1、房地產項目建議書房地產發展股份有限公司年月日目 錄第一部分 宏觀分析3一、城市概況3（一）、城市基本概況 3（二）、城市經濟發展狀況3（三）、城市發展計劃（城市中長期發展計劃）3二、區位分析3（一）、項目所屬區域分析3第二部分 項目區域房地產市場分析4一、房地產市場現狀 4（一）、市場供需狀況 4（二）4（三）4（四）、客戶群特征 4（五）、市場競爭分項 4（六）、區域市場的發展特點4二、區域市場調查分析 4（一）、調查問卷內容（附表）4（二）、問卷調查說明及統計分析內容 4（三）、問卷統計分析結論4三、市場發展預測 5第三部分 項目分析6一、地塊位置6二、地塊現狀6三、項目交通出行狀況 6四

2、、項目周邊社區配套 7五、項目周邊環境（不寫） 7（7七、主要經濟技術指標 7 八、項目 SWOT 分析77777第四部分 項目開發結論性建議 8一、產品計劃設計建議 8第一部分 宏觀分析一、城市概況（一）、城市基本概況1、地理位置（位置、行政區劃、面積、市區面積）；2、城市性質及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位）；3、城市規模（城市用地規模、人口規模）；4、城市交通（城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況）；5、城市總體布局（城市格局、所含區域、計劃方向、突出特色）。（二）、城市經濟發展狀況1、城市 GP 及增長率；2、城市人均可支配收入及支出水平；3、固定資產投資情況；4、城市經濟發

3、展目標。（三）、城市發展計劃（城市中長期發展計劃1、城市經濟發展計劃；2、城市規模及城市功能區域發展計劃；3、城市人口發展計劃計劃；4、城區市政基礎設施計劃。二、區位分析（一）、項目所屬區域分析1（帶、占什么地位、起到什么作用）附：項目地塊位置圖；2（發展計劃等）。第二部分 項目區域房地產市場分析一、房地產市場現狀（一）、市場供需狀況分析現階段市場供需情況，預測項目上市時的市場供需情況。（二）、價格水平近一兩年內市場價格變化情況。（三）、產品特征從建筑形式、建筑風格、居住模式、戶型面積等方面分析本區域市場產品的特征，一般囊括區域項目的開發規模、基礎配套、產品特點（建筑形式、建筑風格、社區環境、

4、產品內部結構、戶型配比、面積區間等方面）。（四）、客戶群特征能力等方面。（五）、市場競爭分項從本區域市場競爭的核心和主體展開，來論述區域內市場競爭的特征。（六）、區域市場的發展特點1（域房產政策的出臺及作用）；2（二手房的發展）；3、市場熱點的轉移（的計劃及設計）；4（現有開發商的狀況及分析）。二、區域市場調查分析（一）、調查問卷內容（附表）（二）、問卷調查說明及統計分析內容（三）、問卷統計分析結論注：市場調查分析詳細內容請參見項目市場調研報告（附件三）三、市場發展預測從囊括價格、產品、消費群體特征等方面的趨勢來預測區域房地產市場的發展趨勢。第三部分 項目分析一、地塊位置宗地所處城市、行政區域

5、地理位置（中心、文化中心、教育中心或行政中心等）志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）相關于位置和距離、地段的定性描述（辦公/商務/政府的關系）。二、地塊現狀1、四至范圍；2、地勢、地表現狀，囊括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等關于開發有較大影響的因素，并且計算因此而損失的實際用地面積；3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并且說明拆遷關于項目開發進度的影響；4、地下情況，囊括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建；5地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分隔土地

6、；等。三、項目交通出行狀況1、公交系統情況，囊括主要線路、行車區間等；2己解決；3軌等關于交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，囊括現有和未來計劃的城市公共交通和快速捷運系統。四、項目周邊社區配套內的教育（大中小學及教育質量情況）、醫院、購物（大型購物中心、主要商業和菜市場）、郵局、休閑（文化、體育、娛樂、公園等等設施）、銀行以及其他配套設施。附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。五、項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）項目周邊環境一般囊括區域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）、周邊景觀、風水情況以及近期或計劃大型醫院、學校、購物中心或超市的建設等。六、市政配套（都要說明距宗地距離、接入的可能性）的時間，與宗地的關系（影響）。七、主要經濟技術指標項目的基本用地情況（用地面積、綠化面積、道路面積）、建筑面積（性和非經營性公建的面積）八、項目 SW