1、交付策劃方案三大目標控制交付策劃落地執行目錄CONTENTS工程概況01020304工程概況011.工程概況項目基本信息住宅工程位于XXXX，共由16棟高層洋房和42棟別墅樓。創標桿交付標段為2、3-1、3-2、3-3、4-1、4-2、4-3、5、6、7-1、7-2、8棟，總建筑面積251440.06，地下部分43265.75（含人防建筑）。項目竣工備案日期2018年6月30日，批量戶內裝修開工于2018年6月29日，裝修完成時間節點2019年7月30日，工程向物業交樓節點2019年9月30日。 圖片1.工程概況項目基本信息戶型面積統計匯總表棟號層高戶數建筑面積裝修單位232585178.2景

2、龍精裝3-13263-23253-3325小計12870385178.2裝修計劃開始時間：2018年6月30號 裝修計劃完成時間：2019年7月30號 1.工程概況項目基本信息戶型面積統計匯總表棟號層高戶數建筑面積裝修單位4-132556020.13中天精裝4-23264-3325小計9650956020.13裝修計劃開始時間：2018年6月30號 裝修計劃完成時間：2019年7月30號 1.工程概況項目基本信息戶型面積統計匯總表棟號層高戶數建筑面積裝修單位5336110241.73海大精裝63367-13367-23368336小計165974110241.73裝修計劃開始時間：2018年6

3、月30號 裝修計劃完成時間：2019年7月30號 功能分區地面墻面天花其他水電燃氣電視電話智能化過道、玄關瓷磚配踢腳線石膏線 乳膠漆乳膠漆吸頂燈配套客廳、餐廳背景墻臥室強化木地板配踢腳線背景墻（主臥）廚房瓷磚瓷磚鋁扣板吸頂燈櫥柜、洗菜盆、燃氣灶、油煙機衛生間瓷磚馬桶、浴室柜、淋浴屏風、花灑、排氣扇、五金陽臺外墻涂料乳膠漆吸頂燈水龍頭1.工程概況裝修室內交付標準三大目標控制02安全文明施工不僅體現在施工安全，減少人員傷亡，也是規范了施工程序，保證工程質量的基礎。更是提高企業安全管理的水平和層次，樹立良好的雅居樂企業形象。目標零傷亡、零事故2.三大目標控制安全文明施工加強安全文明教育加大安全文明宣

4、傳加深獎罰力度事項合格標準數據來源備注施工過程集團、區域巡查、第三方綜合評估不低于88分集團、區域巡查、第三方綜合評估交付前初驗戶均問題數200以下戶均問題：毛坯5條；精裝修10條；第三方驗房公司符合其中一項條件物業均可接收復驗銷項率復驗銷項合格率85%以上交付評估交付評估不低于80分收樓交付一次性交樓驗收一次性交樓驗收合格率不得低于98%（非工程原因除外）物業客戶反饋2.三大目標控制質量目標無空鼓無滲漏第三方評估排名集團前十2.三大目標控制進度控制一戶一驗首輪整改復驗二輪整改精保潔交付評估客戶預驗收整改工程移交物業集中交樓施工及交付進度計劃分區分段施工控制各分項工期分區分段驗收確?？偣て诤侠?/p>

5、優化工序搭接按工期投入相應施工人員按工序做好材料進場計劃確保人、機、材到位施工前期階段交付準備階段交付維修階段施工過程階段(183天)電線回路布線、排水管安裝、衛生間架空、防水、找平，廚衛墻地磚、地磚鋪貼、臥室水泥沙找平、門檻石及窗臺石安裝、天花吊頂、廚房衛生間吊頂、木地板安裝、門套櫥柜及木飾面安裝、石膏線安裝、找平、刮膩子、打磨上漆、開關及燈具安裝、潔具五金安裝、整體開荒保潔交付策劃031. 樣板先行材料樣板 交付樣板 工藝樣板 材料清單 統一施工質量的標準明確材料的配用標準指導產品輸出的標準樣板驗收 嚴格執行集團過程樣板驗收標準制度觀感圖冊標準驗收2. 工作面移交檢查質量問題等級及整改時間

