1、PAGE PAGE 8如泰運河南側安置點改造項目房屋征收補償方案 因如泰運河南側安置點改造項目建設的需要，擬對該項目規劃紅線范圍內的房屋和附屬物實施征收，為保證房屋征收工作的順利進行，切實維護被征收人的合法權益，依據國務院國有土地上房屋征收與補償條例及如皋市國有土地上房屋征收與補償辦法等政策規定，結合該項目范圍內前期組織調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償安置方案： 一、征收的目的和范圍 因如泰運河南側安置點改造項目建設，決定對該地塊規劃紅線范圍內的房屋和附屬物實施征收（具體范圍以征收紅線圖為準）。 二、征收期限及實施步驟 簽訂補償協議和搬遷交房期限： 本項目在市政府征收決定公告后

2、按序時簽約、搬遷交房。具體時間以征收決定公告后送達序時、須知規定的時間節點為準。 征收實施步驟： 1市人民政府作出征收決定并公告； 2按規定程序確定評估機構； 3評估機構對被征收房屋及附屬物進行評估； 4將分戶初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示，公示期間評估機構安排估價師進行現場解釋說明； 5向被征收人送達分戶評估報告； 6簽訂房屋征收補償安置協議，被征收人在約定的期限內搬遷交房，辦理被征收房屋交接手續； 7選擇貨幣補償的，補償協議經審核后兌付補償款和相應獎勵；選擇產權調換的，選擇安置房源后，補償安置協議經審核后結算補償款和相應獎勵； 8拆除房屋。 三、補償安置的依據 1國有土地上房屋征收

3、與補償條例（國務院令第590號）； 2國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）； 3省政府關于印發江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題規定的通知（蘇政發201191號）； 4市政府關于印發如皋市國有土地上房屋征收與補償辦法（皋政規20201號）； 5市政府辦公室關于印發如皋市國有土地上房屋征收補償安置實施細則的通知（皋政辦發202010號）； 6市政府辦公室關于印發如皋市國有土地上房屋征收與補償評估技術規范（皋政辦發20209號）；7其它相關的法律法規。 四、征收補償方式及原則被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。非居住用房實行貨幣補償。選擇產權調換的被征收人

4、，在本項目公布的產權調換房源內，依照搬遷交房的先后順序，選擇產權調換房屋。補償與安置辦法（一）居住房屋補償安置及獎勵1房屋征收補償額=被征收房屋的評估價值+裝飾裝修及附屬物補償費+合法土地使用面積大于合法房屋建筑面積部分的補償（出讓取得的，參照市國土部門公布的對應住宅用地基準地價評估補償；劃撥取得的，按土地市場價格的60%評估補償）+搬遷補助費+臨時安置費（過渡費）+誤工補貼費+按時簽約獎+按時搬遷交房獎+未突擊裝璜獎勵+優惠購房獎勵。2.被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 3選擇貨幣補償的，征收補償協議經審核后，被征收人搬遷交房后結算房屋征收補

5、償款和相應獎勵。 4搬遷補助費按被征收住宅房屋合法建筑面積15元/m2，計兩次。如被征收人能積極配合按時簽約、交房的，另按認定的面積給予每次每平方米5元的標準獎勵，按兩次計算。5對自行解決過渡的居住用房，按照被征收房屋合法建筑面積18元/m2月的標準支付臨時安置費（過渡費）。 貨幣補償的一次性支付6個月的臨時安置費；臨時安置費每月不足45平方的，補足45平米。 選擇產權調換的，過渡期限在18個月以內的，按被征收房屋合法建筑面積每月18元/m2計算臨時安置費；在19個月至30個月內的，按被征收房屋合法建筑面積每月20元/m2計算臨時安置費；超過30個月的，從第31個月開始，按被征收房屋合法建筑面

6、積每月22元/m2計算臨時安置費。過渡期從實際搬遷交房之日起至產權調換房屋通知交付之日止。 6因征收造成被征收人誤工，按合法建筑面積每平方米20元的標準一次性支付給被征收人誤工補貼費。 7對原有室內裝修按實評估。對未進行突擊裝修并按序時簽約交房的，按合法面積給予100元/平方米的獎勵。對征收范圍確定后的所有突擊裝修、改擴建的項目一律不予評估補償。 對認定為違法建筑及其附屬設施、超過批準期限的臨時建筑及其附屬設施，不予補償。被征收人自行拆除的并按序時簽約交房的，其拆卸的殘值由征收人進行回購，回購的價款為鋼混結構每平方米500元，磚混結構每平方米400元，磚木結構每平方米300元，簡易結構每平方米

