房地產估價-市場比較法的評分實訓_第1頁
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1、精品文檔房地產估價實訓 3比較法評分本次評估運用市場比較法時所選取的區域因素、個別因素，在編制比較因素指數時，由估價師根據市場交易情況，確定相應因素指數作為編制依據。（12018年 10中房價格指數進行修正。時間點年 1月 年 2月 年 3月 年 4月 年 5月 年 6月 年 7月 年 8月 年 9月 年 月房價指數4334441845644709485950095144525153745438（2）房地產狀況因素修正、區域因素： 地段位置：綜合分析地段等級、距區、市中心的距離及商貿繁華程度等因素，以估價對象為基準（100%），每變化一個等級修1%-5% 公共配套設施完備度：綜合分析大公共配套

2、（菜市、醫院、商場、休憩娛樂場、中小學、金融機構等）及小區配套（會所、停車場、健身場所、幼兒園等），以估價對象為基準（100%），按好、較好、一般、較差、差進行每個級別差 交通便利程度：綜合分析地鐵、與從化汽車站距離、公共交通等因素，以估價對100% 1%-5% 以估價對象為基準（100%），每變化一個等級修 環境狀況：綜合分析環境質量（聲、氣、視）、治安環境、人文環境等因素，以估價對象為基準（100%），每變化一個等級修1%-5%B、個別因素 100%），每變化一年修正0.5% 西、東北、西北、北八個方向，以南為最好，東次之，西再次之，以北為最差，每變化一個朝向修正1% 樓層：中層偏上最優，

3、高層次之（頂樓除外），低層再次之，視情況修正1%-2% 分區、戶型與面積的合理性，以估價對象為基準（100%），每變化一個等級修正 精檔、高檔四個等級，以估價對象為基準（100%），每變化一個等級修正1%-2%。 學區情況：分為重點、一般、較差三個等級，以估價對象為基準（100%），相差一個等級修正5%。.精品文檔表 1 比較因素條件說明表及比較因素修正指數表年月日年9月日年8月8日年7月日好好好好好 好-.精品文檔再根據比較因素條件指數，對可比實例價格從交易情況、交易日期、區域因素和個別因素等方面進行修正，得出估價對象的比準價格，比準價格計算公式：估價對象比準價格可比實例價格交易情況修正系數交易日期修正系數區域因素修正系數個別因素修正系數。詳見表2。表 3 市場比較法測算過程表待估面積138-交易情況修正交易日期修正區域因素修正個別因素修正）-比較案例與估價對象處于同一個供需圈，且用途相同、規模相當、案例具有可比性。計算得出上述三個比較案例的比準價格相差不大，故取三者的平均值作為估價對象房地產的市場價格。即估價對象市場價值=經估價師

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