1、2022最新新商品房購房合同資料匯編目 錄1、商品房買賣合同(定稿)x2、商品房買賣合同改80月3x3、商品房買賣合同（通用）x4、秦兵律師204條商品房買賣合同x5、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x6、商品房買賣合同中的常見問題x7、最新商品房買賣合同(預售)x8、商品房買賣合同法律問題識小培訓紀要x9、商品房買賣合同(3)x10、綠洲集團商品房買賣合同x商品房買賣合同商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應當仔細閱讀本合同內容對合同條款及專業用詞理解不一致的可向當地房地產開發主部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建立并的房屋。

2、3、為表達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 5、對合同文本】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定?！恐羞x擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。 6、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。 7、本合同條款由廣東建立和廣東工商行政理負責解釋。 二、商品房買賣合同內容 商品房買賣合同合同編： 合同雙方當事人： 出賣人：惠州中天興源實業 注冊：惠

3、區淡水鎮石橋熊貓大道萬順小區南海明珠酒店側 營業執照注冊： 企業資質證書：粵惠房開證字第0052055 法定代表人： 盧遵榮 聯絡 ：0752- 3386829 郵政編碼：516211 委托代理人：空白 ：空白郵政編碼：空白 聯絡 ：空白委托代理機構：深圳黑馬房地產參謀注冊：深圳福田區路奧林匹克大廈七層A 營業執照注冊：4403012078141 法定代表人：汪春林 聯絡 ：3 郵政編碼：518034 買受人：本人】法定代表人】：國籍： 】護照】營業執照注冊】：郵政編碼：聯絡 ：委托代理人】 】：國籍： ：郵政編碼：聯絡 ： 根據和法律、法規和有關規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底

4、上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 工程建立根據。 出賣人以出讓方式獲得位于惠區淡水人民六路、編為惠國用2006第0101498的地塊的土地使用權獲得?土地使用權證書?。土地使用權出讓合同】為空白。 該地塊土地面積為359172規劃用途為商住土地使用年限自1993年10月出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】中天彩虹城。建立工程規劃容許證為惠規建字2007】0139 、惠規建字2007】0141、惠規建字2007】0143施工容許證為。 空 白 第二條 商品房銷售根據。 買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為惠州惠區建立商品房預售容許證為惠預許字2007第062、惠

5、預許字2007第063。 空白空白第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房為現房】預售商品房】以下簡稱該商品房其房屋平面圖經惠州惠區規劃部門批準見本合同附件一房以附件一上表示為準。該商品房為本合同第一條規定的工程中的：第 幢】座】單元】層】房。 該商品房的用途為住宅屬框架構造層高為三米建筑層數地上30層地下2層。 該商品房臺封閉式的 個非封閉式的 個。 該商品房合同約定建筑面積共平方米其中套內建筑面積平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 買受人在簽訂本買賣合同時應與出賣人或其委托的物業理簽訂?前物業理效勞協議?。買受人同

6、意由中建物業理進展前物業理。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款： 1該商品房屬預售按套】整層】按套內】整層內】建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 2該商品房屬預售按整幢按建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元 總金額幣千百拾萬千百拾元整。 3該商品房屬現房按套】整層】整幢】總價款為幣千百拾萬千百拾元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的不適用本條約定本條款適用于商品房預售該商品房交付使用后合同約定計價面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異含誤差下同雙方

7、同意按以下原那么處理： 1、差異值為06以內含本數的買賣雙方不作任何補償；2、差異值為06以上不含本數至3內含本數的買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3、差異值超過3以上不含本數的買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。買受人退房的出賣人應在買受人書面提出退房申請之日起30天內退回已收的全部購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產貸款利率計算。 產權登記面積合同約定面積 100面積差異百分比 合同約定計價面積 第六條 付款方式及限。 買受人按以下第種方式按付款： 1、一次性付款。 2、分付款。 3、其他方式銀行按揭：總房款人民幣 元(大寫：人民幣 元)首支付 計人民幣 元

