1、第一章、總則1、項目管理方案適用于本工程在建項目。2、施工過程中使用新結構、新材料、新工藝、應用新型施工機械及采用新的檢測、試驗手段，必須經過試驗和技術鑒定，并制定可行的技術措施，形成新的技術工 藝標準補充條文，報監理、甲方審批試行。3、樁基工程、大型土石方、深基坑支護、大體積碎、大跨度、轉換層、預應力 工程、大型鋼結構制安、玻璃幕墻、冬期施工、外腳手架工程及超高頂架搭設、有特 殊工藝要求的工程（耐火隔熱、保溫、特種混凝土、防腐蝕）、特殊工序（地下防水、 焊接）等特殊部位、結構、工序的施工，必須制訂有針對性的技術措施，報監理、甲 方審批后方可施工。4、施工過程中應嚴格執行國家、行業及地方頒布的

2、技術標準和技術規程，以及 各種建筑材料、半成品和成品的質量標準，認真執行甲方有關的施工管理規定。5、項目管理方案內容與國家、行業及地方的現行標準、規范有抵觸或不符之 處，應按國家、行業及地方現行標準、規范的有關規定執行。6、施工應按施工階段的設計圖紙進行，設計圖紙須經會審后方可投入施工。如 發現設計圖紙與國家、行業及省市現行設計、施工規范和操作規程有抵觸之處，應由施工管理人員（項目經理、項目技術負責人、施工員等）向設計單位、工程監理或建 設單位反映解決，在未有明確意見前不得施工。7、施工項目應建立健全技術責任、技術復核、合理化建議管理等制度，做好施 工組織設計和施工方案的編審工作，加強計量、檢

3、測設備的管理。8、分部、分項工程的施工作業前，現場施工管理人員應將具體的施工準備、工藝標準、質量要求和注意事項等向操作人員進行交底，尤其是一些重要部位和關鍵工 藝的施工，應有針對性地進行技術交底，并制訂、實施相應的跟蹤檢查措施，確保施 工質量符合標準。9、操作人員必須領會設計圖紙要求和技術交底要求，施工過程中應自覺堅持自 檢、互檢、交接檢制度，發現問題，及時整改。10、在施工過程中， 施工管理人員應按現行有關的建筑安裝工程質量檢驗評定 標準進行定期或不定期的檢查，發現問題及時處理。11、施工現場應認真做好工程項目質量記錄填寫、保管和技術檔案的整理和歸檔 工作，使之與工程開工、施工過程、工程竣工

4、同步。12、工程完工后，項目經理、項目技術負責人應及時組織施工管理人員和班組長，總結施工經驗，不斷提高操作工藝水平第二章、項目概況、施工內容項目內容說明與要求1工程名稱2建設地點3建設規模4質量標準5工期要求本工程標段劃分如下:A標段：總建筑面積65025平方米，其中：1#樓，建筑面積17156.2平方米，框剪結構18層、地下1層，2#樓，建筑面積17156.2平方米，框剪結構18層、地下1層，6#樓，建筑面積11191.9平方米，框剪結構11層、地下1層，8#樓，建筑面積9375.1平方米，框剪結構11層、地下1層，地下車庫1,建筑面積6371平方米，地下1層，B標段：總建筑面積25635平

5、方米，其中：7#樓，建筑面積8714平方米，框剪結構11層、地下1層，9#樓，建筑面積9588平方米，框剪結構11層、地下1層，地下車庫2,建筑面積5670平方米，地下1層，規范標準計價規范1、建設工程工程量清單計價規范（GB50500-20032、2004年版江蘇省建筑與裝飾工程計價表和江蘇省安裝工程計價表3、江蘇省建設工程工程量清單計價項目指引（2004#版）4、江蘇省施工機械臺班費用定額5、其他現行的有關規范和規定。技術規范1、建筑工程項目管理規范 GB/T50326-20012、工程測量規范GB50026-933、建筑基坑支護技術規程JGJ120-994、建筑樁基技術規范JGJ94-9

6、45、建筑邊坡工程技術規范 GB50330-20026、人防工程施工及驗收規范 GBJ134-907、鋼筋焊接及驗收規程JGJ18-968、建筑玻璃應用技術規程JGJ113-979、建筑工程冬期施工規程JGJ104-9710、建設工程監理規范GB50319-200111、建筑安裝工程施工質量統一驗收標準GB50300-200112、建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-200213、砌體工程施工質量驗收規范GB50203-200214、多孔磚砌體結構技術規范 JGJ137-200115、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-200216、鋼結構工程施工質量驗收規范GB5020

