1、外灘新城金色外灘 富貴新城尚美佳廣告PAGE PAGE 22外灘新城新創富風暴（策劃方案案20001-111-116）尚美佳廣告告外灘新城高高層推廣廣計劃概述 外外灘新城城位于南南寧核心心商業地地帶，坐坐落在中中山路美美食街、邕邕江古南南門口，緊緊鄰美麗麗的邕江江，由五五棟多層層和三棟棟高層組組成，總總建筑面面積為114.116萬平平方米，擁擁有3萬萬平方米米的三和和百貨購購物中心心、2萬萬平方米米大型停停車場、550000平方米米空中花花園、220000平方米米休閑會會所，是是南寧首首個集居居住、購購物、休休閑、娛娛樂、美美食、酒酒店式公公寓于一一身的超超級MAALL（商商業城）。 由由于物

2、業業已有四四五年的的開發銷銷售過程程，消費費者對物物業有一一定的認認識，是是一個老老盤已深深入人心心；因此此，我們們在重新新推廣的的過程中中必須注注入一些些新的概概念和新新的活力力，刷新新外灘新新城的“老”形象。 從從整個項項目的規規劃和未未來發展展方向，以以及我們們前期運運作的創創意營銷銷模式成成果來看看，外灘灘新城無無可代替替的位置置、物業業良好的的質素等等極具投投資價值值，特別別是兩棟棟高層，更更是一個個極具潛潛力的可可開發的的創富平平臺。 縱觀不可逆逆轉的全全球經濟濟衰退的的大趨勢勢：股市市低迷、投投資受阻阻、資金金找不到到自己的的方向、以以及被國國人看好好的“加入WWTO”進一步步加

3、快了了中國經經濟發展展的步伐伐，堅定定了消費費投資的的信心。 這這一切，都都將引發發人們對對地產業業的關注注，同時時，新型型的投資資模式也也將乘著著這一個個大環境境應運而而生。外外灘新城城，正趕趕上了這這一“天時、地地利、人人和”的金色色機遇。 下下面，從從幾個方方面闡述述外灘新新城高層層物業創創富投資資的新理理念。一、創富新平平臺面對世界經經濟衰退退和19999年年下半年年開始的的第一輪輪經濟增增長逐漸漸趨緩，以以及加入入WTOO之后，來來之國際際資本體體系的沖沖擊，房房地產業業原有的的單一功功能型供供給與未未來產品品同構化化、需求求的多樣樣化之間間的矛盾盾日趨凸凸顯，使使得開發發商之間間的

4、競爭爭空間越越來越狹狹小。這這就預示示著新一一輪“火拼”即將爆爆發，誰誰能在這這場“戰爭”中升起起第一縷縷狼煙，誰誰先找到到制勝的的法門，誰誰就能贏贏得消費費者和攫攫取陽光光下的豐豐厚利潤潤，成為為真正的的贏家。為此，我們們在整合合“外灘新新城”高層綜綜合推廣廣的過程程中，特特別提出出“新創富富風暴”這一理理念；它它是整合合地產行行業的發發展趨勢勢及“外灘新新城”的項目目優勢的的基礎上上得出的的一個全全新的營營銷推廣廣手段，升升起南寧寧乃至大大西南房房地產營營銷大戰戰的第一一縷狼煙煙。“新創富風風暴”核心要要點：“創富”是是一個系系統，它它依靠整整合多方方面的資資源，構構筑一條條致富的的通道；

5、“風暴”是是開啟“創富”系統的的金鑰匙匙，是啟啟動市場場效應、經經濟效益益的無二二法門。“創富”平平臺的核核心支撐撐點：“買商鋪，得得住宅”極具誘誘惑力的的營銷組組合；“外灘新城城”無可替替代的地地位優勢勢；14.155萬平方方米開發發規模和和全江景景的物業業質素；市中心超人人氣的成成熟商圈圈；“堤路園”美好的的未來前前景；“三和百貨貨”20年年商業裙裙樓的承承租；高檔的物業業，中低低檔的價價位；高質量的管管理，低低廉的收收費標準準；二、投資新品品種商鋪：已承承租200年的市市中心燙燙金旺鋪鋪，只需需播種，毋毋須耕耘耘，坐享享其成220年。住宅：288層全江江景豪華華居庭，起起價24498元元

6、/m22；高層層的物管管服務，按按多層標標準收費費。買商鋪，得得住宅：買一間間商鋪，即即刻承租租20年年，155年的租租金用一一套等價價值得全全江景高高尚住宅宅作保障障，花一一份投資資就可擁擁有兩份份物業，讓讓您的投投資真正正做到負負風險，易易漲難跌跌。三、“投資資新模式式”掀起新新一輪“創富風風暴”以上提到“投資新新品種”，從內內容上看看，一旦旦落實到到一個“新”上，你你可能覺覺得“這話真真好笑”。在此此，我需需陳述一一點的是是：在經經濟大氣氣候、行行業大背背景下，資資金在沉沉沉迷霧霧中找不不到方向向的時候候，房地地產作為為滿足人人們居住住、商業業、辦公公等實質質性功能能的同時時，開發發商自

