1、青春飛揚選址決策第1頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四青春飛揚 活力飛揚指導老師：楊棟小組成員：胡琴 陳飛燕 符萍 鄧富芬 單銀紅 陳緒平 杜曉雙 姜小李 程麗琴 伍賓第2頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四content一、案例簡介二、選址決策影響因素分析三、加權平均法分析四、選址決策延伸： 1、咖啡廳 2、瑤湖自助燒烤店內容提要第3頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四content邦圖化學品公司在印度設廠 案例簡介選址背景 邦圖公司，世界上最大的化工企業之一，跨國經營是該公司的發展戰略之一。 對于邦圖公司來說，不夠發達但擁有7億

2、人口的印度是個不容忽視的市場。 為了進入印度市場，邦圖公司決定在印度設立合資企業。 第4頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四案例簡介選址背景第一第三第二一些不發達的國家的土地、勞動力和原材料的成本低廉； 通過與當地企業合作建廠，可以避免一些貿易限制。為了開拓國際市場，就近生產可以節約運輸及其它費用，如關稅等； 國外設廠的優勢有三：第5頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四案例簡介選址考慮因素原材料 運輸 合資企業生產所用的原材料是一種具有潛在毒性的異氫酸鹽（NDI）。將原料從生產地運到合資廠需要很長的提前期，這種異氫酸鹽必須在內陸運輸 1700公里。第6頁

3、，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四案例簡介選址考慮因素居住環境 當地勞動力的素質狀況 公司派駐人員的設施可能十分簡陋和欠缺。當地沒有任何適宜居住的條件，如果要建住宅區，公司必須提供一切。 廠址所在地與一所重要的錫克族寺廟毗鄰。有許多錫克族人居住在這一地區。錫克族是印度素質最高的人口之一，因此勞動力資源將是充足的。第7頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四案例簡介選址考慮因素當地的環境條件 場地的收購 工廠需要處理一些廢液，但廢液不能直接向居民的飲水河中傾倒。固體廢物的處理相對不成問題。只要取得當地的支持，打井也不會是多大的問題。所選的場地屬于當地政府已經指

4、定為工業用地的范圍，因此購買不成問題。 第8頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四案例簡介選址地點及缺陷 選擇地點： 選擇了位于喜瑪拉雅山腳下的Uttar Pradesh州作為候選地區 選址缺陷： 本案例考慮的因素不是很全面。例如沒考慮全政治因素，印度和巴基斯坦關系緊張、印巴附近有大量的恐怖勢力分布，這些問題對建廠都產生了嚴重的影響，尤其是污染嚴重的化工企業。第9頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策影響因素分析理論分析選址決策是就是確定在何處建廠或者建立服務設施。選址決策在企業運營管理中具有十分重要的地位： 一個企業的競爭力將直接受到其地理位置和環

5、境的影響。 選址時一件巨大的永久性投資，一旦企業或者商店已建成，發現地址選擇有誤，則為時已晚，難以補救。 選址決策的正確與否還影響著企業運營的機會成本。 第10頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策考慮因素經濟因素 政治因素社會因素 自然因素選址決策影響因素分析理論分析第11頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策影響因素分析理論分析經濟因素： 1、運輸條件與費用。 2、勞動力可獲性與費用。 3、能源可獲性與費用。 4、地理條件與費用。 5、供應鏈上個企業間的位置。第12頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策影響因素分

6、析理論分析政治因素： 政治因素包括政治局面是否穩定，法制是否健全，稅收是否公平等。 這些因素對企業生產運營的情況有重要的影響，因此，在企業選址決策過程中，必須考慮政治因素，尤其在國外設廠。第13頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策影響因素分析理論分析社會因素： 生活習慣：不同地區、不同民族的生活習慣不同，企業的產品或服務一定要適合當地需要。 文化教育水平：選址的文化水平的高低決定了招收的員工素質的高低，這對企業的發展史至關重要的。 宗教信仰：在經濟不發達的地區建企業，要注意當地居民的開化程度和宗教信仰。 生活水平：生活條件和生活水平決定了對員工的吸引力。第14頁，共

