1、【上海電力房地產(chǎn)有限公司】 財務(wù)測算表格PAGE PAGE 19上海大通物業(yè)顧問有限公司 地產(chǎn)行銷專家 附件三 財務(wù)測算表格靜態(tài)敏感性分析方案二 （自有有資金45000萬元，全全租賃模式）建設(shè)投資變動假設(shè)建設(shè)投資下下降20，收收入不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本126571.1土地成本4141.2建設(shè)投資56951.3工程管理費(fèi)171建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息10676.84%1.7營銷費(fèi)用2011.8營業(yè)稅14755.565%收入265042營業(yè)收入26504總投資61091.11.223稅前利潤13847收入成本4年均稅

2、前投資利利潤率11.35%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率15%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)建設(shè)投資下下降10，收入入不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本133901.1土地成本4141.2建設(shè)投資64071.3工程管理費(fèi)192建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息10676.84%1.7營銷費(fèi)用2011.8營業(yè)稅14755.565%收入265042營業(yè)收入26504總投資68211.11.223稅前利潤13114收入成本4年均稅前投資利利潤率9.6%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率15%年均稅前年均利利潤/自有資

3、資金假設(shè)建設(shè)投資上上升10，收收入不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本148571.1土地成本4141.2建設(shè)投資78311.3工程管理費(fèi)235建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息10676.84%1.7營銷費(fèi)用2011.8營業(yè)稅14755.565%收入265042營業(yè)收入26504總投資82451.11.223稅前利潤11647收入成本4年均稅前投資利利潤率7.1%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率13%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)建設(shè)投資上上升20，收收入不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本155901.1土地成

4、本4141.2建設(shè)投資85431.3工程管理費(fèi)256建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息10676.84%1.7營銷費(fèi)用2011.8營業(yè)稅14755.565%收入265042營業(yè)收入26504總投資89571.11.223稅前利潤10914收入成本4年均稅前投資利利潤率6.1%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率12%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)收入下降220，建設(shè)投投資不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本141241.1土地成本4141.2建設(shè)投資71191.3工程管理費(fèi)214建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營

5、支出174主營成本*51.6貸款利息10676.84%1.7營銷費(fèi)用2011.8營業(yè)稅14755.565%收入21203.222營業(yè)收入21203.22總投資75331.11.223稅前利潤7080收入成本4年均稅前投資利利潤率4.7%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率8%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)收入下降110，建設(shè)投投資不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本141241.1土地成本4141.2建設(shè)投資71191.3工程管理費(fèi)214建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息10676.84%1.7營銷費(fèi)用2011.8營業(yè)稅147

6、55.565%收入238542營業(yè)收入23854總投資75331.11.223稅前利潤9730收入成本4年均稅前投資利利潤率6.5%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率11%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)收入增加110，建設(shè)投投資不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本141241.1土地成本4141.2建設(shè)投資71191.3工程管理費(fèi)214建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息10676.84%1.7營銷費(fèi)用2011.8營業(yè)稅14755.565%收入291542營業(yè)收入29154總投資75331.11.223稅前利潤15031收入成

7、本4年均稅前投資利利潤率10%稅前利潤/總投投資5年均自有資金回回報率17%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)收入增加220，建設(shè)投投資不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本141241.1土地成本4141.2建設(shè)投資71191.3工程管理費(fèi)214建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息10676.84%1.7營銷費(fèi)用2011.8營業(yè)稅14755.565%收入318052營業(yè)收入31805總投資75331.11.223稅前利潤17681收入成本4年均稅前投資利利潤率11.8%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率20%年均稅前年均利利潤/自

8、有資資金方案二 （自有有資金5000萬元，租售售模式）建設(shè)投資變動假設(shè)建設(shè)投資下下降20，收收入不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本123451.1土地成本4141.2建設(shè)投資56951.3工程管理費(fèi)171建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息7126.84%1.7營銷費(fèi)用5451.8營業(yè)稅11745.565%收入211002營業(yè)收入21100總投資61091.11.223稅前利潤8755收入成本4年均稅前投資利利潤率7.2%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率88%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)建設(shè)投資下下降10，收入入不變序號

9、大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本130781.1土地成本4141.2建設(shè)投資64071.3工程管理費(fèi)192建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息7126.84%1.7營銷費(fèi)用5451.8營業(yè)稅11745.565%收入211002營業(yè)收入21100總投資68211.11.223稅前利潤8022收入成本4年均稅前投資利利潤率5.9%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率80%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)建設(shè)投資上上升10，收收入不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本145451.1土地成本4141.2建設(shè)投資78311.3工程管理費(fèi)

10、235建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息7126.84%1.7營銷費(fèi)用5451.8營業(yè)稅11745.565%收入211002營業(yè)收入21100總投資82451.11.223稅前利潤6555收入成本4年均稅前投資利利潤率4%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率66%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)建設(shè)投資上上升20，收收入不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本152781.1土地成本4141.2建設(shè)投資85431.3工程管理費(fèi)256建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息7126.84%1

11、.7營銷費(fèi)用5451.8營業(yè)稅11745.565%收入211002營業(yè)收入21100總投資89571.11.223稅前利潤5822收入成本4年均稅前投資利利潤率3.25%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率58%年均稅前年均利利潤/自有資資金收入變動、假設(shè)設(shè)收入下降220，建設(shè)投投資不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本138121.1土地成本4141.2建設(shè)投資71191.3工程管理費(fèi)214建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息7126.84%1.7營銷費(fèi)用5451.8營業(yè)稅11745.565%收入168802營業(yè)收入16880總投資

12、75331.11.223稅前利潤3068收入成本4年均稅前投資利利潤率2.05%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率31%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)收入下降110，建設(shè)投投資不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本138121.1土地成本4141.2建設(shè)投資71191.3工程管理費(fèi)214建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息7126.84%1.7營銷費(fèi)用5451.8營業(yè)稅11745.565%收入189902營業(yè)收入18990總投資75331.11.223稅前利潤5178收入成本4年均稅前投資利利潤率3.5%年均稅前利潤/總投資5年

13、均自有資金回回報率52%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)收入增加110，建設(shè)投投資不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本138121.1土地成本4141.2建設(shè)投資71191.3工程管理費(fèi)214建設(shè)投資*31.4主營成本34601.5其他經(jīng)營支出174主營成本*51.6貸款利息7126.84%1.7營銷費(fèi)用5451.8營業(yè)稅11745.565%收入232102營業(yè)收入23210總投資75331.11.223稅前利潤9398收入成本4年均稅前投資利利潤率6.3%年均稅前利潤/總投資5年均自有資金回回報率94%年均稅前年均利利潤/自有資資金假設(shè)收入增加220，建設(shè)投投資不變序號大項(xiàng)項(xiàng)目名稱總收入備注單位萬元1成本138121.