1、PAGE PAGE 24報告提要：經濟面：通脹預期持續加劇，貨幣政策持續收緊。消息面：利空頻現打壓樓市，市場弱勢格局，壓力沉重。資金面：樓市短期遭遇信貸最緊階段，成交阻力凸現。政策面：調控政策落實細化中而且仍未出盡，兩會加劇政策調控預期。2月份東莞樓市成交低迷，成交環比同比大幅下滑，觀望情緒加劇。2月份東莞樓市剛性需求為市場主力軍，改善型需求有所降溫。2月份東莞樓市部分商業、別墅可售變自用或抵押融資，開發商未雨綢繆。2月份東莞樓市成交價格分化嚴重，高端物業挺價、中低端物業低價出貨。土地市場分析供應分析 2月土地供應出現斷檔。2010年2月東莞市國土資源局掛牌上市5宗土地，總面積22.50萬，其

2、中有1宗商住用地，面積總計3.93萬；4宗工業用地，占地18.56萬；其中有2宗土地都是以掛牌轉讓方式進行交易。由于2月正逢春節，很多生產經營活動都有所放緩，所以本月東莞的土地供應出現斷檔也屬正常。2010年2月東莞掛牌上市土地情況一覽：土地交易分析成交平淡，南城蛤地商業金融用地終于拍出。2010年2月東莞市成交4宗土地，其中1宗為商住用地，總面積為7562，成交金額6100萬元；此外，商業金融用地成交1宗，總面積16.73萬，成交總金額1.7億元；其余量宗為工業、科研用地。本月最為引人注目的是，曾兩度流拍的蛤地商業金融用地，在第三次掛牌降低起拍價之后被世紀城集團以1.7億成功收入囊中；這主要

3、是由于經歷2009年的市場回暖，開發商資金實力較為充裕，拿地積極性提高，終于成功拍出。2010年2月土地掛牌交易情況如下：商住用地成交量價走勢分析僅有1宗商住用地成交。2010年2月，由于供應的短缺東莞僅成交了1宗商住用地，就是編號2010G015的大朗地塊，經過18輪的競拍，最終被私人以6100萬的價格收為己有，樓面地價2689元/。供需小結：由于2月正逢中國的農歷春節，所以東莞土地市場十分冷清，無論是供應還是成交都是出現較大的斷檔期，不過即使如此在樓市前景比較微妙的情況之下，本月并沒有出現流拍現象。后市展望：近期樓市前景堪憂，3月商住用地供應大幅放量能否被吸納仍存變數。進入3月份，東莞土地

4、交易市場再掀高潮，特別是商住用地的供應將大幅放量，總共有10宗商住用地、2宗商業金融，合計土地面積為51.6萬平方米，計容積率總建筑面積為116.9萬平方米；其中特別有幾宗受到市場重點關注，如寮步鎮橫坑村地塊、長安鎮新安社區地塊、長安鎮長青路地塊、沙田鎮西大坦村捆綁地塊，除此之外大嶺山、黃江、東坑、中堂亦有商住用地起拍；但是由于近期從中央到地方政府，一系列房產政策的陸續實施，嚴重打壓了樓市的投機炒作之風，就連普通居民的自住置業需求都受到不少的沖擊，從而加劇觀望氣氛延后契機入市，東莞樓市的容量也急劇下滑，所以在這個樓市前景堪憂的大環境之下，如此大規模的商住用地供應，各大開發商是否會如數收入囊中，

5、仍存較大的變數。3月掛牌交易的商住、商業用地一覽：新增供應狀況新增供應劇減，2月全市新增商品房供應僅6.16萬，環比下降91.80%。2010年2月份東莞新增商品房供應總體情況：據東莞中原地產研究中心監測數據顯示，2010年2月全市僅有7個樓盤項目有新增供應（如下圖），總供應面積為6.16萬，環比、同比分別下降為91.80%和82.07%，創2008以來商品房月度新增供應新低.這其中有以下幾個方面的原因：一方面由于傳統春節樓市淡季，開發商忙于年終掃尾工作推貨量很少；其次是各種針對房地產市場政策的出臺，較多開發商暫處于觀望狀態推貨較謹慎；再者是春節前推貨較多市場更多的是消化存量。但是隨著春節結束

