1、 22/25xx度假會展酒店（xx度假世界）委托經營協議 協議編號: 【 】年【 】月目 錄條 目頁碼第一章基本信息 2 第二章委托方與受托方的權利和義務 3 協議期限 3業主的基本權利 3業主的一般義務 4受托方的權利 6受托方的義務 7第三章本酒店的管理和經營 7 第六條酒店管理公司 7第七條品牌和品牌標準 8第八條業主大會和業主委員會 8第九條銀行賬戶和業主賬戶 9第十條年度預算 10第十一條 會計事宜 10第十二條 資產重置 11第十三條 保險 11第十四條 關于B類單元房 11第四章違約責任與其它 12第十五條 酒店的損毀 12第十六條 協議終止 12第十七條 違約責任 12第十八條

2、 適用法律與爭議解決 12第十九條 保密信息 13第五章 一般規定 13附件一 定義與說明 15附件二 本酒店基本情況 18附件三 該單元房及其配套描述 19附件四 保險 20附件五 代辦所有權登記授權委托書 21附件六 關于收房、所有權登記的補充商定 22第一章 基本信息本委托經營協議（以下簡稱“本協議”）由下列各方就下列委托標的于 年 月 日在 市 區簽署:委托方（業主）： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： 辦公地址： xx號碼： 聯系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 辦公地址： xx號碼： 聯系電話： 委托標的：即xx度假會展酒

3、店【亦稱“xx度假世界”，以下簡稱“本酒店”】第 【幢】第 層 號單元房（該樓層和房號在本酒店經營中對應設置的是第 【幢】第 層 號房）及配套家具、家電和其他設備（以下統稱為“該單元房”）（詳見附件三）。“委托標的”的相關信息如下：該單元房建筑面積【 】平方米，其中套內建筑面積【 】平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積【 】平方米；該單元房銷售單價為【 】，銷售總價為【 】；該單元房商品房買賣協議編號為【 】，簽約時間為【 】，商定交房時間為【 】；該單元房的分紅指數是【 】，年免費使用指數是【 】，項目交流指數在本協議簽署時是【70%】（但會根據市場情況被調整，調整幅度為上下十（10）個百

4、分點）；該單元房所在的本酒店坐落于【xx省xx市鳳凰路155號】，具體情況如配套設備等見附件二及附件三，委托標的的預計開業時間為【 年 月 日】，本酒店的項目指數為【1】。受托方：xx度假酒店經營有限公司住所地： x 法定代表人：x 聯系電話： x xx號碼： x 鑒于：本酒店作為中國首座度假目的地酒店，系由xx旅游文化地產開發有限公司（以下簡稱“開發商”）根據中國五星級酒店標準和xx品牌標準開發xx；業主同意將其從開發商處購買的該單元房作為本酒店不可分割的一部分，按本協議的商定委托給受托方統一經營管理；受托方為確保本酒店按xx品牌標準開業并運營，已與xx品牌標準持有者xxxx國際酒店管理有限

5、公司（以下簡稱“管理公司”）簽署了酒店委托管理協議，管理公司將據此為受托方提供酒店管理服務。故此，根據中華人民共和國協議法及其他關于法律、法規之規定，業主和受托方在平等、自愿、協商一致的基礎上就該單元房的委托經營達成如下協議：第二章 委托方與受托方的權利和義務 協議期限自本協議簽署之日起到該單元房的房屋所有權證書（以下簡稱“房產證”）所列明的有效期終止時止（如房產證所列明的該等有效期有任何延長，則本協議期限相應延長），業主不可撤銷地將該單元房按本協議的商定排他性地委托給受托方，由受托方根據本酒店的經營需要進行統一管理和經營。 業主的基本權利業主在將該單元房委托給受托方以后，對該單元房享有如下基

6、本權利： 房產所有權以及本協議商定的轉讓權和設定抵押權； 組建業主委員會并通過業主委員會行使關于業主權利，具體詳見臨時管理規約； 在保持作為該單元房業主的前提下，業主對該單元房還擁有下列權利：免費使用權 業主在委托標的開業后每年可以憑該單元房的免費使用指數對本酒店的所有A類單元房（客房）享有本條款規定的免費使用權。在行使上述免費使用權時，業主有權選擇本酒店的任何一種房型（該單元房或其他單元房）入住。使用免費使用指數預訂的房間可以由業主使用，也可由業主指派的其他人使用。免費使用指數是業主在本酒店免費訂房以及到xx系統酒店內的其它酒店交流使用的依據。在本協議項下，年免費使用指數 = 所購單元房分紅

7、指數 X 30天。各方在此確認，該單元房在委托標的開業后第一個經營年度的免費使用指數為【分紅指數X30天X當年實際營業日占全年365天的比例】，以后每一經營年度的免費使用指數均為【 】。在每一個經營年度，所有的免費使用指數必須在經營年度內使用完，沒有用完的自動失效。但如委托標的在xx月1日后開業的，在第一個經營年度沒有用完的免費使用指數可以延期到第二個經營年度使用。在其他任何情況下，沒有使用完的免費使用指數不可以順延到下一個經營年度。業主理解，在不同的時間入住本酒店或xx系統酒店內其它不同酒店的不同房型將會使用不等的免費使用指數(具體參看xx系統網站: HYPERLINK xxx )。在該單元