7、5-200217、高層建筑混凝土結構技術規范JGJ3-200218、屋面工程施工質量驗收規范GB50207-200219、地下防水工程質量驗收規范GB50208-200220、建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-200221、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210-200122、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-200223、通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-200224、建筑電氣工程質量驗收規范GB50303-200225、火災自動報警系統施工及驗收規范GB50166-9226、電梯工程施工質量驗收規范GB50310-200227、建筑與建筑群

8、綜合布線系統工程驗收規范GB/T50312-200028、地下工程防水技術規范 GB50108-200129、民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-200130、住宅裝飾裝修工程施工規范GB50327-200131、建筑施工安全檢查標準 JGJ59-9932、施工現場臨時用電安全技術規范 JGJ146-8833、建筑機械使用安全技術規程 JGJ33-200134、建筑施工高處作業安全技術規范 JGJ80-9135、建設工程文件歸檔整理規范 GB/50328-200136、國家、地方、行業現行的建設工程強制性條文、其他規范和標準37、國家、地方、行業現行的有關材料、設備的規范和標準施工

9、工藝的特殊要求1、工程的主要部位和特殊要求由建設、設計、監理三方討論后以書面形式通知 施工單位實施。2、施工期間要注意周邊環境，減少對周圍環境的影響（灰塵、噪音等）。3、冬、雨季施工要采取相應的保證措施。2.3工程特點1、西區為總體規劃人防區。2、1#、2#樓一層至二層為轉換層施工。3、1#、2#樓為高層建筑。第三章、項目安全管理嚴格按照南通市建委創建文明安全工地的標準和要求、南通市有關建筑施工現場 管理規定進行安全生產管理。根據OSHMS18000只業衛生安全管理體系標準、建筑 施工安全檢查標準(JGJ59-99)、南通市建設工程施工現場管理辦法、環境和職 業安全衛生管理手冊的要求管理現場，

10、建立現場安全管理體系，制定安全生產責任 制及相應的措施和制度，確保安全生產目標的實現。安全管理方針安全第一、預防為主。安全保證體系建立以項目經理為組長，項目總工程師、項目各部門經理、專職安全員為副組長， 各專業專(兼)職安全員為組員的項目安全文明施工及消防領導小組，在市政府有關 部門及公司安全部門的領導監督下，項目形成安全管理的縱橫網絡。項目經理部配置 專職安全員4名，超過50人的分包隊伍必須配備專職安全員，50人以下的分包隊伍 必須有兼職安全員，專門負責各分包隊伍的安全管理。詳見下頁安全管理體系圖。安全生產責任制(1)項目經理是項目安全生產的第一責任人，對整個工程項目的安全生產負責；(2)項

11、目項目總工程師負責主持整個項目的安全技術措施、大型機械設備的安 裝及拆卸、外挑腳手架、落地腳手架的搭設及拆除、季節性安全施工措施的編制、審 核工作；(3)項目各部門經理具體負責安全生產的計劃和組織落實；(4)專職安全員負責對分管的施工現場，對所屬各專業分包隊伍的安全生產負 監督檢查、督促整改的責任。(5)項目各專業工長是其工作區域(或服務對象)安全生產的直接責任人，對 其工作區域(或服務對象)的安全生產負直接責任。項目管理方案項目管理方案Page Page of 761）風口安裝時，確保風口處于板中，所有風口橫平豎直，處于定位后無松動現象C走廊單排的噴頭兩翼應橫向安裝。1）風口安裝時，確保風口

12、處于板中，所有風口橫平豎直，處于定位后無松動現象C走廊單排的噴頭兩翼應橫向安裝。,填料宜采用聚四氟乙烯帶，防止損壞和污染吊條直線，且確保風口與吊頂風口與風管連接應嚴密、牢固2.消防噴灑1）噴灑管道安裝前應彈線，保證管道安裝的平直。拉線安裝噴灑頭，以保證噴灑頭安裝得成 排成行。2）報警閥安裝：應設在明顯、易于操作的位置，距地高度宜為1.2m。報警閥處地面應有排水裝置，環境溫度不應低于5C。報警閥組裝應符合產品說明書及設計要求，控制閥應有啟 閉的指示裝置，并使閥門工作牌處于常開狀態。3）水流指示器安裝：一般安裝在每層的水平分支干管或某區域的分支干管上。應水平立裝，斜度不宜過大，保證葉片活動靈敏，水