6、后外來回鄉人員的返回，市場恢復正常運轉，預計新增供應也會相應的回升。2月份新增供應中住宅供應面積為4.45萬，供應套數為540套。新增供應量共5個項目：虎門國際公館、金椅豪園三期、景湖時代城、聚龍彩虹灣、西城樓華府；別墅的供應僅一個項目：金椅豪園三期，供應套數僅有1套；非住宅除車位以外，寫字樓和商鋪的供應較少。附圖：2010年2月份新增供應項目分布圖：附表：2010年2月份全市商品房新增供應項目一覽：城鎮區商品房供應六、四分，城區供應增幅較大。據東莞中原地產研究中心監測結果統計顯示，從供應區域看，2010年2月商品房新增供應面積城區較多，占總體量的62.08%，環比大幅上升；鎮區的新增供應面積

7、為2.34萬，環比減少了18.71%，按面積計算占全市的供應比例為37.92%，其中貢獻的項目有：虎門國際公館、金椅豪園三期、聚龍彩虹灣、新世紀領居。城區的新增供應面積為3.82萬，占全市供應的62.08%，城區的供應所占比重環比有所上升，主要的供應項目有：景湖時代城、西城樓華府、西城樓大街。新增供應以洋房為主，公寓供應空白，商鋪、寫字樓增幅明顯。據東莞中原地產研究中心監測結果統計顯示，從供應結構上看，2010年2月東莞新增供應洋房仍然占主導，總供應量為4.41萬，供應套數為539套，供應的主要項目有：虎門國際公館、景湖時代城、聚龍彩虹灣、西城樓華府；別墅供應降幅最大，總供應面積為373.48

8、，僅金椅豪園三期1套；公寓供應量在2月份斷檔，這主要是由于市場上本來在售公寓項目不多且可推貨量較少，后期開工項目趕不上市場的需求，因此造成2月份公寓供應一片空白；但是隨著后市剛性需求的積累，預計后期公寓產品的市場機會還是很看好的。2月份非住宅寫字樓和車庫所占比重環比增幅較大，主要項目有：景湖時代城、聚龍彩虹灣、西城樓華府、西城樓大街、新世紀領居等。 中等大戶型供應較多，大戶型洋房供應下滑明顯。據東莞中原地產研究中心監測結果統計顯示，從戶型面積上看，2010年2月東莞新增住宅供應中中偏大戶型供應比重較大且為市場的主流產品，其中 80-100平米的中小戶型供應占比為52.40%，小戶型假如剔除合拼

9、戶型的影響供應量較少；但是由于2010年中央政策針對房地產進行調整，鼓勵中小套戶型供應，加上中小戶型的供應量隨著新開工的興起，因此預計后市供應有所增加，而大戶型對于2010年更多的是以改善型自住消費的市場來說，預計供應較平穩。庫存供應狀況可售量改為保留自用或抵押融資，促使庫存量跌至569.24萬。根據東莞中原地產研究中心監測數據統計顯示，截至2010年2月28日東莞商品房的累積可售存量為569.24萬，環比下降6.02%，庫存量減少近36.46萬平米，可售存量自2009年11月份保持高位回落態勢跌破600萬，并在12月份回落到2009年最小值580萬，供求矛盾也有所緩解，但隨著2010年1月份

10、商品房的供應放量，市場以消化新增供應為主，存量消化明顯房緩慢使得存量重新站上600萬，隨著2010年許多房地產打壓政策的出臺，2010年2月近20萬平米商業、高檔項目由以前的可售變成為開發商保留自用，促使可售存量下跌至569.24萬，創2008年以來新低。目前東莞住宅存量為460.60萬，環比下降3.85%，共41663套；其中洋房存量為375.82萬，環比下降3.20%，共35053套；公寓存量29.33萬，環比下降9.17%，共4987套；別墅存量55.44萬，環比下降5.23%，共1623套。2010年2月東莞商品房各物業類型可售存量變化：潛在供應狀況2月新開工面積趨緩，預計后市大盤、新

11、盤抓緊啟動。據東莞中原地產研究中心監測數據顯示，2010年2月全市商品房新開工面積37.82萬，環比1月份下降47.64%。2月新開工的項目總共有6個主要有：豐泰.東海城堡、南國雅苑、清溪商會大廈、世紀城-國際公館四期、銀苑花園、御花苑天瓏灣等項目。這些項目中除了厚街的銀苑花園開工面積比較大且接近20萬，其余各盤新開工面積都在10平米以下。市場成交狀況2月全市商品房成交總面積僅18.23萬，環比下降66.61%，同比下降46.76%。據東莞中原地產研究中心監測結果統計顯示，2010年2月東莞共有174個項目有商品房成交，成交面積為18.23萬，環比下降66.61%，同比下降46.76%；成交總