7、身身的優勢勢整合多多方面資資源和更更科學的的商業化化運作管管理的前前提下，為為投資者者開辟了了一條讓讓“錢”保值增增值的新新創富途途徑。基基于此，我我們稱之之為“投資新新產品”。1、用錢生生錢經濟創創富氣候候悄然形形成實際上，地地產投資資理念在在幾年前前已經就就有，但但始終缺缺乏一個個能使大大家多贏贏的的解解決方案案，地產產投資在在大多數數時候只只是一個個新語匯匯。現在在，投資資型物業業應該說說是到了了一個比比較好的的時期，無無論是從從社會觀觀念，或或是經濟濟現實水水平。WTO的加加入，引引起中國國經濟的的競爭形形勢進一一步加強強，人們們關心的的是兜里里現在已已經有了了多少錢錢，而是是認為認認

8、為，過過不久，我我將會有有多少錢錢，將閑閑散資金金用于投投資是一一個大環環境，而而選擇房房地產將將是一個個比較好好的點子子。社會對新創創富觀念念的全新新建立和和理解。一一些具有有明晰現現代投資資意識的的社會精精英已發發現，勤勤勞、智智慧是創創富的資資本，而而正確投投資也是是最有效效的創富富途徑。中國人在歷歷經一系系列的證證券投資資、保險險投資、純純商鋪投投資之后后，全社社會的投投資心態態正在成成熟和理理性。社會上已經經積累了了創富的的原始基基金，投投資者擁擁有相當當大的可可控制資資金，地地產投資資正成為為可能。2、坐收漁漁利創富在在于積累累南寧現在的的樓市，對對于高層層住宅，均均價保持持在32

9、200元元/平米米，多層層住宅保保持在227000元/平平米。外灘新城的的高層住住宅起價價格是224988元/mm2，切切實培植植消費者者的購買買信心，讓讓消費者者用多層層的價格格購買高高層住宅宅，節省省一筆不不少的資資金，實實際上是是買一套套房得一一套房。3、最低消消費創富在在于節省省外灘新城的的高層住住宅實行行的是星星級酒店店式管理理，享受受星級的的待遇，但但同時，只只要付出出多層的的管理費費用，只只用少量量的成本本就換取取了高檔檔的享受受，無論論是為自自己、為為兒女、或或為父母母，都是是一項不不可多得得的投資資方法。4、用“別別人錢”鋪就自自己的未未來 “堤路園園”打造南南寧的“金色外外

10、灘”買房子講究究的是買買一個未未來，未未來的增增值性是是我們考考慮的首首要因素素。比如如：以后后我的房房子可以以用來出出租，可可以享受受到更完完善的配配套，可可以給家家人提供供一個更更適宜居居住的環環境等。外灘新城正正是一個個未來型型的居住住區。政政府已經經醞釀，在在邕江沿沿岸5000米縱縱深范圍圍內，將將建設成成一個長長5.88公里全全民的休休閑長廊廊，外灘灘新城就就位于休休閑長廊廊之內，若若干年后后，一個個全城矚矚目的高高尚居住住區將展展現眼前前。5、買一得得二變現現法買商鋪鋪，得住住宅新型營銷售售模式，實實行買商商鋪，得得住宅的的銷售組組合，實實現買一一得二的的夢想，購購買一個個商鋪，得

11、得到一個個江景豪豪宅，一一舉兩得得，何樂樂不為？四、新創富富風暴推廣廣策略采用層層沖沖擊波的的方式推推向市場場，預先先傳播“新創富富風暴”的概念念。在新模式的的引導下下，挖掘掘出高層層住宅的的賣點，通通過實際際的利益益點打動動消費者者。運用高密度度的媒體體投放形形成市場場熱點，引引爆投資資新概念念。與媒介聯手手，進行行集中獨獨家投放放，一方方面為媒媒體創造造品牌，也也為自身身樹立品品牌。宣傳過程中中，實行行軟硬兼兼施的手手法，先先采用整整版沖擊擊力強的的軟性炒炒作做鋪鋪墊，然然后穿插插硬性廣廣告。五、新創富富風暴推廣廣安排第一輪沖擊擊波：以“新創富富風暴”主題為為突破點點，全面面整合項項目賣點