8、(大寫：人民幣 元)首付款應于本合同簽訂時付清買受人應于簽訂本合同內簽署銀行抵押按揭貸款合同、向銀行提供銀行抵押按揭貸款所需的完好資料并辦妥銀行抵押按揭貸款的各項手續。買受人應按以上約定的付款方式將商品房預售款直接存入該商品房工程預售款專用賬戶銀行為中國銀行惠支行專用帳戶為814-586208091001。憑銀行出具的存款憑證向出賣人換領交款收據。見合同補充協議附件四約定 第七條 買受人逾付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第1種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1逾在30日之內自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款

9、萬分之二點一的違約金合同繼續履行； 2逾超過30日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的五向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意合同繼續履行自本合同規定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之二點一該比率應不小于第1項中的比率的違約金。 本條中的逾應付款指按照本合同第六條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、空白空白 。 第八條 交付限。 出賣人應當在2008年12月30日前按照1該商品房經歷收合格。 2該商品房經綜合驗收合格。 3該商品房經分綜合驗收合格。

10、 4 空白 。但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延： 1遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起30日內告知買受人的； 2因行為或其他非出賣人所能預見和控制的等； 3. 空白 第九條 出賣人逾交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第1種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1逾不超過90日自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一的違約金合同繼續履行； 2逾超過90日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起

11、30天內退還全部已付款并按買受人累計已付款的 1向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第八條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二點一該比率應不小于第1項中的比率的違約金。 2、空白空白。 第十條 規劃、設計變更的約定。 該商品房預售后出賣人不得擅自變更該商品房工程的規劃、設計。確需變更的出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息以付款日起至退款日止為以退款日同銀行固定資產貸款利率計算。第十一條 交接。 商品房到達交付使用條件后出賣人應當

12、書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第八條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：買受人應自出賣人商品房交付書面送達之日起15】日內前來商品房所在地商品房驗收交接手續如買受人逾15】日仍未上述手續的那么視為該商品房已經交付且買受人對該商品房的交付質量沒有異議買受人應自即日起依物業理規定履行繳納物業理費及其他各項費用的義務。商品房毀損、滅失的風險自房屋交付之日起即轉由買受人承擔。第

13、十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任?？瞻卓瞻?。 第十三條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第1種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、空白空白。 3、空白空白。 第十四條 出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件： 1、水、電、 、電視入戶接通于交付使用時申請啟動； 2、空； 3、； 4、白； 5

14、、。 假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1、協商解決； 2、空； 3、白 。 第十五條 產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后90日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。如因出賣人的責任買受人不能在規定限內獲得房地產權屬證書的雙方同意按以下第3項處理： 1買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的賠償買受人損失。2買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。3見補充協議附件四約定。 第十六條 保修責任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按

15、照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修限內發生質量問題出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由購置人承擔。空 白 。 第十七條 雙方可以就以下事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權見補充協議附件四約定； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權見補充協議附件四約定； 3、空 ； 4、白 。第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另

16、有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質?？瞻卓瞻?。 第十九條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第2種方式解決：1、提交仲裁會仲裁。 2、依法向人民起訴。 第二十條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件四。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共17頁一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人份買受人份惠州惠區

17、房產理 份 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預售的自本合同生效之日起30天內由出賣人向惠州惠區房產理申請登記備案。 出賣人簽章： 買受人簽章： 法定代表人】： 法定代表人】： 委托代理人】： 委托代理人】： 簽章 簽章 年月日 年月日 簽于中天彩虹城 簽于 中天彩虹城 附件一：房屋平面圖 最終均以批準或確認的相關為準。附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 最終均以批準或確認的相關為準附件三：裝飾、設備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內墻： 混合砂漿基層面；3頂棚： 刮膩子兩道；4地面： 水泥砂漿壓實；5門窗：鋼木防火防盜入戶門、鋁合金外窗；6廚房：水泥砂漿

