1、房地產法課程教學大綱一、課程的基本信息1適應對象：法學專業本科生2課程代碼：02E029253學時分配：54學時4賦予學分：3學分5先修課程：民法學、商法學、經濟法學等6后續課程：企業法律實務、畢業實習等二、課程性質與任務房地產法是指與從事房地產業有關的，調整房地產開發用地的取得、房地產開發、房地產交易、房地產管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總和。房地產法課程的教學，是要通過理論與實踐的講授，闡明房地產法的基礎理論、房地產法律實務的基本技能與我國房地產法律制度所存在的問題。三、教學目的與要求 理解并掌握房地產法的基本原理，包括房地產權屬、土地使用權、房地產開發、房地產交易、房地產稅費、物

2、業管理制度以及房地產糾紛的處理等內容。培養學生解決基本的房地產法律實務問題的能力。四、教學內容與安排第一編 總論第一章 房地產概述（一）教學內容1、房地產的概念2、房地產業的概念（二）重點難點房地產概念、房地產相關概念的比較（三）教學安排理論講授2學時第二章 房地產法概述（一）教學內容1、房地產法的概念和調整對象2、房地產法律關系3、房地產法的淵源4、房地產法的體系 （二）重點難點房地產法的調整對象、房地產法律關系的內容、房地產法的淵源、房地產法的體系 （三）教學安排理論講授4學時第三章 房地產權屬制度（一）教學內容1、房地產權屬概述2、土地權屬制度3、房屋權屬制度4、房地產相鄰關系和建筑物區

3、分所有權5、房地產權屬登記制度（二）重點難點房地產權屬、房地產權利、我國土地使用權的性質、我國土地所有權的特殊性（三）教學安排理論講授6學時第二編 分論第四章 土地使用權法律制度（一）教學內容1、土地使用權概述2、劃撥土地使用權3、出讓土地使用權4、集體土地建設用地使用權（二）重點難點劃撥土地使用權、出讓土地使用權、集體土地建設用地使用權（三）教學安排理論講授4學時第五章 房地產開發法律制度（一）教學內容1、房地產開發概述2、房地產開發企業3、房地產開發建設管理4、房地產開發建設用地管理5、房地產工程建設項目實施管理（二）重點難點房地產開發企業的資質制度、房地產開發立法的基本原則、房地產開發規

4、劃與計劃管理制度、房地產開發建設工程管理制度（三）教學安排理論講授4學時第六章 房地產交易法律制度（一）教學內容1、房地產交易概述2、房地產轉讓3、商品房預售4、房屋租賃5、房地產抵押（二）重點難點房地產轉讓、出租、抵押制度的內容，商品房預售的條件與程序（三）教學安排理論講授4學時第七章 房地產稅費法律制度（一）教學內容1、房地產稅概述2、土地稅法律制度3、房產稅法律制度4、房地產“費”（二）重點難點房地產稅費的區別與種類、土地使用稅、房產稅。（三）教學安排理論講授4學時第八章 物業管理法律制度（一）教學內容1、物業管理的概念和特征2、物業管理法律關系主體及其權利和義務3、物業管理的主要內容4

5、、物業管理費（二）重點難點物業管理的概念和特點、業主與物業服務企業的權利和義務（三）教學安排理論講授4學時第九章 房地產糾紛的處理（一）教學內容 1、房地產糾紛概述2、房地產糾紛的行政處理3、房地產糾紛仲裁4、房地產糾紛訴訟（二）重點難點房地產糾紛的行政處理、房地產糾紛仲裁。（三）教學安排實踐訓練4學時五、教學設備和設施根據課程特點，本課程綜合運用多媒體教學手段，要求配備多媒體教室。六、課程考核與評估本課程為考查課，主要重視過程化管理和學生實踐能力水平的培養，考核項目包括課堂考勤、課堂表現、討論發言、作業完成等多個環節，綜合評定。七、附錄（一）教學參考文獻目錄1、崔建遠，孫佑海等.中國房地產法

6、研究M.北京:中國法制出版社，1995.2、溫世揚等.房地產法教程M.武漢:武漢大學出版社，1996.3、符啟林.房地產法M.北京:法律出版社，2002.4、梁慧星.中國物權法研究M.北京:法律出版社，1998.5、郭潔.土地資源保護與民事立法研究M.北京:法律出版社，2002.6、孫弘.中國土地發展權研究土地開發與資源保護的新視角M.北京:中國人民大學出版社，2004.7、江平.中國土地立法研究M.北京:中國政法大學出版社，1999.8、王衛國.中國土地權利研究M.北京:中國政法大學出版社，1997.9.史尚寬.物權法論M.臺北:榮泰印書館，1959.10：崔建遠：中國房地產法研究M.北京:中國法制出版社，1995.11、趙紅梅：房地產法論M.北京:中國政法大學出版社，1995.12、高富平，黃武雙.房地產法學M.北京:高等教育出版社2012.13、程信和，劉國臻編著.房地產法學M.北京:北京大學出版社2001.14、於向平，邱艷著.房地產法律制度研究M.北京:北京大學出版社2004.15、金儉著.中國住宅法研究M.北京:法律出版社2004.16、王世濤，張曉彤.房地產法律制度M.大連:東北財經大學出版社2000.17、李延榮，周珂.房地產法M.北京:中國人民大學出版社2005.18、鄭潤梅等.房地產法