7、44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策影響因素分析理論分析自然因素： 然因素主要是氣候條件和水資源狀況。氣候條件直接影響員工的健康和工作的效率。第15頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策影響因素分析幫圖化工有利因素：接近港口 、能源可獲得性 、便于原材料運輸、員工交通方便、勞動力資源豐富、接近市場 。不利因素： 1、當地沒有任何適應居住的條件，如果要建住宅區，公司必須提供一切。但是公司需要建立自己的醫療服務機構。 2、公司所在的地理位置不利于廢液的處理，而附近的水泥廠也會給工廠造成一定程度的粉塵污染。經濟因素第16頁，共44頁，2022年，5月2

8、0日，2點30分，星期四選址決策影響因素分析幫圖化工有利因素：合作伙伴與當地政府有良好的合作關系印度政府正將運輸原材料的哪些路段加寬。C）所選的場地屬于當地政府已經指定為工業用地范圍 ，購買沒有問題。不利因素： 1、沿途港口停靠檢查要花去很長時間。 2、Bhopal悲劇的發生讓人民與政府心中仍會存在一絲恐懼和反感。政治因素第17頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策影響因素分析幫圖化工有利因素：1、選址地區有機械方面的專業人員 還有許多輕工業企業。2、選址地區的人是印度素質最高的人口之一，并且有一定的培訓基礎。不利因素： 1、居民有很高的宗教熱情 ，不利于公司一些制度

9、的實施。2、勞動保護措施中的硬頭鞋和聽力保護等裝備，與當地人的風俗習慣不符。社會因素第18頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策影響因素分析幫圖化工有利因素： 在離廠區約1小時路程的居住區的氣候很好，是一個消暑避夏的好地方。不利因素： 1、運輸沿途中的路段，寬度較窄，且沿途中有許多急轉彎，運輸十分困難。 2、印度的雨季會影響原料的運輸。自然因素第19頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四加權平均法分析 在項目可行性分析中，加權要素分析法是經常用到的一種方法，是一種基于多種標準進行項目選擇的系統方法。 首先，要識別出企業選擇項目的若干重要的指標； 其次

10、，對各個指標賦予權重； 最后,就上述每一個指標對候選項目進行評分。 第20頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四加權平均法分析 一般公司都會規定最低得分，大于最低得分的項目才會被選擇，綜合分值最高的項目即為最好的方案。 注：按各影響因素的重要程度確定其權數，權數越大越重要。等級系數的確定則主要看影響因素對地址的影響，系數越大越有利。第21頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四加權平均法分析 影 響 因 素 權 數 候 選 地 址 等級系數 得 分經濟因素地理條件5315交通運輸5210能源供應4312勞動力來源4416投資費用3.527社會因素生活條件339

11、風俗習慣111文化教育水平133政治因素安全224當地政府政策236自然因素氣候236其他因素場地的收購224公共基礎設施條件224環境保護122 總 計 99地址選擇評價（分等加權法） 第22頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四實戰篇一：咖啡廳選址決策第23頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四目錄咖啡廳背景咖啡廳的選址因素選址決策分析步驟加權平均分析結果分析第24頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四咖啡廳背景 師大咖啡市場概況：就目前師大這來說，市場空間還是比較大的，做得比較成功的是在師大圖書館的天揚咖啡廳。 假設前提：假設我們師大

12、現在沒有咖啡廳，而我們將要在師大開一個，而我們所面臨的是為咖啡廳做選址決策。 第25頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四咖啡廳的選址因素 經過調查，我們總結出咖啡廳選址決策的主要影響因素有：人流量、環境清幽程度、面積大小、房租、當地相關支持制度、周邊物價、競爭狀況、材料采購方便、宣傳難易度、交通是否便利、人力資源。第26頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四選址決策分析步驟我們通過調查總結出影響選址的所有因素： 首先，以影響因素的重要程度確定其權數， 其次，以每個因素在兩個地址的影響表現來評判其等級系數 再次，將確定了的權數和等級系數相乘，計算出該因素下兩