12、金額為13.11億元，環比下降70.13%，同比下降33.04%；其中商品住宅成交14.22萬，環比下降71.42%，成交金額為10.17億元，環比下降74.70%，共成交1205套，環比下降73.26%。市場整體春節成交慘淡，市場觀望情緒進一步加劇。春節期間整個的房地產形勢都是很不理想，樓市現處在政策調控期，從去年下半年開始，整個政策就開始變，很多銀行都是提高了二套房的按揭首付，央行兩次提高存款準備金率等等一系列樓市調控政策密集出臺之后，使消費者購房的熱情馬上受到了打擊，曾經一路飆漲的房價漸露疲態，呈現了有價無市的局面。數據顯示，春節期間，比如廣州，7天長假，平均每天僅成交5套，深圳有六天是

13、零成交，上海七天全市僅簽約了30套新建商品房。東莞的網上簽約數據，7天樓市均為零記錄，到開工日才簽約了兩套。2010年2月東莞市商品房成交總體情況： 2010年2月東莞樓市成交慘淡，整個2月份住宅僅成交了14.22萬，創2009年以來新低。尤其是春節期間樓市簽約幾乎為零。一方面是傳統春節很多置業者把心思放在辦年貨和走親訪友這些事情上，對于買房的考慮自然就少了。二是前期出臺政策的消化以及春節前夕存款準備金第二次上調、多家銀行利率由原來的7折提高到8-8.5折等等，銀行明顯收緊銀根的動作導致市場的觀望情緒，買家入市謹慎。三是開發商推貨節奏放緩，新增供應也較少。而2009年1月是春節假期，2月份正是

14、樓市走出低迷開始啟動時機，因此2010年2月份東莞樓市是此消彼長，今非昔比。從成交物業類型來看，除新上市的洋房和個盤商鋪成交相對較好外，其他物業類型環比、同比全線飄綠。城區成交全線低迷、鎮區整體成交表現一般。據東莞中原地產研究中心監測結果統計顯示，從城鎮區域成交情況來看，城區總成交面積為40900，占總量的32.03%；鎮區成交總面積為86805，占總體的67.97%。城區總體成交環比上月下滑明顯。主要是因為一月份城區熱銷的項目首期推貨基本賣的差不多，在春節前夕推貨較少，其次是城區中小戶型供應偏緊，客戶選擇空間較少等因素。而鎮區在2月份表現一般，其中常平的名仕官邸由于成交均價較低，以126套的

15、成績排名普通住宅第一位，而益田大運城邦一期、新世紀麗江豪園五期、達鑫江濱新城由于有新貨上市或新盤概念，成交也比較理想。石碣、茶山逆市成交上揚，其他區域全線飄綠。從各區域成交情況來看，相對1月份各區域齊發力成交量劇增局勢，2月份的成交除了石碣、茶山、樟木頭三個區域環比增加外，其余各區域成交下滑明顯，成交全線飄綠。其中南城的成交量依然領跑全市占據首席位置，緊跟其后的為：東城、常平、鳳崗、石碣、松山湖等。其中石碣憑借個盤達鑫江濱新城新盤的優勢擠入區域排行前五名。附表：各區域成交面積環比增長情況（單位：）商鋪成交增幅明顯，其他物業成交大幅下滑。根據東莞中原地產研究中心統計數據顯示， 2010年2月東莞

16、商品房成交中，洋房物業成交占整個比重較多，但環比有所下降；而2009一直以來供銷兩旺的別墅在2月份表現較差，其中一個重要原因是政策的頻繁的出臺，讓更多的投資客持幣觀望；公寓的成交項目不多，但由于個盤帕薩迪納、風云匯延續了1月份成交的好勢頭2月份成交表現繼續良好。另外，非住宅中除個盤聚龍彩虹灣，金域華府的商鋪成交表現良好外，車庫和寫字樓成交分別有不同程度的下滑。剛性需求為市場主力軍，改善型需求有所降溫。根據東莞中原地產研究中心統計數據顯示，2010年2月普通住宅成交中， 60以下的小戶型成交比重比上月有所增加，若剔除合拼戶型的影響，小戶型成交與上月占總體比重基本持平；80-120中偏大戶型整體成