18、壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道注： 3幢房尾數為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃氣。4幢C、D單元房尾數為02、03的均不帶廚房并不配燃氣。；7衛生間：防水材料水泥砂漿保護層地面、水泥砂漿基層墻面、水泥基防水涂料翻高1.8米、天花刮膩子兩道； 8臺： 水泥砂漿壓實地面、水泥砂漿基層墻面、天花刮膩子兩道；9電梯：合資名牌電梯； 10其他：道燃氣到戶不帶廚房的單身公寓除外、預留有線電視、 等接入口、戶內緊急、可視對講系統。附件三：裝飾、設備 1外墻： 外墻瓷磚； 2內墻： 高級乳膠漆；3頂棚： 高級乳膠漆；4地面： 高級拋光磚或優質復合木地

19、板；5門窗： 優質鋁合金外窗、高級室內木門；6廚房：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、優質鋁扣板天花、優質櫥柜注： 3幢房尾數為03、05、06、07、08、09、10、11、15、16的均不帶廚房并不配燃氣。4幢C、D單元房尾數為02、03的均不帶廚房并不配燃氣。；7衛生間：高級防滑磚地面、高級瓷磚墻面、天花優質防水乳膠漆、優質潔具； 8臺：高級防滑磚地面、優質防水涂料外墻面或同外墻面磚、天花防水乳膠漆；9電梯：合資名牌電梯； 10其他：鋼木防火防盜入戶門、道燃氣到戶不帶廚房的單身公寓除外、預留有線電視、 等接入口、戶內緊急、可視對講系統。附件四：合同補充協議 出賣人與買受人經友好協商一致同意對

20、前述?廣東商品房買賣合同?下稱“合同進展如下修改、變更和補充： 1、裙樓架空層歸出賣人所有屋頂、外墻面使用權歸出賣人享有出賣人行使上述權利時不得損害買受人對所購商品房的正常使用。2、本工程小區內的幼兒園和地下停車庫位歸出賣人所有不隨本次房地產買賣而轉移并由出賣人自行或委托物業理等統一理和使用。未分攤給買受人的面積屬于出賣人所有買受人對此沒有任何異議。3、雙方約定對合同第六條做如下補充：買受人需要銀行按揭貸款手續的應按本合同第六條第一款第3項有關銀行按揭的約定備齊資料按時辦妥銀行按揭手續否那么視為買受人逾付款買受人應按本合同第七條約定承擔逾付款的違約責任；假設買受人的銀行按揭貸款申請未獲批準或因

21、銀行要求需增加首付款金額的買受人應在出賣人之日起7】日內付清增加的首付款金額或選擇其他付款方式并辦妥相關手續；假設因買受人未按上述約定限付清增加的首付款金額或因銀行按揭貸款未獲批準而買受人又未按上述規定時間選擇其他付款方式并辦妥相關手續的那么視為買受人違約出賣人有權解除本合同并將本合同約定之商品房另售別人買受人并應按應付未付首款項的5向出賣人支付違約金出賣人應在扣除違約金后將已付房款的剩余款額不計息退還給買受人。4、雙方約定將合同第十五條修改為：出賣人應當在商品房交付使用后90日內將權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記備案。買受人應在出賣人辦妥上述備案手續后自行備齊產權登記需買受人提供的資料

22、到產權登記申辦房地產權屬登記證書出賣人不承擔買受人限獲得房地產權屬證書的責任。如出賣人未能按上述規定如辦妥備案手續的那么出賣人應按商品房所在地指導租金承擔自商品房交付使用后的第91天起至出賣人辦妥上述備案手續之日止的逾違約金。5、按合同及本補充協議約定需書面買受人的事宜出賣人可按買受人在合同中提供的以信件郵寄方式或以在?惠州?或?深圳特區報?上登載的方式買受人。如出賣人以信件方式郵寄書面的那么相關信件交寄之日起的第4日即視為書面已經送達如因買受人提供的變動或不詳導致信無法送達的后果由買受人自行負責與出賣人無關；如出賣人以報紙方式發出書面的那么有關報紙一經刊出即視為書面已經送達而無需買受人簽收或

