ICS13.220.20CCSC8012MaintenancetechnicalspecificationforbuildingfireequiDB12/T3035—2023前言 2規范性引用文件 3術語和定義 4基本要求 5程序 6技術要求、檢查內容和維護要求 27報告內容 8檔案管理 附錄A（資料性）建筑消防設施基本情況表 16附錄B（資料性）建筑消防設施故障維護單 17附錄C（資料性）建筑消防設施維護保養記錄 18附錄D（資料性）建筑消防設施維護保養情況匯總表 26參考文獻 IDB12/T3035—2023為推進京津冀協同發展戰略實施，北京市市場監督管理局、天津市市場監督管理委員會、河北省市場監督管理局共同組織制定本地方標準，在京津冀區域內適用，現予發布。本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規則》的規定起本文件由天津市消防救援總隊提出并歸口。本文件起草單位：（天津組）天津市消防救援總隊、應急管理部天津消防研究所。（北京組）北京市消防救援總隊、中國建筑科學研究院有限公司、中國政法大學。（河北組）河北省消防救援總隊、河北建筑設計研究院有限責任公司。本文件主要起草人：（天津組）王以革、戴志宏、王靜萱、王同喜、何中旭、張文彬、李佳珊、姜山。（北京組）李云浩、周丹、吳高輝、李赫、康龍、張浩、王建彬、陳鐸淇。（河北組）杜東升、周勇、吳希暉、石文林、李倩、時穎倩、竇中陽、劉增芹。DB12/T3035—2023建筑消防設施維護保養技術規范本文件規定了建筑消防設施維護保養的基本要求、程序、技術要求、檢查內容和維護要求、維護保養報告以及檔案管理。本文件適用于消防技術服務機構的建筑消防設施維護保養。社會單位自行開展建筑消防設施維護保養時參照執行。2規范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T5907.1消防詞匯第1部分：通用術語GB25201建筑消防設施維護管理XF503建筑消防設施檢測技術規程XF1157消防技術服務機構設備配備3術語和定義GB/T5907.1、GB25201、XF503、XF1157界定的術語和定義適用于本文件。4基本要求4.1消防技術服務機構應當符合國家規定的從業條件。4.2消防技術服務機構應當指派取得相應職業資格證書的從業人員從事維護保養服務。4.3消防技術服務機構應當設立技術負責人，對本機構的消防技術服務實施質量監督管理，對出具的技術服務文件進行技術審核。技術負責人應當按照國家規定取得一級注冊消防工程師資格。4.4對每個維護保養項目，消防技術服務機構應當指定1名項目負責人，到項目現場進行消防技術服務。項目負責人應當按照國家規定取得注冊消防工程師資格。4.5消防技術服務機構應當按本文件第6章的要求，對維護保養項目建筑消防設施提供維護保養服務。4.6消防技術服務機構應對維護保養項目制定維護保養服務工作計劃，明確項目負責人、列明消防設施的名稱、維護保養的內容和周期。4.7消防技術服務機構應按維護保養計劃每月不少于1次對維護保養項目進行維護保養，填寫《建筑消防設施維護保養記錄表》，見附錄C。每年出具維護保養報告。4.8依法需要檢定/校準用于建筑消防設施測試的儀器設備，應按有關規定進行定期檢定/校準并提供有效證明文件。5程序1DB12/T3035—20235.1合同簽訂5.1.1消防技術服務機構應與委托單位簽訂建筑消防設施維護保養合同（以下簡稱“合同”）。5.1.2合同雙方應當明確服務項目、服務內容以及雙方的權利、義務和違約責任等內容。5.2維護保養準備5.2.1消防設施技術服務機構應收集維護保養項目的總平面布局圖、平面圖、系統圖、產品使用說明書等技術資料，現場確認建筑消防設施的系統種類并統計建筑消防設施各系統主要設備的規格型號和數量，填寫《建筑消防設施基本情況表》，見附錄A。5.2.2消防技術服務機構應根據維護保養項目消防設施的類別和規模，結合維護保養周期按月、季、年的不同工作內容，制定維護保養工作計劃，經技術負責人確認后，編制建筑消防設施維護保養工作任務書，工作任務書應包括消防設施的系統，數量以及維護保養日期等內容。5.3實施5.3.1維護保養項目負責人和操作人員應嚴格按照建筑消防設施維護保養工作任務書實施，并按第6章的具體內容執行。5.3.2實施建筑消防設施的維護保養時,應按周期定期實施，填寫《建筑消防設施月（季）維護保養記錄表》，見附錄C，并由委托方消防安全管理人簽字確認。5.3.3對于日常或檢查過程發現的問題，應及時進行維護處理，確保建筑消防設施完好有效，并填寫《建筑消防設施故障維護單》。因故不能及時處理的，應在《建筑消防設施故障維護單》中說明理由，并由委托方消防安全管理人簽字確認。5.3.4檢查維護完畢，應將系統恢復到正常工作狀態。5.4編制維護保養報告5.4.1每年應根據維護保養的月、季、年的情況和結果，編制維護保養報告。5.4.2維護保養的報告宜有整改建議，報告的格式和內容見第7章規定。5.5歸檔應整理歸納維護保養資料，建立維護保養項目檔案，檔案的內容和要求應符合第8章的規定。6技術要求、檢查內容和維護要求6.1消防供配電設施6.1.1技術要求雙電源自動切換裝置安裝應牢固，主電源、備用電源工作狀態指示應正常，標志應明顯，標識應清晰。雙電源自動切換裝置自動切換功能應正常。發電機應能自動啟動，在30s內達到額定轉速并發電，運行狀態及顯示應正常。發電機和儲油箱無損壞、滲漏現象，儲油箱內的油位應正常。機房通風設施運行應正常。