8、房的年免費使用指數被使用完后，業主不再享受免費使用本酒店或xx系統酒店內的其它酒店的權利。交流使用權免費使用指數在第一個經營年度必須在本酒店使用，從第二個經營年度開始，業主有權憑該單元房的年免費使用指數，在該單元房的項目交流指數范圍內，選擇xx系統酒店內的任何酒店的任何一種房型入住（以下簡稱“交流使用”）。但如委托標的在xx月1日以后開業的，則交流使用應該從第三個經營年度開始。項目交流指數是指該單元房的年免費使用指數在每一經營年度內可以在xx系統酒店內交流使用的百分比。對本酒店而言，項目交流指數為百分之七十（70%），酒店管理公司有權根據市場情況予以調整，調整幅度為上下十（10）個百分點。業主

9、理解，在交流使用中，除了分紅指數和項目指數會影響交流使用的實際天數以外，每一酒店在不同淡旺季其時間指數是不同的，會致使實際免費入住天數也不同。每一酒店的時間指數由管理公司和各酒店根據淡旺季和節假日等市場情況決定的。對各酒店的項目指數管理公司也有權視酒店經營和市場狀況適當調整。業主房價權業主每次為自己或他人預訂xx系統酒店內的客房時，享受業主價，業主價為前臺現付價的八折。分紅權委托標的開業后, 業主有權在每一經營年度內按其所購該單元房的分紅指數參加本酒店可分配利潤的分紅。本酒店的年度預算及調整須經過業主委員會批準，業主可分配利潤是指本酒店總收入扣除經第三方財務審計確認的各種經營成本和經業主委員會

10、批準的預留費用后的余額。從第首個經營年度開始，分紅方式實行月度預分+年終結算分紅，但分配所得只能在本酒店和xx系統酒店內消費，未能取現，余額在年終結算后依照本協議的規定轉到業主指派的銀行賬戶。每一經營年度內月度預分紅數額由本酒店根據年度經營預算提出申請，業主委員會批準后按月度分配到業主賬戶。（V）會員權益。業主于其業主身份存續期間，擁有xx酒店永久會員資格/資質，享有xx酒店會員權益，其中包括但不限于：在xx酒店系統內，在酒店自營部分消費（訂房除外）享受八折優惠。 業主的一般義務業主理解該單元房和其它所有單元房是本酒店統一經營所需的不可分割的部分，在本協議期間內，業主將該單元房的經營權和使用權

11、委托給受托方，業主自身不再擁有上述權利。為上述目的，業主承諾不以任何理由干涉受托方或其代理人的經營和管理行為。業主負有如下具體義務和責任（本協議另有商定的，從其商定）：為確保本酒店能按xx品牌標準統一開業并運營，業主委托受托方代為修理修繕和保養該單元房。本酒店的修理修繕保養費用已經在酒店的經營費用中列支，業主不需再另行支付費用。公共修理修繕基金的使用將依照國家規定執行。遵守關于單元房的使用商定業主無權自己或許可第三方占有、使用該單元房；確保在任何時候不存在任何可能影響受托方或其代理人依本協議商定使用和管理該單元房的因素；在本酒店經營過程中，業主同意受托方根據本酒店經營的需要決定該單元房的所有配

12、置及其調整和增減；B類單元房的業主不得未經過受托方的同意改變該單元房的用途或功能。遵守所有權轉讓和抵押的規定業主理解本協議和延續有效的商品房買賣協議的同時生效和不可分割是保證本酒店整體經營的必要前提；各方在此確認：在業主未取得房屋所有權證前，非經受托方書面同意，業主不得將其本協議項下委托方的權利義務和商品房買賣協議項下買受人的權利和義務轉讓給第三方；無論本協議的其它規定，業主和其它任何第三方之間的買賣、贈與、繼承或其它方式的所有權轉讓，包括因喪失抵押物贖回權而發生的轉讓（“所有權轉讓”）都不影響本協議的效力和執行。業主承諾，在發生所有權轉讓前，經提前書面通知受托方，業主應和其受讓方共同和受托方

13、簽署三方協議書面商定本協議項下業主的權利和義務以及商品房買賣協議項下業主的權利和義務將自動整體轉移給受讓方，受讓方將被視為對業主與受托方簽訂的本協議有充分的了解，在此基礎上業主與受讓方共同到受托方辦理相關手續，簽訂協議整體轉讓協議并提供一套協議整體轉讓協議原件給受托方備案。受托方無合法理由不可拒絕或延遲簽署上述協議整體轉讓協議。業主在出售或以其它合法方式轉讓該單元房的所有權時應履行下列手續：業主應提前書面告知受托方；簽署完轉讓協議后，憑相關合法有效的轉讓手續證明（或經房產部門確認后的轉讓協議或所有權證），業主應和其受讓方共同向受托方申請辦理本協議的更名手續和業主賬戶密碼更改手續，并簽署協議整體

14、轉讓協議；如該單元房的所有權因任何原因未能成功過戶，業主和原擬受讓方應立即共同向受托方辦理更名撤消手續和業主賬戶密碼再次更改手續。在受托方書面同意該等轉讓，且該等轉讓合法有效的前提下，受托方將以協議整體轉讓協議的生效日期或協議整體轉讓協議另行商定的時間作為受讓方承繼業主權利和義務的起始日期。業主有權對該單元房設置抵押，但其應確保抵押權人向受托方及其關聯方書面承諾抵押權人在抵押期間將不以任何方式干涉或影響本協議的繼續履行及本酒店的經營。業主違反本條規定的，業主應對其行為負責，其轉讓行為對受托方不具有約束力，受托方不承擔任何責任，受托方有權凍結業主賬戶，并且受托方有權選擇由業主依照如下方式之一負擔

