1、試析房地產開發企業審計誤區及應對措施試析房地產開發企業審計誤區及應對措施由于論文聯盟我國房地產企業一般都具備較強的規劃性，同時還伴隨著高數額的投資，并具備較為復雜的開發經營業務，因此，相關的會計審計核算范圍較大，核算環節也較為繁雜，從而導致了房地產開發企業的審計工作難度加大，因此應對房地產開發企業審計工作中常見的問題進展詳細分析，同時針對常見的審計問題應采取相應的應對措施，以保證房地產開發企業的審計工作可以正常運行。一、房地產開發企業審計工作過程中存在的誤區1.對企業當期利潤實行人為調節(1)對于滿足結轉條件的預收房款施行長期掛賬，同時對主營業務收入本錢、利潤確實認工作錯誤的延遲。新企業會計制

2、度中明確規定，在對銷售商品資金收入進展確認的同時，還應充分滿足：企業單位必須完成將商品所有權和風險轉讓給購置方；企業不能繼續保存商品的所有權和管理權，同時還要停頓對已售商品的控制措施；與出售商品有關的資金利潤必須有效地流入到企業中；實現相關本錢與利潤的審計工作。綜合上述有關規定，房地產開發企業所收取的預售房款，應在成品房已經完成開工驗收工作并與房屋購置者之間辦理相應的商品交付和使用手續之后，及時結轉主營業務收入、本錢、稅金和利潤，正確反映企業的經營狀況。然而目前很多房地產開發企業為了滿足自身需要，將商品房屋的開工結算工作進展人為調節，致使商品房屋的開工結算手續不能得到及時的辦理，從而實現對企業

3、當期利潤的操縱。(2)對實際收入私自隱瞞，同時在沒有經過公開的情況下，進展小金庫的設置。如今很多房地產開發企業在設有自行開發的相應業務之外，還私自設立很多類似于合資經營開發業務與委托代理建立業務，以及商品房屋的代收和出租等業務。目前這些業務還不在國家一些法律法規的制約范圍之內，因此造成了這些額外業務較大的可操作空間，這邊是房地產開發企業小金庫資金的重要來源之一，例如在進展投資比例分配的合資商品房屋建立開發中，相應的房地產開發企業一般情況下都不會對分配的產品進展入賬工作，而對其進展賬外銷售，將所得的利潤排除在房地產開發企業的正式資金收入之外，同時在委托建筑房屋業務中，也將所得的代建工程資金排除在

4、入賬范圍之外，形成資金體外循環系統，這也是小金庫的主要來源之一，然而上述這兩點都極易造成房地產開發企業的審計工作難以正常進展的主要因素。2.出現嚴重的偷稅漏稅現象。房地產開發行業是我國目前收入較高、利潤宏大的重要產業，因此，應向國家財政部門繳納的稅金數額也非常宏大，其上繳的稅金種類較為繁多，因此稅金的計算工作也較為復雜，這就給一些房地產開發企業的偷稅漏稅提供了一些可乘之機。當今房地產行業偷稅漏稅的途徑也較為繁多，使公司的實際本錢數額缺少真實性，還有的企業私自的將?房屋租賃合同?篡改為?倉庫儲存合同?，從而對房租的實際收入數額進展了隱瞞，同時還將待售房屋的出租收入排除在正常保障的范圍之外，這些方

5、法都是當今我國房地產開發企業經常使用的幾種逃稅漏稅方法，除此之外一些企業還通過其他的方式來進展漏稅和欠稅活動。3.虛設資產和投資本錢。在我國的土地交易公開競價沒有施行之前，很多房地產開發企業都在這一階段利用政策上的缺乏，以各種名義來占得土地，將實際的支付金額記到土地使用權上，之后通過各種途徑來對土地的用處進展改變，隨后便找到評估部門來對他們所占有的土地按照商業規劃用處的方式進展價值評估，并根據評估機構所給的數據來創設無形的投資資產和本錢。二、針對房地產開發企業審計常見的問題應采取的應對措施針對上述房地產企業審計過程中常出現的問題，應采取有效的應對措施，保證企業審計工作正常進展以及國家財政稅務資

6、金的增長。1.房地產開發企業應事先對稅收進展相應的籌劃，以保證合理的避稅，同時企業指導還要在主觀認識上充清楚確合理的避稅并不是逃稅和漏稅。房地產開發企業可以通過設立獨立的核算部門來進展節稅，這可以使房地產開發企業可以在房地產銷售上獲得較高的利潤，又可以使企業的稅務負擔有所降低。2.加強企業內部的管理與控制。房地產開發企業要在內部加大力度，對資產施行嚴格的控制和管理，建立并完善資產管理責任制度，同時要將該制度落實到實際工作中，明確各管理基層的根本任務，并對各基層管理負責人員施行相應的責任制度，使各級層相關人員明確自身的責任和義務，要對企業所購置的相應設備實行統一編號管理制度，以便于日后的審查，另

7、外還要保證內部工作流程的完善程度，在企業內部要形成一種較為嚴格的審計環境，對于出現遺漏的人員和機構應按照有關規定給予處分，對于工作業績好的人員或機構應給予相應的嘉獎，從而調動了審計人員的工作積極性。3.采取措施使會計審計核算工作得到進一步完善，對核算工作體系進展有效的建立，這樣不但使企業的工程預算程度得到有效進步，同時還為風險防范才能的進步提供有力的條件。會計審計核算工作需要進一步的完善，會計審計核算工作要滿足會計法中的有關規定，對于房地產開開發行業的根本特點，應采取實地核算和有效的外調方法，從而可以保證所獲取的企業納稅資料的準確性。三、完畢語由于房地產行業論文聯盟對我國財政稅收收入有著至關重要的作用，只有使房地產開發行業實現快速開展才能保證我國財政稅收的穩定增長，因此，應加大力度治理房地產稅收方面出現逃稅漏稅現象，在房地產開發