí)影響因素一，、優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素區(qū)域繁華度區(qū)內(nèi)有區(qū)級(jí)中心，店鋪較多區(qū)內(nèi)有小區(qū)級(jí)或街道/鎮(zhèn)級(jí)中心，主要街道有店鋪一般建成區(qū)，靠近小區(qū)級(jí)或街道/鎮(zhèn)級(jí)中心，有店鋪，繁華度一般距中心區(qū)較遠(yuǎn)，均質(zhì)區(qū)域，有零星商業(yè)店鋪距中心區(qū)遠(yuǎn)，無(wú)商業(yè)店鋪，繁華度差區(qū)域主干道20米以上干道3條，均可

27、出入?yún)^(qū)域20米以上干道縱橫兩條，均可出入?yún)^(qū)域，20米左右干道一條10米左右干道一條無(wú)10米以上干道區(qū)域人流狀況人流量相對(duì)本級(jí)其他地區(qū)大相對(duì)較多相對(duì)一般相對(duì)較少相對(duì)少區(qū)域公交便利度區(qū)內(nèi)有公交線(xiàn)路4條以上，且分布均勻，并可通往各個(gè)方向區(qū)內(nèi)公交線(xiàn)路3、4條，但較集中，方向較單一區(qū)內(nèi)公交線(xiàn)路1、2條，且較集中，可通往市中心區(qū)內(nèi)有城際公交，可通往其他地區(qū)區(qū)內(nèi)無(wú)任何公交區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善度達(dá)七通達(dá)六通達(dá)五通達(dá)四通達(dá)三通及以下區(qū)域公服配套設(shè)施狀況區(qū)內(nèi)公服設(shè)施齊全小型公服設(shè)施較齊全有部分公服設(shè)施無(wú)設(shè)施，但距離較近無(wú)設(shè)施，距離較遠(yuǎn)區(qū)域交通管制無(wú)交通管制有交通限制區(qū)域環(huán)境質(zhì)量有公園、河流，空氣質(zhì)量好，環(huán)境好無(wú)噪音，

28、有少量公共綠地，環(huán)境好有輕微噪音，環(huán)境一般有噪音、塵土較多，環(huán)境較差環(huán)境嘈雜，有空氣污染微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)域中位置位于區(qū)域中心，人流量最大處區(qū)域較繁華，人流量較多處區(qū)域一般位置，人流量一般區(qū)域較偏處，人流量較少區(qū)域偏僻處，人流量少周?chē)恋乩脿顩r周?chē)陨谭≌玫貫橹鳎赇佪^多周?chē)宰≌玫貫橹鳎赇佅鄬?duì)一般周?chē)酁樽≌玫鼗蚩盏氐赇佪^少周?chē)酁楣I(yè)用地或空地，無(wú)店鋪距最近公交站距離100米距站點(diǎn)200米左右距站點(diǎn)300米左右距站點(diǎn)400-600米距站點(diǎn)600米以上宗地臨路條件一面臨干道，一面臨次干道或支路一面臨主干道一面次干道臨支路不臨路接近公服設(shè)施距離600米停車(chē)便利度有停車(chē)場(chǎng)有停車(chē)位無(wú)

29、停車(chē)位宗地條件宗地形狀規(guī)則矩形規(guī)則多邊形較不規(guī)則多邊形不規(guī)則，不可利用的棱角多宗地面積適宜度面積非常適宜土地利用面積大小一般，較適宜土地利用面積偏大或偏小面積過(guò)大或過(guò)小地質(zhì)承壓力區(qū)域正常水平，無(wú)須處理對(duì)宗地略有影響對(duì)宗地有較大影響距馬路的距離10米臨街深度大宗地80米小宗地詳見(jiàn)附表4-2-9土地利用強(qiáng)度詳見(jiàn)附表4-2-1地形地勢(shì)區(qū)域正常水平，無(wú)須處理對(duì)宗地略有影響對(duì)宗地有較大影響土地開(kāi)發(fā)成熟度開(kāi)發(fā)成熟在利用已平整待建設(shè)未開(kāi)發(fā)平整特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表注：采用樓面地價(jià)時(shí)，只用樓層差價(jià)修正，不需進(jìn)行土地利用強(qiáng)度修正，樓層差價(jià)修正系數(shù)見(jiàn)相應(yīng)附表。3、住