6.1.2檢查內容每月應查驗雙電源自動切換裝置安裝牢固情況、標志標識狀態和主、備電源工作狀態。2DB12/T3035—2023每半年應進行雙電源自動切換裝置自動切換功能試驗。自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。手動控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示。每半年應檢查發電機自動啟動功能。自動控制方式，分別空載和帶載啟動發電機并用秒表計時，30s后核對儀表的顯示及數據、觀察機組的運行狀況。每月應檢查發電機和儲油箱外觀，儲油箱油位。每月應檢查并測試機房通風設施。6.1.3維護要求每年應清潔雙電源自動切換裝置內外機箱、電纜及進出線表面灰塵和油污。每年應清潔發動機及附屬設備。用干布或浸柴油的干抹布揩去機身、渦輪增壓器、氣缸蓋罩殼、空氣濾清器等表面上的油漬、水和灰塵；擦凈或用壓縮空氣吹凈充電發電機、散熱器、風扇等表面上的灰塵。每年應檢查裝置、支架和緊固件，存在銹蝕的應及時維護、銹蝕嚴重的應更換。6.2火災自動報警系統6.2.1技術要求火災自動報警系統平時應處于正常的監視狀態。火災報警控制器、消防聯動控制器、火災顯示盤、CRT圖形顯示器、可燃氣體報警控制器、電氣火災控制器、防火門控制器、消防電源控制器等固定牢固、外觀完好、狀態顯示正常。火災報警控制器、可燃氣體報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備電自動轉換、火災報警、聯動控制等功能正常，打印機工作狀態正常。火災探測器安裝應牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現象，報警功能應正常。手動火災報警按鈕安裝應牢固，無松動、脫落、丟失和被遮擋現象，報警功能應正常。消防應急廣播系統工作狀態和監聽功能應正常；火災警報裝置、消防應急廣播揚聲器安裝應牢固，外觀完好，應能用話筒播音；火災報警后，應按設定的控制程序自動啟動火災警報和消防應急廣播，播音區域應正確、音質清晰。消防電話總機工作狀態應正常，消防控制室應能接受插孔電話和消防專用電話分機的呼叫，通話音質清晰。火災自動報警系統的聯動控制功能應正常。6.2.2檢查內容每月應檢查火災報警控制器的工作狀態狀態，檢查火災報警控制器的火警、故障、反饋、監管、動作、屏蔽等相關信息。每月應檢查火災報警控制器、消防聯動控制器、火災顯示盤、CRT圖形顯示器、可燃氣體報警控制器等安裝牢固情況，外觀和狀態顯示。每月應檢查火災報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備電自動轉換、火災報警、聯動控制功能和打印機狀態。每季度應查驗25%的火災探測器的安裝和周圍環境；在試驗煙氣或溫度，減光片、試驗光源、測試氣體作用下動作，向火災報警控制器輸出火警信號并啟動探測器報警確認燈。每季度應查驗25%手動火災報警按鈕的安裝和周圍環境；手動按下手動火災報警按鈕，向火災報警控制器輸出火警信號，并啟動手動火災報警按鈕報警確認燈。3DB12/T3035—2023每月應檢查消防應急廣播主機的工作狀態。每季度查驗火災警報裝置、消防應急廣播揚聲器的安裝牢固情況，用話筒播音，檢查監聽效果和揚聲器的音質。每半年在自動狀態模擬火災確認條件下，檢查啟動消防應急廣播的程序和區域以及警報裝置和揚聲器音質。每月應檢查消防電話總機的工作狀態，用重點場所消防電話分機與消防控制室進行通話。每月用插孔電話對不少于10%的電話插孔與消防控制室進行通話，查驗通話效果。每季度應查驗不小于25%的聯動控制設備，模擬火災狀態或手動啟動聯動控制設備，查看各系統的動作、反饋。6.2.3維護要求每年應對管路采樣的吸氣式感煙火災探測器的采樣管道進行不少于1次清洗吹掃。每年應清潔火災報警控制器及聯動控制器進行內外機柜。每年應對端子箱、模塊箱進行內外機柜除塵。每季度應對備用電源進行1次～2次充放電試驗。每半年應清潔應急廣播系統主機和不少于50%的揚聲器。每半年應清潔消防電話總機和消防專用電話。每年應檢查設備、支架和緊固件，存在銹蝕的應及時維護。6.3消防供水設施6.3.1技術要求消防水池水位應正常，最高、最低水位報警功能應正常，消防水池補水設施應正常，寒冷地區的消防水池應采取防凍措施。高位消防水箱水位應正常，消防水箱補水設施應正常，寒冷地區的消防水箱應采取防凍措施，消防水箱出水管閥門應開啟并有明顯標志，出水管上的止回閥關閉時應當嚴密。穩壓泵、氣壓水罐和穩壓泵控制柜安裝應牢固，運行平穩，無銹蝕。穩壓泵控制柜應有雙電源供電，指示燈顯示應正常，并處于自動工作狀態；穩壓泵啟動、停止運行應正常，電接點壓力表的壓力設定值應符合設計要求；管網壓力顯示應正常。穩壓泵進、出口閥門應開啟，并有明顯標志，應無跑、冒、滴、漏現象。消防水泵控制柜安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕；應有注明所屬系統及編號的標志，應處于自動狀態；手動啟停消防水泵主泵和備用泵，應運行平穩，主、備消防泵應具有自動切換功能，消防控制室應能手動啟動消防泵并顯示消防水泵工作狀態。消防水泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，消防水泵及消防管道有注明系統名稱和編號的標志牌。進、出口閥門常開，啟閉標志牌正確；消防水泵的進、出口應設壓力表，顯示正常。