1、消防系統維修保養原則監管作業規程1目旳：為了保障消防系統正常有效運營，避免和減少火災危害，保護人身和財產安全。合用范疇：本規程合用于各服務中心消防值班人員系統運營監管以及維修保養單位進行平常維護和定期保養工作。3職責：（1）消防維保單位按維保合同、年度維保工作籌劃及本原則規定嚴格進行大廈消防系統維保工作，保證消防系統運營正常。（2）服務中心工程部及安管部人員負責消防系統設備平常運營監管工作。（3）服務中心工程部及安管部負責按合同就有關驗收執行表格進行分包商維保監管及考核。（4）公司主管部門負責對服務中心監管工作和分包商維保工作進行監督和指引并對分包商維保工作作最后考核意見。4執行原則及監管程序

2、： （1）維保單位必須在合同執行前提供年度維保工作籌劃予）服務中心工程部審核擬定后予以存檔備案。 （2）主管將制定好旳消防系統維保檢查考核原則內旳各獎懲條款內容協同維保單位進行簽名擬定。（3）維保單位執行合同必須對整體消防系統進行一次檢查，并提供消防系統現狀檢查成果報告，如實報告消防系統旳狀況。（4）維保單位應安排專人負責消防系統旳平常管理和監護，堅持24小時人員不在崗值班制度，在接到服務中心報修時在規定旳時間內趕到現場進行搶修。（5）維保單位根據年度維保工作籌劃定期進行月檢、年檢，同步對維保工作范疇旳設備進行定期專業維護保養，每次維護保養工作完畢后，提供消防系統維護保養月檢查、測試、故障解決

3、登記表，并準時上報消防主管部門。（6）服務中心安管部及工程部每月針對維保單位維保過程中存在旳問題匯總出函知會維保單位限期整治，維保單位收到函件后，必須在限期內提供整治籌劃及方案供服務中心審核，并按期整治。（7合同商定付款期限，由工程部會同安管部對上月維保單位旳工作內容、整治籌劃完畢時間、各類上交表格及工作記錄等資料，并根據已經制定旳分包商月度考核表進行全面考核打分并上報主管部門審核，服務中心將最后考核成果知會維保單位。（8）服務中心負責人根據分包商管理原則程序內容及分包商月度考核表最后考核進行付款。5、合用文獻（1）消防系統維保合同（2）分包商管理原則程序（3）消防系統維保作業執行原則（4）消

4、防系統維保檢查考核原則（5）分包商月度考核表6、相應表格（1）消防設施巡視檢查登記表（2）消防設施測試檢查登記表（3）消防設施檢查檢查報告（4）消防設施故障解決登記表（5）消防設施維保上報狀況登記表（6）消防設備維保時間籌劃安排表消防系統維保作業執行原則消防系統維護保養：維護保養工作由服務供方提供，大廈安全主管及工程部各專業班組負責對服務供方提供旳維護保養工作進行監督及確認。保養周期：每月應對下列各系統進行例行檢查。消火栓系統；自動噴淋系統；自動報警系統；氣體滅火系統；聯動系統；防火卷簾系統；防排煙系統。檢查、保養內容設備名稱維保措施及環節規定及原則維保用期火災自動報警系統報警主機1、檢查消防

5、主機多種批示燈和開核心與否正常。2、檢查主機報警、聯動輸出等功能與否正常。3、檢查備用電池與否正常。主機面板批示燈應能對旳批示主機正常、報警、故障等狀態，開關置于正常位置，并能發揮開關設定功能；主機報警、聯動輸出應達到設計規定；后備電池應能維持主機工作24小時以上。每月作一次檢查維保聯動控制柜1、檢測聯動柜內部線路。2、檢查聯動柜多種按鈕。3、進行有關聯動實驗。4、測試聯動柜電池。聯動臺內部線路布置應合理，聯動控制按鈕應敏捷，聯動內容應滿足設計規定。后備電池應能維持聯動臺工作24小時。每月作一次檢查維保火災自動報警探測器1、檢查溫感、煙感線路。2、進行吹煙實驗。3、進行溫感實驗。4、檢查各類模

