1、-.-.-.可修編-.可修編- .-8 月二手房市場成交量創新高市場火熱成交價輪漲房天下二手房數據分析月報市 2016 年 8 月一、二手房市場數據分析1.二手房數據分析883.25 新政實施以來的新高，與往年 8 月傳統的淡季相比，反差可謂是冰火兩重天。8270137 月上升 44492 元/7 月上漲 3.05%。成交量與成交價均大幅提升，成交量更是 3.25 實施以來的新高：8 月全市二手房住宅市場成交 51736 套，環比上月上漲 44.22%，二手房成交均價上升至 32545 元/平米，環比上月上升 13.71%。-.-.-.可修編-.可修編- .-表 1：各區縣掛牌量價及成交量價數

2、據表【數據來源：房天下二手房數據中心】818 區縣掛牌量 8 個區縣下降、10 區縣上漲，其中漲幅最大的區縣是金山， 17.11%，黃浦本月漲幅排名第二，漲幅為 15.35%，徐匯和靜安以 13.31%和11.889.97%和 4.90%的跌幅位列二、三位。總的來說，8 月份的市的二手房住宅交易市場異常活躍。掛牌價方面，818 區縣掛牌均價除嘉定有小幅下跌之外，均保持上漲。其中崇明漲幅最大，環比上漲 22.73%，掛牌均價為 14469 元/平米，緊隨其后的7.81%和5.921129017866元/18 區縣中，掛牌均價最高的是盧灣，為71840 元/黃浦，掛牌均價分別為 70172 元/平

3、米、68853 元/平米。二手房市場剛需和剛需改善成為市場消費主體，外環外和郊環房價上漲幅度增大，市區走緩。圖 2：各區縣掛牌量及掛牌均價環比走勢圖【數據來源：房天下二手房數據中心】8 月 18 區縣成交量均有大幅度上漲，漲幅全部超過 10%，漲幅較大的靜安和黃浦甚至超過了 100%。漲幅最大的區縣為靜安，環比上漲121.43%，其次是黃浦， 漲幅為 101.05%，隨后依次是奉賢、長寧、寶山，漲幅分別為 62.96%、62.12% 和 57.45%。成交量排前三位是浦東、閔行、寶山，成交套數分別為 11617 套、5567 套、5158 套。成交均價方面 18 個區縣僅靜安小幅度下降，跌幅為

4、1.19%。其它17 個區縣成交均價上升，盧灣上升 17.01%，成交價到達 71856 元/平米。成交均價排在前三的依然是靜安、盧灣、黃浦，分別為 71856 元/平米、64616 元/平米、63480 元/平米。圖 3：各區縣成交量及成交均價環比走勢圖【數據來源：房天下二手房數據中心】二、商圈二手房數據分析1.成交量及走勢分析8 月份，熱門商圈成交均有不同幅度的提升，1815 個增幅超過 20%， 而增幅最大的三林成交量增幅達到了驚人的 107.36%。成交最多的是南橋，成交178280.9112041014 套，排在第三，環比上升 107.36%；成交量最少的是南翔，成交29627.04

5、% 月各商圈的成交量普遍上升，且上升幅度較大。圖 4：熱門商圈電商成交及環比走勢圖【數據來源：房天下二手房數據中心】三、網友關注度數據分析8最高的樓盤。87 號線和 8兩居室、70-90 平米、150-200 萬成為網友比較關注的二手房住宅屬性。1、區縣關注度分析據房天下數據監控中心統計顯示，8 月市各區縣搜索排名中，前三甲延續了以往的熱度，浦東新區以 20.38%的占比占據榜首之位，閔行區搜索占比 10.98%緊隨其后，寶山區搜索占比 8.52%，占據第三位。排名榜首的浦東新區熱搜環比略有下降，排名二、三位的閔行和寶山環比均有小幅度的上升。圖 5：區縣關注度排行及占比圖【數據來源：房天下二手

6、房數據中心】2、商圈關注度分析8 月二手房住宅市場商圈搜索情況顯示，三林超越上月排名第一的金橋和惠南雄踞商圈熱搜榜首位，搜索占比為 1.05%；七寶以搜索占比 0.89%排名第二位；上個月排名榜首的金橋以 0.89%的搜索占比排名第三；惠南落至第十位，搜索量占比 0.67%，而川沙和上個月的排名相同，居第五位，搜索占比為 0.81%。圖 6：商圈關注度排行及占比圖【數據來源：房天下二手房數據中心】3、樓盤關注度分析80.55%的搜索占比位列第一，搜索占比較 7 月份有了質的0.33%0.26%；綠城和始信苑分列四五位，搜索量占比分別為 0.24%和 0.21%。-.-.-.可修編-.可修編-

7、.-表 7：網友關注樓盤搜索量及占比圖【數據來源：房天下二手房數據中心】4、地鐵線路關注度分析8 月二手房住宅市場軌道線路搜索榜中，排在前五位的搜索占比較為均衡。7 號11.41%，環比上升 17.99%；87 月的第四位上升為第二位搜索占比 10.75%，環比上升 10.27%；1 號線遭遇滑鐵盧從第一降到第 3 號線表現搶眼，從7 月份89.83119.12%。總的來說，8 月網友對各條地鐵線的關注熱度小幅上升，地鐵線路熱搜排名除 9 號線從第九升至第四外，其它變化不是很大。8 月，美蘭湖站（途經 7 號線）沖至二手房市場熱門軌交站點榜首，搜索占比為1.44%；而在 7 月份第一位的通河新

8、村路站下滑至第四位；世紀大道站（途徑2、4、6、9 號線）搜索占比 1.36%，越居 8 月第二位；龍陽路站（途經 2、7、16 號線）位列 8 月第三，占比為 1.22%。-.-.-.可修編-.可修編- .-圖 8：地鐵線、地鐵站關注排行榜【數據來源：房天下二手房數據中心】5、教育地產關注度分析8 月 月搜索量排名第一的虹口區第四中心小學本月跌至第二十位。圖 9：學校搜索量排行榜【數據來源：房天下二手房數據中心】6、戶型、價格、面積關注度分析在戶型的需求上，兩居室持續成為 8 月網友最為關注的戶型，搜索占比高達44.11%，位居首位；其次為三居室，占比為 26.45%，占比略有下降；一居室搜索占比 17.94%，位列第三。圖 10：戶型、面積區間、價格區間搜索量占比圖【數據來源：房天下二手房數據中心】面積搜索中，70-90 平米依然穩居首位，搜索占比為 21.98%，環比下降 5.34%； 50-70