水泵接合器應設標明系統、范圍和壓力的明顯標志，水泵接合器外觀完好，控制閥應常開，且啟閉靈活；組件應齊全完整，無銹蝕，地下水泵接合器井內無積水；水泵接合器周圍無遮擋物。消防供水設施自動啟動功能正常。6.3.2檢查內容每月應檢查消防水池水位顯示裝置及消防水池水位，設置有消防水池液位自動報警裝置的，應查看信號傳送到報警控制器的情況。每月測試最高、最低水位報警功能并查看補水設施狀態。寒冷地區檢查防凍措施。每月應檢查消防水箱水位顯示裝置及水位，液位計角閥狀態；設置有消防水箱液位自動報警裝置的，應每月查看信號傳送到報警控制器的情況。每月查看補水設施狀態和消防水箱出口閥門狀態和4DB12/T3035—2023標志，啟動消防水泵，查看消防水箱水位。每月應查看穩壓泵、氣壓水罐和穩壓泵控制柜安裝和外觀，分別手動啟動主穩壓泵和備用穩壓泵,查看運行狀態；查驗水泵控制柜工作狀態，檢查電接點壓力表的壓力設定值和管網壓力。檢查穩壓泵進、出口閥門開啟程度、標志和狀態。每月應檢查消防水泵控制柜安裝牢固情況、外觀；檢查是否有注明所屬系統及編號的標志和系統的工作狀態。手動分別啟動消防水泵主泵和備用泵，觀察消防水泵運行情況，并手動停止。模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況。消防控制室遠程啟動、停止每臺消防水泵，查看水泵運行、停止信號反饋情況。每月應查看消防水泵及消防管道安裝、外觀和銘牌狀態；每月查看消防水泵及消防管道標志；查看消防水泵和進、出口閥門的標志。轉動閥門手輪，檢查每個閥門開啟程度。查看消防水泵進、出口管道上壓力表狀態。每月應查看水泵接合器標志、外觀狀態，轉動手輪查看控制閥開啟程度和外觀狀態；每月檢查地下水泵接合器環境狀況。每月應打開試驗消火栓或末端試水裝置，查看消防供水設施自動啟動狀態。6.3.3維護要求每季度應檢查穩壓泵控制柜和消防水泵控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換；每年清潔穩壓泵控制柜和消防水泵控制柜的內外機柜。每半年應清潔穩壓泵、氣壓水罐、消防水泵及消防管道。每年應對消防水泵傳動機構和閥門絲桿進行潤滑處理。每年應對水泵接合器悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑。每年應對消防管網主要閥門進行1次開啟和關閉操作。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。6.4消火栓（消防炮）系統6.4.1技術要求室內消火栓箱安裝應牢固，外觀完好且有明顯標志，箱內組件齊全完好，箱門開關靈活。室內消火栓不應被遮擋、圈占。室內、外消火栓系統管網安裝應牢固、外觀完好、無變形、無滲漏、無銹蝕。管道閥門標識完整準確，寒冷地區管網應采取防凍措施。室外消火栓安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，組件齊全，開關靈活，地下消火栓標識應完整清晰，井內無積水。消防炮安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷，回轉與俯仰角度及定位機構靈活。電控消防炮控制裝置狀態正常。消火栓系統和消防炮功能：靜水壓力應符合規范要求；消火栓動壓應符合要求。消防水泵出水干管上設置的壓力開關、高位消防水箱出水管上的流量開關等信號應直接自動啟動，消防聯動控制裝置應能接收其反饋信號。消防炮噴水壓力應符合設計要求。6.4.2檢查內容每月應檢查不少于10%的消火栓箱，一年內應檢查所有消火栓箱。應查看消火栓箱安裝和外觀，查看標志、箱內組件、箱門和消火栓箱周邊環境。每季度應檢查室內、外消火栓系統管網的安裝、外觀和管道閥門標識以及寒冷地區管網采取防凍措施情況。5DB12/T3035—2023每月應檢查室外消火栓安裝、外觀、組件，開啟和關閉室外消火栓。每月檢查地下消火栓標識和井內環境。每月應檢查消防炮安裝和外觀，檢查回轉與俯仰角度及定位機構，檢查電控消防炮控制裝置狀態。每季度應對消火栓系統進行靜壓和動壓測試，對消防炮進行噴水試驗。靜壓測試：使用消火栓系統試水檢測裝置，分別選擇最不利處消火栓和最有利處消火栓，連接壓力表及關閉悶蓋，開啟消火栓，分別測量栓口靜水壓力并記錄。動壓試驗：選擇最不利點處消火栓連接消火栓系統試水檢測裝置進行試水試驗，查看消防水泵房內消防水泵啟動和反饋信號，測量并記錄最不利點處消火栓的出水壓力。觸發啟泵按鈕和消防炮控制閥查看消防炮進口壓力。6.4.3維護要求每年應對地下消火栓悶蓋和閥門絲桿加黃油潤滑。每年應對消防管網主要閥門進行1次開啟和關閉操作。每年應對消防炮轉動部分加黃油潤滑。每年應對旋轉式消火栓的轉動部位加機油或黃油潤滑。每月應清潔不少于10%的消火栓箱外部和箱內組件，一年內對應全部清潔完畢。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。6.5自動噴水滅火系統6.5.1技術要求報警閥組及管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，報警閥組應有注明系統名稱、保護區域的標志牌，壓力表顯示應正常。報警閥組進、出口的控制閥應采用信號閥，不采用信號閥時，應用鎖具固定閥位，閥門應常開并標識。報警閥組件應完整可靠，連接應正確，閥門標識應正確，開閉狀態應符合規范要求。報警閥組位置應便于操作，周圍無遮擋物，附近應有排水設施。報警閥組功能應滿足規范和設計要求。信號閥外觀完好，無銹蝕，工作狀態正常（常開），開/關動作應靈活，信號輸出應正常。