30、宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表及指標(biāo)說(shuō)明表附表4-3-9i-m級(jí)住宅區(qū)片價(jià)修正系數(shù)表修正_系數(shù)等影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)域中位置1.041.021.000.980.96周?chē)恋乩脿顩r1.041.021.000.980.96宗地出入交通狀況1.041.021.000.980.96距公交站點(diǎn)距離1.021.011.000.98基礎(chǔ)設(shè)施保證度1.031.021.000.980.96接近文教衛(wèi)設(shè)施程度1.031.021.000.980.96宗地條件宗地形狀1.021.000.990.98宗地綠化狀況1.041.021.000.980.96宗地朝向1.021.000.990.98宗地面積

31、適宜度1.000.9850.97地質(zhì)承壓力1.000.980.96地形地勢(shì)1.00.980.96土地利用強(qiáng)度詳見(jiàn)附表4-2-10土地開(kāi)發(fā)成熟度1.031.00.97特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表注：采用樓面地價(jià)時(shí)，只用樓層差價(jià)修正，不需進(jìn)行土地利用強(qiáng)度修正，樓層差價(jià)修正系數(shù)見(jiàn)相應(yīng)附表。附表4-3-10im級(jí)住宅區(qū)片價(jià)修正因素指標(biāo)說(shuō)明表-指標(biāo)說(shuō)明、級(jí)影響因素j-j-二、優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)域中位置區(qū)域商服中心位置較靠近中心位置區(qū)內(nèi)一般地段區(qū)內(nèi)較偏位置遠(yuǎn)離中心位置周?chē)恋乩脿顩r多為成片住宅，大型公服設(shè)施用地住宅、公服用地等住宅用地為主目前空

32、地多，規(guī)劃多為住宅空地較多，規(guī)劃多為其他宗地出入交通狀況有多個(gè)主干道出入口有一個(gè)主干道出入口出入口離主干道近出入口條件較差出入條件差距公交站點(diǎn)距離宗地外圍即公交站點(diǎn)距站點(diǎn)50米左右距站點(diǎn)100米左右距站點(diǎn)200米左右距站點(diǎn)300米以上宗地基礎(chǔ)設(shè)施保證度相對(duì)區(qū)域平均保證度增加10%相對(duì)區(qū)域平均保證度增加5%區(qū)域平均保證度相對(duì)區(qū)域平均保證度減少5%相對(duì)區(qū)域平均保證度減少10%接近文教衛(wèi)設(shè)施程度500米以?xún)?nèi)有4個(gè)以上設(shè)施500米以?xún)?nèi)有4個(gè)設(shè)施500米以?xún)?nèi)有2-3個(gè)設(shè)施500米以?xún)?nèi)有1個(gè)設(shè)施500米以?xún)?nèi)無(wú)設(shè)施宗地條件宗地形狀規(guī)則矩形規(guī)則多邊形較規(guī)則多邊形不規(guī)則，不可利用棱角多宗地朝向朝南為主方向朝東為

33、主方向朝西為主方向朝北為主方向宗地綠化狀況臨近城市公共綠地臨江、河綠化臨小區(qū)級(jí)綠化綠化率較低基本無(wú)綠化宗地面積適宜度適宜利用面積偏大或偏小面積過(guò)大或過(guò)小地質(zhì)承壓力正常水平，無(wú)須處理對(duì)宗地略有影響對(duì)宗地影響較大地形地勢(shì)區(qū)域正常水平，無(wú)須處理對(duì)宗地略有影響對(duì)宗地有較大影響土地利用強(qiáng)度詳見(jiàn)附表4-2-10土地開(kāi)發(fā)成熟度開(kāi)發(fā)成熟在利用已平整待建設(shè)未開(kāi)發(fā)平整特殊因素由估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況具體確定他項(xiàng)因素詳見(jiàn)他項(xiàng)因素修正系數(shù)各表注：采用樓面地價(jià)時(shí)，只用樓層差價(jià)修正，不需進(jìn)行土地利用強(qiáng)度修正，樓層差價(jià)修正系數(shù)見(jiàn)相應(yīng)附表。附表4-3-11W皿級(jí)住宅區(qū)片價(jià)修正系數(shù)表修正系數(shù)等（影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)域中位置1.051.0251.000.9750.9