1、合用標準文案第一章總論、財富評估：是指經過對財富某一時點價值的估計，從而確定其價值的經濟活動。詳盡地說，財富評估是指由特地機構和人員，依照國家規定和相關資料，依照特定的目的，依照適用的原則，選擇合適的價值種類，依照法定的程序，運用科學的方法，對財富價值進行評定和估計的過程。（六大概素：主體、客體、特定目的、價值種類、程序和方法）、財富評估的特點：現實性（現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的財富實際情況對財富進行的評定估計。評估基準期一般以“日”為基準時點，選擇與財產業務或評估作業時間較湊近的時期。）、市場性、展望性、公正性和咨詢性。、財富評估的現實性表現在哪幾個方面？財富評估直接以現

2、實存在為財富確認、估價和報告的依照，沒有與過去業務及其記錄進行連結、均衡、達成一致等拘束，只需要說明當前財富情況，而不需要說明為什么形成這個情況，以及如何由過去的那種情況變成當前情況。以現實情況為基礎反響未來。現實性重申客觀存在。形式上存在而事實上已消失者，形式上不存在而事實上存在者，都要以實質上的客觀存在為依照來校正。、財富評估與會計計價的差異：發生的前提條件不相同。目的不相同。履行操作者不相同。、財富評估的特定目的主要有：財富轉讓；企業兼并；企業銷售；企業聯營；股份經營；中外合資、合作；企業清理；抵押擔保；企業租借；債務重組等等。優秀文檔合用標準文案、財富評估的價值種類：市場價值：自覺買方

3、和自覺賣方在評估基準日進行正常的市場營銷此后達成的公正交易中某項財富應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自聰慧、謹慎行事，不受任何強迫壓制。在用價值：在用價值是指特定財富在特定用途下對特定使用者的價值。投資價值：投資價值是指財富對于擁有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所擁有的價值。連續經營價值：連續經營價值是指在連續經營條件下企業的價值。連續經營價值假設現有財富將被用來產生未來現金流并且不會被出賣。投資者考慮連續經營價值，并將它與生產停止時的財富價值進行比較。若是連續經營價值高出生產停止時的財富價值，那么進行經營是有意義的。清理價格：清理價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清理價

4、格一般低于現行市場價格。保險價值。課稅價值。、財富評估的假設：連續使用假設、公開市場假設、清理（清賬）假設。、財富評估的工作原則：獨立性原則。要求在財富評估過程擺脫財產業務當事人利益的影響，評估工作應始終堅持獨立的第三者立場。客觀性原則。是指評估結果應有充分的事實為依照。科學性原則。專業性原則。要求財富評估機構必定是供應財富評估服務的專業技術機構。優秀文檔合用標準文案、財富評估的經濟原則：貢獻原則。貢獻原則是指某一財富或財富的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關財富或財富整體價值的貢獻，也許依照當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻原則要求在評估一項由多個財富構成的整體財富的價值

5、時，必定綜合考慮該項財富在整體財富構成中的重要性，而不是孤立地確定該項財富的價值。取代原則。取代原則是指當同時存在幾種效能相同的財富時，最低價格的財富需求最大。預期原則。預期原則是指在財富評估過程中，財富的價值可以不按過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的希望值決定的。、財富評估的程序：明確財富評估業務基本事項；簽訂財富評估業務約定書；編制財富評估計劃；財富勘查與現場檢查；收集財富評估資料；評定估計；編制和提交財富評估報告書；財富評估工作檔案歸檔。、財富評估程序的重要性表現在哪些方面？財富評估程序是規定財富評估行為、提高財富評估業務質量和保護財富評估服務公信力的重要保證。財富評估程

6、序是相關當事方議論自查評估服務的重要依照。優秀文檔合用標準文案合適履行財富評估程序是財富評估機構和人員防范執業風險、保護自己合法權益、合理抗辯的重要手段之一。、編制財富評估工作計劃應當重點考慮以下要素：財富評估目的、財富評估對象情況；財富評估業務風險、財富評估項目的規模和復雜程度；評估對象的性質、行業特點、發展趨勢；財富評估項目所涉及財富的結構、種類、數量及分布情況；相關資料收集情況；委托人或財富占有方過去委托財富評估的經歷、誠信情況及供應資料的可靠性、完整性和相關性；財富評估人員的專業勝任能力、經驗及專業、助理人員裝備情況。、評定估計環節包括哪些詳盡工作步驟？解析財富評估資料、恰當選擇財富評

7、估方法、運用財富評估方法形成初步財富評估結論、綜合解析確定財富評估結論、財富評估機構內部復核。、財富評估報告書包括哪些內容？委托方和財富評估機構情況，財富評估目的，財富評估結討價值種類，財富評估基準日，評估方法及其說明，財富評估假設和限制條件等內容。、履行財富評估程序的基本要求：財富評估機構和人員應當在國家和財富評估行業規定的范圍內，成立、健全財富評估程序制度。財富評估機構和人員履行財富評估業務，應當依照詳盡財富評估項目的情況和財富評估程序制度，確定并履行合適的財富評估程序，不得隨意簡化或刪減財富評估程序。優秀文檔合用標準文案財富評估機構應當成立相關工作制度，指導和督查財富評估項目經辦人員及助