水流指示器外觀完好，應有明顯標志，火災報警控制器能顯示水流指示器動作信號，地址準確。噴頭安裝應牢固，外觀完好、無變形、附著物和懸掛物，噴頭周圍無遮擋物。末端試水裝置和試水閥安裝應牢固、便于操作且有排水設施，壓力應符合規范要求。自動噴水滅火系統功能應滿足設計和規范要求。6.5.2檢查內容每月應檢查報警閥組及管道安裝、外觀和銘牌和壓力表顯示。檢查報警閥組的控制閥開啟程度，查看啟閉標志，檢查信號閥反饋信號。不采用信號閥時，檢查鎖具固定閥位情況。檢查報警閥組件及連接管閥門標識。檢測報警閥安裝位置、環境和排水設施，查看。檢查報警閥組功能：a)在消防聯動控制器設置在手動狀態下，開啟濕式報警閥組的試水閥，查看報警閥、水力警鈴動作情況，壓力開關動作直接啟動噴淋泵情況；b)在消防聯動控制器設置在手動狀態下，預作用及雨淋自動噴水滅火系統報警閥測試，關閉系統側控制閥（防止水流入系統側），查看水力警鈴鳴響，壓力開關動作直接啟動噴淋泵情況；c)緩慢開啟干式報警閥試驗閥小流量排氣，空氣壓縮機啟動后關閉試驗閥，查看空氣壓縮機的運行情況、核對啟停壓力是否符合設計要求；d)系統采用傳動管控制時，核對傳動管壓力顯示是否符合設定值。6DB12/T3035—2023每月應檢查信號閥外觀和狀態（常開），關閉/開啟信號閥，關閉信號閥后，檢查火災報警控制器顯示閥門關閉和地址信息。每季度應查看水流指示器外觀和標志，模擬水流指示器動作，查看火災報警控制器顯示水流指示器動作信號和地址信息。每月應查看不少于10%的噴頭，一年內全部查看完畢，查看噴頭安裝、外觀和周圍環境。每月末端試水裝置和試水閥安裝位置及排水設施；查看末端試水裝置和試水閥壓力表顯示。每年應對自動滅火系統的功能進行以下全覆蓋測試：a)濕式系統功能測試：分別檢查并記錄每組報警閥最不利點處末端試水裝置的壓力表顯示值；在消防聯動控制器設置在手動狀態下，開啟報警閥最不利點處末端試水裝置，在消防水泵房或報警閥室查看濕式報警閥動作、水力警鈴鳴響和壓力開關動作直接啟動噴淋消防泵情況。在消防控制室查看水流指示器報警、壓力開關動作報警和噴淋消防泵啟動的反饋信號；b)干式系統功能測試：分別關閉每組干式報警閥出口控制閥，開啟干式報警閥組的試水閥，檢查壓力開關和消防水泵、電磁閥的動作和排氣閥的排氣情況。在消防控制室查看壓力開關、電動閥及消防水泵的動作反饋信號；c)預作用系統功能測試：關閉預作用報警閥出口控制閥，先后觸發防護區域內的兩只相關火災探測器或一只火災探測器和一只手動報警按鈕，檢查預作用閥電磁閥、排氣閥入口電動閥、壓力開關、消防水泵的動作情況，消防控制室查看消防控制設備是否顯示電動閥、壓力開關及消防水泵的反饋信號。系統功能試驗完畢后，必須將系統恢復到正常工作狀態；d)雨淋系統（水幕系統、水噴霧系統)功能測試：試驗前關閉雨淋閥出口控制閥，在消防控制室手動啟動雨淋閥的電磁閥，查看雨淋閥動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作和直接啟動消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關和消防水泵的動作信號。自動狀態下，先后觸發防護區內兩個相關火災探測器或一只火災探測器和一只手動報警按鈕，查看雨淋閥動作、水力警鈴鳴響、壓力開關動作和直接啟動消防水泵情況。在消防控制室查看壓力開關和消防水泵的動作信號。6.5.3維護要求每年應對消防管網主要閥門進行1次開啟和關閉操作。每年應對閥門絲桿加黃油潤滑。每半年應對報警閥及組件的外觀進行1次清潔，對排水設施進行雜物清理。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。6.6泡沫滅火系統6.6.1技術要求泡沫消防泵控制柜安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕，狀態顯示正常；應有注明所屬系統及編號的標志，并應處于自動狀態。手動啟停泡沫消防泵主泵和備用泵，應運行平穩。主、備泡沫消防泵應具有自動切換功能，消防控制室應能手動啟動泡沫消防泵。泡沫消防泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕且銘牌清晰，泡沫消防泵及消防管道有注明系統名稱和編號的標志牌。進、出口閥門常開，啟閉標志牌正確。泡沫液儲罐和比例混合器安裝固定牢固，外觀完好，無銹蝕和機械損傷，銘牌清晰完整，閥門狀態和標識正常；泡沫液在有效期范圍內。連接泡沫產生裝置立管在罐壁上應固定牢固，無變形、銹蝕、損傷；泡沫混合液立管與水平管道連接的金屬軟管兩端應固定牢固，無銹蝕、破損；管道上閥門啟閉應靈活，狀態應正確。7DB12/T3035—2023泡沫產生裝置控制閥應常開，并有明顯標志；泡沫發生器安裝應牢固，無損壞或變形,無銹蝕；泡沫產生器吸氣孔、發泡網及暴露的泡沫噴射口，不得有雜物進入或堵塞，泡沫出口附近不得有阻擋泡沫噴射及泡沫流淌的障礙物。泡沫噴頭安裝應牢固，無損壞、變形、銹蝕，噴頭四周應無障礙物。泡沫消防炮安裝應牢固，無銹蝕、變形和損傷，控制閥應啟閉靈活；回轉與仰俯操作應靈活。泡沫滅火系統功能應正常。6.6.2檢查內容每月應檢查泡沫消防泵控制柜安裝、外觀及狀態。手動啟動泡沫消防泵主泵和備用泵，查看運行情況，并手動停止。模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況和指示燈顯示。消防控制室遠程啟動、停止每臺泡沫消防泵，查看泡沫消防泵運行和反饋信號情況。