1、精選優質文檔-傾情為你奉上精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業專心-專注-專業精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業第四部分 實施方案階段成果標準本階段工作重點編制方案設計任務書完成規劃設計方案及規劃評審完成總體規劃、建筑單體及深化方案的確認編制景觀方案設計任務書完成景觀設計方案及評審目錄實施方案形成的過程文件371.1規劃方案設計任務書371.2景觀方案設計任務書391.3重要節點的評審結論意見391.4（詳規及方案）報建的政府批復意見391.5物業管理模式的建議與結論391.6銷售包裝的建議和要求392.設計說明及綜合技術經濟指標40 2.1設計說明40 2.2綜合技術經濟指標4

2、0 2.3附錄表格413.實施方案圖紙52 3.1實施方案圖紙目錄52 3.2實施方案圖紙深度要求554.相關部門在本階段的工作成果60 4.1工程管理部在本階段的工作成果60 4.2成本計劃部在本階段的工作成果60 4.3建筑研究中心在本階段的工作成果611實施方案形成的過程文件1.1 規劃方案設計任務書1.1.1 項目概況及用地分析 詳第三部分3.11.1.2 規劃設計的基本原則1.1.2.1 項目的定位 詳第三部分3.3.11.1.2.2 其它基本原則1.1.3 概念設計研究結論 詳第三部分3.51.1.4 設計成果要求1.1.5.1 設計說明1.1.5.2綜合經濟技術指標 （1）規劃指

3、標表，詳表2.3.1（第45頁） （2）公共服務設施指標表，詳表2.3.2（第48頁） （3）住宅指標表一，詳表2.3.3（第50頁） （4）住宅指標表二，詳表2.3.4（第52頁） （5）容積率指標表，詳表2.3.5（第53頁） （6）會所詳細指標表，詳表2.3.7（第54頁） （7）停車詳細指標表，詳表2.3.8（第58頁）1.1.5.3 規劃設計圖紙目錄規劃設計圖紙目錄 表1.1.5.3.分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖1總平面圖1：5001：10002分析圖日照分析圖1：5001：10003公共服務設施布置分析圖1：5001：10004交通分析圖1：5001：10005

4、景觀結構分析圖1：5001：10006小區管理模式分析圖1：5001：10007詳圖小區各道路斷面圖1：2008其他工作模型1：10009土方平衡圖1：5001：100010道路及豎向設計圖1：5001：100011彩色總平面圖1：50012總體剖面圖1：5001：100013總體鳥瞰圖組團與管理14分析圖1：2001：4001516其他低、多層住宅單元/高層住宅單體17高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1：2001：40018標準層平面圖19立面圖20剖面圖21效果圖主要公共建筑22各層平面圖1：2001：400包括獨立商業建筑、會所、幼兒園或學校23立面圖24剖面圖25效果圖說明：1.上表中

5、“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2.除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙1.1.6設計成果提交的要求1.1.7設計中期交流時間安排1.2 景觀方案設計任務書1.3重要節點的評審結論意見1.3.1集團評審意見1.3.2外部專家發難評審會意見1.3.3總平面確認的結論意見1.3.4建筑單體確認的結論意見1.3.5深化方案設計確認的結論意見1.3.6景觀方案評審的結論意見1.4（詳規及方案）報建的政府批復意見1.5物業管理模式的建議與結論（物管顧問提供）1.6銷售包裝的建議和要求（營銷策劃部提供）2 設計說明及綜合技術經濟指標2.1設計說明2.1.1建筑設

6、計說明2.1.2結構設計說明2.1.3給排水設計說明2.1.4電氣設計說明2.1.5弱電設計說明2.1.6暖通設計說明2.1.7消防設計說明2.1.8人防設計專篇 有人防工程必須完成此部分內容。2.1.9景觀方案設計說明2.2綜合技術經濟指標2.2.1規劃指標表 詳見2.3.12.2.2公共服務設施指標表 詳見2.3.22.2.3住宅指標表一 詳見2.3.32.2.4住宅指標表二 詳見2.3.42.2.5容積率指標表 詳見2.3.52.2.6可售面積指標表 詳見2.3.6 2.2.7會所詳細指標表 詳見2.3.7 2.2.8停車詳細指標表 詳表2.3.82.3附錄表格 規劃指標表 表2.3.1