23、另行郵寄送達。6、雙方確認出賣人就中天彩虹城所作的售樓廣告、售樓書、廣告折頁、各種模型、樣板房及以其他形式投放的廣告宣傳資料均為要約邀請不作為合同的組成部其中所載或所示的各項資料及數據均以相關部門最終批準或確認為準；出賣人所作的樣板房里的裝飾不作為交樓的詳細交樓依合同約定。7、合同相關條款如與本補充協議有沖突的應以本補充協議約定為準。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 日： 幢 層 ： 合同編： 編；城商品房買賣合同出賣人：買受人： 商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前買賣雙方當事人應當仔細閱讀本合同全部條款并充分協商。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建立并的房屋。3、為表

24、達合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關條款后都有空白行供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空白行上寫“無。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方應當協商確定。 】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時應在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明。7、買賣雙方當事人簽訂商鋪買賣合同經房屋登記機構備案后為保障將來實現物權按照約定可以向房屋登記機構申請預告登記。預告登記后未經預告登記的權利人同意處分該不動產的

25、不發生物權效力。本合同說明部買受人已經閱讀并簽名：_。商品房買賣合同 合同編： 本合同共 41 頁合同雙方當事人：出賣人：注冊：營業執照注冊：企業資質證書編： 法定代表人： 聯絡 ： 郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：聯絡 ： 委托代理機構：注冊：營業執照注冊：法定代表人：聯絡 ：郵政編碼：買受人：本人】法定代表人】：國籍：】護照】營業執照注冊】 】 ：郵政編碼：聯絡 ：委托代理人】 】：國籍：郵政編碼：聯絡 ：根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商鋪達成如下協議：第一條工程建立根據。出賣人以 出讓 方式獲得位于 、編為 0

26、2-07-12-6-3的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同】土地使用權劃撥批準】劃撥土地使用權轉讓批準】為 憑 國用2021第0279。該地塊土地面積為 4200.00 規劃用途為 商業 土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】 。建立工程規劃容許證為建字第 施工容許證為 。 。第二條商品房銷售根據。買受人購置的商品房為現房】預售商品房】。預售商品房批準為 商品房預售容許證為 。 。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規定的工程中的： 工程 幢

27、層 。該商品房的用途為_ 商 鋪 屬 框架 構造層高為_米建筑層數地上_ 6 層地下_ 1 層。該商品房有封閉式臺 個非封閉式臺 個。該商品房合同約定】適用于預售產權登記】適用于現售建筑面積共_平方米其中套內建筑面積_平方米分攤的共有共用建筑面積_平方米有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二。該商品房面積測算： ；注冊： ；營業執照碼： ；資質證書碼丁測資字 ；資質等級 丁級 ；法定代表人： _；聯絡 ： ；： _； ： 。第四條 該商品房的權利瑕疵 1、出賣人告知買受人該商品房存在以下權利瑕疵： 1其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并抵押權登記抵押權人為 抵押權登記日為

28、。 2已設定在建工程抵押并在建工程抵押權登記抵押權人為 抵押權登記日為 。 3 。 2、出賣人在該商品房預售容許手續前已獲得抵押權人同意并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 3 種方式處理： 1本合同簽訂后 日內注銷該商品房的抵押權登記。 2商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。 3該商品房交付使用前注銷抵押權登記。4商品房現售備案前注銷抵押權登記。5 。3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延雙方同意按以下第 2 方式處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按 利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房

29、的有關手續。2買受人不退房的出賣人按每遲延_￥200.00 元計算向買受人支付違約金。該違約金累計不超過總房價的千分之二。3 。第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算該商品房單價為 人民 幣每平方米 元總金額 人民 幣_千_佰_拾_萬_千_ 佰 拾_元整。2、按套內建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米_元總金額 幣 千 _佰_ 拾_ 萬_ 千 佰 拾 元整。3、按套單元計算該商品房總價款為 人民幣 幣 千_ 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。4、 。第六條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式本條規定以建筑面積】套內建筑面積】本

30、條款中均簡稱面積為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記面積為準。商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發生差異雙方同意按第 1 種方式進展處理：1.雙方自行約定：1 以有資質的測量確定的面積為準按約定每平米單價多退少補 ；2 ；3 ；4 。2.雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的產權登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內含3部的

31、房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比=100 合同約定面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協議。第七條付款方式及限。買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按約定時間將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬。買受人應如履行如有違約出賣人有權按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。1買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時交納全部