17、交占總體比重較大，說明剛性需求仍然是市場的購買主力軍，其中80-100中等戶型成交環比增幅明顯，這些主要貢獻的項目有：益田大運城邦一期、達鑫江濱新城、新世紀麗江豪園五期等，這些項目大多數是1月份新上市或有新貨加推因此出貨比較理想。而大戶型在1月份表現非常良好，并且扭轉了前期一直遇冷的局面，但是進入二月份成交比較疲軟，這主要與銀根收緊，優惠政策收回有很大關系。如：二套房貸首付提高到四成、很多銀行利率由原來的7折提高到8-8.5折等等，改善型需求的客戶觀望比較多，預計這種情緒還會延續一段時間。可售變保留自用或抵押融資，開發商未雨綢繆。東莞中原地產研究中心監測數據統計顯示，截止2010年2月28日，

18、全市商品房可售存量從1月份的600萬突然下降到569.24萬，而整個二月份全市商品房成交僅18.23萬，新增供應僅有6.16萬，從這些數據可以看出接近20萬平米的商品房由原來公開的可售變為開發商保留單位，且這些保留單位大多數是商鋪和別墅項目。如：長安商業廣場、麗駿豪庭、中堂東港城商住區商業綜合樓、香港街二期B5座商場、金田花園商鋪二期、匯景凱倫花園集中商業、中惠香樟綠洲帕緹歐商住區第1號商業樓、東坑惠福大廈等等。從數據的變化可以看出針對2010年前景并不明朗的樓市，開發商未雨綢繆。主要可能從以下方面考慮：一是針對出貨較難的商業開發商暫且不發售，通過招商的方式引進大型商場，幼兒園等社區配套，以商

19、業帶動住宅成交來實現突圍。二是針對市場上比較難賣的高檔項目和商業開發商通過房產證抵押銀行貸款方式進行融資，緩解了資金周轉的壓力從而進行其他項目運轉。因此在2010年開發商提前準備，采取有效措施突圍是很關鍵的。市場價格狀況2月份全市普通住宅均價6277元/，環比下降7.02%。2010年2月東莞各物業商品房成交均價情況（單位：元/）：東莞中原地產研究中心監測數據統計顯示，2010年2月東莞市商品房均價為7193元/，環比下降10.53%，同比上升25.77%；商品住宅均價為7151元/，環比下降11.47%，同比上漲30.79%；其中普通住宅均價為6277元/，環比下降7.02%，同比上漲7.4

20、7%；洋房均價為6339元/，環比下降5.36%，同比上升27.70%；公寓均價為4743元/，環比下降29.31%，同比下降16.39%；別墅均價為14877元/，環比下降4.15%，同比上升16.39%。2月份全市商品房價格環比都有不同幅度滑落，這主要是由于1月份一些高檔豪宅、洋房以及別墅個盤經過1月份熱銷之后，需求基本得到滿足因此成交量在二月份有所下跌，價格重新回歸。從成交前十名也可以看出，鎮區個盤成交量較多，但是價格相對比較低，因此對價格拉低也有很大的影響（常平的名仕官邸3970元/，樟木頭的星耀國際3315元/），但是隨著國家對高房價的打壓，各種輿論的傳播，市場觀望情緒濃重等等，預計

21、后市價格會穩中微調。整體價格開始疲軟，個盤價格高低互現。量價結合分析，從成交量看，受春節假期影響，國家針對房地產調整多項政策的出臺，供應量較少等因素，2月份東莞樓市成交慘淡。普通住宅僅成交12.77萬，共1167套；成交均價為6277元/，環比下降7.02%。從價格分析，整體價格出現回落，這主要是一些成交量多價低項目拉低作用的影響，這些項目有：常平的名仕官邸3970元/，樟木頭的星耀國際315元/等；從成交單價來看重心有所下移，價格區間在3000-4000元/的低價位環比增幅較大，而價格在10000元/高檔項目整體成交價格降幅較大。一些高檔洋房項目雖然成交量有所下滑，但是價格仍保持高調態勢（萬

