1、由于眾多別墅項目相繼推出，今年被北京地產界稱為“別墅年”。別墅銷售呈現出供需兩旺，競爭激烈的態勢。位于北京溫榆河高檔別墅帶上游，被譽為“北京乃至整個華北地區均衡品質一流”、原汁原味的純北美風格精裝修別墅納帕溪谷甫一推出，即在激烈的市場競爭中形成明顯的熱銷態勢：在不到兩個月時間內，在尚未推出樣板間、沒有正式開盤的情況下，一期多套可銷售單元已被內部認購。這個數字對于別墅這樣的高端產品來說不能不算是一個奇跡。而隨著納帕溪谷的熱銷，由該發展商提出并致力于實現的“定義經典別墅的十大要素”，也許正在為仍處于發展中的北京別墅界樹立起新的典范。 經典別墅要素之一稀缺的外部環境 一幢豪宅之所以被稱為豪宅，一個必

2、備的關鍵要素是對稀缺環境的占有。在北京，如果以這種觀點來衡量地塊價值，被市政府投入億重資治理的、北京少有的一條長年不凍的河流溫榆河則成為當之無愧的首選高檔別墅帶，而納帕溪谷正位于這條河流的上游，葫蘆河和沙溝河兩條支流環抱的“天然臂灣”里。在這里的河面上人們可以看到十余種長年棲息的水鳥。地塊緊鄰畝優質苗圃，地塊內還有多棵多年原生的大樹。天氣晴好時，人們抬頭就可以清晰地望到遠處的燕山山脈。 經典別墅要素之二位置優越交通發達 由于地處北京正北方，納帕溪谷不但位于上風上水的北京傳統龍脈上，而且位置優越，交通發達。該項目距亞運村僅18公里；緊鄰準備動工的上下六車道的國家一級快速路立湯路；即將取消收費的五

3、環路、六環路也為未來來往與家與城區的業主們帶來極大的方便。另外，京承高速、京昌高速、規劃中地鐵、輕軌等交通干線也將在項目四周組成方便的道路交通網。申奧的成功，使該地塊東側被規劃為奧運會小球館用地，由此帶來的亞北中心圈北移已成必然趨勢。這些因素無疑都為該項目提供了迅速升值的潛力。 經典別墅要素之三有節制張揚的室內空間 當人們一腳踏進一所建筑，立即就能判斷出它是否舒適，這種由建筑營造出的舒適感來源于設計師對室內空間尺度的合理把握。其原則是：該大的空間一定要大，但又不是無限放大，而是有節制的張揚。正是出于這種理念，在納帕溪谷的房子中人們可以看到：較大的門廳不但有效遮擋了進入者視線的直接闖入，而且給人

4、留下神秘大氣的感覺；主臥室設有前區，它為主人提供了一種奢侈的安全感；客廳被分成若干功能空間，它可以禮貌擋駕非嫡親摯友的長驅直入，巧妙規避訪客對家人的干擾，但有節制的奢華與張揚又絲毫不失主人的熱情和身份 經典別墅要素之四具有靈性的多重庭院 別墅的高貴本質之一，便是環境和私家花園。庭院生活的高質量不在于院落的大小，而在于有效地利用。在納帕溪谷，遵循這種理念設計成的 “多重庭院”具有獨特而又新穎的“多重圍合”特點：前后左右個私家花園被高度1.8米的圍墻所圍合；而高低錯落的面建筑又被個私家花園所圍合；在面建筑中，同時又圍合了一個中央庭院。作為納帕溪谷同步國際的點睛之筆，多重庭院摒棄了傳統的“前后式大園

5、”、“敞開式庭園”的思維慣性，多出口、多功能、多靈性、多庭院地制造出多重私密領地，無一不是室內空間向室外多個方向的延展。 經典別墅要素之五豐富多彩的外立面變化 納帕溪谷發展商認為，由于對土地和空間資源的奢侈占有，別墅首先講究的是居室內部空間的合理擺放。建筑設計只要先從室內考慮，追求每一個平面最合理，每一個視覺空間最豐富，其外立面就基本形成了。雖然對于發展商來說，這種不厭其煩的外立面變化會使建筑成本增加，但帶來更多的卻是可喜的變化：建筑的層次感和采光機會均增加了，社區在形態上也不再顯得呆板。納帕溪谷一二期共有種戶型，每種戶型有3種不同的外立面，每種外立面有3種不同的配色，形成種表情各異、神態各異