32、房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2買受人同意于 年 月 日前交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、分付款買受人簽署本?商品房買賣合同?后按以下時間如將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬：買受人同意簽署本?商品房買賣合同?時交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。以上條款買受人應如履行如有違約出賣人有權按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。3、銀行按揭付款1買受人

33、同意簽署本?商品房買賣合同?時交納首款共占全部房價款的 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2剩余房價款占全部房價款的 以買受人向銀行申請按揭貸款的方式支付共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人應按銀行要求提供銀行按揭貸款所需的全部資料和費用并在接到銀行或出賣人的后5個工作日內到銀行完所有按揭貸款手續。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“買受人逾付款的違約責任追究買受人的違約責任。最終獲得貸款的數額以銀行批準的額度為準。假設買受人獲得的貸款數額缺乏以支付剩余房價款的買受人須在接到出賣人后5個工作日內付清購房款差額。否那么出賣人視買受人為逾付款并按本合同第八條“買受人逾付

34、款的違約責任追究買受人的違約責任。雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ糜谒徤唐贩抗こ痰墓こ探⒃谠摴こ太@得?商品房現售備案證明?前不得用于其它用途。為保證預售款專用于工程建立買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶。專用賬戶行： ；專用賬戶賬：4 _。第八條買受人逾付款的違約責任。買受人如未按本合同規定的時間付款按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾在 30 日之內自本合同規定的應付款限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 一 的違約金合同繼續履行；2逾超過 30 日的出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按商品房總價

35、款的 1 向出賣人支付違約金。買受人應在接到出賣人解除合同的之日起7日內前來還貸、撤銷抵押、撤銷備案、解除合同等手續。出賣人解除合同時雙方的權利義務另行補充協議出賣人要求繼續履行合同的自本合同規定的應付款限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 一 該比率應不小于第1項中的比率的違約金合同繼續履行。本條中的逾應付款指按照本合同第七條規定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2、 。第九條交付限及交付條件。出賣人應當在_ _年_月_ _日前按照和地方人民的有關規定將具備以下第_5_種條件并符合本合同約定的商品房交

36、付買受人使用：1.該商品房經歷收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準。5. 工程開工 。但如遇以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發生之日起_30_日內告知買受人的；2.非出賣人原因包括但不限于自然災害、公共突發、發生重大疫情或修路、封路、重大會議、慶典、交通制、高考、中考等原因停工及其他行為導致工延誤的；3.供水、供電相關部門停水或停電每日達8個小時每8個小時記為一天以上的；氣象部門記錄日降雨量到達中雨含中雨以上的每次按一天計；4.出賣人已提交開工申請因相關部門未能按時驗收

37、導致延交房的；5.在施工過程中規劃部門批準的規劃或的規劃變更、設計變更等導致工延長的；以上延原因出賣人應在實際交付日或約定的交房日前將統計結果以書面形式告知買受人。如因買受人未能按付款或未補齊產權房價差額款或者因買受人違約又未能按約定時間支付?商品房買賣合同?違約金的交房時間相應順延。第十條出賣人逾交房的違約責任。除本合同第九條規定的特殊原因外出賣人如未按本合同規定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過 90 日自本合同第九條規定的最后交付限屆滿之日起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金合同繼續履行； 2逾

38、超過 90 日的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內將買受人已付款及按銀行同利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 1 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行自本合同第九條規定的最后交付限屆滿之日起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2、 。第十一條規劃、設計變更的約定。經規劃部門批準的規劃變更、設計同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人： 1該商品房所在棟與相鄰棟正面

39、間距減少的；2該商品房構造形式發生變化的；3該商品房戶型發生變化的；4該商品房空間尺寸發生變化導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的；5該商品房朝向發生變化的；6 ；7 。買受人有權在到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在到達之日起15日內未作書面答復的視同承受變更。出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內將買受人已付款及按銀行同利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續。買受人不退房的出賣人應按變更給買受人造成的實際影響給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原那么就補償問