22、科松山湖1號虹溪諾雅 18583元/，帕薩迪納 8724元/等）。但是接下來由于供應量對接不上客戶的有效需求，供應暫且偏緊；經濟復蘇顯現，而政策、銀根的收緊等等。因此對于東莞來說本來不高的房價大跌的情況很小，但是微調的可能性較大。月度銷售排行2010年2月開發商銷售排名前十名：（按銷售金額）2010年2月東莞普通住宅項目銷售排名前十名：（按套數）三級市場成交情況2010年2月東莞市二手房成交總體情況（單位：套）： 據東莞房產公眾信息網監測的數據顯示，2月份東莞二手房成交也持續低迷，環比1月份下降51.57%，較去年12月更是落差更大。可以看出，宏觀房地產調控政策不僅對二級市場有影響，對三級市場

23、影響也比較明顯。 后市展望經濟面：通脹預期持續加劇，貨幣政策持續收緊。基于去年底我國出口復蘇，恢復正增長，加上物價指數CPI也在去年底轉正，2010年1月份CPI同比上漲1.5%，2月春節消費旺盛使得CPI保持上升勢頭，市場通脹壓力加大，預期持續加劇。從中央經濟工作會議的精神可以看到管理好通脹預期是今年的重點工作，而從央行近期的貨幣政策表現來看，已經發出強烈的收緊信號。另外，從近期的經濟動向分析，國家主要通過幾個方面來保經濟增長，一是中央一號文件所提到的大力發展農村經濟，拉動農村市場投資和消費；二是成立消費金融公司，刺激中低收入消費；三是十大產業調整振興規劃的落實實施；四是區域經濟振興規劃。具

24、體到房地產行業而言，從保經濟增長的需求角度分析，2009年房地產業對經濟保增長的貢獻非常大，但也帶來了較大的泡沫，進入2010年，從目前政策的調控可以看出，今年經濟增長對房地產業的依賴度大大降低，同時高房價引發的一系列問題開始暴露。從戰略層面去看，政府會將房地產的投資資金進行疏導分流和收緊，具體有幾個方向：一是從沿海城市分流到中西部城市，二是從一線城市分流到二三線城市，三是從炒高的城市疏導到房價相對較低，經濟發展潛力較大的城市，四是從城市疏導分流到農村，五是從房地產業分流到其他產業，六是增加投資渠道分流投資資金，如推出股指期貨、融資融券、支持涉農企業上市等等；房地產市場近幾年來的快速上漲更多是

25、投資性驅使，而投資資金受到分流疏導后，資金推動力大大削弱，房地產市場或進入較長時間的調整。消息面：利空頻現打壓樓市，市場弱勢格局，壓力沉重。2010年的頭兩個月，房地產市場利空消息頻頻，主要是政策方面的，也有市場信息的反饋。自從年初“國11條”出臺后，房地產調控政策逐步細化落實，各地政府在“國11條”的大方向上根據自身的市場實際情況作出不同的側重點。北京出臺了“京11條”，除了執行中央調控政策外，還特別規定2010年政策性住房供應要占到整體供應的50%，同時重申限外令，對境外人士在國內購房嚴格執行相關的規定；上海則要求加強市場監管，重點是促開工、促銷售，保證全年住房新開工面積2000萬，其中新

26、開工建設經濟適用住房約400萬平方米；廣東出臺的“粵4條”，則明確了支持普通自住購房需求，契稅仍然是征收1%，同時結合廣東的三舊改造重點工作，利用中央的政策增加城市中心區的普通住房供應，另外，港澳臺居民在廣東購房不再享受與內地居民同等優惠政策。成都則實行“商品房調價申報制”來監管開發商哄抬房價行為。香港從4月1日起，將總額2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率從3.75%提高至4.25%，并有可能加強監管銀行降低2000萬港元或以上樓宇按揭成數的實施。信貸方面，存款準備金率的兩次上調給出了貨幣從緊的強烈信號。首先是商業銀行信貸方面，嚴格執行二套房貸首付四成和相關利率的規定，同時還有部分銀行甚至

27、調高了首次置業的首付門檻和利率優惠幅度。在東莞，根據相關媒體的采訪報道，中國銀行、交通銀行、招商銀行、廣東發展銀行、東莞銀行等都上調了首次購房貸款的首付門檻，由之前的兩成提高到三成，利率7折優惠上調到8.5折。預計該規定給市場將帶來立竿見影的影響，許多購房者或因此暫時放棄購房計劃。其次是公積金貸款方面也在收緊，南京公積金個人貸款額度從30萬元降低到20萬元，同時暫停二次購房貸款；北京則針對二套公積金房貸（不管第一套房貸款是否結清）將首付提高到4成。再者是相關部門的監管，主要是發改委和銀監會。發改委在向全國人大提交的報告中稱要把握好信貸投放節奏，防止季度之間、月度之間異常波動，并防止信貸資金違規