7、指標名稱總體 期數值（ha）所占比重（%）數值（ha）所占比重（%）項目規劃總用地1.居住用地100100 eq oac(,1)住宅用地 eq oac(,2)公建用地 eq oac(,3)道路用地 eq oac(,4)公共綠地2.其他用地 eq oac(,1)市政道路用地 eq oac(,2)代征綠化用地 eq oac(,3)市政道路綠化用地 eq oac(,4)居住區規劃地范圍內非為居住區配建的公建用地 eq oac(,5)與居住區功能無直接關系的建筑和設施用地 eq oac(,6)其他政府保留用地或不可建設用地總建筑面積m2m21. eq oac(,1)住宅建筑面積m2m2 eq oac(

8、,2)非住宅建筑面積m2m2 eq oac(,3)住宅建筑面積比重%2. eq oac(,1)計入容積率建筑面積m2m2 eq oac(,2)不計入容積率建筑面積m2m2 eq oac(,3)不計入容積率建筑面積比重%3. eq oac(,1)不可售建筑面積m2m2 eq oac(,2)可售建筑面積m2m2 eq oac(,3)可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度m2/ham2/ha住宅面積凈密度m2/ham2/ha公共服務設施面積毛密度m2/ham2/ha住宅建筑套密度（毛）套/ha套/ha住宅建筑套密度（凈）套/ha套/ha人口毛密度人/ha人/ha人口凈密度人/ha人/ha綠地率%建

9、筑密度（建筑覆蓋率）%容積率（建筑面積毛密度）萬m2/ha萬m2/ha總戶（套）數戶戶總人口（按3.5人/戶記）人人車位總數個個車位/戶數1：1：說明:應根據方案情況變質表格；方案設計任務書內的規劃指標表可根據實際需要進行簡化。項目規劃總用地根據項目實際規模可分別確定為“居住區規劃用地”、“居住小區規劃用地”、“居住組團規劃用地”三種情況。居住區用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。可根據項目規模實際規模可分別確定為“居住區用地”、“居住小區用地”、“居住組團用地”三種情況。4.住宅用地 住宅家住基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5.公建用地

10、 也稱公共服務設施用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6.道路用地 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7.公共綠地 滿足規定的日照要求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8.住宅面積毛密度 每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積。9.住宅面積凈密度 也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10.公共服務設施面積毛密度 每公頃居住區用地上擁有的公共服務設施面

11、積11.綠地率 居住區用地范圍內各類了徹底總和占居住區用地的比率（%） 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工率地。12.建筑密度 居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（%）13.容積率 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區用地的比值表示。公共服務設施指標表 表2.2.3 指標項目總體 期建筑面積（m2）用地面積（m2）備注建筑面積（m2）用地面積（m2）備注是否計入容積率（/）是否可售（/）1.商業及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行郵政所面積小計（A

12、1）2.教育托兒所幼兒園九年制學校面積小計（A2）3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調壓站路燈配電站公共廁所垃圾站垃圾轉運站公共停車場自行車存車處面積小計（A3）4.其它居委會物業管理處衛生站防控地下室面積小計（A4）公共服務設施面積總計（A1+A2+A3+A4） 說明：應根據方案情況填寫表格內容；方案設計任務書的公共服務設施指標表可根據實際需要進行簡化。建筑面積500m2以下的公共服務設施項目，可不必太難寫填寫“用地面積”一項。上表中各項面積計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。上表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服

13、務設施項目的個數等。住宅指標表（一）說明：根據項目開發經驗，79層住宅與911.5層住宅開發成本差異不大，因此本表將79層住宅并入小高層類進行統計本表格位示意性表格，具體項目因個根據實際產品及戶型情況編制表格；方案設計任務書內的住宅指標表可根據實際需要進行簡化獨棟高層或超高層住宅項目無需完成此表。總體 期住宅類型產品類型戶型編號戶型面積建筑總面積m2套數某戶型的累加面積與所屬產品類型的累加面積比%某戶型的累加套數與所屬產品類型的累加套數比%某產品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比%某產品類型的累加套數與所屬住宅類型的累加面積比%某住宅類型的累加面積與住宅總面積比%某住宅類型的累加面積與住

