1、xxx城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議本協(xié)議由以下各方當(dāng)事人于 年 月 日，在x城運(yùn)營辦公室簽訂：出租方（以下簡稱甲方）： 法定代表人/委托代理人： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號/ 身份證： 聯(lián)系辦公地址： 聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：xxx商業(yè)運(yùn)營管理有限公司法定代表人：x 聯(lián)系辦公地址： 聯(lián)系電話： 為確保x城招商質(zhì)量及經(jīng)營品質(zhì)，使甲方等業(yè)主所購物業(yè)保值、增值，甲方自愿將其購買的x城商鋪出租給乙方進(jìn)行集中經(jīng)營管理。依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就x天地商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成協(xié)議如下：商鋪基本情況商鋪?zhàn)溆趚xx城13號樓 號（以下簡稱該商鋪），建筑面積 平方米。商鋪

2、規(guī)劃用途： 。商鋪?zhàn)赓U用途： 。乙方有權(quán)根據(jù)商場整體運(yùn)營情況，變更商鋪?zhàn)赓U用途且無須通知甲方。租賃期限商鋪?zhàn)赓U期為 年 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期限屆滿后，甲方繼續(xù)對外出租的，在同等條件下乙方對該商鋪享有優(yōu)先承租權(quán)。租金支付各方同意，乙方依照以下商定向甲方支付租金收益：支付時間支付金額(人民幣)基準(zhǔn)日后45日內(nèi) 基準(zhǔn)日滿一年后45日內(nèi) 基準(zhǔn)日滿二年后45日內(nèi) 基準(zhǔn)日滿三年后45日內(nèi)基準(zhǔn)日滿四年后45日內(nèi)合計(jì)注：基準(zhǔn)日是指自本協(xié)議生效且甲方辦理履行收房手續(xù)之日。各方確認(rèn)，甲方取得的租金收益為甲方含稅租金收益(稅率依照國家法定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，相關(guān)稅費(fèi)由乙方統(tǒng)一代扣代繳并向甲方提供完稅

3、憑證。因該商鋪出租經(jīng)營所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)，水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)以及空調(diào)、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用均由該商鋪的實(shí)際使用人承擔(dān)。商鋪經(jīng)營與管理租賃期限內(nèi)，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪的統(tǒng)一經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃，制定該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)租賃政策。乙方享有商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)，有權(quán)以自己的名義對該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商、集中管理，并與租戶訂立、變更和終止租賃協(xié)議。乙方負(fù)責(zé)對x城13#樓包括但不限于該商鋪所在項(xiàng)目內(nèi)的空間、場地、廣告位、物業(yè)外墻、停車位、屋面等進(jìn)行統(tǒng)一招商、經(jīng)營管理。該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)、空間使用方案等均由乙方制定并實(shí)施，乙方有權(quán)拆分出租或與相鄰商鋪整體出租，甲方對此不持有任何異議。為便于乙方整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營，乙方或?qū)嶋H商

4、鋪使用人有權(quán)對該商鋪進(jìn)行工程改造(包括但不限拆除、增加隔墻)、裝飾裝修或添置新物等，但乙方保證該改造或裝修不破壞建筑結(jié)構(gòu)并滿足物業(yè)管理公司的要求。租賃期滿或本協(xié)議解除后，甲方同意乙方以該商鋪屆時實(shí)際經(jīng)營使用的現(xiàn)狀返還甲方。租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)文本協(xié)助乙方或承租人辦理該商鋪?zhàn)赓U手續(xù)、xx營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件；甲方將參加業(yè)主大會/業(yè)主委員會的全部權(quán)利(包括選舉權(quán)、被選舉權(quán)、投票權(quán)等)不可撤銷地委托給乙方。租賃期間內(nèi)，如該商鋪的轉(zhuǎn)租期限超過本協(xié)議商定的租賃期限的，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方，三方應(yīng)就商鋪出租事宜協(xié)商確認(rèn)。商鋪轉(zhuǎn)讓與抵押租賃期間，甲方如將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)當(dāng)提前 10 個工作日書

5、面通知乙方，并保證該商鋪受讓人承繼甲方地位并繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)。 甲方及受讓人須在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后10日內(nèi)到乙方辦公所在地相關(guān)部門辦理變更手續(xù)，與乙方另行簽訂協(xié)議。甲方逾期通知或逾期辦理變更手續(xù)的，由此給甲方造成的損失由甲方自行承擔(dān)。租賃期間，甲方如將該商鋪設(shè)置抵押的，甲方保證抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時繼續(xù)向乙方出租該商鋪，并保證乙方的正常經(jīng)營，抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而致使乙方及承租人的所有損失均由甲方承擔(dān)。甲方因訴訟或仲裁致使該商鋪被依法查封、拍賣等并致使無法正常經(jīng)營使用的，因此給乙方及承租人造成的所有損失由甲方承擔(dān)。協(xié)議終止與解除除本協(xié)議另有商定外，未經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致，不得解除本

6、協(xié)議；有下列情形之一的，本協(xié)議終止，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任：因城市xx需要該商鋪被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；因地震等不可抗力致使該商鋪全部或部分損毀、滅失或造成其他損失的。違約責(zé)任租賃期限內(nèi)，甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前90天通知乙方，并征得乙方同意；同意終止后，甲方按剩余未支付租金收益的50%向乙方支付違約金。租賃期限內(nèi)，乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前90天通知甲方，并征得甲方同意；同意終止后，乙方按剩余未支付租金收益的50%向甲方支付違約金。因一方原因致使本協(xié)議無效、解除或提前終止的，該方還應(yīng)向?qū)Ψ劫r償全部損失。租賃期限內(nèi)，如因乙方原因未能依照本協(xié)議第三條之商定向甲方支付租金收益的，每遲延一天

7、，乙方應(yīng)依照未付租金萬分之 2 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，由該商鋪所在地人民法院管轄。各方特別確認(rèn)，各方在本協(xié)議中商定的聯(lián)系辦公地址作為人民法院在處理各方糾紛過程中送達(dá)各方訴訟文書的辦公地址。其他甲、乙各方確認(rèn)，在本協(xié)議中列明的聯(lián)系辦公地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。如一方聯(lián)系辦公地址、聯(lián)系電話有變更的，應(yīng)在變更后及時書面通知另一方。另一方在收到該書面變更通知前向本協(xié)議列明的聯(lián)系辦公地址、聯(lián)系電話進(jìn)行送達(dá)的，視為已有效送達(dá)。變更的一方未能履行書面通知義務(wù)致使送達(dá)未能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議一式貳份，甲乙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，