8203估價師協會網站cms案例分析_第1頁
8203估價師協會網站cms案例分析_第2頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

1、項目揚州久毅五金機抵涉及的位于揚州市揚子北路 667 號集項目揚州久毅五金機抵涉及的位于揚州市揚子北路 667 號集體土地建設用地使用權價格評對象為集體建設用地使用毅五金機199883日領了集體土地建設用地使用證用途：工業用地，宗地使用內已建有12幢工業用房，總建筑面11661.91m2，建筑容積率為 0.57。宗地開發程度為宗地內外達到通路、通上水、通下水通訊“五通”及宗地內場地平整“一平”的開發水平。委托方要求侍估宗地土地使用權價格進其觀、公正的價格參考進行融資抵押提供待估宗地土地使用權是鄉鎮企業用地使用村集體經濟織通過投資方式向從事非農生產經營性活動的鄉鎮企業提供的集體獨抵押，而只能隨地

2、上建筑物一同抵押；鄉鎮經營用地使用權可依抵押，在抵押權實現后土地征用程序，該土地原有的集體質不辦理變更土地用途手續，必須按原有的用途使該土地。也就是說，該宗地可以隨地上建筑物一同抵押，但抵押如何確定？用什么估價方法評估合解決地為主，故土地估價不適于運用收益還原法、剩余法、路線價法地為主，故土地估價不適于運用收益還原法、剩余法、路線價法等握估價對象所在區域的土地地開發費等開發土地的各項用，因此優先采用基準地價系近法進因待估宗地無具體使用年期求取出待估宗地假定為國有出讓地使用權時的用年限設定為工業用地法定最高出讓年期 50年。然后扣除集體土地建設用地使用權轉為國有建設用地土地使 用權時征收過程中須

3、繳納費體建設用地使用權的價格。集體土地建設用地使用權=國有出讓土地使用權價格土地征收過程中須繳納費用經相關資源局，集體土地建設用地使用權如果轉為總體規劃 另外土地征收過程中須繳納以下費用：農業重點開發土地用途變更征地土征地土地包干土地補償社保統籌補繳土地出讓契：國有建設用地土地使用權，必須符合土地利用總體規劃規定的規劃用途，經查閱城市規劃相關資料 待估宗地位于揚州維揚經濟開發區 周邊工業企業較多 園區已初具規模 工業用地用途符合城市啟示黨進一農村的基本政策，長穩定并不斷完善以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經權的流啟示黨進一農村的基本政策，長穩定并不斷完善以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層

4、經權的流轉在現階段，征用致使農民集體所有的土地轉為國有土地的表現為土地使用權的流轉農村集體土地使用權的村主要表現為農用地流轉 指由已承包土地的農戶在自愿的基礎上，將該土地的使用權在定的限期內轉讓給其他流轉和個人 以及農村集體非農建設用地農村集體土地使用權的流轉以及農村集體非農建設用地的流土地評估行業帶來前所未有的機遇，如何評估集體土地用權的流轉價值，是值思考的新課題，從目前的狀本近法和收益還原法可能是比較可行的方法，上述為國有出讓土地使用權評估，然后扣除集體土地建設用地使用權轉為國有建設用地土地使用權時征收過程中須繳納費用， 得出集體土地建設用地使用權價格，此方法個人認為，還是有點牽強，不太合理，缺少理論基礎，隨著農村集體土地使用權的流轉市場的開，集體土地使用權流轉成交案例的增多，這也給市場比

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論