15、違約責任：（1）由業主向受托方支付相當于業主有該項違約行為時房屋評估價 %的違約金；（2）由業主向受托方給付違約金人民幣30萬元，此外，業主還應賠償受托方因此而遭受的所有損失，包括但不限于對其經營和對該酒店的品牌所帶來的任何損失以及相關律師費和其他相關成本等。依法支付稅費業主同意受托方依照國家及當地政府的規定代扣代繳因本協議的履行而應付的相關稅費，包括但不限于房產稅和按分紅全額支付個人所得稅等。及時付清購房款業主應及時付清商品房買賣協議項下的房款、費用及其他所有費用。因業主（買受人）原因致使其購買的房屋未交付的，則視為業主尚未將房屋委托給受托方，由此造成或產生的損失和責任由業主（買受人）承擔，

16、該房屋交付前的分紅權和免費使用權等權利業主（買受人）未能享有，而由房屋出賣人享有，交付后的分紅權和免費使用權等權利才由業主（買受人）享有。遵守管理規則業主承諾將遵守受托方或其代理人為本酒店的經營而不時制定或頒布的管理規則，包括但不限于臨時管理規約等，但受托方不時制定或頒布的該等管理規則，應在實質上不損害業主的分紅權。維護酒店形象因業主原因致使該單元房受查封或其他強制措施而影響酒店的形象、聲譽及正常經營時，業主應采取所有措施（包括為此支付費用）積極予以消除；如業主怠于或未能消除，受托方有權將業主在本協議項下的收益用于消除上述影響（包括清償相關業主債務）。 受托方的權利 受托方權利的一般規定業主確

17、認,除非本協議另有商定，在本協議期限內,受托方或其授權方對本酒店的所有經營活動和日常管理擁有絕對的、完全的和唯一的監控權，包括但不限于受托方或其授權方有權決定與本酒店經營相關的所有政策和程序，本協議另有規定的除外。業主在此授權受托方為本酒店的權益，誠信地簽訂和履行受托方為有效經營本酒店或履行其在本協議項下義務所必需的任何協議。受托方的具體權利范圍受托方有權按本協議的商定使委托標的開業并依照xx品牌標準經營本酒店，包括但不限于根據本協議的商定，受托方有權代為業主就該單元房統一履行收房和交接、代辦所有權登記以及對本酒店進行維護修理修繕等。負責所有人事、培訓及勞資事宜，包括酒店所有雇員的招聘、管理和

18、解雇及其工資和報酬；實施酒店的日常維護和重大翻修或更新；購買酒店經營所需的食品、飲料、其他營業用品及其他物品和服務；制定和實施營銷推廣與銷售政策；決定本酒店提供的服務的價格，包括但不限于房價和餐飲價格；負責本酒店的預算和會計事宜；開展本酒店的廣告和宣傳工作；就本酒店經營的相關事宜，根據本協議的商定聘用律師、審計師和其他專業咨詢顧問和咨詢人員；在本協議期限內負責更新或保持執照，并誠信合理地遵守所有執照的條款以及其它與酒店行業相關的法律和法規，但業主應為此提供所有配合；本協議所商定的其他權利。 受托方的義務按期開業在出賣人按期交房的前提下，委托標的的預計開業日期為【 】年【 】月【 】日（“預計開

19、業日”），但最遲不得超過【 】年【 】月【 】日（以下稱“最遲開業日”），正式開業日以受托方屆時書面通告業主的實際日期為準。如因出賣人延期交房而致使開業延期的，受托方得到業主授權后可代業主根據商品房買賣協議第九條追究出賣人的違約責任。如出賣人延期交房的，受托方有權相應延期開業。如僅因受托方的原因而致使委托標的超過最遲開業日開業的，則首個經營 年度自最遲開業日起算，即：自該日起，業主開始享有分紅權。委托標的開業前受托方的管理在履行收房和交接以后，在委托標的開業之前，受托方應制定和實施一項開業前計劃，包括編制和實施為委托標的開業做好經營籌備所需的一切方案、日程、活動和相關預算，其中籌開預算應提交業

20、主委員會批準。促使管理公司在委托標的開業前墊付開辦費、在委托標的開業后墊付營運資金。受托方有義務促使管理公司按業主委員會批準（在業主委員會未設立前，由獨立第三方會計事務所審計確認）的預算墊付本酒店的開辦費用、營運資金。上述開辦費用、營運資金將從本酒店日后的經營中優先償還給管理公司，并按同期銀行商業貸款利率支付利息。如本酒店在開業后其經營收入未能保持酒店的正常經營需要，其正常經營所需資金缺口仍由管理公司墊付。但是如在本酒店整體開業后，該等情況連續發生三個經營年度的，管理公司不再墊付，業主委員會應就相關事項作出決定和安排。在酒店開業后依照本協議的商定，勤勉、盡職地依照xx品牌標準以及酒店業慣例經營