40、題另行簽訂補充協議。第十二條交接。商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第九條規定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因未能按交付的雙方對延交房的責任及產生的相關費用約定如下：由于買受人原因未能按交付的視為房屋已經交接與房屋有關的風險及相關權利義務自出賣人買受人交房之日起轉移到買受人。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能房屋所有權登記或

41、發生債權債務糾紛的由出賣人承擔全部責任。 。第十四條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備應符合雙方約定的附件三。達不到約定的買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、買受人應在交房后15日內書面出賣人經雙方確認屬實后出賣人應進展維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修到達雙方約定附件三的。3、 。第十五條 出賣人建筑節能內容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容附件四。與約定內容不符的雙方同意按以下方式處理：1、 由出賣人負責 。2、 。第十六條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾以

42、下根底設施、公共配套建筑按以下日到達?房地產開發工程建立條件書?規定的要求：1、供水排水供電設施為 年 月；2、教育文體設施為 年 月；3、醫療衛生設施為 年 月；4、物業理用房為 年 月；5、社區理用房為 年 月；6、環衛設施及環保設施為 年 月；7、人防設施為 年 月；8、郵政設施為 年 月；9、園林綠化及景觀為 年 月；10、 ；11、 。假設在規定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 。第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。1、屬于商品房預售的本合同簽訂后 30 日內應當不超過30日出賣人應按規定向房屋登記機構申請合同登記備案手續。2、出賣人與

43、買受人協商一致本合同登記備案后 30 日內雙方共同向房屋登記機構申請預告登記出賣人未按約定協助預告登記的買受人有權單方申請預告登記。3、雙方同意選擇以下第 2 種方式房屋所有權登記：1買受人委托出賣人出賣人應當在商品房交付使用后 日內向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。2買受人自行買受人自行房屋所有權登記的出賣人應在商品房交付使用后 720 日內將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯導致本條約定的上述手續遲延的雙方同意按以下第 3 項處理：1買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付款及按

44、 利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 賠償買受人損失。買受人應配合出賣人退房的有關手續。2買受人不退房的出賣人按每遲延 元計算向買受人支付違約金。3買受人不退房每逾出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金不超過總房款的0.5。因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延的出賣人不承擔責任。第十八條保修責任。1、買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質量保證書?作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任；買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。2、在商品房保修范圍和保修限內發生質

45、量問題出賣人應按規定和本合同約定履行保修義務。保修內買受人發現該商品房存在工程質量問題的應及時出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修后應在 72 小時內到場檢查雙方另約時間的除外并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定詳細維修日及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修間給予必要配合因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的應當按以下第2方式承擔責任：1按每遲延 元計算向買受人支付違約金。2雙方協商處理 。該商品房在保修內因工程質量問題造成買受人經濟損失的出賣人按以下第2方式賠償買受人：1買受人的實際經

46、濟損失。2雙方協商處理 。雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的任何一方均可委托具備法定資質的質量檢測機構進展檢測另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的由對方承擔檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的出賣人不承擔責任但可協助維修維修費用由買受人承擔。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外買受人在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 。第二十條前物業效勞

47、。1、出賣人依法選聘的物業效勞企業為：_廣西東建物業效勞資質證為 南房物審2021】2002資質等級：叁級。2、前物業效勞間物業效勞收費價格為2.00元/月平方米建筑面積由物業效勞企業按照年】半年】季】月】收取。與物業效勞及收費相關的內容詳見出賣人與物業效勞企業簽訂的?前物業效勞合同?。3、出賣人負責監視物業效勞企業按照?前物業效勞合同?的約定提供物業效勞。4、?前物業效勞合同?的內容和?臨時理規約?的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業效勞的全部內容和?臨時理規約?同意由出賣人依法選聘的物業效勞企業提供前物業效勞并承諾遵守?臨時理規約?。第二十一條 專項維修資金。買受人應當按照有關

48、規定交納專項維修資金維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按以下 2 方式交納專項維修資金：、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項維修資金的出賣人應當自受托之日起 日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶并向買受人提交專項維修資金交納憑證。、買受人自行交納。買受人自行交納專項維修資金的應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。第二十二條 本合同在履行過程生爭議由雙方當事人協商解決；協商不成的雙方當事人均可以依法向憑祥人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項可由雙方約定后簽訂補充協議附件六。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律