7、200元。 8對被征收人在規定序時進度內簽訂補償協議的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米60元的標準給予先簽約獎。 對被征收人在規定序時進度內搬遷交房的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米60元的標準給予先搬遷交房獎。 9對選擇產權調換的被征收人，若該被征收人在規定序時進度內簽訂補償協議并搬遷交房的，可以享受30平方米的優惠購房獎，獎勵方式為貨幣化獎勵，標準為該地塊安置區產權調換價的40%。放棄產權調換的獎勵標準參照執行。城中村（郊區）因規劃控制區內征收集體土地上房屋人口認定方法，按照如皋市集體經濟組織成員界定的辦法和我市農村住房規劃建設有關規定執行。一個宅基地上一般認定為一戶，根據產權登記

8、資料、批建手續、宅基地使用證、自然資源部門的房屋檔案所載內容確定。11有線電視、電話、電表、水表遷移和材料補貼標準因征收造成被征收人有線電視、電話、電表、水表遷移的按有關部門標準補貼：電話158元/門（居住）、208元/門（營業）、有線電視150元/門、電表280元/只（供電部門140元、被征收人140元）、水表及材料費200元/只（自來水廠40元，被征收人160元）。 12被征收人選擇房屋產權調換的，在選購安置房源后，房屋征收人與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。（二）非住宅非營業用房的搬遷補償的計算方式房屋搬遷補償額被搬遷房屋的重置成新價格裝飾裝修及附屬物補償費土地

9、使用權的市場評估價格（出讓取得的，按土地市場價格，結合剩余年限評估補償；劃撥取得的，按土地市場價格的60%評估補償）+搬遷補助費誤工補貼費按時簽約獎按時搬遷交房獎停產停業損失補償費。2.被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 3選擇貨幣補償的，被征收人搬遷交房后結算房屋征收補償款。4房屋搬遷補助費：房 屋用 途補助標準（元/ m2）備 注商業營業用房50餐飲業的鋪面按補貼標準的70%計算。生產用房55房屋內有500公斤以上的重型機器設備或精密儀器搬遷的，補貼標準上浮20%。重新安裝調試費按實評估。辦公用房35含教學、醫療用房、辦公設施的搬遷。倉儲用房

10、45搬遷時實際物資堆儲容量低于60%，按補貼標準70%計算。 5因征收造成被征收人誤工，按合法建筑面積每平方米20元的標準一次性支付給被征收人誤工補貼費。6對被征收人在規定序時進度內簽訂補償協議的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米60元的標準給予先簽約獎。7.對被征收人在規定序時進度內搬遷交房的，按照被征收房屋合法建筑面積每平方米60元的標準給予先搬遷交房獎。8.被征收生產經營用房的停產停業補助標準為其年平均效益。平均效益按照其所得稅計稅金額扣除應納稅額后的金額并參照相鄰同行業平均收益等因素確定。若被征收人無法提供合法有效的經營狀況資料，則根據房屋租金的標準計算停業補助，租金的標準由評估機構

11、根據被搬征收房屋性質、區位和市場情況進行評估。對于選擇貨幣安置的，根據上述標準給予10個月的一次性停業補助；對于選擇產權調換的，如停業期不足10個月的按10個月的標準一次性給予補助，如停業期超過10個月的，按實際停業期予以補助；被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉的，使用周轉房屋的時間相應扣減。被征收人選擇房屋產權調換的，在選購安置房源后，房屋征收人與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。（三）“改變房屋用途”補償 被征收人擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，搬遷時不給予停產停業損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業損失。 被搬遷房屋改作為經營性用房，

12、并取得工商營業執照、持續營業1年以上的，可以結合實際營業年限按照適當比例給予停產停業損失補償，但仍按改變為經營用房前的房屋用途安置。營業年限在1年（含）以上3年以下的，按照年平均效益的40%給予一次性補償；3年（含）以上5年以下的，按照年平均效益的60%給予一次性補償；5年（含）以上的，按照年平均效益的80%給予一次性補償。六、住房保障 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障。 被征收人獲得搬遷補償后仍符合申請購買經濟適用房或者申請廉租住房租賃補貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，由市政府給予優先保障。申請廉租住房租賃補貼的，由住房保障主管部門

13、自被搬遷人簽訂補償協議并實際搬遷后的次月發放廉租住房租賃補貼。申請購買經濟適用房、租賃廉租住房或者公共租賃住房的，其保障次序列同期申請的非被搬遷人之前。 被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補償金額低于搬遷補償最低標準的，應當按照搬遷補償最低標準給予補償。七、產權調換房源及安置房基準價實行產權調換房源：住宅房為原地安置區（中山西路以南，志頤路以西、花城大道以東），共計20套；原地安置區住宅房基準價均價為10215元/平方米；被征收人如對安置價格有異議的，由評估機構按照房屋征收評估辦法評估確認。具體套型、面積詳見安置房配套材料。八、補償決定 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請市人民政府作出補償決定，并報送歸戶登記資料及戶籍證明、房屋及土