13、流指示器前后應有5倍安裝管徑長度的直管段，安裝 時注意水流方向與水流指示器的箭頭一致。 在干管開口用定型卡箍緊固。水流指示器適用于 管徑50500mm勺管道上安裝。4）由吊頂龍骨及材料確定噴灑頭標高，做好固定支架使護口盤與吊頂接觸緊密。5）噴灑頭安裝的兩翼方向應成排統一安裝。 6）安裝噴灑頭時應采用專用扳手（燈叉形） 頂。噴灑頭安裝橫縱成線，外型美觀。噴灑頭蓋安裝與吊頂接觸緊4.風口安裝板結合緊密。2）風口的轉動、調節部分應靈活、可靠風口安裝位置正確，與頂板接觸緊密。風口百葉調整靈活。水平安裝風口水平度為3%o,總偏差不大于 20mm。（十）管道掘晶控帝蛾煮口垂直度為2%o,總偏差不大于 20

14、mm?；驹瓌t：.明裝管道防腐：一丹二銀（一道防銹漆、兩道面漆）。.暗裝管道防腐：二丹（兩道防銹漆）。.埋地管道：冷底子油一道、瀝青漆兩道。.管道油漆涂層應完整、無損傷、漏涂、流淌現象，管道安裝后不能涂漆的部分應預 先涂漆。鍍鋅管螺紋尾牙處應涂防銹漆、紫銅管焊口焊接后應在清洗后作防腐處理。保溫管道刷漆之前應徹底除銹。刷第一遍油漆時不要露刷。管道油漆涂刷均勻，漆膜厚度符合要求。管道油漆無流墜，無漏涂，符合規范要求。設備油漆應根據設計及廠家要求進行定色。2.設備刷漆時應均勻，無流.管道保溫層與管道應緊貼、密 有空隙和間斷，表面平整、園弧均 穿墻、穿樓板處保溫層應同時過墻過板， 保溫層與支架處接縫應

15、嚴密，不應將支架包成半明 半暗狀態。管道保溫用金屬殼做保護層，其搭口應順水，咬縫應嚴密、平整。2.設備刷漆時應均勻，無流.保溫風管在支吊架處所墊木方厚度應與保溫層厚度一致，并采取相應防腐措施.保溫時，所用工具應足夠鋒利，下料應準確合理，膠和保溫釘的分布應均勻。.法蘭處保溫必須單獨下料粘接，保溫層厚度必須與風管相同。.為增加觀感，機房、冷卻塔管道如需采用鋼板或鋁板等進行外保護時，要求板材搭接縫應順水，且連接嚴密。閉合所用自攻螺絲應采用短型，避免破壞保溫層。.為確保觀感，通長較寬風管建議加硬制材料包角。勻。管道保溫平整，過度部分均管道法蘭應單獨保溫。保溫材料各接口嚴密。管道保溫平整，過度部分均管道

16、法蘭應單獨保溫。保溫材料各接口嚴密。風管保溫平整，棱角清晰。法蘭單獨保溫。各接口粘接嚴密。.法蘭處單獨保溫。.各接口粘接嚴密。.保溫與風口接觸緊密。不銹鋼鐵皮保溫外觀平整，接口嚴密，。法蘭處應單獨保溫。鐵皮接口處應順水。.保溫平整棱角順直.保溫釘壓接緊密.防火涂料涂刷均勻（十二）標識控制要點1.管道標識應字跡清晰醒目,介質流動方向正確2,采用油漆涂刷顏色要正確。3.用色環時色環應間距均勻，分布合理4,成排管道表識應排列整齊美觀。5,設備標識應固定牢固，高度合理。管道標識齊全字體大小與管道大小相匹配。標識有介質方向和介質名稱。送風系統管道標識正確。標識有文字說明和介質流動方向。水泵標識字跡清晰。

