1、2019物業管理條例實施細則（最新版）第一章總則改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。理企業。和服務水平。第二章業主及業主大會第六條房屋的一切權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權限：（一）依照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務（二）提議召開業主大會會議，并且就物業管理的相關事項提出建議（三）提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議 ;（四）參加業主大會會議，行使投票權 ;（五）選舉業主委員會委員，并且享有被選舉權 ;（六）監督業主委員會的工作 ;（ 七 ） 監督物業管理企業履行物業服務合同 ;（ 八） 關于物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知 情權和

2、監督權 ;（）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（） ;（ 十 ） 法律、法規規則的其他權限。第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（ 一） 遵守業主公約、業主大會議事規則 ;（）;（ 三 ） 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定（ 四 ） 依照國家相關規則交納專項維修資金 ;（ 五 ） 按時交納物業服務費用 ;（ 六） 法律、法規規則的其他義務。物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。治區、直轄市制定。業主大會的，由業主共通履行業主大會、業第十一條業主大會履行下列職責：（ 一） 制定、修改業主公約和業主大會議事規則 ;（ 二） 選舉、更換業主委員會委員，

3、監督業主委員會的工作 ;（ 三 ） 選聘、解聘物業管理企業 ;（ 四） 決定專項維修資金使用、續籌方案，并且監督實施 ;（）;（ 六） 職責。1/2 1/22/320%應組織召開業主大會臨時會議。第十四條召開業主大會會議，理應于會議召開15日以前通知全體業主。第十五條業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：（ 一 ） 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 ;（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽署物業服務合同（）;（ 四 ） 監督業主公約的實施 ;（ 五） 業主大會賦予的其他職責。30 主委員會委員中推選產生。主公約關于全體業主具有約束力。責，支持居民委員會展開工作，并且接受其

4、指民委員會，并且認真聽取居民委員會的建議。第三章前期物業管理業管理企業的，理應簽署書面的前期物業服務合同。害物業買受人的合法權益。業主臨時公約予以書面許諾。經過招投標的方式選聘具有相關于應資質的物業管理企業。;3務合同約定的內容。使用權，建設單位不得擅自處分。設備實行查驗。移交下列資料：（）;（ 二 ） 設施設備的安裝、使用和維持保養等技術資料 ;（ 三） 物業質量保修文件和物業使用說明文件 ;（ 四 ） 物業管理所必需的其他資料。員會。用房。承擔物業的保修責任。第四章物業管理服務部門制定。第三十三條從事物業管理的人員理應依照國家相關規則，取得職 業資格證書。第三十四條一個物業管理區域由一個物

5、業管理企業實施物業管理第三十五條業主委員會理應與業主大會選聘的物業管理企業訂立 書面的責任等內容實行約定。受到損害的，理應依法承擔相關于應的法律責任。料。第三十八條物業管理用房的一切權依法屬于業主。未經業主大會 同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。第四十條物業管理企業能夠將物業管理區域內的專項服務業務委 托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并且委托給 他人。務合同中約定。建設單位交納。門，理應增強關于物業服務收費的監督。; 外的服務項目，服務報酬由雙方約定。約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。的，不得向業主收取手續費等額外費用。違法行為予以制止或者依法處理。例和業

6、主公約的規則，相關業主理應承擔連帶責任。第五章物業的使用與維持第五十條物業管理區域內依照計劃建設的公共建筑和共用設施， 不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，理應在依法辦理 相關手續后告知物業管理企業 ; 物業管理企業確需改變公共建筑和共用 設施用途的， 理應提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理相 關手續。第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位， 理應依相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，依照規則辦理會的決定使用。第六章法律責任10 萬元以下的罰款。5201 105 20 萬資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政520給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。30%50%第六十三條違犯本條例的規則，挪用專項維修資金的，由縣級以 上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予 勸告，沒收違法所得，能夠并且處挪用數額 2 倍以下的罰款 ;物業管理企 業挪用專項維修資金， 情節嚴重的，并且由頒發資質證書的部門吊銷資 質證書; 構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人 員的刑事責任。10 50 款。1 10部分依照業主大會的決定使用。所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分依照業主