每月應查看泡沫消防泵及消防管道安裝、外觀和標志。查看泡沫消防泵和進、出口閥門的標志。轉動閥門手輪，檢查每個閥門開閉狀態。每月應檢查泡沫液儲罐和比例混合器安裝、外觀以及閥門狀態和標識、泡沫液的有效期。每月應查看罐壁上的每根立管安裝和外觀，查看每根立管與水平管道連接的金屬軟管固定情況，檢查閥門的開閉狀態。每月應查看泡沫產生器的控制閥安裝、外觀和開閉狀態，檢查泡沫產生器的吸氣孔、發泡網及泡沫噴射口狀態。每月應檢查泡沫噴頭安裝、外觀和周圍環境。每月應檢查泡沫消防炮安裝、外觀和開閉狀態，每月檢查固定式泡沫炮的回轉機構、仰俯機構、電動操作機構的靈活性和操作角度。每年應檢查1次泡沫滅火系統功能。拆除一個泡沫產生器，將其安裝在罐壁外，關閉其余泡沫產生器的進口閥，按設定的控制方式（手動啟動、自動啟動）啟動泡沫消防泵和控制閥，查看泡沫消防泵、比例混合器、泡沫產生器入口的壓力表的顯示，查看泡沫產生器的發泡情況并查驗消防控制室的顯示情況。不宜實際噴泡沫的系統，關閉泡沫液進、出口閥，按上述方法啟動系統，查驗泡沫產生器的噴灑情況并查驗消防控制室的顯示情況。沖洗設備和管道后，將系統恢復到正常工作狀態。6.6.3維護要求每季度應檢查泡沫消防泵控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換；每年清潔一次泡沫消防泵控制柜內外機柜。每半年應清潔泡沫消防泵、泡沫液儲罐和比例混合器灰塵。每半年應清理1次泡沫產生器。每年應對管道進行1次沖洗，清除銹渣。每年應對閥門進行1次開啟和關閉操作，對閥門絲桿加黃油潤滑。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。每年應核查泡沫液有效期。在有效期截止日前3個月應及時通知委托單位,并制定性能試驗或更換計劃。6.7氣體滅火系統6.7.1技術要求氣體滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報裝置、氣體釋放燈等固定應牢固,外觀完好，工作狀態應正常；防護區內泄壓裝置和事故排風裝置應正常。氣體滅火控制器功能應正常。包括報警功能、自動聯動控制功能、緊急啟動功能/停止功能、8DB12/T3035—2023延時功能、啟動電磁閥功能、控制聲光警報裝置功能、氣體釋放顯示功能以及聯動控制設備反饋功能。滅火劑儲瓶和啟動瓶固定應牢固，外觀完好、銘牌和標志清晰。滅火劑儲瓶和啟動瓶的壓力應符合要求，高壓二氧化碳滅火儲瓶重量符合要求，稱重裝置監視功能應正常。啟動電磁閥固定應牢固，外觀完好，導線連接可靠，運輸安全銷應拆除。滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接軟管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置和啟動管路固定應牢固，外觀完好，標志清晰。滅火劑輸送管道和支、吊架固定應牢固，無變形、銹蝕。噴頭固定應牢固，噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物。低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統應工作正常。系統的模擬啟動功能應正常。6.7.2檢查內容每月應檢查滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、聲光警報裝置、氣體釋放燈等安裝外觀和工作狀態。檢查氣體滅火控制器主備電切換功能、防護區內泄壓裝置和事故排風裝置。每季度應對氣體滅火控制器進行功能測試。每月應檢查滅火劑儲瓶及啟動瓶安裝，外觀、銘牌和標志。每月檢查滅火劑儲瓶及啟動瓶壓力和高壓二氧化碳滅火劑瓶重量。每月應檢查啟動電磁閥安裝、外觀，導線連接和運輸安全銷。每月應檢查滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接軟管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置和啟動管路的固定牢固情況和外觀。每月應查看滅火劑輸送管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀和噴頭周圍環境。每月應檢查低壓二氧化碳儲存裝置制冷系統工作狀況。每年應對每個防護區進行1次模擬啟動試驗。6.7.3維護要求每年應清潔氣體滅火控制器進行內外機柜。每年應清潔氣體滅火劑儲存容器和噴頭等設備。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。6.8細水霧滅火系統6.8.1技術要求細水霧滅火控制器、火災探測器、水泵控制柜、聲光警報裝置、系統動作指示燈等安裝應牢固,外觀完好，工作狀態應正常。細水霧滅火控制器聯動控制功能應正常，包括報警功能、自動聯動功能、啟動電磁閥功能、控制聲光警報裝置功能、系統動作指示功能以及聯動控制設備反饋功能。儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內的氣體壓力應符合要求。連接管、集流管、安全泄放裝置、分區控制閥、閥驅動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等全部系統組件應安裝牢固、外形完好、無碰撞變形及其他機械性損傷，銘牌和標志牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。