6、的別墅。在這里人們可以看到一個令人驚奇的特點：站在社區的任何一個角度，視線之內的房子沒有重樣的，似乎每一幢建筑都是專門打造，都在彰顯著主人的個性，都像是納帕溪谷的“唯一”。 經典別墅要素之六寬闊大氣的社區道路 一個優秀的別墅社區不在于項目占地多少，住戶多少，而在于它是否能為人們提供大氣、神秘、安全、寬闊的環境空間。納帕溪谷的社區道路系統被稱為“原版美國大社區道路系統”。它的設計思想來源于美國。這種道路系統最大的特點是寬廣、曲折、盡端回轉。寬闊的道路保證了充足的樓間距。它使主路間的樓間距超過米，支路上的樓間距超過米。這個標準甚至比北京其它別墅社區高出三分之一以上。同時，曲折的道路也避免了進入者視

7、線的一覽無余，有效控制了汽車速度，增加社區的安全性和神秘感。 經典別墅要素之七超大型會所 會所是社區主人對外身份的直觀體現。一個社區會所的品質往往代表著這個社區的品質。納帕溪谷的會所面積達萬平米，差不多相當于許多社區中心花園的面積。在這里人們幾乎可以尋找到目前在社區會所中所有能夠實現的功能：900平米的陽光大廳可以舉辦酒會和婚禮；大堂中央是下沉式的、可容納多人的大餐廳；沿著餐廳是一圈酒窖；擁有二百座的電影院可以從容迎接大片上影;從中心大堂還可以方便地到達超市、醫療室、商務中心、兒童托管中心、桑拿洗浴室、棋牌室等休閑購物場所。這里還有北京獨有的“無界面”泳池;有互相不封閉的臺球、網球、保齡球、羽

8、毛球、籃球館。納帕溪谷的會所還安排有50間公寓套房，每個房間都配有客廳、臥室和中式廚房。它們為這里的業主提供了接待客人的另一種選擇。 經典別墅要素之八自然優美的中央公園 納帕溪谷發展商集十幾次對美國高檔別墅的考察經驗認為，只有社區整體品質提高才是物業能否升值的前提和基礎。過于強調局部而忽略甚至犧牲公建只會給社區貶值埋下伏筆。別墅社區的中央公園不但保證了社區整體景觀的姿態優美，而且為業主提供了一種自由散漫的、沒有組織的、不受約束的活動交流空間。從心理學的角度看，這種交流是非常有必要的。因此，在未來的納帕溪谷，人們可以享受到一片不同于任何人工雕琢的、頗具野生韻味的、占地達萬平米（約畝地）的中心綠地

9、：這里有幾千棵大樹形成的“森林”，有草地，有灌木，有地勢，有高低，有大面積的湖泊，有鋪著鵝卵石和紋理石的小溪，有瀑布，有水系，有拱橋，有鳥巢，還有休閑椅，有秋千。設計師在這里追求的就是與原生自然的契合，是靈動中的一份閑適和優雅。 經典別墅要素之九足夠的私密性 別墅對于私密性、領域感的要求遠勝于多、高層住宅。這是人們選擇這一特定居住形態時的心理需要和精神需求。為了保證社區的私密性和領域感，納帕溪谷通過社區道路的區隔和多重庭院的區隔，保證了房子之間的距離足夠遠；通過將房間之間的窗戶錯開，并加上玻璃的反光和綠植的遮擋，使窗子之間不能形成對視；納帕溪谷的社區道路系統還設計有另一重鮮明特點：道路比建筑要

10、低九十公分至一米。這種落差使汽車車燈無法通過窗戶照射到房間，使業主生活不受光刺激和光干擾。房子墊高后再加上窗戶的高度大約能達到米左右，行人在道路上行走時基本無法看到窗后人的活動。 定義經典別墅要素之十完美的細節 對于房地產行業來說，關于細節的實現能力也反映了一個發展商的真實能力。納帕溪谷發展商認為，細微之處定義經典豪宅。一個項目最后的轟動效應應當建立在所有細節的整體完成度上，只有全部做到位了，它的均衡指標才有可能得到提升。因此，為了追求長久的美譽，納帕溪谷將細節的實現提升到了少有的高度。在未來的納帕溪谷，人們可以看到視線內的房子都是不同的；每一家入口處的臺階都是不一樣的，每一處臺階都隨房子的風格