21、和管理本酒店。5.促使酒店管理公司遵守本協議商定履行本協議為其設定的義務，承擔本協議為其設定的責任。第三章 本酒店的管理和經營 酒店管理公司鑒于本酒店是依照xx品牌標準建立的xx度假酒店，xxxx國際酒店管理公司（以下簡稱“管理公司”）是xx品牌標準的擁有者，受托方已經與管理公司簽署酒店委托管理協議（以下簡稱“管理協議”），委托管理公司按xx品牌標準統一管理本酒店。管理費用在本協議期限內的每一經營年度內，受托方將從酒店的經營收入中向管理公司或其他第三方支付如下費用： 基本管理費基本管理費為本酒店總收入的百分之二（2%）。 獎勵管理費經營毛利率在30%以下時，本酒店經營毛利潤的5%；經營毛利率不

22、低于30%但低于50%時，本酒店經營毛利潤的8%；經營毛利率不低于50%時，本酒店經營毛利潤的10%。 統一營銷推廣費及品牌使用費統一市場營銷推廣費為本酒店總收入的 1%，作為管理公司對xx系統酒店的形象宣傳及品牌推廣費用。品牌使用費為本酒店總收入的1%，作為對管理公司所持xx品牌的使用費。 xx度假網平臺運營費、固定維護費及服務、傭金費用受托方將通過管理公司向xx度假網所有者支付平臺運營費用，包括固定維護費用及相關服務、傭金費用及相關服務兩部分。其中：第一、固定維護費部分： （1）A類客房1500間以下（含），每間客房每年300元； （2）A類客房1500間以上的部分，每間客房每年200元。

23、 第二、傭金部分： （1）xx度假網在線預訂（傳統預訂）傭金：不需要在線支付的在線預訂、手機APP預訂，免收傭金； （2）xx度假網在線預訂（精準預訂、指數系統）： a非交換預訂，每次連續預訂（無論時間長短）收取10元*項目指數； b交換預訂，每次連續預訂（無論時間長短）收取目標酒店10元*項目指數； c若有在線支付，每筆按交易金額收取2%交易手續費（不滿1元按1元收取）。 受托人保證管理公司的固定維護服務包含如下內容： （1）酒店所有房型、房態、房價代碼、xx指數及房價的數據同步、網上發布； （2）開通xx度假網在線預訂（傳統預訂）功能。開通該功能若涉及向第三方支付CRS系統相關接口費用，由

24、酒店支付； （3）開通xx度假網在線預訂（精準預訂，指數系統）功能。開通該功能若涉及向第三方支付系統相關接口費用，由酒店支付； （4）開通xx手機APP預訂功能； （5）開通xx手機APP酒店介紹、服務介紹、設備介紹、餐飲介紹等相關功能； （6）開通xx手機APP菜單維護及手機訂餐功能，若需與第三方系統接口，由酒店向第三方支付接口費用； （7）若xx度假網及手機APP相關應用升級或增加新功能，免費為酒店開通相應功能，相關服務傭金另行商議； （8）若使用相關業務需要建立數據專線，由酒店向第三方（運營商）支付相關線路租用費用； 管理公司根據酒店行業管理可能合理收取的其他費用。費用的支付上述基本管理

25、費、獎勵管理費、統一營銷推廣費及xx度假網使用費等費用的支付應在發生之月的次月的第十五日之前（有第三方協議的，按第三方協議執行），從銀行賬戶中支付給管理公司。每年年底根據審計結果多退少補。其他費用將在費用發生后的【十五】日內予以全額支付。 品牌和品牌標準各方同意，本酒店將由受托方再委托管理公司依照xx品牌標準運營和管理。各方均認可，管理公司有權對xx品牌標準不斷加以修改，以反映市場條件和技術的變化。鑒于受托方與管理公司的協議關系，業主認可，在本酒店的經營中所使用的標志、系統、品牌標準、商標及其他知識所有權（“標志”）是管理公司或其關聯方的獨家財產。業主承諾在任何時候，不得以任何方式使用標志或標

26、志的任何縮寫、簡寫、組合、變形或翻譯，也不會對管理公司或其關聯方現在或將來可能擁有的標志的所有權提出異議。業主并同意，一經受托方或管理公司或其關聯方要求，即提供充分的合作以防止第三方擅自使用標志。一旦本協議因任何原因而終止，受托方有權許可并配合管理公司從本酒店中清除所有與標志關于的標牌、家具、印刷品、徽標、標語以及其他顯著特征。 業主大會、業主委員會、臨時業主委員會及業主辦公室業主大會行使下列職權：批準臨時管理規約；討論、決定業主委員會提請討論或決定的其他事項。業主委員會業主委員會由7人組建，業主擔任業主委員會委員或者派代表擔任業主委員會委員會的權利應與其所持物業在整個項目中所占權重比例相適應

27、。因本酒店B類單元房在整體項目中所占物業權重比例超過40%，故B類房業主可指派2人成為業主委員會委員。為了確保本酒店依照xx品牌標準運營管理，由管理公司指派1人為業主委員會委員，剩余4名業委會成員自A類單元房業主中造成或產生，由A類單元房單個業主所持物業權重排名順序前4名業主擔任。如A類單元房單個業主所持物業權重排名前4名的業主有人拒絕業主委員會委員的，由所持物業權重排名在后的業主依次遞補。業主委員會委員任期三年，每三年可依照上述業主委員成員造成或產生辦法改組一次。業主委員會的主要職責如下：審批受托方提交的年度經營預算；聽取受托方的年度經營報告；批準受托方在每一經營年度聘請第三方會計事務所對本