17、設備號碼標識準確。成排管道標識。成排管道標識高度應 致。字體大小應適度。箭頭方向應正確，排列整齊。第五章、合同管理嚴格執行雙方簽定的建設工程施工合同。第六章、信息管理1、文件與信息溝通管理報告文件執行國家、省、市建委關于實行監理制度的規定，按照工程建設監理規程規定的程序和內容要求，填寫施工報表。按進度部位向業主方呈報階段性施工報告2、會議按照工程建設監理規程參加監理例會。按照施工組織設計組織方案研討會、技術協商會。根據進度部位組織綜合交底會。以月為周期組織生產例會。以周為周期召集調度會。3、網絡設局域網，連通現場與業主、監理的計算機，每日發送網頁日報。將全部施工文件制成電子版文件，供檢索調閱。

18、4、文件信息管理文件信息管理是現代管理制度中的重要一環， 信息處理工作的規范化、制度化、科學化, 將大大提高信息處理的效率和質量。同時，科學有效的信息處理系統也將能夠很好的保障信 息在管理運作過程中的順暢與安全。針對于本工程總承包管理中施工環節多、涉及面廣的特點，我們參照多年管理中的成功經驗， 設計了一套科學、高效的文件信息管理系統。第七章、項目進度控制工程項目嚴格地按控制計劃進行管理， 與業主、設計、監理以及各專業分包商共同制定 一整套嚴密精細的工程配套計劃，包括工程總體控制網絡進度計劃、 分階段施工進度計劃和 各專業交叉施工進度計劃，同時要求專業指定分包在總控網絡的指導下結合自己承包工程部

19、 分的特點編制各自的施工網絡計劃， 還應包括圖紙需求計劃、施工詳圖設計進度計劃，專業 分包商招標計劃和進場計劃，材料設備招標、定貨、加工和進場計劃，勞動力計劃，工程檢 驗和驗收計劃等配套計劃在計劃編制說明中， 明確闡述計劃完成所需的施工條件， 并予以落 實。通過計劃，找出工程的關鍵環節和主導線路，從而為工程管理提供科學的依據，以確保 分部、分項工程按照進度計劃完成。1、制定分級控制保證計劃：根據總控計劃編制月控制計劃，根據月控制計劃編制周計劃，周計劃根據前三天的實際 情況，調整后三天計劃并且制定下周計劃，實行 3日保周、周保月、月?？偪赜媱澋墓芾矸?式。2、根據進度計劃、工程量和流水段劃分合理

20、安排勞動力和投入生產設備，保證按照進度計 劃的要求完成任務。3、加強操作人員對質量意識的培養，提高施工質量和一次成活率。達到質量標準的一次成 活率提高了，也就加快了施工速度，從而可以保證施工進度。4、加強例會制度，解決矛盾、協調關系，保證按照施工進度計劃進行。5、施工進度計劃編制原則施工進度計劃的編制必須符合本工程施工合同的要求。施工進度計劃的編制必須考慮充分、均衡的利用各種資源。施工總控計劃是施工部署在時間上的體現，貫徹空間占滿、時間 連續、均衡協調、有節奏、力所能及留有余地的原則。工序安排遵循先地下后地上、先結構 后圍護、先主體后裝修、先土建后專業的一般規律，并明確各階段的工期目標，處理好

21、工期 目標與現場配備的施工設備、資金投入、勞動力之間的相互關系。1#、2#、1#地下車庫施工目標控制計劃工程施工進度階段控制目標階段目標開始時間完成時間日歷天數總工期施工準備樁基礎施，地下室混凝土結構地上混凝土結構1-8層中間驗收室內初裝修工程8-18層二次結構室內初裝修工程機電預留預埋機電大面積開展施工相關專業驗收竣工清理及驗收竣工資料整理及質量監督部門 備案1#地下車庫（人防）結構施工1#地下車庫（人防）裝飾施工1#、2#樓出地下室節點1#、2#樓結構二層節點主體封頂節點竣工驗收節點第八章、組織和協調對施工單位我們將積極配合施工單位的工作， 做好現場管理，隨時保持聯系，施工單位真正做到對