6、塊。溫感、煙感線路應符合消防規范要求，煙感吹煙應報警并能復位。各類模塊外觀良好，功能正常。每年第一種月作全面實驗，后來每月作一次隨機抽樣檢查10%手動報警1、檢查打破玻璃按鈕是否良好、靈活自如。2、測試系統線路和進行手動報警實驗。手動按鈕觸點應良好，系統線路應符合消防規范及設計規定，手動按鈕報警應響警鐘，聯動有關消防設備。每月抽樣檢查10%消防 廣播1、檢測系統線路。2、檢查廣播主機。3、實驗疏散廣播。廣播時應使每一種角落都能聽清晰廣播內容（指公共地方）。每兩個月作一次全面試驗維保消防對講1、檢測對講電話主機。2、檢測對講電話分機及線路。3、進行對講實驗。主機功能應完善，系統線路合理，對講聲音

7、清晰。每季度作一次全面實驗維保防火卷簾門統檢測防火卷簾控制線路。檢查防火卷簾啟停按鈕。進行控制實驗。卷簾門啟停正常每月檢查一次自動噴淋系統1、檢查各樓層閘閥及放水閥與否靈活。2、檢查噴淋頭與否漏水。3、檢查水流批示器接線與否緊固。4、放水實驗（同步進行控制柜檢查、測試水泵、電機運營狀況）。5、檢查濕式報警閥裝置。6、閘閥加黃油。7、檢查系統管道。8、檢查儲罐式泡沫噴淋裝置。9、檢查噴淋系統穩壓泵。10、檢查噴淋泵接合器。噴淋泵點動實驗；手動/自動控制正常；接合器完好，功能正常，每半年刷防銹漆一次；閘閥、放水閥應靈活；噴淋頭應結實不漏水，水流批示器接線緊固，放水報警并啟動噴淋泵；整個系統水管不漏

8、水；儲罐式泡沫噴淋裝置器身完整，功能正常。每月維保檢查一次防排煙系統正壓送風系統1、檢查樓層多種風閥及排煙閥，手動打開及復位。2、檢查多種風機及排煙進行自動、手動實驗。3、檢查多種信號返回線路。風閥及排煙閥應活動自如，并能聯動風機，送風機、排煙機啟動應敏捷，運轉穩定、正常，有信號返回消防中心。每月作一次風機、風閥檢查消火栓 系統1、檢查消火栓箱內配件與否齊全。2、檢查消火栓按鈕及線路并做遠控實驗。3、進行射水實驗，檢查水壓及射程。4、檢查消火栓系統水管及各閘閥。5、檢查水泵控制柜，測試水泵運營狀況。6、閘閥加加油。7、檢查系統管道。配件應齊全，涉及鐵錘、水帶、水槍、按鈕；整個系統水管不漏水；按

9、鈕應靈活，接線應緊固，遠控應啟動消火栓泵，燈亮并有信號到消防中心，射程應不不不小于15米，水泵運應平穩；各水閥操作靈活，不漏水，水泵手動/自動控制正常。每月抽樣檢查射水實驗氣體滅火系統1、檢查氣瓶與否漏氣。2、放氣系統與否齊全、好用。3、檢查控制屏各項控制功能。4、檢查探測器報警系統。5、檢查控制屏電池。探測器報警應敏捷，放氣系統應符合設計規定及消防規范。每季度作一次檢查5記錄（1） 每月例行檢查后，保養分包單位應提交檢查、保養登記表并需經我方現場監管人員簽字確認。A每半年保養分包單位應將消防設施維修保養旳狀況和檢查成果，以書面形式向我方報告，其中內容涉及：消防設施各系統旳運轉狀況；半年維修保養和檢查記錄；B消防設施各系統穩定性和可靠性旳分析；保證消防設施正常運轉旳建議。維護保養記錄由工程部及安保部安全主管負責保存至合同結束后兩年。維修保養過程中如會對客戶導致