28、酒店的財務進行審計監督；審批受托方提交的年度分紅方案。業主委員會的召集方式和議事規則詳見臨時管理規約。 3、業主辦公室：業主委員會設業主辦公室，業主辦公室聘請工作人員2名，業主辦公室是業主委員會的日常辦公機構，其基本職能包括：（1）接待業主來訪；（2）記錄業主提出的問題、建議或意見、建議，并向業委會等機構進行反映；（3）代業委會等機構接受業主質詢；（4）就業主提出的問題或者關注的事項向業委會等機構進行調查了解；（5）代表業主督促業委會工作及就相關問題定時解決或反饋情況；（6）代業委會對業主進行相關情況反饋和答復；（7）其他于業主與相關機構間的溝通職能及代業主對相關機構的監督、督促職能。業主辦公

29、室工作人員以業主委員會名義進行聘請，其工資、福利待遇等由業主委員會決定，業主辦公室工作人員的薪酬及其他費用納入本酒店的經營成本。銀行賬戶和業主賬戶本酒店的銀行賬戶受托方有權在開業日期前以其自身名義為本酒店設立銀行賬戶（“銀行賬戶”）。本酒店經營所獲全部費用，均應存入銀行賬戶；受托方因經營酒店而支付的所有費用，均應從銀行賬戶中支出。對銀行賬戶的所有運作（包括向銀行發出指示、開具支票等），都由受托方的指派或授權人士作為唯一的授權簽字人。付款的優先次序本酒店的所有總收入均須存入銀行賬戶。受托方每月依照下列優先次序從銀行賬戶中支付資金：相關稅費；所有經營成本；支付給管理公司的獎勵管理費；資產重置基金；

30、附件四所述保險費； 合理金額的未來經營成本； 歸還管理公司先行墊付的開辦費、經營費用及相應利息；由業主委員會決定的分紅。業主賬戶在委托標的開業后，受托方應促使管理公司在xx度假網管理系統內為業主開立并保持一個業主賬戶，業主入住和使用本酒店以及其它相關交易的相關信息包括但不限于業主的應付和應收費用將顯示、儲存在業主賬戶中，業主應為此提供必須的信息和材料。每一業主賬戶將實行密碼監控，業主應負責妥善保管自己的用戶名和密碼。 年度預算年度預算的編制、公布與執行在每一經營年度開始前的合理時間內（在第一個經營年度，則在開業前計劃中確定的日期），受托方應為本酒店編制年度預算并在xx度假網上公布。在每一經營年

31、度，受托方應恪盡職守地履行本協議項下的義務，努力實現該經營年度的年度預算中所載的經營目標。第一個經營年度的經營預算由受托方合理決定。除第一個經營年度的經營預算外，業主委員會有權審批上述年度預算并提出異議，但任何異議應該在公布后10個工作日內提出。逾期未提的應被認定為無異議。受托方應認真聽取業主委員會提出的異議并在合理時間內對異議作出說明、說明或調整。如業主委員會和受托方未能就經營預算達成一致的，則沿用上一個經營年度的經營預算，但相關預算應根據國家統計局屆時發布的物價消費指數漲幅以及通貨膨脹指數等情況相應調整。預算僅是估算無論本協議可能有任何其它相反之規定，業主在此認可，包括年度預算在內的任何預

32、算僅旨在作為一種合理的估算，其目的是用作計劃工具。業主在簽署本協議時已充分地認識到，酒店經營屬于商業性活動，經營業績將會受到市場因素、經濟因素以及其他諸多因素的影響，因此，即使受托方勤勉、恪盡職守地履行本協議項下的義務，也未能保證預算能完全實現。會計事宜1、受托方應依照適用的會計法、會計制度及會計準則編制酒店的賬薄和記錄。2、在經營年度內每一個季度終止后20天內，通過xx度假網，受托方須籌備一份詳盡的季度經營報告供業主查閱。該季度經營報告應準確反映本酒店的經營成果。3、本酒店的財務將接受經業主委員會批準聘請的獨立第三方會計事務所監督，并在每個經營年度終止后由該第三方審計師實行年度經營情況專題審

33、計，審計結果將作為本酒店分紅和結算的依據。上述會計事務所和審計師應具備法律規定的資格/資質和經驗。業主委托經營的分紅視同租金收入，計入本酒店經營成本。本酒店支付給業主的分紅款，按支付租金代扣代繳相關稅費。 資產重置 資產重置基金的提取在開業日期后及整個經營期限內的每一日歷月終止時，受托方有權從總收入中提取總收入的百分之【四】的數額，作為資產重置基金。業主確認，受托方有權根據本酒店的實際情況和市場情況調整上述資產重置基金的提取比例。資產重置基金的使用各方在此認可，為使酒店保持安全和具有競爭力的狀態，并符合本協議的要求，本酒店需要定時進行翻新改造/大修或更換。為上述目的，資產重置基金應用于支付關于

