1、- -線訂架道串得不案答息信與計統3系1院業專級班：名姓.號學試卷II云南財經大學2011至2012學年第一學期房地產法規課程期中考試試卷得（法E律法;規）二房也產法規四中試卷。（法律、上總分法規）復房核地產法規期中二式卷。人閱卷人一、單選（1分/題，共25分）1.下列法律中不屬于廣義房地產法的是（A.招標投標法C.城鄉規劃法2.下列屬于房地產三級市場交易活動的是（A.土地使用權的出讓）B.建筑法D.行政訴訟法B.土地使用權出讓后的轉讓仁投入使用的房地產買賣D.土地使用權出讓后的房地產開發經營（法律法規）房地產法規期中試卷。（法律法規）房地產法規期中試卷。3.下列有權制定有關房地產地方政府規章

2、的主體是（）A.上海市人民代表大會常務委員會C.深圳市工商行政管理局4.下列屬于土地使用權客體的是（A.地面C.埋藏物B.國務院法制辦公室D.武漢市人民政府）B.地下資源D.隱藏物5.行政劃撥屬于土地使用權取得方式中的（）A.傳來取得B.原始取得C.有償取得D.強制取得6.我國農村土地承包法規定，耕地的承包期限是（）（法律法規）房地產法規期中試卷。（法律法規）房地產法規期中試卷。A.50年B.30年C.20年D.10年7.相鄰關系中受益的一方，應對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方TOC o 1-5 h z給予適當補償。這表明了處理相鄰關系應遵循()A.有利生產原則8.方便生活原則C.公平合

3、理原則D.團結互助原則.房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有()A.使用權B.所有權C.占有權D.收益權.建立房地產開發企業工商登記后的備案制度，屬于房地產企業管理中的()A.行業管理B.設立管理(法律法規)房地產法規期中試卷。(法律法規)房地產法規期中試卷。C.資質管理D.業務管理.根據我國現行法律規定，房地產開發資質二級企業的注冊資金應不低于()A.人民幣500萬元B.人民幣1000萬元C.人民幣1500萬元D.人民幣2000萬元.設立房地產開發企業，應該()從申請法人登記，但不必申領營業執照8.申領營業執照，但不必在政府機關備案申請法人登記與營業執照，但不必在政府機關備案口.

4、申請法人登記并申領營業執照，并到相關部門備案.下列財產中可以作為抵押標的物的是()(法律法規)房地產法規期中試卷。(法律法規)房地產法規期中試卷。A.某私營企業的廠房B.某中學的教學樓C.某醫院的門診大樓D.某海關扣押的一批走私汽車.房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉變為職工的TOC o 1-5 h z()A.貨幣工資B.基本工資C.實物工資D.補發工資.職工購買住房要由政府房產管理部門辦理住房過戶和產權轉移登記手續，同時要辦理相應的()A.土地所有權變更登記手續B.土地占有權變更登記手續C.土地支配權變更登記手續D.土地使用權變更登記手續.橫山村民委員會與宏宇房地產開發公司簽訂

5、的集體土地使用權出讓合同，應當認定為()A.無效合同C.有效合同.國有土地使用權出讓合同的出讓方A.縣級以上人大常委會C.市、縣人民政府土地主管部門.拆遷補償的范圍包括被拆除的(A.所有的房屋及其附屬物C.超過期限的臨時建筑物.被拆遷人，是指被拆遷房屋的(A.所有人C.租賃人B.可撤銷合同D.B.可撤銷合同D.可變更合同依法應當是()B.縣級以上人民政府D.國家土地管理局)B.違章建筑物D.未超過期限的臨時建筑物)B.使用人D.抵押權人遷補償應當實行()A.貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任B.貨幣補償，被拆遷人無需承擔違約責任C.房屋產權調換D.產權調換和貨幣補償結合TOC o 1-5 h

6、z20.1991年5月24日，國務院決定將每年的6月25日定為全國的()A.“房屋日”B.“土地日”C.“物業日”D.“住宅日”.征用基本農田50畝進行房地產開發的，其批準機關是()A.省一級人民政府B.市一級人民政府C.縣一級人民政府D.國務院.房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權的，該塊土地下的礦產資源所有權屬于()A.開發商B.國家C.業主委員會D.業主大會.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發期限滿2年未動工開發的，該土地使用權()A.可以無償收回B.只能有償收回C.應當無償收回D.應當有償收回.房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增減時，所進行的登記屬于()A.原始登

7、記B.變更登記C.轉移登記D.他項權登記.房地產法律責任的主要形式不包括()A.經濟責任B.刑事責任C.行政責任D.民事責任二、多選(2分/題，共10分，至少有兩個選項符合題目要求，錯選、多選、少選或未選均無分)TOC o 1-5 h z1.房地產開發的特征主要包括()D.涉及面廣A.利潤豐厚B.D.涉及面廣C.建設周期長E.工程項目多2.20世紀80年代以前，我國住房制度的特征主要包括()A.國家包B.福利性C.低租金D.供給制E.等級制.住房公積金所具有的特征主要包括()A.社會性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性.我國房地產法律體系中專門法包括()A.農村土地承包法B.擔保法C.建

8、筑法D.行政訴訟法E.草原法.下列屬于房地產法律關系特征的有()B.主體的單一性D.B.主體的單一性D.客體的雙重性C.客體的確定性E.內容多樣性三、名詞解釋(3分/題，共15分)1、房地產2、熟地3、房地產法4、房地產法律關系5、土地所有權四、簡答（5分/題，共20分）1、簡述房地產法的基本原則。2、簡述房地產的特性。3、簡述土地使用權收回的幾種情況。4、簡述房地產開發企業設立的條件。5、簡述土地征收在法律關系方面的主要特征。五、論述題（10分）1、試述我國基本農田保護制度的主要內容六、案例分析(20分)2006年3月，某企業培訓中心向中國工商銀行某支行貸款2000萬元，貸款期限為2006年

9、4月1日至2007年3月31日，并對利息、違約責任等相關事項進行了約定。培訓中心將自己的一棟培訓樓和一棟辦公樓作抵押。按照抵押合同，如果培訓中心不能按期清償債務，則該辦公樓及培訓樓將由某支行變賣，以清償貸款。隨后，雙方辦理了抵押登記手續。到2007年4月1日，該培訓中心只歸還了500萬元貸款本金及部分利息，尚欠1500萬余元。某支行對該培訓中心催要后，該中心仍然不能清償。2007年7月，某支行與該培訓中心協商行使抵押權，擬將培訓中心的培訓樓、辦公樓變賣給甲公司，用所得款項清償所欠銀行的全部債務后，剩余歸該培訓中心。為此，三方共同簽訂了協議。甲公司購買該培訓樓及辦公樓后，計劃拆除并進行重新開發，但由于甲公司資金不足，故打算與乙公司進行合作，由甲公司提供土地，乙公司提供資金并負責項目管理，房屋建成后雙方按照4：6的比例進行分配。甲公司與乙公司合作過程中，由于甲公司未能按期辦好土地使用的有關手續，影響了房產項目的開發，雙方由此產生糾紛而訴至法院。法院審理中查明，該培訓中心隸屬于某國有大型企業，后來隨著國家推行國有企業改革政策，該培訓中心被剝離出來，成為一獨立經濟實體，該培訓中心使用的土地最初依劃撥方式而獲得。問題：(1)培訓中心以自己培訓樓進行抵押是否影響該抵