13、個地址的分別得分數。 最后，將每個地址在各因素下所有得分總計，選出其中得分最多的地址即為所要選擇的較佳地址。第27頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四 鑒于了解的程度我們選擇了兩個地點作為我們選址時候的比較方位，即圖書館一樓和二食堂四樓。第28頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四加權平均分析第29頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四結果分析 對于咖啡廳選址的決策者來說，客流量是考慮的首要因素。圖書館一樓人流量相對較少，增收潛力較小，不利于咖啡廳的發展。 圖書館位置較偏，較不利于廣告宣傳，房租也比較高，成本費用高，利潤空間小。 二食堂離

14、圖書館、主教學樓最近，旁邊又靠近學生宿舍，并且面臨學校最繁忙的一條主干道，客流量巨大，能夠給咖啡廳帶來很好的收益。因為位置比較突出，也有利于廣告宣傳，而且周邊物價較低，也為咖啡廳吸引大量潛在顧客。第30頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四結果分析根據分等加權法評分得出： 圖書館一樓總計得分為158分 二食堂四樓總計得分為210分 比較可以看出二食堂四樓的地址選擇優于圖書館一樓的地址選擇，因此選擇二食堂四樓作為設置新咖啡廳地址。第31頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四自助燒烤選址決策分析實戰篇二：第32頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星

15、期四目錄 一、選址背景二、選址的重要性三、選址的一般性原則 四、店鋪選址決策要考慮的因素 五、選址決策的方法六、結論第33頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四一、選址背景 有五個懷著創業夢想的在校大學生或畢業生，打算合伙創業，很想在學校附近創業。他們資金不多（5萬左右還可貸款）而且經驗欠缺。但經過仔細思考討論及市場調查，發現燒烤、涮燙加啤酒已成為一種時尚，并為中青年主題消費者所喜愛；燒烤、涮燙經營具有喜好者多、投資小、利潤高等特點，市場前景非常好，很適合他們投資。于是就決定選擇開一家自助燒烤店。 第34頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四一、選址背景 通

16、過調查有兩個地方很適合即南昌工程學院前面的繁華小街（設為地址一）和翰園小區附近（設為地址二）。它們的基本狀況如下： 南昌工程學院前的飲食一條街：有各種各樣的小吃娛樂，附近也有一些小攤經營燒烤，而且規模小，唯獨沒有自助燒烤店。附近交通便利，消費群體大多為附近學校的學生。 翰園小區：它是一個居住小區，剛發展不久，住戶已經有一半以上，小區內只有3家左右的小零售店。小區南面有一排經營店，主要是一些小餐館和娛樂場所（如KTV和鬼屋、茶飲料等）也沒有自助燒烤類的店。小區離師大和藍天學院較近，但人流量較少。 現在需要綜合各種因素分析，選擇一個最佳地址。第35頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，

17、星期四二、選址的重要性 自助燒烤店的選址，其重要性表現在以下兩點： （1）長期性。即將經營的燒烤店不管是購置的，還是租賃的，都有大量的資金投入。因此選址具有長期性、固定性的特點。 （2）市場定位的重要依據。店址的優選決定了經營者制訂的目標，制訂相應的營銷手段，生產適銷對路的產品。 第36頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四三、選址的一般性原則 自助燒烤店的選址有一個基礎原則，即選擇生活氣息濃郁的地方。燒烤店選址一般性的原則： （1）預見性原則。開店的選址必須以城市建設規劃為參考因素。有的店鋪處于交通要道附近，暫時看起來不錯，但也可能由熱變冷。要做到選址準確，就要認真研究選址

18、周圍商圈的情況，必要時應咨詢政府有關部門。 （2）因店制宜的原則。自助燒烤店的營規模有大中小之分，效益回報相差很大。店鋪的規模決定了店鋪的選址。 第37頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四四、店鋪選址決策要考慮的因素購買力（人流量）交通運輸條件基礎設施條件（能源和水電等的供應條件）周邊環境（衛生、環境污染等）競爭環境店面面積房租當地相關支持制度宣傳難易度周邊物價原材料供應（材料采購方便程度） 市場前景第38頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四五、選址決策的方法分等加權法AHP（Analytic Hierarchy Process）方法第39頁，共44頁，2022年，5月20日，2點30分，星期四地址選擇評價（分等