6、：A 級(緊急)要求在接收單位進場前整改完畢B 級(急)要求在接收單位進場一周內整改完C 級(可緩)由移交單位和接收單位協商整改完成時間。對不按時間完成的將啟動第三方進行整改。工藝樣板油漆施工工藝地磚鋪貼施工工藝陰陽角施工工藝墻面掛網施工工藝工藝樣板衛生間暗坎工藝衛生間預制板工藝防水施工工藝門檻石施工工藝工序施工拆墻砌墻工程 施工工藝要求：1、新砌墻體與原墻體、柱體交接面每隔600mm設置金屬拉結筋，植入墻100mm，搭接長度不小于500mm。2、批蕩時交接處掛鋼絲網，防止開裂。工序施工水電工程施工工藝要求：1、電線、線管、線槽及給排水管材料品牌、型號符合要求； 2、壁厚、管徑符合要求； 3、

7、天花內線管走向整齊，沿頂棚鋪設， Pvc管管卡間距小于600MM，線管管卡固定間距小于1000mm，管子彎曲處無折皺，管路連接緊密；4、電纜橋架設置獨立吊桿且安裝牢固；5、電線接頭進行涮錫處理或是壓線帽處理，燈具配線嚴禁外露； 6、現場開槽須使用機械開槽，雙管以上要進行掛網防開裂加固； 7、給排水點位預留位置符合圖紙要求，給水管端口突出墻面的尺寸符合要求；工序施工防水工程施工工藝要求：1、通過48小時蓄水試驗，無滲漏現象2、防水層厚度符合設計要求，無氣泡、夾渣、透底、腳印、粉化現象； 3、防水涂刷高度、范圍按照集團工藝標準要求和構造要求施工； 4、淋浴間翻邊、衛生間門檻防水按照公司構造節點要求

8、設置； 5、進行下道工序施工不得破環防水層； 工序施工輕鋼龍骨吊頂工程施工工藝要求：龍骨、吊桿的品牌、型號、尺寸符合要求板材的品牌、型號、厚度符合要求沿主龍骨方向的吊桿間距不大于1200mm，安裝牢固； 4、吊桿長度大于1.5m時加設30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理； 5、龍骨間距符合規范要求6、主龍骨不得出現切斷、主龍骨出挑不得大于300mm； 7、轉角部位的面層石膏板須整張鋪設（切割成L型），L角長度大于300mm8、安裝雙層石膏板時，面層板與基層板接縫錯開，釘眼做防銹處理； 9、板縫隙控制在4mm-6mm之間，特殊部位要求使用防水石膏板或防潮板材10、石膏線寬度大于100mm*10

9、0mm時，采用不銹鋼自攻螺釘固定于輕鋼龍骨或基層板上，轉角及拼接處粘結石膏須飽滿， 3000MM以內的石膏線禁止使用拼接方式安裝11、石膏線交接處不得有明顯高低差，歪斜，石膏線上口順直美觀； 12、頂棚造型凹槽挺直，寬窄一致，無大小頭現象； 工序施工墻地面瓷磚工程施工工藝要求：1、瓷磚品牌、型號符合要求2、粘貼劑（瓷磚膠、水泥）的品牌、型號符合要求3、鋪貼前需清理干凈基層上的垃圾、污染、灰塵4、瓷片類墻地磚鋪貼前要求浸水處理5、采用專用“十字卡件”進行施工，控制磚縫大小均勻一致、無高低差6、目測無色差、裂縫、劃傷、破損，勾縫飽滿、美觀、表面無污染7、不同材料交接處收口精細，陰陽角順直8、使用專

10、用填縫劑勾縫，勾縫顏色符合圖紙要求9、排版符合圖紙要求，合理美觀，無“小條磚”、“大小頭”現象； 工序施工油漆工程施工工藝要求：1、膩子、涂料品牌、型號符合要求2、陰陽角處使用PVC成品角線3、膩子表面無起殼、粉化、裂縫、打磨痕跡明顯等現象，并且厚度小于1cm； 4、涂料施工時，要求對已完成的成品進行保護5、墻面批刮平整無明顯凹凸手感6、涂飾無刷痕、波浪紋、流墜、透底、色差，陰陽角順直、方正7、開關面板周邊收口平整，無色差、刷痕、污染8、不同材料交接處收口處理順直、美觀，無污染；工序施工門工程施工工藝要求：1、木基層安裝符合公司工藝標準要求2、安裝牢固，五金件、膠條安裝齊全3、線條拼縫密實，表

11、面無明顯縫隙，無劃傷，無線條開裂、脫落 4、門套與墻面無明顯縫隙，門套與墻面之間的縫隙不得打膠收口 5、五金安裝牢固、開啟靈活，門吸設置合理； 6、成品保護方案符合公司要求； 工序施工木地板工程施工工藝要求：1、木地板厚度符合要求；2、木地板基層平整、無污染，強度符合要求3、木地板表面無污染、劃傷、磕碰、破損、霉變、冒灰、明顯色差等質量缺陷 4、門口處收口符合圖紙要求5、距1.5m處正視無明顯接縫，目測無明顯起拱、翹曲； 6、踢腳線位無扭曲變形，與墻地面銜接嚴密，無污染； 7、木地板表面行走是無松動、異響8、成品保護方案符合公司要求； 工序施工安裝細節收邊收口公共部位移交內容指引/標準1、踏步

