1、精品文檔 精心整理PAGE 精品文檔 可編輯的精品文檔精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔關于山水四季城物業承接驗收前的預查驗方案ofPre-inspection ProposalofPre-inspection ProposalFour Seasons City Prior to Facility Hand-overFour Seasons City Prior to Facility Hand-over上海上房物業管理有限公司上海上房物業管理有限公司Shanghai Shangfang Property Management Co., Ltd.設施管理分公司Plant Operat

2、ions & Maintenance Branch 目 錄物業質量查驗的目的物業質量查驗的目的物業質量查驗須具備的先決條件物業質量查驗的范圍物業質量查驗的操作程序物業質量查驗時間節點計劃物業接管建設單位需提供的資料移交目錄相關記錄表式物業質量查驗的目的物業接管前期質量查驗，是在工程項目竣工驗收合格的基礎上，以滿足使用功能為主題的再檢驗，從功能和使用價值的角度出發，檢查工程項目的適用性、可靠性、經濟性、外觀質量與環境協調等方面。通過對物業接管驗收過程的控制，維護發展商、客戶、物業管理公司三方的合法權益。物業質量查驗須具備的先決條件資料方面政府審批文件建筑設計防火審核意見書 復印件物業各分項工程設

3、計方案 復印件建設工程規劃驗收合格證 復印件建設工程竣工驗收質量認定書 復印件建筑工程竣工消防審核意見書 復印件單位工程質量綜合評定表 復印件工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復印件公共安全技術防范工程設施使用證 復印件通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件供水協議書 復印件供用電合同 復印件同意供電通知 復印件建筑工程技術資料建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原件圖紙會審記錄 復印件工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）復印件隱蔽工程驗收簽證 復印件沉降觀察記錄 復印件竣工驗收證明書 復印件主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）復印件新材料、構配件的鑒定合格證書

4、 復印件砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原件其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件各分項工程施工單位資料 復印件各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件設備資料供電系統供電系統設備購買、安裝合同 復印件供電系統設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單

5、等） 原件主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原件試運行檢驗記錄、運行許可證 原件配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等）原件燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原件配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件設備資料給排水系統給排水系統設備購買、安裝合同 復印件給排水系統設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件水泵等配套設備參數（型號、額定電壓、揚程、編號等） 原件設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布

6、置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原件設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原件主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件水、暖、衛生器具檢驗合格證書 原件消防設備購買安裝合同 復印件消防設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等） 原件隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原件設備、儀表調試運行檢驗

7、記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件消防系統主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件消防驗收合格證書 復印件設備資料弱電系統弱電系統設備購買、安裝合同 復印件弱電系統設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量）原件弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原件寬頻接入協議 復印件現場方面開發項目工程全部完工，現場配套工作已經完成。水、電、氣等都已進戶開通。排水管道已接通。外場道路等設施建設都已完工。物業質量查驗的范圍(

8、根據實際情況和要求增加或刪減)室內土建部分查驗梁、柱、板主體頂面抹灰地面陽臺憑欄空調預留洞、冷凝下水、地漏、廚衛排氣孔、排煙道。室內設備部門查驗 入戶防盜門門窗開啟自如、鎖件。可視對講分戶機安裝。強電、弱電分戶盒、墻埋、線路。水表、電表。室內上水管道查驗上水管預埋室內下水管道及滲水測試查驗 排污、排水管預留下水管道通球測試滲水測試：衛生間、廚房、前后陽臺、露臺地面盛水，蓄水以淹沒地面最高點即可，24小時后檢查。衛生間、廚房、前后陽臺及露臺水流準確。公共設施接管驗收標準及檢驗辦法基礎設施屋面、隔熱層、防水層板端縫、伸縮縫油漏、無溝落水口、女兒墻護欄、各種避雷裝置外墻立面樓道消防栓弱電間配電箱公共

9、照明貯藏間、車庫、店鋪。道路井蓋管道砌筑類其他公共設施物業質量查驗的操作程序物業質量查驗流程示意圖總包發展商物業公司備注簽字確認安排人員簽字確認安排人員流程結束否審核簽字確認流程開始流程結束否審核簽字確認流程開始否是是否查驗總結報告復驗查驗結果根據計劃進行安排資料補全準備相關資料監理公司通知其它部門否是是審批經手轉達資料收集發出查驗通知資料提交物業公司按照設計要求和圖紙驗收，并將不符合項記錄進行驗收是編制質量查驗方案否審核資料提交物業公司預知工作安排否是是否查驗總結報告復驗查驗結果根據計劃進行安排資料補全準備相關資料監理公司通知其它部門否是是審批經手轉達資料收集發出查驗通知資料提交物業公司按照