14、宅總套數比%建筑總面積m2套數某戶型的累加面積與所屬產品類型的累加面積比%某戶型的累加套數與所屬產品類型的累加套數比%某產品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比%某產品類型的累加套數與所屬住宅類型的累加面積比%某住宅類型的累加面積與住宅總面積比%某住宅類型的累加面積與住宅總套數比%低層獨立式住宅（別墅）xyx/Xy/YX/1Y/21/a2/b小計XY雙拼式住宅小計聯排式住宅13層小計其他小計本類型合計12100100100100多層46層無電梯的多層公寓小計每戶有露臺或花園的多層住宅（花園洋房）小計有電梯的多層公寓小計本類型合計100100100100小高層711.5層79層小計911.5

15、層小計本類型合計100100中高層1218層本類型合計高層18層100m本類型合計超高層100m本類型合計總計ab100100住宅指標表 （二） 表2.3.4 住宅戶型大類戶型編號戶型面積（m2）套數總面積（m2）該戶型占戶型大類套數比（%）該戶型占戶型大類面積比（%）一房1-A1-B1-C小計100100二房小計100100三房一衛兩衛小計100100四房小計100100五房小計100100六房及以上小計100100總計說明：對沒有工人房的戶型，工人房不計入房間數。上表格為示意性表格，具體項目應根據實際產品及戶型情況編制表格；方案設計任務書內的住宅指標表二可根據實際需要進行簡化容積率指示表

16、表2.3.5 指標項目總體 期建筑面積（m2）占總建筑面積比（%）建筑面積（m2）占總建筑面積比（%）1.計入容積率面積住宅公共服務設施小計2.不計入容積率面積地下室半地下室架空層其它小計總建筑面積100100建設總用地面積m2m2容積率可售面積指標表 表2.3.6 指標 項目總體 期建筑面積（m2）占總建筑面積比（%）建筑面積（m2）占總建筑面積比（%）1.可售面積住宅住宅底層商業非住宅底層商業地下車庫其它公共服務設施小計2.不可售面積公共服務設施其它小計建筑總面積100100所詳細指標表 表2.3.7會所一會所二會所建筑面積項目建筑面積（m2）備注建筑面積（m2）備注主體部分中/西餐廳商務

17、會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室影音室健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室內羽毛球籃球場桌球室兒童活動室便利店附屬部分室外游泳池室外網球場室外籃球場室外羽毛球場說明：表格中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各類活動室的個數等。上表位示意性表格，具體項目應根據會所情況編制表格；方案設計任務書內的會所詳細指標表可根據實際需要進行簡化。停車詳細指示表 指 標項 目總體 期數量（個）建筑面積（m2）是否計入容積率（/）是否可出售（/）數量（個）建筑面積（m2）是否計入容積率（/）是否可出售（/）自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位 eq oac(,1)半地下 eq oac(,2)地下 eq oa

18、c(,3)架空層 eq oac(,4)地面車庫2.露天汽車位汽車位小計地下、半地下車位平均面積（m2）說明：本表中各項目面積計入容計率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。本表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。方案設計任務書內的停車詳細指示表可根據實際需要進行簡化。3.實施方案圖紙3.1實施方案圖紙目錄3.1.1規劃及建筑方案圖紙目錄規劃及建筑方案圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖1總平面布置圖1：5001：1000若為首期開發，則還應完成項目總體的總平面圖及分期技術指示2總平面定位圖1：5001：10003總圖1：3001：5004戶型分布圖1：

19、5001：10005其他日照分析圖1：5001：10006公共建筑布置分析圖1：5001：10007道路及交通分析圖1：5001：10008景觀結構分析圖1：5001：10009小區管理模式分析圖1：5001：100010詳圖小區各道路斷面圖1：1001：200 (接上頁)總圖11其他道路及豎向總圖1：500項目路網復雜時，應單獨繪制道路及豎向總圖12工作模型1：100013彩色總平面圖1：50014總體鳥瞰圖典型組團或典型住宅單元組合15底層平面圖1：2001：300若無標準層則必須完成各層平面圖16標準層平面圖17屋頂平面圖18立面圖（四個）19剖面圖20分析圖典型組團管理示意圖1：300

20、21典型組團交通分析圖1：30022其他工作模型1：1001：30023效果圖（二個立面方向）低、多層住宅單元/高層住宅單體24多層住宅單元底層平面圖1：50低、多層若無標準層必須完成各層平面圖。高層若如無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖25高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1：1001：20026標準層平面圖低、多層1：50高層1：1001：20027屋頂平面圖28立面圖（四個）29剖面圖30其他單體入口放大平面圖1：30立面圖特殊效果或大量出現的部分可作1：20模型或1：1現場模型31戶型放大平面圖1：5032立面細部節點放大圖（平立剖面）1：5033模型1：50或1：10034