34、年度預算中規定的或經受托方在與管理公司協商后合理判斷所要求的資產重置，以確保本酒店得以定時進行改造與更新，并符合xx品牌標準和關于政府機構的要求。資產重置基金歸全體業主共同所有，歷年累積的資產重置基金未使用的部分不得提取用于其他任何支付，應留存于下一年或下一次專項用于資產重置使用。 按本協議使用的資產重置基金由管理公司根據酒店業的慣例及本酒店的實際情況作為酒店的經營成本或作其他財務處理。 保險業主同意受托方按酒店行業慣例統一購買本酒店和該單元房的財產和經營方面等相關保險，相關費用將作為本酒店的經營成本。主要保險名目見附件四，但受托方有權根據酒店行業的慣例自主調整附件四的保險名目和要求。所有的保

35、單上都應將受托方作為被保險人，并將管理公司列為附加被保險人。保險賠償應首先用于損毀部分的修復或用來彌補本酒店依法作出的賠償，若有剩余，將作為本酒店的收入。業主和受托方均應遵守、履行和履行其保持的與酒店關于的保險所規定的，與該等保險相關的，或影響該等保險的保險費的所有規則、命令、法令、法規和要求。在進行任何索賠時，各方都應互相給予對方所有合理的配合。 關于B類單元房B類單元房是指除了A類單元房以外的用于酒店整體經營的商業、配套和管理等用房，如會議會展中心、室內精品商街、室外運河商街、水療、電影工坊、婚禮堂、今日藝術匯、餐飲、水上樂園等，以及車庫等專項服務管理用房等。無論本協議有任何其它規定：B類

36、單元房是保證本酒店品牌品質以及統一經營和管理不可或缺的部分；B類單元房中：僅有不超過B類單元房房總建筑面積20%的B類單元房可以分割轉讓予第三方，剩余占B類單元房房總建筑面積80%的B類單元房應由出賣人自持或整體出售、轉讓，任何時候未經過經營公司的同意不得改變其用途；B類單元房的買受人享有與A類單元房買受人相同的權利和權益；無論B類單元房的實際初始售價或未來轉讓價格的高低，B類單元房的分紅指數是根據計算A類單元房初始銷售套價時的初始基準房價的均價確定。第四章 違約責任與其它 酒店的損毀可修復的損害如本酒店或本酒店的任何部分因火災、地震或任何其他風險而受到損毀，且受托方經與管理公司協商后認為本酒

37、店通過修理修繕仍能夠繼續按xx品牌標準經營，則本協議應繼續履行。在此情形下，如該單元房遭受損害的，業主應委托受托方對酒店實施重建和/或修復，以使該單元房盡可能接近地恢復至與發生毀損之前同等的狀況，但業主并沒有義務為滿足這項義務而花費超出業主因該等毀損可以并且實際取得或將要取得的保險賠款。 不可修復的損害如本酒店遭受的毀損致使本酒店在超過24個月的期間內，無法作為酒店正常經營，則任何一方可在毀損發生后的24個月后選擇終止本協議；或者，如受托方在征詢管理公司建議或意見后得出結論，本酒店無法修復至符合xx品牌標準所需的程度，則受托方應及時向業主發出通知，在此情形下，業主或受托方有權在受托方發出該等通

38、知后的五（5）個工作日內選擇終止本協議。 協議終止 本協議一經簽署，除法律（法定）及本協議規定（商定）的情形外，未經各方協商一致，任何一方均不得單方解除或終止本協議；商品房買賣協議被依法撤銷或解除的，本協議隨之終止。 違約責任任何一方違反本協議，違約方應及時采取補救措施。在合理的期限內（在守約方向違約方發出書面通知后三十（30）天內）無法補救或拒絕補救的，違約方應賠償守約方因其違約行為而遭受的直接損失。本協議另有商定的，從其商定。但是，業主同意，受托方及其關聯方不就下列所有對業主承擔違約責任或其他任何責任：預期利潤或收入的減少；有保險保障的任何損失或損害，即便未得到保險公司足額補償；第三方（但

39、非受托方的關聯方）拖欠的壞賬；或受托方謹慎地行使其經營判斷仍引起的損失或損害。 適用法律與爭議解決本協議的訂立、履行、說明及爭議解決均適用中國大陸地區法律。爭議解決。本協議在履行過程中發生的爭議，由各方友好協商解決，各方同意任何解決辦法不得影響本酒店的正常經營；協商不成的，可向xx仲裁委員會xx辦事處申請依據其屆時的仲裁規則在xx仲裁。但本條款不應影響受托方在本酒店的正常經營因爭議而受到任何干擾或影響的情形下向法院或其他有權機關處申請取得權利救濟的權利。各方進一步同意，在合法有效的裁決依法執行之前和之后，業主均不采取任何措施或行為妨礙本酒店的正常經營，只能通過正常的司法途徑行使自己的合法權益。

40、 保密信息各方認可，與業主、受托方及其關聯方相關的現有或將有的產品、服務、營銷推廣與定價策略、客戶、財務或協議安排（包括本協議的條款）及事務，以及與本酒店經營關于的所有信息，都具有商業敏感性，對該方而言是保密的（“保密信息”）。各方將，且將盡其最大努力確保其親屬、雇員與代理人，對保密信息保密，除下述情形外，不使用且不向任何人披露保密信息：為取得該方專業咨詢顧問的專業咨詢建議或意見而保密地向該等專業咨詢顧問披露的；根據本協議提供服務和履行義務所正當需要的；已經另一方事先書面同意；任何法律、法令、法規、有管轄權的法院、或證券交易所上市規則所要求進行的；或保密信息的任何部分非因一方違反其在本條項下的