49、效力。本合同及其附件內空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁一式_ _份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_ _份買受人 份憑祥房所_份按揭銀行 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人簽章 買受人簽章法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章 簽章 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房： 面積：出賣人簽章： 買受人簽章：日； 年 月 日 日； 年 月 日附件二： 分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖分攤的共用建筑面積構成說明。房屋建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積；套內建

50、筑面積=套內房屋的使用面積+套內墻體面積+套內臺面積；共有建筑面積的構成及計算規那么根據建立部?商品房銷售面積計算及共用建筑面積分攤規那么?、?全國統一建筑工程工程量計算規那么?GB/T17986.1-2000?房產測量?、?住宅設計?的相關規定執行。出賣人簽章： 買受人簽章：日： 年 月 日 日： 年 月 日附件三： 裝飾、設備1外墻：涂料外墻面2內墻：混合砂漿墻面3頂棚：混合砂漿墻面4地面：水泥砂漿地面5門窗：鋁合金窗卷閘門6廚房：7衛生間：水泥砂漿墻面與頂棚8臺：9電梯：10水電到戶一戶一表出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件四：建筑節能指標一、圍護構造保溫隔

51、熱、遮設施一墻體1、保溫形式 D A 外保溫 B 內保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱G A擠塑聚苯乙烯發泡板 B模塑聚苯乙烯發泡板C聚氨酯發泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：度 700 kg/m3、燃燒性能 8.0 h、導熱系數 0.22 W/M .K、保溫材料層厚度 2004、墻體傳熱系數 1.0 w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式 B、F A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 F A擠塑聚苯乙烯發泡板 B聚氨酯發泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：度 320 kg/m3、導熱系數 0.

52、059 W/M .K、吸水率 8.4 、保溫材料層厚度 50 4、屋頂傳熱系數 0.85 w/m2.k(三)地面樓面1、保溫形式 無 A 采暖區不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 無 A擠塑聚苯乙烯發泡板 B模箱聚苯乙烯發泡板C聚氨酯發泡 G其他3、保溫材料性能：度 無 kg/m3、導熱系數 無 W/M .K、保溫材料層厚度 無 mm4、地面樓面傳熱系數 無 w/m2.k。四外門窗幕墻1、門窗類型 F A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮形式： B A程度百葉遮

53、B程度擋板遮 C垂直百葉遮E垂直擋板遮 F垂直卷簾遮3、內遮材料 G A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數 6.5 w/m2.k、遮系數 0.9 、可見光透射比 0.78 、氣性能 3級 二、供熱采暖系統及其節能設施1供熱方式： 無 A城熱力集中供熱 B區域鍋爐房集中供熱 C分戶熱源供熱 D熱電廠余熱供熱2室內采暖方式： 無 A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他3室內采暖系統形式： 無 A垂直雙系統B程度雙系統C帶跨越的垂直單系統D帶跨越的程度單系統 E地面輻射供暖系統 F其他系統4系統調節裝置： 無 A靜態水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器

54、恒溫閥 E其他5熱量分攤計量: 無 A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調、通風、照明系統及其節能設施公共建筑1空調風系統形式： 無 A 定風量全空氣系統 B 變風量全空氣系統 C 風機盤加新風系統 D 其他2有無新風熱回收裝置： 無 A 有 B 無 3空調水系統制式： 無 A 一次泵系統 B 二次泵系統 C 一次泵變流量系統 D 其他4空調冷熱源類型及供冷方式： 無 A壓縮式冷水熱泵機組 B吸收式冷水機組 C 分體式房間空調器 D 多聯機E其他 F區域集中供冷G冷熱源集中供冷5系統調節裝置： 無 A電動兩通閥B電動兩通調節閥 C動態電動兩通閥 D動態電動兩通調節