12、規格統一無大小頭防滑條清晰順直2、扶手油漆清晰無污染3、公區采光照明充足，線條清晰明朗電梯大堂及公共部位移交標準內容地下室移交指引/標準1、防滑條間距一致2、保持干燥、無滲漏3、排水溝蓋板穩固、棱角清晰地下室移交標準內容屋面室移交指引/標準1、排水溝根據設計要求布置2、排氣管出屋面滿足1.8m3、分隔縫寬窄一致屋面移交標準外環境移交標準內容外環境移交指引/標準1、喬木2、灌木株高及冠幅3、密度電梯機房，變配電房，地下室或首層集中設置的水表房、電表房地坪墻面、窗臺天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無污染無破損，不同顏色界面清晰，線條順直； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 1、墻面平整干凈無污

13、染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無色差；2、窗臺及窗均干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正； 3、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 1、天棚平整，干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正；2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 發電機房地坪墻面、窗臺天棚1、地面平整，色澤均勻光亮無污染無破損； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 1、隔音面平整干凈無污染，拼縫順直緊密無錯位； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 1、隔音面平整干凈無污染，拼縫順直緊密無錯位； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。生活水泵房、消防水泵房、泳池水泵房、空調機房、直飲水機房、鍋爐房地坪墻面、窗臺天棚

14、1、地面平整，地磚無污染無破損拼縫順直； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 1、墻面平整干凈無污染，瓷片無破損拼縫順直； 2、窗臺及窗均干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正 3、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 1、天棚平整，干凈整潔無污染，陰陽角順直且角度方正； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。消防控制室、電信機房地坪墻面、窗臺天棚1、地面平整干凈無污染，底板無破損拼縫順直； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。1、墻面平整干凈無污染，不同顏色界面清晰，線條順直，踢腳線連貫無色差 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 1、吊頂干凈無污染，拼縫順直緊密無錯位； 2、同時應滿足

15、當地政府主管部門的要求。 垃圾收集點地坪墻面、窗臺天棚1、地面平整，地磚無污染無破損拼縫順直； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。1、墻面平整干凈無污染，瓷片無破損拼縫順直； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。1、天棚平整，陰陽角順直，干凈整潔無污染； 2、同時應滿足當地政府主管部門的要求。 落地執行04落地執行批量裝修質量中常見問題管控措施 問題項問題分類整改措施空鼓涂飾空鼓1、基層空鼓整改 2、膩子施工厚度控制在5MM內墻磚空鼓1、基層空鼓檢查 2、保證粘結層厚度及飽滿度，附漿率控制好 3、瓷磚開孔建議使用玻璃水鉆地磚空鼓1、使用普通砂漿 2、砂漿密實、平整 3、皮錘敲擊牢固防滲漏

16、給排水1、打壓施工 2、通球試水試驗 3、潑水及盛水試驗廚衛間1、門檻石先行，門檻石、擋水石干濕分區閉水試驗2、廚衛二次防水，防水采用JS-II型等柔性材料3、管根部、陰角部位等作護角處理，防水高度淋浴區上返至1.8M開裂墻面開裂1、基層驗收，膩子及涂料嚴格按配合比配置 2、含水率檢測 3、交界部位及過厚部位玻纖網加強天花吊頂開裂1、吊頂受力體系均勻，轉角部位用L型板或T型板加強 2、基層板及石膏板預留5-8MM伸縮縫，貼紙帶嵌縫處理 3、釘眼距板邊緣約25MM，并做好釘眼防銹處理安裝標準 交付痛點1、入戶門安裝牢固、垂直，五金件、膠條安裝齊全；2、入戶門與墻體收口美觀；1、入戶門污染、磕碰、