控制閥等各種閥門的啟閉狀態應符合要求。儲存裝置間的設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應牢固，外形完好，無變形、無銹蝕，各噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物。細水霧滅火系統的啟動功能應正常。6.8.2檢查內容9DB12/T3035—2023每月應檢查細水霧滅火控制器、火災探測器、水泵控制柜、聲光警報裝置、系統動作指示燈安裝、外觀和工作狀態。每季度應檢查細水霧滅火控制器聯動控制功能。每月應查看儲水箱和儲水容器的水位及儲氣容器內的氣體壓力。每月應查看連接管、集流管、安全泄放裝置、分區控制閥、閥驅動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等全部系統組件安裝、外觀、銘牌，檢查手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志。每月應檢查分區控制閥的啟閉狀態。每季度應查看儲存裝置間的設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的安裝、外觀以及噴頭孔口和噴頭周圍環境。每年應對每個防護區進行1次模擬啟動試驗。6.8.3維護要求每半年應更換不少于1次儲水箱內的水，儲水容器內的水按要求定期更換。每年應檢查接線情況，清洗儲水箱、過濾器。每年應清潔細水霧滅火控制器的內外機柜。每年應清潔儲存裝置間的設備及裝置。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。6.9干粉滅火系統6.9.1技術要求滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、防護區入口處手/自動轉換裝置、聲光警報裝置、氣體釋放燈等安裝牢固、外觀完好，工作狀態應正常。干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等全部系統組件應安裝牢固、外形完好，無變形、無銹蝕、無機械性損傷，銘牌和標志牌應清晰。干粉儲存裝置及啟動瓶固定應牢固，外觀完好、銘牌和標志清晰，壓力滿足設計要求。啟動電磁閥固定應牢固，外觀完好，導線連接可靠。干粉釋放管道固定應牢固，無變形、銹蝕；噴頭固定應牢固，噴頭孔口無堵塞，噴頭周圍1.5m無遮擋物系統功能應符合設計要求。6.9.2檢查內容每月應查看滅火控制器、火災探測器、緊急啟停按鈕、防護區入口處手制動轉換裝置、聲光警報裝置、氣體釋放燈安裝、外觀和工作狀態。每月應查看干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等全部系統組件的安裝、外觀、銘牌、手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志。每月應查看干粉儲存裝置及啟動瓶固定牢固情況，外觀、銘牌和標志牌，檢查驅動氣體儲存容器內的壓力。每月應檢查啟動電磁閥安裝、外觀、導線連接。每月應查看干粉釋放管道和支、吊架及噴頭安裝、外觀以及噴頭孔口和周邊環境。每年應對每個防護區進行1次模擬啟動試驗。6.9.3維護要求DB12/T3035—2023每年應清潔干粉滅火控制器內外機柜。每年應清潔干粉儲存容器及容器閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅動裝置、噴頭、信號反饋裝置、減壓閥等組件。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。6.10建筑防煙排煙系統6.10.1技術要求建筑防煙排煙風機控制柜安裝牢固，外觀完好，應有注明系統名稱和編號的標志，儀表、指示燈和狀態顯示正常且處于自動狀態。建筑防煙排煙風機安裝牢固，外觀完好，無變形、無破損、無銹蝕。手動啟動風機，風機應正常運轉，葉輪旋轉方向應正確、運轉平穩、無異常振動與聲響。測定風機的風量應與銘牌相符。能在消防控制室手動控制風機的啟動、停止，風機的啟動、停止狀態信號應能反饋到消防控制室。建筑防煙排煙系統風管表面應平整，無破損、變形、銹蝕現象，風管固定應牢固、外觀完好，無變形、無銹蝕、無脫漆。擋煙垂壁外觀完好。手動操作擋煙垂壁按鈕進行開啟、復位，擋煙垂壁應靈敏、可靠地啟動與到位后停止。模擬火災，相應區域火災報警后，同一防煙分區內擋煙垂壁應在60s以內聯動下降到設計高度，擋煙垂壁動作到位后應能將狀態信號反饋到消防控制室。自動排煙窗外觀完好。手動操作排煙窗開關進行開啟、關閉試驗，排煙窗動作應靈敏、可靠。模擬火災，相應區域火災報警后，同一防煙分區內排煙窗應能聯動開啟，狀態信號應反饋到消防控制室。送風閥或送風口、排煙閥或排煙口等固定應牢固、外觀完好、標志明顯清晰。手動開啟、復位，閥門動作應靈敏、可靠，關閉時應嚴密。遠距離控制機構的脫扣鋼絲連接不應松弛、脫落；模擬火災，相應區域火災報警后，同一防火分區的常閉送風口和同一防煙分區內的排煙閥或排煙口應聯動開啟；閥門開啟后的狀態信號應能反饋到消防控制室；閥門開啟后應能聯動相應的風機啟動。排煙防火閥外觀應完好；手動啟動排煙風機，關閉排煙風機入口總管上設置的280℃排煙防火閥，排煙風機應自動關閉。防煙系統聯動功能應符合要求：當任何一個常閉送風口開啟時，相應的送風機均應能聯動啟動；當防火分區內火災確認后，應在15s內啟動相應的送風口、送風機，其狀態信號應反饋到消防控制室。