10、設計要求和圖紙驗收，并將不符合項記錄進行驗收是編制質量查驗方案否審核資料提交物業公司預知工作安排1、發展商應查驗前，應提前通知總包方收集相關資料和圖紙。2、發展商應至少提前10個工作日將收集資料遞交給物業管理公司。3、物業公司工程部門應在最短的時間內熟悉項目情況和設計要求，編制質量查驗方案計劃書。物業質量查驗流程說明發展商提前書面通知施工單位總包方和上房物業管理公司進行質量查驗要求。總包方或施工方提前10天將所有相關圖紙和資料收集齊全，由發展商轉交物業公司。上房物業公司根據圖紙和資料說明，編制方案交發展商審核修改。發展商、物業公司、總包商成立物業接管驗收小組，分2組，小組成員組成為：一名發展商

11、委托的監理：任組長，進行統一指揮、協調。一名物業專業技師：查驗、記錄不合格項一名施工單位代表（土建或機電人員）：配合物業查驗人員開門、開啟設備、蓄水、放水、放球等配合工作。根據時間表，施工單位提前24小時對滲水測試部位盛水，等待驗收人員。對移交接管驗收中發現的問題，由驗收小組填寫各類遺留問題統計表，約定期限由移交人負責整改、并商定時間復核。物業質量查驗時間節點計劃按照總量一共418套成交房進行驗收安排。時間要求期限是2009年4月15日至6月30日至，共有50個工作日作業。兩個查驗小組每天完成驗收總量為10幢，42個工作日完成418套房的初次查驗工作。施工方必須按時提交10套房屋驗收，并做到提

12、前盛水測試。查驗結束后3個工作日，物業管理企業完成所有資料整理工作，并提交查驗報告給發展商負責人。在5月15日前完成全部初次查驗工作。施工方在查驗小組工作時，應采取交叉方式，對已查驗完的不合格項目的進行整改。所需工作日為20個工作日。所有整改工作需在6月10前全部完成。5月20日開始進行對不合格項整改后的再次查驗，該項工作需在6月20日前完成。6月25至30日前，上房物業管理公司提交整個質量驗收的工作總結報告，提交發展商審核。物業管理企業接管，建設單位需提供的資料移交目錄 （資料目錄根據設計要求和實際情況填寫并提供，若無此項，可劃去該項）序號資料名稱數量簽名/日期國家建設征用土地通知書及紅線圖

13、 復印件同意使用土地通知書 復印件建設用地批準書 復印件固定資產投資許可證 復印件建設工程規劃許可證 復印件市規劃局建設工程報建審核書 復印件規劃報建圖 復印件建筑設計防火審核意見書 復印件物業各分項工程設計方案 復印件建設工程規劃驗收合格證 復印件建設工程竣工驗收質量認定書 復印件建筑工程竣工消防審核意見書 復印件單位工程質量綜合評定表 復印件工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復印件公共安全技術防范工程設施使用證 復印件通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件供水協議書 復印件供用電合同 復印件同意供電通知 復印件申請門牌呈批表 復印件通郵申報表 復印件其它相關資料物業產權資料拆遷資

14、料 復印件銷售資料（業主、產權、位置、建筑面積等）復印件其它相關資料建筑工程技術資料地質勘察報告 復印件工程合同及開、竣工報告 復印件建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原件圖紙會審記錄 復印件工程設計變更通知（包括質量事故處理記錄）復印件隱蔽工程驗收簽證 復印件沈降觀察記錄 復印件竣工驗收證明書 復印件主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）復印件新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原件其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件各分項工程施工單位資料 復

15、印件各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件其它相關資料設備資料供電系統供電系統設備購買、安裝合同 復印件供電系統設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等） 原件主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原件試運行檢驗記錄、運行許可證 原件配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等）原

16、件燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原件配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件其它相關資料設備資料給排水系統給排水系統設備購買、安裝合同 復印件 給排水系統設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件水泵等配套設備參數（型號、額定電壓、揚程、編號等） 原件設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原件設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原件主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件配套裝置、儀表

17、、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件水、暖、衛生器具檢驗合格證書 原件其它相關資料設備資料消防系統消防設備購買安裝合同 復印件消防設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等） 原件隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原件設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件消防系統主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件消防驗收合格證書 復印件其它相關資料設備資料弱電系統弱電系統設備購買、安裝合同 復印件弱電系統設備制造、安裝單位、維護