41、義務已存在于公共領域。第五章 一般規定部分無效或不可執行如本協議的任何條款與規定被認定為無效或不可執行，則該等無效或不可執行不影響本協議任何其他條款或規定。不可抗力如不可抗力事件直接或間接致使任何一方未能履行或延遲履行本協議項下該方的任何義務，則該方不對該等不履行或延遲履行承擔責任，但條件是該受影響方采取了合理的步驟以減輕不可抗力事件的影響。就本條而言，“不可抗力事件”指任何一方未能預見，未能避免并未能克服的客觀事實或事件，包括但不限于戰爭、恐怖襲擊、恐怖襲擊的威脅、發生于中國境內外的世界衛生組織宣布的對酒店經營所在地區域市場的旅游酒店業具有重大影響的流行病、罷工、自然災害、事故、任何政府機構

42、的命令或法規或行為以及超出一方或各方合理監控能力之外的緊急情況及其他事件。完整協議本協議替代此前關于業主委托受托方將該單元房納入本酒店統一經營的所有協議、諒解和談判。除非由各方以書面形式另簽協議，否則不得變更或修改本協議。進一步行動在使各方能夠遵守各自在本協議項下的權利義務的必要范圍內，業主和受托方應簽署和交付所有適當的補充協議和（或）其他資料文件，并采取其他任何必要的行動，以使本協議在任何情形下均具有充分的法律效力、約束力并可強制執行，包括取得關于政府機關批準并辦理登記、備案和申請等。放棄本協議任何一方未行使或延遲行使本協議項下的權利，不得作為對該權利的放棄；任何單獨一次或部分行使權利，也不

43、得妨礙將來行使該等權利。通知和送達各方因履行本協議需要向對方發送通知及/或函件的，均采用書面方式郵寄送達或在xx度假網上以公告形式送達或通過xx度假網業主賬戶送達，送達辦公地址以本協議首部記載內容為準，送達日期以接收方簽收之日為準。各方均應保證送達辦公地址的準確性和有效性，辦公地址變更前七日內應當以書面方式通知對方。因接收方原因致使通知、函件無法送達的，包括拒收、退信等，通知、函件寄出日視為實際送達日，相關責任由接收方承擔。本協議關于送達方式如有特別商定的，從其商定。鑒于條款的效力本協議的鑒于條款和所有附件是本協議不可分割的一部分，和本協議的其它部分共同構成同一整體，具有同樣的法律效力。 協議

44、份數本協議一式 叁 份，委托方一份, 受托方兩份，具有同等法律效力。生效除非法律要求本協議經中國相關審批機關審批生效，否則本協議一經簽署即告生效，前提是業主同時簽署了商品房買賣協議。如商品房買賣協議被依法解除，本協議也將同時自動解除，但本協議的履行在任何情況下不影響其他協議的效力。業主：【姓名】簽字(蓋章)：受托方：xx度假酒店經營有限公司授權代表簽字：附件1： 定義與說明 在本協議（包括本協議的鑒于條款和各附件）中，除非上下文另有要求或另有定義，否則下述詞語具有下文賦予的含義：資產重置：指:()家俱、固定裝置和設備的所有支出；()因下述所有可能需要的其他一般性的資本要求和資產重置項目：（a）

45、為按本協議條款與品牌標準經營酒店；（b）為確保酒店得以定時改造與更新；（c）為符合當地政府的規定和命令；()淘汰功能上或經濟上過時的物品或實施行業標準技術改進所支出的所有費用；()主要裝置和設備的增加或重置；()增設并裝備新客房或新設備（如新增餐飲設備、水療室、健身房、會議室、行政會所或職工或員工設備）；()酒店結構主要部分（如屋頂）的部分或完全重置，以及酒店結構的特別修繕或改動；()整個酒店或酒店的主體部分進行的徹底翻新（如客房、餐廳或公共區域的徹底翻新）。家俱、固定裝置和設備：指()所有家俱、辦公設備、計算機、銷售終端系統硬件、酒店前臺管理系統硬件、儀器、機動車輛、裝飾物（無論是固定的或可

46、拆卸的，包括地毯與墻飾材料）、廚房、酒吧與洗衣房的設備、電話設備、浴室設備、物料搬運設備與車輛；()管道及室內外標牌；()次要裝置和設備，但不包括所有營業設備。總收入：指直接或間接從酒店業務方面或從酒店的使用或經營方面取得的任何性質的收入和所得的總和，其中包括但不限于房間銷售總額，餐飲營業收入，洗衣收入，電話以及其他通訊收入，來自承租人、分承租人和出租區域承包商的租金費用（而非該承租人、分承租人和出租區域承包商的總收入），以及業務中斷保險、使用保險、占用保險或類似保險的保險賠款。但不包括如下項目：（a）計入客戶帳單中,但支付給酒店或酒店雇員并由其保留的任何小費或服務費；（b）向客人作出的減免款