21、效果圖 （接下頁）主要公共建筑（獨立商業建筑、會所、幼兒園或學校）35總平面圖1：500布置在低、多層住宅底層的商業服務部分直接在典型組團圖中表達；布置在高層單體中的商業服務部分無須另外表達36各層平面圖1：20037立面圖（四個）38剖面圖39其他幼兒園標準單元平面布置圖1：10040學校教室平面布置圖1：10041工作模型1：10042效果圖說明：1.本表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2.除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙3.1.2各專業初步深化的圖紙目錄 各專業圖紙目錄 表3.1.2分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注室外總體1管

22、線綜合圖1：5001：1000項目地形復雜時應完成土方圖2土方圖1：5001：1000結構3結構梁板圖1：2001：300設備4給排水管道總平面圖1：5001：10005供電總平面圖1：5001：10006弱點總平面圖1：5001：10007各專業主要設備材料表8各專業系統圖9各專業戶型平面布置草圖說明：1.本表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2.除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙3.1.3景觀方案圖紙目錄景觀方案圖紙目錄序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注1彩色總平面圖1：5001：10002總體剖面圖12個1：5003交通流線分析圖1：5

23、001：10004景觀視線分析圖1：5001：10005綠化配置圖1：5001：10006照明布置圖1：5001：10007主要園林建筑平面圖1：1001：3008主要園林建筑立面圖1：1001：3009主要園林建筑剖面圖1：1001：30010表達重點景觀構思概念及材質處理的手繪草圖或彩色圖片11重點景觀平面圖1：1001：30012重點景觀立面圖1：1001：30013重點景觀剖面圖1：1001：300說明：1.本表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2.除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙3.2實施方案圖紙深度要求3.2.1基本要求 應符合相關國

24、家設計規范要求并參考建筑工程設計文件編制深度的規定對初步設計文件編制深度的有關規定。3.2.2規劃及建筑方案圖紙深度附加要求3.2.2.1 總平面布置圖 （1）表明居住區道路與城市道路的接駁；標明小區車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。 （2）用地內建筑物、構筑物（建筑小品、與技術相關的市政配套設施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構筑物名稱、建筑層數，樓棟、單元編號。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應表明屋脊線位置。3.2.2.2 平面定位圖 （1）用地內建筑物、構筑物的位置，主要建筑物、構筑物名稱樓棟、單元編號及相互關系尺寸、組團尺寸、建筑層數、檐口高度。3.2.2.3

25、 總圖 （1）表明建筑人行出入口層平面（通常為底層）、室外臺階、架空層及于道路的高差關系。（2）道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位(場)位置、道路尺寸、組團級以上道路轉彎半徑以及不同級別道路的交接。（3）須表明物業管理的圍墻、門衛的位置。3.2.2.4 戶型分布圖 低、多層級高層居住區用住宅標準層內拼接圖表明戶型分布狀況，并標明住宅（戶型、樓棟、組團）編號。 高層居住區還可用剖面圖表明戶型分布狀況。3.2.2.5 公共服務設施布置分析圖 表明公共服務設施的主要功能及分布情況。3.2.2.6 道路及交通分析圖 （1）表明居住區道路系統及人流、車流包括貨運、消防流線及出入口

26、位置。 （2）表明機動車、費機動車車停車場位置。3.2.2.7 景觀結構分析圖 表達景觀軸線與重要節點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設計，標明各塊綠地面積。3.2.2.8 小區管理模式分析圖 表明小區管理模式。如采用組封閉的管理模式，則須表明組團范圍及出入口位置3.2.2.9 總體工作模型（1）應較真實地反映地形地勢及周邊環境。建筑高度、形體及建筑群體相互關系。（2）應反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體色彩關系。（3）真實地反映道路、停車場。3.2.2.10 典型組團或典型建筑組合底層平面圖 （1）注明戶型編號 （2）須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關系 （3）表明組團內景觀布置示意及兒童活動場地的位置。（4）若底層有商業，表明商業業態及運貨流線及出入口位置。3.2.2.11 典型組團或典型住宅單元的組合剖面圖 組團內部院落的立面在相關剖面圖中表示。3.2.2.1