28、大規模流入股市、樓市；銀監會則發布了流動資金貸款管理暫行辦法和個人貸款管理暫行辦法，要求銀行要自查信貸資金違規進入股市、樓市，并嚴格個人住房信貸審查，將監管落到實處。另外，市場反饋回來的信息也給到市場較大的壓力。一是春節期間各地樓市成交低迷，被媒體拿來“吹風”說明政策調控效果顯現；二是海南房地產市場春節前還是一天一個價，春節后立馬降溫，投資者紛紛撤離，市場開始出現有價無市，面臨著較大的調整壓力。在2月27日，溫家寶接受中國政府網、新華網聯合專訪，與廣大網友在線交流中談到調控當前房地產市場的四個方面：第一，增加保障性用房、加快建設廉租房和普通租賃房、對棚戶區進行改造；第二，要鼓勵和支持人們購買自

29、住房和改善性用房。第三，要抑制投機性和投資性的住房，主要是采取經濟和法律手段。第四，要管好市場。政府有責任管好房地產市場，就是依法對那些圈地不用、捂盤惜售、哄抬房價的違法違規行為進行懲處。同時他表達了決心，在本屆政府任期內能把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。資金面：樓市短期遭遇信貸最緊階段，成交阻力凸現。2010年首周，全國新增信貸超6000億元，同時全球貨幣政策持續收緊的背景下，監管層迅速在貨幣政策上作出調整，一方面發行央行票據，一方面上調銀行存款準備金率，令到市場資金面大大收緊。具體到樓市個人住房信貸方面，1月底大部分銀行由于信貸額度用完暫時停止住房貸款

30、。央行公布的數據顯示，2010年1月份，各金融機構總計人民幣貸款增加1.39萬億元；該數據超出市場預期，同時更加劇了市場的通脹預期，因此，進入2月份，就在春節前夕央行再度上調存款準備金率，繼續收縮流動性。雖然央行還沒有公布2月份的數據，但根據銀行的數據匯總，2月份新增貸款額預計超過7000億元。該數據較1月份大幅回落并處于低位，銀行信貸再度收緊；按照今年全年7.5萬億元的信貸總量來算，同時，按銀行季度4：3：2：1的信貸占比計算，第1季度約3萬億元的信貸增量，按照這樣估算，預計3月信貸增量在9000億元左右，信貸持續從緊。受此影響，同時配合“國11條”對房地產市場的調控，目前銀行對個人住房貸款

31、中二套房貸嚴格執行首付4成規定，而且部分銀行對首次置業也提高了首付門檻，從之前的2成提高到3成，優惠利率折扣也從7折上調到8.5折。可以說，目前樓市短期遭遇了信貸最緊的階段，雖然政府仍然支持普通自住需求，但由于通脹預期加劇，信貸從緊，剛性需求購房的門檻短期也開始提高，受此影響，市場需求預計受到平抑，成交將明顯放緩。政策面：調控政策落實細化中而且仍未出盡，兩會加劇政策調控預期。從“國11條”出臺到現在，政策的落實執行仍在過程中，各部委中還有部分職能部門還沒有制定細化政策，而從中央到省、市，目前只有小部分省市已經結合自身實際落實中央的調控政策，還有大部分省市沒有具體落實。前期暴漲的海南樓市在春節后

32、迅速降溫，反映了預期接下來海南政府將出臺一系列調控政策。從政策制定部門來看，“國11條”涉及到的部委目前只有銀行、銀監會等金融機構已經明確政策執行，而還有住房和城鄉建設部、國土資源部、稅務總局、國資委等部委還沒有出明確執行細則。從“國11條”的政策來看，住房城鄉建設部門要會同有關部門，加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行為的查處力度，加強對住房特別是保障性住房的工程質量安全監管。國土資源部門要嚴格土地出讓價款的收繳，深化合同執行監管，加強對閑置土地的調查處理，嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行為。價格等有關部門要強化商品住房價格監管，依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。稅務部門要進一步加大對房地產開發企業偷漏稅行為的查處力度。國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為。因此，目前房地產市場的調控政策仍未出盡，政策調控預期仍然要持續一段時間，這樣將延長市場對政策調控的消化期和觀