47、或退款；（c）業主因商品丟失或毀損而收到的任何款額；（d）向客戶征收的、并由客戶支付的任何銷售稅、貨物稅或旅游稅；（e）出售或以其他方式處置家具、設備或其他資本財產所得的任何收益；（f）資產重置基金所收取的任何利息；（g）酒店融資或再度融資的任何收益。經營毛利潤：指任何月份的總收入超出該月份經營成本的數額。利潤率：經營毛利潤與總收入的比率。本酒店： 指附件2中詳述的酒店，包括A類單元房和B類單元房，以及與上述兩類單元房相關的所有家俱、固定裝置和設備、營業設備及其經營中使用的其他財產。經營成本： 指根據適用的酒店業會計準則或慣例管理酒店所合理發生的全部費用，包括但不限于：（a）基本管理費；（b）

48、向受托方或管理公司或其關聯方支付的其他所有費用，以及所欠受托方或管理公司或其關聯方的全部應償還支出；（c）營業稅費用；（d）營業用品、工資、薪金、雇員附加福利、報酬、廣告宣傳費用、人員培訓費用、公用設備和能源費用、經營執照和許可的費用、地面及園林保養維護費用；（e）為保養和修理修繕酒店，從而使之保持良好狀態和修理修繕而發生的所有支出；（f）附件四所述保險的保險費；（g）餐飲成本；（h）就酒店進行的任何審計的所有費用。營業設備：指酒店經營中使用的所有小件物品，諸如（但不限制前述一般性規定）銀器、亞麻制品、瓷器、玻璃器皿、小型廚具、制服，但不包括任何資產性物品。營業用品：指在酒店使用，或倉庫中儲存

49、的供酒店經營所使用的消耗品，其中包括燃料、肥皂、清潔材料、火柴、文具、衛生紙、廚房用品、紙制品、菜單以及其他類似的消耗品。xx品牌標準：指由管理公司依照國家五星級酒店標準及自己的品牌特色不時制定和更新的建造和管理酒店的相關標準體系，包括硬件標準和管理標準。單元房: A類單元房和B類單元房的統稱。A類單元房：本酒店內能獨立出租經營使用的客房。B類單元房:指除了A類單元房以外的用于酒店整體經營的商業、配套和管理等用房，如會議會展中心、室內精品商街、室外運河商街、水療、電影工坊、婚禮堂、今日藝術匯、餐飲、水上樂園等，以及車庫等專項服務管理用房等。xx系統酒店：管理公司所管理的xx系列酒店，包括本酒店

50、和其它酒店。xx度假網：指由管理公司或其關聯公司擁有和經營的用于xx系統酒店的銷售、運營、交換、管理和服務的綜合網絡平臺（ HYPERLINK ）。業主房價：指經營公司或管理公司根據市場狀況不時自主確定的在本酒店的業主預訂xx系統酒店客房時所給予業主的優惠房價，原則上不高于酒店對外協議價。分紅指數：是根據買受人所購單元房的初始銷售套價而確定，是每一單元房在每一個經營年度分紅和交流使用的依據。不同套價的單元房有不同的分紅指數，此指數在確定后不會因任何因素的影響而改變，包括但不限于該單元房未來市場售價上漲等因素。免費使用指數：是買受人/業主在本酒店免費訂房以及到xx系統酒店內的其它酒店交流使用的依

51、據。在本協議和酒店管理協議項下，年免費使用指數 = 所購單元房分紅指數 X 30天。其中第一個經營年度的免費使用指數依照當年委托標的實際經營天數（從開業日到當年1xx月31日的實際天數）與一個完整自然年的天數（365天）的比例確定。時間指數：指管理公司為xx系統酒店內各個酒店根據各酒店經營的淡旺季、周末和節假日等不同時間而自主確定的免費使用或交流使用的消費系數。項目指數：指xx系統各酒店之間在交流使用時的計算依據，根據各個酒店單元房初始銷售的基準套價以及/或各酒店在當地市場運營的每間可出租單元房的平均收益而確定。項目交流指數：指該單元房的年免費使用指數在每一經營年度內可以在xx系統酒店內交流使

52、用的百分比，該百分比由管理方根據市場情況予以確定和調整。經營年度：第一個經營年度為委托標的的開業日到當年的1xx月31日，以后每年的xx月1日到當年的1xx月31日為一個經營年度。第一個經營年度可能少于一個自然年。可分配利潤：是指本酒店總收入扣除經業主委員會批準聘請的第三方會計事務所審計確認的各種經營成本和經業主委員會批準的預留費用后的余額。附件2 本酒店基本情況酒店名稱：xx度假會展酒店地 點： xxA類客房數目： xxB類房說明：指除了A類單元房以外的用于酒店整體經營的商業、配套和管理等用房，如會議會展中心、室內精品商街、室外運河商街、水療、電影工坊、婚禮堂、今日藝術匯、餐飲水上樂園等，以及車庫等專項服務管理用房等。設備/設備：餐廳、酒吧、會議室、大堂、商務中心、水上樂園、健身房、游泳池、公共區域和商店。注：業主完全理解并接受: 上述內容可能會由于政府規劃調整或受托方及管理公司為適應市場和經營需要所進行的不時調整而改變; 根據本酒店的xx開發進度、酒店運營及市場營銷推廣推廣的需要，納入本酒店經營范圍的各樓棟及其配套設備將分期開業、投入使用。 附件3：該單元房及其配套描述一、公共部分1、外墻：高級外墻防水涂料。2、