8、理人員推行財富評估程序。若是由于財富評估項目的特別性，財富評估機構和人員無法或沒有履行財富評估程序中的某個基本環節，應當考慮這種情況可否會影響到財富評估結論的合理性，并在財富評估報告書中明確顯露這種情況及其對財富評估結論可能擁有的影響，必要時應當拒絕接受委托或停止財富評估工作。財富評估機構和人員應當將財富評估程序的組織推行情況記錄于工作底稿，并將主要財富評估程序履行情況在財富評估報告中予以顯露。第二章財富評估的基本方法第一節市場法（公開市場假設）、市場法的含義：市場法也稱市場價格比較法，是指經過比較被評估財富與近來售出近似財富的異同，并快要似財富的市場價格進行調整，從而確定被評估財富價值的一種

9、財富評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法。、市場法應用的前提條件：需要有一個充發散育、活躍的財富市場。參照物及其與被評估財富可比較的指標、技術參數等資料是可收集到的。、運用市場法進行財富評估的方式：?直接法：一般地說，在市場上如能找到與被評估財富完好相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估財富的評估價值。這是市場法運用最簡單、直觀的方式。?比較法：市場法也稱作市場成交價格比較法，是指一項被評估財富需要評估時，在優秀文檔合用標準文案公開市場上找不到與之完好相同的財富，但在公開市場上能找到與之鄰近似的財富，以此為參照物，并依其價格再做相應的差異調整，確定被評估財富價值。、運用市場法評估財

10、富的程序：明確評估對象。進行公開市場檢查，收集相同或鄰近似財富的市場基本信息資料，搜尋參照物。解析整理資料并考據其正確性，判斷選擇參照物。評估人員對收集到的資料，應認真解析考據其真實可信程度，解析其交易條件和背景，選擇三個或三個以上的可比參照物。把被評估財富與參照物比較。解析調整差異，得出結論。、市場法的優缺點：優點：可以客觀反響財富當前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲取，評估值更能反響市場現實價格；評估結果易于被各方面理解和接受。缺點：需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可比較數據以及缺少判斷比較數據而難以應用；不合用于專業機器設備、大部分的無形財富，以及受地區、環境等嚴格限制

11、的一些財富的評估。第二節成本法優秀文檔合用標準文案、成本法的含義：成本法是指在評估財富時按被評估財富的現時重置成本扣減其各項耗費價值來確定被評估財富價值的方法。、更新重置成本和復原重置成本的異同：更新重置成本和復原重置成本采用的都是財富的現市價格，它們的不相同之處在于財富在技術、設計、標準方面的差異，而對于設計、耗費、格式幾十年一直的某些財富，其更新重置成本和復原重置成本是相同的。應當注意的是，無論是更新重置成本還是復原重置成本，財富自己的功能不變。復原重置成本是指運用原來相同的資料、建筑或制造標準、設計、格式及技術等，以現市價格復原成立這項嶄新財富所發生的支出。更新重置成本是指利用新式資料，

12、并依照現代標準、設計及格式，以現市價格生產或建筑擁有相同功能的嶄新財富所需的成本。選擇重置成本時，在同時可獲取復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本；在無更新重置成本時可采用復原重置成本。、運用成本法評估財富的程序：確定被評估財富，并估計重置成本；確定被評估財富的使用年限；估計被評估財富的耗費或貶值；計算確定被評估財富的價值。、成本法的優缺點：優點：比較充分的考慮了財富的耗費，評估結果更趨于公正合理；有利于單項財富和特定用途財富的評估；在不易計算財富未來收益或難以獲取市場參照物條件下可廣泛的應用；優秀文檔合用標準文案有利于企業財富保值。缺點：工作量較大；它是以歷史資料為依照確定

13、當前價值，必定充分解析這種假設的可行性；經濟性貶值也不易全面正確計算。第三節收益法、收益法的含義：收益法是指經過估計被評估財富未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估財富價值的一種財富評估方法。、收益法評估財富的程序：收集考據相關經營、財務情況的信息資料；計算和比較解析相關指標及其變化趨勢；展望財富未來預期收益，確定折現率或資本化率；將預期收益折現或資本化辦理，確定被評估財富價值。、收益法的優缺點：優點：能真實和較正確地反響企業資本化的價值；與投資決策相結合，應用此法評估的財富價值易為買賣雙方接受；缺點：預期收益額展望難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可以預示要素的影響；在評估中合用范圍較小，

14、一般合用企業整體財富和可展望未來收益的單項財富評估。優秀文檔合用標準文案第四節財富評估方法的比較和選擇、市場法與成本法的差異：成本法是按現行市場價格確定重新購買該項財富的價值，而市場法規是按市場上該項財富的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項財富的耗費來確定；后者則是從賣者角度，即市場上銷售價格來確定。市場法中的現行市價指的是財富的獨立的價格，是交易過程中采用的。而重置成本不但包括該項財富的自己價格（購建價格），還包括該項財富的運雜費、安裝調試費等。市場法的運用與原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某些計算，則要用被評估財富的原始成本和原始資料。成本法是按嶄新財富的購建成本和扣除被評估財富的各項耗費（或貶值）后確定評估價值；市場法規是按參照物價格，并考慮被評估財富與參照物的各項差異要素并進行調整來確定評估值。兩種方法擁有不相同的操作程序，資料的獲取和指標確定有著不相同的思路。、財富評估方法的選擇主要考慮的要素：財富評估方法的選擇必定與財富評估價值種類相適應。財富評估方法必定與評估對象相適應。評估