55、閥 E壓差控制裝置 F對開式電動風量調節閥 G其他6送、排風系統形式： 無 A 自然通風系統 B 機械送排風系統 C 機械排風、自然進風系統 D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統E其他7照明系統性能：照度值 無 、功率度值 無 8節能燈具類型： 無 A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他9照明系統有無分組控制控制方式： 無 A有B 無 10生活熱水系統的形式和熱源： 無 A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃氣 F太能 G其他四、可再生能源利用一太能利用： 無 A太能生活熱水供應B太能采暖C太能空調制冷 D太能光伏發電 E其他二地源熱泵： 無 A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵

56、C地表水源熱泵 D污水水源熱泵三風能利用： 無 A風能發電 B其他四余熱利用： 無 A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調熱水 D利用余熱加熱冷卻新風五、建筑能耗與能源利用效率一當地節能建筑建筑面積年度能源消耗量指標：采暖 無 w/m2制冷 無 w/m2二 ) 本建筑建筑面積年度能源消耗量指標:采暖 無 w/m2、制冷 無 w/m2三本建筑建筑物用能系統效率：熱冷源效率 無 、網輸送效率 無 四本建筑與建筑節能比較： B A優于規定B滿足規定C不符合規定出賣人簽章： 買受人簽章：日: 年 月 日 日： 年 月 日附件五：?前物業效勞合同?和?臨時理規約?前物業效勞

57、合同甲方：法定代表人： ：乙方：法定代表人： ：根據?物業理?和相關法律、法規、政策甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的根底上就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿城提供前物業理效勞事宜訂立本合同。第一章 物業根本情況第一條 物業根本情況實際指標以商貿城通過有關部門組織的綜合開工驗收后為準：物業名稱: 物業類型: 商業；座落位置:占地面積為 4200.00 平方米。總建筑面積為 17484.15 平方米 商業建筑面積 17484.15 平方米；商鋪總數 435 間。第二章 效勞內容與質量第二條 在物業理區域內乙方提供的前物業理效勞包括以下內容：1、物業共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位

58、、外墻面、樓梯間、走廊通道、門、設備機房等的維修、養護和理；2、物業共用設施設備共用的上下水道、落水、垃圾道、共用照明、天線、通風系統、配電系統、樓內消防設備設施、系統、電梯、機電設備門禁系統、安防系統、臨時停車場理系統等的維修、養護、理和運行效勞；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生垃圾的搜集、清運及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物業區域內公共綠化的養護和理；5、本物業區域內車輛停放理；6、本物業區域內公共秩序維護、平安防范等事項的協助理；7、本物業區域內裝修理效勞；8、物業資料理；9、法規和政策規定的由物業理承擔的其他事項。第三條 在物業理區域內乙方提供的其他效勞包括以下事項：便民有償效

59、勞；組織社區文化活動。第四條 乙方提供的前物業理效勞應到達約定的質量：一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔無阻礙容和觀瞻；2、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現象。(二)、設備運行1、設備運行正常運行良好保修檢修制度齊備能及時排除故障；2、設備操作人員每天1次巡邏檢查設施運行情況,并做好日檢記錄和保養記錄；3、對不經常使用的設備定進展撿查,觀察運轉是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設施設備的維護和理：1、維修、養護制度完備,維修及時,養護完善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好完好率和亮燈率保持在90以上；3、所有污水雨水井定清理,無污水外溢現象；4、屋面

60、、平臺、天臺定檢查,做到清潔、完好；5、公共道路、公共場所、公共停車位地定檢查,針對檢查結果及時進展維修(養護),做到整潔、美觀。(四)、環境衛生：環衛設施齊備完好,整體環境及環衛設施隨時保持清潔,定殺蟲滅鼠。(五)、綠化：花草樹木長勢良好,修剪整齊、美觀、無病蟲害,無踐踏折損無大面積黃土裸露。(六)、交通秩序與車輛停放：1、無亂停放現象,交通秩序良好,各項記錄齊全；2、停車場地整潔、線標明晰。(七)、公共秩序維護：維護小區內正常的生活秩序,協助做好小區的公共秩序維護工作。(八)、消防：1、滅火設施、器材配置齊全,完好率到達90以上；2、無任何理原因導致的火災隱患。九)、房屋共用部位共用設施設