機械排煙系統的聯動功能應符合要求：當任何一個常閉排煙閥或排煙口開啟時，排煙風機均應能聯動啟動。當火災自動報警系統發出火警信號后，機械排煙系統應啟動有關部位的排煙閥或排煙口、排煙風機；啟動的排煙閥或排煙口、排煙風機應與設計和標準要求一致，其狀態信號應反饋到消防控制室。有補風要求的機械排煙場所，當火災確認后，補風系統應啟動。6.10.2檢查內容每月應查看防煙、排煙風機控制柜的安裝是否牢固，查驗外觀和周圍環境；檢查標志和儀表、指示燈的狀態以及手/自動轉換開關的狀態。每月應查看防煙、排煙風機安裝和外觀；每季度對防煙、排煙風機進行一次功能測試和供電線路檢查。每月應檢查風管和支、吊架的外觀和固定情況。每月應檢查擋煙垂壁外觀和固定情況，每季度應對擋煙垂壁進行1次功能測試和供電線路檢每月應檢查電動排煙窗外觀和固定情況，每季度應對電動排煙窗進行1次功能測試和供電線路檢查。DB12/T3035—2023每月應檢查送風閥或送風口、排煙閥或排煙口的外觀和固定情況，每半年應對全部送風閥或送風口、排煙閥或排煙口進行自動和手動啟動試驗1次。每月應檢查排煙防火閥外觀，每半年應對排煙防火閥進行手動啟動試驗1次。每年應對防煙系統進行1次聯動試驗和性能檢測。每年應對機械排煙系統進行1次聯動試驗和性能檢測。6.10.3維護要求每年應清潔防煙排煙風機控制柜。每季度檢查風機控制柜內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換。每半年應對風機傳動機構、葉輪、風機軸承進行潤滑處理每年應清潔送風口、風機進風口和排煙口。每年應對送風閥、排煙閥、排煙防火閥、防火閥等傳動機構進行潤滑處理。每年應檢查設備、管道及支架，存在銹蝕的應及時維護。6.11消防應急照明和疏散指示系統6.11.1技術要求應急照明燈具和疏散指示標志安裝應牢固、外觀完好、無遮擋，工作狀態正常。應急照明燈具和疏散指示標志的手動應急啟動功能應正常。應急照明燈具和疏散指示標志的自動應急啟動功能應正常。應急工作持續時間應符合要求6.11.2檢查內容每月應檢查應急照明燈具和疏散指示標志的安裝、外觀和周邊環境，檢查電源指示燈。每月應系統進行1次手動應急啟動功能檢查。每年應對每一防火分區進行1次火災狀態下的自動應急啟動功能檢查。每月應對每臺燈具進行1次蓄電池電源供電狀態下的應急工作持續時間檢查6.11.3維護要求每年應對應急照明集中電源和應急照明燈具和疏散指示標志進行1次全面清潔。每年應對燈具蓄電池電源供電狀態下的應急工作持續時間不符合要求的應及時更換。6.12防火分隔設施6.12.1技術要求防火門安裝應牢固，外觀完好，無脫漆、銹蝕、變形和機械損傷，銘牌清晰完整，應有“保持防火門關閉”標識。門框與墻體密封嚴密，鋼質門框內填充的不燃材料應密實。防火門組件（閉門器、順序器、防火密封條、門把手、門鎖、合頁等）齊全完整無缺失，狀態正常。防火門應具有自行關閉功能，雙扇防火門應具有按順序自行關閉的功能，防火門關閉應嚴密，防火密封條應完好。常開防火門應能在火災時自行關閉，具有反饋功能。防火門周圍不應有障礙物。防火卷簾門電控箱安裝牢固，外觀完好、無銹蝕和機械損傷，工作狀態正常。DB12/T3035—2023防火卷簾外觀完好，導軌牢固無銹蝕和機械損傷。防火卷簾組件應齊全完整，緊固件無松動現象，操作按鈕完好。防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵應完好。防火卷簾應具有火災時自動降落功能，且具有信號反饋的功能。0防火窗和電動防火閥外觀完好，開啟復位應靈活可靠，關閉應嚴密。防火窗防火密封條應完好。6.12.2檢查內容每月應查看防火門安裝、外觀和標識。每月應查看防火門組件和狀態。每月應檢查不少于10%的防火門，一年內檢查完畢。每季度應檢查25%的常開防火門，一年內檢查所有常開防火門。每月應檢查防火門周圍環境。每月應檢查防火卷簾門控制箱安裝、外觀和工作狀態指示。每月應檢查防火卷簾外觀及組件。每月應檢查防火卷簾與樓板、梁、墻、柱之間的空隙防火封堵情況。每季度應手動控制防火卷簾操作按鈕控制防火卷簾的升降，查看防火卷簾運行，升降到位情況；每季度模擬探測器報警的火災狀態或消防控制室手動控制防火卷簾控制模塊，檢查防火卷簾自動降落和反饋信號。0每季度應查看防火窗和電動防火閥外觀、開啟復位和關閉時嚴密性。每季度檢查防火窗防火密封條。6.12.3維護要求每年應清潔防火卷簾控制箱，檢查防火卷簾控制箱內電器元件有無松動、燒損現象，及時緊固或更換。每年應對防火門合頁，加涂黃油潤滑1次。每季度應閉門器，如有速度過快或過慢現象應及時調整調節螺絲。每季度應清理防火卷簾門導軌內雜物，并加涂黃油潤滑1次。每季度應對卷簾門傳動鏈條鏈輪等裝置加注潤滑油1次。每年應對電動防火閥、電動排煙窗的轉動部位加注潤滑油1次。每年應對檢查出現的不符合現象進行維護或更換。6.13消防電梯6.13.1技術要求首層的消防電梯迫降按鈕保護罩完好，觸發按鈕時，消防電梯下降至首層。轎廂內專用對講電話外觀完好，通話正常。消防電梯應具有迫降首層功能，值班室應能接收反饋信號消防電梯井排水設備排水功能正常。6.13.2檢查內容每月應檢查消防電梯迫降按鈕保護罩，每年觸發首層的迫降按鈕，查看消防電梯運行情況。每季度檢查消防電梯轎廂內專用對講電話外觀和通話情況。DB12/T3035—2023每年應采取手動或自動控制方式對消防電梯進行迫降功能測試，檢查消防電梯的動作和反饋信號。每半年應檢查消防電梯井排水泵的外觀和控制箱的供電和接線情況，測試排水功能。