12、點，引發發置業投投資高潮潮，并占占領輿論論制高點點。11月200日（周周二）南國早報頭頭版 免免費主 題：新創富富風暴席席卷南寧寧內 容：以新型型“創富”投資概概念的提提法，吸吸引業內內外人士士對于新新創富話話題的關關注，并并在地產產界宣告告一種新新的物業業投資組組合以及及新模式式的誕生生。11月200日（周周三）南國早報頭頭版 免免費主 題：關注新創富富風暴內 容：新型“創富”投資概概念引起起整個社社會的強強烈反響響，闡述述來自各各方的聲聲音。11月222日（周周四）南國早報頭頭版 免免費主 題：新創富富投資引發發地產投投資新模模式內 容：進一步步闡述地地產新模模式以及及引發的的新型投投資概

13、念念，代表表了置業業投資時時代的來來臨，同同時也宣宣示房地地產開發發正在進進入一個個全新的的服務性性時代。11月233日（周周五）預告開盤彩彩色廣告告 南國早早報頭版版 整版（懸懸念廣告告）主 題：尋找220011年的投投資秘密密內 容：闡述用用錢生錢錢的秘密密，為開開盤做預預告。 11月244日（周周六）開盤廣告 南南國早報報整版主題：開啟啟新創富富之門11月277日（周周二）南國早報頭頭版 全版版主 題：南寧地地產新寵寵內 容：置業投投資新品品種的代代表作外灘灘新城，領領銜211世紀的的投資時時代，見見證了“新創富富”的物業業發展趨趨勢，也也為整個個南寧地地產領域域甚至中中國地產產領域的的

14、服務新新理念、投投資新品品種作出出了寶貴貴的探索索11月299日（周周四）南國早報頭頭版 全版版主 題：見證外灘新新城引發發新創富富風暴內 容：外灘新新城投資資形式引引起南寧寧地產風風暴，使使買樓已已不再僅僅僅局限限于居住住的單一一功能，而而是漸漸漸演化為為一種組組織、管管理、保保障、服服務體系系完善的的投資手手段，中中國地產產的不斷斷創新使使得“創富”成為高高收入階階層置業業投資的的全新理理念。12月300日（周周五）南國早報彩彩色硬銷銷廣告 整整版12月4日日（周二二）南國早報軟軟性 全全版 主題：外灘灘新城我的的創富之之城內容：外灘灘新城，開開啟了一一段全新新的人生生，開辟辟了一種種嶄新

15、的的生活，也也創造了了一種全全新的創創富投資資模式，我我要擁有有我的創創富時代代。12月7日日（周五五）硬銷彩色廣廣告 全版12月111日（周周二）南國早報軟軟性廣告告 全版主 題：外灘新新城：220011年投資資真理南寧地地產業創創富新基基地內 容：盛產致富富之道的的“外灘新新城”，已成成為全國國業界關關注的一一個示范范基地。物物業新品品種，服服務新理理念、投投資新組組合共同同匯成創創富的一一股洪流流，正沖沖刷著舊舊的地產產河床，滋滋養了干干沽的投投資土壤壤，并將將創富的的綠色種種子到處處撒播。12月144日（周周五）南國早報硬硬銷廣告告 整整版主 題： 同周周五廣告告內 容：同周五五廣告強

16、推實銷賣賣點，并并結合新新百萬富富翁活動動，將宣宣傳面擴擴散至社社會的每每一角落落。12月188日（周周二）南國早報硬硬性頭版版 半版版主 題：20萬萬贏1000萬高層住宅 多層層價格輕松擁擁有高尚尚觀景住住宅內 容：強調項項目的性性價比特特色并以以明晰的的語言，介介紹高層層住宅投投資型的的居住價價值及投投資價值值。12月211日（周周五）南國早報硬硬性頭版版 半版版主 題：20萬萬贏1000萬 高層層管理 多層層價格 享受受酒店公公寓式的的貼心管管理內 容：強調高高層住宅宅的酒店店式周到到管理，而而顯現出出的投資資優勢，而而這樣的的住宅你你用輕松松的價格格就可擁擁有。12月255日（周周二）

17、南國早報硬硬性頭版版 半版版主 題：20萬萬贏1000萬 將155年的租租約一次次搞掂 外灘灘新城高高層到底底能給你你什么？內 容：強調項項目未來來的價值值回報，并并可為讀讀者設定定留給自自己、妻妻子及孩孩子的種種種利益益與好處處。12月288日（周周五）南國早報硬硬性頭版版 半版版主 題：20萬萬贏1000萬 南寧寧金色新新外灘“堤堤園路”工程形形成高尚尚居住區區內 容：結合南南寧外灘灘新城河河堤改造造工程所所形成的的高尚氛氛圍，強強化未來來的居住住前景，引引發投資資居住新新趨向。（后續思路路沿用第第二輪沖沖擊波，進進行賣點點強銷售售推廣，并并進一步步擴大投投資概念念。）尚美佳廣告告20001-111-116 DATE M.d.yyyy 9.26.2022 DATE HH:mm DATE M.d.yyyy 9.26