17、劃傷、門套與墻體收口粗糙，線條開裂、脫落；2、五金安裝松動、開啟不靈活，門吸設置不合理；處理措施1、在入戶門安裝前，對門套邊墻體垂直度進行實測實量，控制在（0,3）mm，發現不合格，及時整改糾偏；2、加強對入戶門成品保護；門扇磕碰變形門套與墻體縫隙較大落地執行入戶門安裝工程驗收標準交付痛點1、涂飾平整、無流墜、透底，陰陽角順直，無色差； 2、開關面板、不同材料交接處收口美觀；處理措施1、陰陽角實測控制在（0, 3）mm;輔助陰陽角條控制；2、做好技術交底， 基層處理干凈，底層打磨充分；水泥底保持充分干燥，PH控制在8以下，最好選用抗堿底漆進行封閉；3、底漆、面漆匹配恰當；1、涂飾刷痕明顯、波浪

18、紋、流墜、透底，陰陽角不順直，明顯色差； 2、開關面板、不同材料交接處收口粗糙；涂飾工程陰角不順直 開裂落地執行驗收標準交付痛點處理措施1、防水材料嚴格把關驗收，做好技術交底，防水基層處理、防水成膜質量等嚴格規范要求組織施工，出現問題，及時整改閉合。1、廚房、衛生間、陽臺出現滲漏現象。防水工程1、室內防水基層光滑、陰陽角處不留灰，留漿；基層R角、管根防水基層處理光滑；2、淋浴間擋水石、衛生間門檻未按照公司裝修構造節點要求設置；防水成膜不存在氣泡、夾渣、透底等現象。插座周邊防水處理不到位防水基層不平整、收口粗糙落地執行驗收標準交付痛點處理措施1、做好技術交底,過程中嚴格管控并驗收，整改前置。1、

19、存在污染、劃傷、磕碰、破損、霉變，收口粗糙等質量隱患。涂飾工程木飾面工程1、使用木線條（如：門框、角線、飾線等）3米內不能出現接頭；2、踢腳線釘眼處理美觀，柜體無污染、劃傷、磕碰、破損、明顯高低差等現象。釘眼未處理、未45度拼接柜體安裝不平齊落地執行外環境軟景喬木種植歪斜、支撐不整齊 喬木種植整齊 灌木枯萎 灌木長勢旺盛 草坪鋪貼不平 草坪鋪貼平整、綠意盎然落地執行 石材鋪裝排版不合理 喬木樹穴收口美觀 景觀燈基座收口粗糙 景觀燈基座收口美觀 石材燒面處治不到位 石材燒面處治到位 陰陽井蓋，排版不合理 井蓋排版合理、收口美觀外環境硬景落地執行01、交付管控流程、里程碑節點施工單位自檢合格項目部

20、復檢合格區域預檢合格區域工程管理預檢低于XX分申請驗房初驗復驗合格專人跟進銷項精保潔問題整改銷項完成率：XX%交付評估合格合格目標分XX業主收樓一次收樓工程維保率XX%維保后評估工程質量滿意度XX2019-6-202019-8-142019-10-30落地執行02、初驗初驗前措施：“三檢”制度執行、施工單位自檢： 時間計劃 2019年5月5日5月15日總包及各配套施工單位對公共區域、地下室、室外園林按交付標準進行自檢； 2019年5月1日5月10日精裝單位對室內部分按交付標準進行自檢；自檢重點 墻身：空鼓、開裂、污染 鋁合金窗：收口粗糙、污染、劃痕、破損、型材拼縫存在明顯縫隙 天花：粗糙、污染

21、、波浪紋、陰陽角不順直、項目工程部復檢： 2019年5月10日5月15日組織各專業人員對照交付標準進行復檢；復檢分80分方可向區域提請預檢；、區域工程管理部預檢： 2019年5月15日-5月20日組織各專業人員按照XX一戶一驗作業指導進行預檢，預檢分75分向XX提請交付估評；落地執行項目預檢一戶一驗（初驗）一戶一驗（復驗）交付評估時間：2019年5月5日2019年5月10日條件：水、電、氣、智能化調試完畢，施工單位自檢完成，可申請該流程時間：2019年6月20日條件：施工單位自檢、項目工程部復檢、區域工程管理部預檢合格，預檢分數80，可申請該流程時間： 2019年7月25日條件：工程完成自檢合格，且問題銷項率達90%以上，基本清潔完成，可申請該流程時間： 2019年8月14日條件：公區、戶內、設備房、梯間、管井、屋面、地下車庫等精保潔全部完成，水、電、氣、智能化調試完畢1）、交付驗收流程及條件 落地執行2）、交付驗收體系及評估分質占比精裝修交付權重比例空鼓開裂實測實量觀感項（60%）實驗項裝修房戶內園林園建公共部位外立面15.00%5.00%50.00%20.00%15.00%15.00%20.00%落地執行03、復驗前措施、初驗問題的銷項措施：整改前項目對施工單位