香港地產模式不適合中國內地_第1頁
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文檔簡介

1、過政策方式來調低房價。在今年兩會上，房地產問題成了代表們關注的熱點。對此，很多代表提出了自己的觀點，并希 2006 年政府工和中國的住房保障體系如何來成立的問題。政府目前對內地房地產進展之思路，很容易讓我聯想到香港的住房進展模式，即高地價、高房 平方米以下的住房占 平方米以下的住房占 50%過房地產市場別離流向了政府(如政府龐大的土地基金)與房地產開發商(香港的最富有的人大體上都是通過房地產市場起家的)，造成了嚴峻的社會財富兩極分化。同時，由于房價太高、公屋率太產物。政府目前對內地房地產進展之思路，處處似乎都表現出要仿照香港房地產的進展模式。比如，政府資助來解決(成立中國的住房保障體系，加大政

2、府對經濟適用房與廉租屋投入)。但是，這種模式究竟適合中國嗎？這種模式對誰最有利？最大的受害者又是誰？若是這種分派體系不能夠市場化，那么不就又退回到 1998 年貨幣化住房改革之前的老路上去了嗎？一些人之因此要把中低收入民眾住房問題歸結到政府責任上去，一方面是因為房地產開發商要采取的這種仿照香港的住房進展模式也不無關系。從美國的住房市場來看，資助中低收入民眾購房是美國政府最大體的責任。美國政府房地產進的住房按揭貸公司，即房利美公司和房地美公司 其住房按揭所占比重 80-90%以上 ，專門設定民眾購房”和“資助貧困家庭購房”。這些附屬指標于2005 年加入，規定了各類購房貸款總量占都市地域家庭住房

3、貸款的目標百分比。 這些信息表明，即便在市場經濟發達、私有化程度高的美國，住房也并非為富人所建，而是為家所有、社會財富以公有為主的社會主義國家，咱們的房地產市場又有什么理由只為少數人謀利、為少數人服務呢？什么緣故那些希望通過各類野蠻方式來掠奪大多數人利益的觀點能夠在國內大行其道？這僅僅奪民眾的大體權利的不良商人，咱們的政府應該有一個明確的態度。政府為大多數人謀利益的方針要通過不同的方式表此刻各項具體政策中。若是把中低收入者的分為“窮人”與“富人”市場，也不該把為中低收入者提供住房的責任推向政府，推向住房保障體系，而是要通過制度安排，保證國內絕大多數民眾進入房地產市場。既然中低收入者要進入房地產市場，那么房價問題自然是十分重要了。很簡單，即便政府要求系的民眾應該不超過 10%，要緊針對那些存在特殊困難的人群而設。總之，香港那種高房價、高地價、高公屋率的住房進展模式不適合中

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