22、業主負責、對工程負責。在工程進入施工階段時，擬定每周召集一次各工種參加的施工協調會議， 以解決上一周 遺留的問題，制定本周的工作計劃，解決因施工現場及圖紙出現的問題， 接受業主對施工管 理工作的建議和意見。工程經理部為業主、監理及社會各界進入現場進行視察、檢查或監督提供相應的便利。 為建設、監理等單位工程檢查人員提供檢查所必須的專門照明、樓梯、平臺、腳手架、坡道 等，包括安全帽、必要的檢查工具、設備和儀器等。與監理單位1、積極配合監理單位對施工現場的監督，為其開展工作提供方便。尊重監理單位的各項權力；材料與施工質量的確認權、否決權；施工進度和工期上的確認權 和否決權；工程合同內工程款支付與工程

23、結算的確認權與否決權；組織協調主持權等。2、在與監理的工作交往中，我們作到熟悉監理工作程序，工程施工過程中，施工單位 要嚴格執行報驗制度，上道工序未進行檢查前，絕不進行下道工序的施工。3、經過監理工程師的審批，制定對現場總平面布置的管理辦法，建立和指定若干方便 分包單位工作的臨時垃圾堆放處，共同約束分包單位遵照執行。4、對各分包單位，應事先以書面形式就其項目范圍、內容及分包單位的資質報告監理 工程師，取得監理工程師的同意后，方可進場，分包單位不得再次分包。5、對于合同約定必須進行檢查和檢驗的施工工序及工藝，分包單位提前一天報總承包 方，由總承包方與監理工程師商定對其檢查和檢驗的時間。6、對于分

24、包單位施工范圍內合同中規定的任何隱蔽工程或中間驗收部位， 自檢合格后， 提前通知到監理工程師，隱蔽、中間層必須經過檢驗并得到監理工程師的批準后， 方可被覆 蓋、包裝或隱蔽。7、分包單位在批量加工材料之前，必須將所有樣品報監理工程師審批同意后，方可使 用。8、施工過程中，及時與監理工程師聯系，在任何必要的時候對工程進行核驗、檢查和 驗收。9、在施工全過程中，嚴格按照監理批準的施工組織設計或施工專項方案進行對工程供 方的質量管理。接受監理工程師的驗收和檢查，并按照監理的要求，予以整改。10、要堅決杜絕施工現場的任何工程供方不服從監理工作的不正?，F象發生，使監理工 程師的指令得到全面的執行。11、所

25、有進入現場的成品、半成品、設備、材料、器具均主動向監理工程師提交產品合 格證或質量保證書，應按規定使用前需進行物理化學試驗的材料， 主動遞交檢測報告，使所 使用材料、設備不給工程造成浪費。12、按部位或分項工序檢驗的質量，嚴格執行“上道工序不合格，下道工序不施工”的 準則，使監理工程師能順利地開展工作。對可能出現的意見不一致的情況，遵循“先執行監 理的指導后予以磋商統一”的原則，在現場質量管理工作中，維護好監理工程師的權威性。 8.3與設計單位1、從圖紙會審階段開始，我們將與設計院建立定期聯系制度，項目工程師專門負責此 項工作。對設計圖中產生疑義的部分及時與設計院勾通，力求完美體現設計意圖。在

26、工程施工過程中，尊重設計，征求設計人意見，并提出我方的合理化建議，必要時出具相關資料及 支持性文件供設計人參考，力求使各方達成共識。2、定期將工程信息反饋至設計人，使其對施工進展情況有所了解，以利其對有關工作 提前進行安排。重要分部、特殊分項工程施工前，邀請設計人到現場檢查樣板，達到業主及 設計要求標準后，方可進行大面積施工，避免影響整體設計效果。3、邀請設計對工程進行階段性檢查，強調過程控制，使工程一次成優。4、施工過程中，及時與設計工程師聯系，在任何必要的時候對工程進行核驗、檢查和 驗收。5、開工前，我公司將與設計單位進行聯系，進一步了解設計意圖及工程要求，根據設 計意圖提出我們的施工實施方案，包括施工中可能出現的各種工程結構情況，協調設計完善 施工圖設計。6、主持施工圖審查，會同設計、工程物資供方提出建議，完善設計內容和設備物資選 型。7、對施工中出現的情況，除按現場設計、監理的要求及時處理外，還應積極修正設計 可能出現的失誤，并會同業主、設計、工程供方按照總進度與整體效果要求，驗收樣板問， 進行部位驗收，中途質量驗收、竣工驗收。8、協調各工程供方在施工中需協商解決的問題，協