6.13.3維護要求每半年應清潔消防電梯井排水泵控制箱，檢查排水泵及固定支架，如有銹蝕或異常，及時維護或更換。每年應對消防電梯排水泵進行擦洗、除污、潤滑等操作,并清理排水井內雜物。6.14滅火器6.14.1技術要求滅火器外觀應完好，滅火器筒體應無明顯銹蝕和凹凸等損傷，手柄、插銷、鉛封、壓力表等組件應齊全完好，無松動、脫落或損傷。噴射軟管應完好，無龜裂。滅火器銘牌或“滅火器維修合格證”應清晰，無殘缺；滅火器應在有效期和報廢年限內。壓力表指針應在綠色區域范圍內，二氧化碳滅火器重量應與銘牌一致。滅火器設置位置應有明顯標志且擺放穩固，其銘牌應朝外，滅火器箱不應上鎖；滅火器應設置在位置明顯和便于取用的地點，且不得影響安全疏散。滅火器的規格型號、數量和放置地點應符合設計要求。6.14.2檢查內容每月應查看滅火器外觀、筒體和組件。每月應查看滅火器銘牌或“滅火器維修合格證”、壓力表指針；對二氧化碳滅火器每月核查其重量。每月應查看滅火器的設置位置、標志、銘牌，滅火器箱開啟情況。每年應核查滅火器的規格型號、數量和擺放位置。6.14.3維護要求每半年應清潔滅火器灰塵。發現有銹蝕、膠管老化、壓力不正常、達到使用年限的及時維護或更換。7報告內容7.1維護保養項目每年或合同期前，應將建筑消防設施保養記錄表進行匯總，形成《建筑消防設施維護保養情況匯總表》，見附錄D。并以維護保養報告型式提交委托單位和消防監督管理部門。7.2維護保養報告內容至少應包括：報告封頁、建筑消防設施基本情況表、建筑消防設施保養記錄匯總表、建筑消防設施維護保養記錄表、建筑消防設施故障維護單以及意見建議等。7.3報告封頁內容至少包括項目名稱、委托單位、消防技術服務機構名稱、項目負責人、報告日期等。7.4消防技術服務機構應針對項目建筑消防設施日常管理、委托單位的重視程度、不符合項的具體情況和建筑消防設施完好情況進行綜合判定，提出意見或建議。8檔案管理8.1消防技術服務機構應當建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負責管理。DB12/T3035—20238.2應以每個維護保養項目為基準建立消防技術服務檔案，至少包括以下內容：a)建筑消防設施維護保養合同；b)消防設施基本信息表；c)維護保養工作計劃；d)建筑消防設施檢查及維護保養記錄；e)建筑消防設施報維護單；f)建筑消防設施故障維護記錄表；g)質量調查和反饋信息資料；h)有效保存的測試打印記錄；i)建筑消防設施維護保養報告。8.3消防技術服務檔案保管期限應為6年。DB12/T3035—2023建筑消防設施基本情況表建筑消防設施基本情況表見表A.1。表A.1建筑消防設施基本情況表 建筑面積：m,建筑高度：□I干粉滅火系統DB12/T3035—2023建筑消防設施故障維護單建筑消防設施故障維護單見表B.1。表B.1建筑消防設施故障維護單 DB12/T3035—2023（資料性）建筑消防設施維護保養記錄建筑消防設施維護保養記錄見表C.1。表C.1建筑消防設施維護保養記錄項目名稱：委托單位：雙電源自動切換裝置安裝應牢固，主電源、備用電源工作狀態火災報警控制器、消防聯動控制器、可燃氣體報警控制火災報警控制器的自檢、消音、復位、故障報警、主備消防應急廣播系統工作狀態應正常，火災警報裝置消防電話總機工作狀態應正常，消防控制室應能接DB12/T3035—2023表C.1（續）消防水池水位應正常，最高、最低水位報警功能應高位消防水箱水位應正常，消防水箱補水設施應區的消防水箱應采取防凍措施，消防水箱出水管閥門應開穩壓泵、氣壓水罐和控制柜安裝應牢固，運行平穩，無銹穩壓泵控制柜應處于自動工作狀態；穩壓泵啟動、停止運正常，電接點壓力表的壓力設定值應符合設計要求；管網顯示應正常。穩壓泵進、出口閥門應開啟，并有明顯標志消防水泵控制柜安裝應牢固、外觀完好；應有注明編號的標志，應處于自動狀態。手動啟停消防水泵主泵和泵，應運行平穩，主、備消防泵應具有自動切換功能，消消防水泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹出口閥門常開，啟閉標志牌正確；消防水泵的進、出水泵接合器應設標明系統、范圍和壓力的明顯標志，器外觀完好，控制閥應常開，且啟閉靈活；組件應齊全完整，檢查穩壓泵控制柜和消防水泵控制柜內電器元件有無松動、燒室內消火栓箱安裝應牢固，外觀完好且有明顯標志，消防炮安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損傷DB12/T3035—2023表C.1（續）室內、外消火栓系統管網安裝應牢固、外觀完好、無滲漏、無銹蝕。管道閥門標識完整準確，寒冷地區管網應室外消火栓安裝應牢固，外觀完好，無變形和機械損閥門應常開。報警閥組件應完整可靠，連接正確，閥門標識應正確，開閉狀態正確。報警閥組位置應便于操作，應有排水設水流指示器外觀完好，應有明顯標志，火災報警控制噴頭安裝應牢固，外觀完好、無變形、附著泡沫消防泵控制柜安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕，狀并處于自動狀態。手動啟停泡沫消防泵主泵和備用泵，應運行平穩。主、備消防泵應具有自動切換功能。消防控制室應能手DB12/T3035—2023表C.1（續）泡沫消防泵及消防管道安裝應牢固、外觀完好、無銹蝕泡沫液儲罐和比例混合器安裝固定牢固，外觀完好，無機械損傷，銘牌清晰完整，閥門狀態和標識正常；泡沫液在有連接泡沫產生裝置立管在罐壁上應固定牢固，無變形