1、2011第一季度房企銷售榜TOP30 三四線城市布局受益2011/3/31 20:21:13提要：2011年4月1日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30。2011年4月1日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)( HYPERLINK /zhongfangxin 微博)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30。2011年第一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不但遭遇房產(chǎn)稅、限購(gòu)、價(jià)格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊，同時(shí)又受到了傳統(tǒng)的春節(jié)成交淡季，但即便是在這種情況下，我們?nèi)匀豢吹搅酥袊?guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)交出了一份相當(dāng)不錯(cuò)的答卷，

2、這其中既有萬(wàn)科集團(tuán)、恒 大地產(chǎn)這樣的大佬們的繼續(xù)領(lǐng)跑，同時(shí)也欣喜的看到京御、卓達(dá)這些新勢(shì)力出現(xiàn)，更值得關(guān)注的是保利地產(chǎn)和保利香港、融僑集團(tuán)和金輝集團(tuán)這樣的雙子座持續(xù)發(fā)力。而從業(yè)績(jī)構(gòu)成分析來看，盡管原因是多方面的，但更主要的我們認(rèn)為還是來自于這些企業(yè)在三四線城市布局的優(yōu)化以及商業(yè)地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)型的成功。門檻： TOP10底線達(dá)到88億，同比大幅上升64%從企業(yè)入榜門檻來看，2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10榜單和銷售面積TOP10榜單的門檻分別為88億元和54萬(wàn)平方米，對(duì)比2010年一季度，TOP10企業(yè)銷售金額入榜門檻增幅達(dá)64%。在TOP20榜單中，銷售金額和銷售面積入榜門檻分別

3、為33億元和30萬(wàn)平方米，而2010年一季度入榜門檻為29億元和27萬(wàn)平方米，入榜門檻亦再度提升。此外，TOP30榜單銷售金額和銷售面積門檻也分別達(dá)到20億元和17萬(wàn)平方米。陣營(yíng)：第一梯隊(duì)趨穩(wěn)，第三梯隊(duì)競(jìng)爭(zhēng)加劇雖然一季度市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，傳統(tǒng)的專注于住宅開發(fā)的企業(yè)經(jīng)受了巨大的考驗(yàn)，但基于提前布局的眼光以及內(nèi)部調(diào)整的策略，6家超大型企業(yè)依然維持穩(wěn)定地位，規(guī)模不斷擴(kuò)大，而相比去年一季度僅萬(wàn)科一家企業(yè)銷售突破百億，今年的6家企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?nèi)窟^百；第二梯隊(duì)的銷售金額在50-100億元之間，有9家企業(yè)入榜。考慮到此陣營(yíng)中不少企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)、區(qū)域方面的戰(zhàn)略布局，未來也有向第一梯隊(duì)沖擊的可能；在第三梯隊(duì)中，銷售

4、金額在20-50億元的企業(yè)也擴(kuò)大至15家，其中20-30億元企業(yè)達(dá)8家。對(duì)該梯隊(duì)企業(yè)而言，其全年銷售業(yè)績(jī)是否能夠突破百億，則對(duì)這些企業(yè)的管控模式、人力資源、融資渠道以及品牌戰(zhàn)略等方面提出了更高的要求。值得一提的是這一梯隊(duì)中的新城控股，目前該企業(yè)一方面在全面區(qū)域化后內(nèi)部管控優(yōu)化，流程完善，另一方面正在尋求新的資本化路徑，為下一步的規(guī)模擴(kuò)張做好了鋪墊。領(lǐng)航：弱市維持高增長(zhǎng)，萬(wàn)科、恒 大繼續(xù)領(lǐng)跑在一季度政策調(diào)控不斷的弱市下，萬(wàn)科集團(tuán)和恒 大地產(chǎn)依舊保持高速增長(zhǎng)，進(jìn)一步穩(wěn)固了行業(yè)領(lǐng)先的地位，并繼續(xù)拉大同其他房企的差距。綜觀2011年一季度銷售榜單，萬(wàn)科集團(tuán)最終以320億的銷售業(yè)績(jī)赫然位居首位，該數(shù)據(jù)與

5、其2010年一季度145億元的銷售金額相比，增幅更高達(dá)121%。恒 大地產(chǎn)2011年一季度也實(shí)現(xiàn)了量的飛躍，囊入201億元，較去年同期增長(zhǎng)135%。從原因來看，萬(wàn)科集團(tuán)能夠取得如此佳績(jī)，主要在于其快速周轉(zhuǎn)和戰(zhàn)略縱深的發(fā)展策略。而恒 大地產(chǎn)則得益于其二、三線城市的戰(zhàn)略布局，恒 大地產(chǎn)一季度在售項(xiàng)目有較大比重不在限購(gòu)城市里。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來說，恒 大地產(chǎn)70%的產(chǎn)品是中端類產(chǎn)品，剛性需求加上恒 大一貫靈活高效的價(jià)格策略也保證了新推案的快速去化。超車：受益三、四線發(fā)展，部分企業(yè)表現(xiàn)突出隨著一、二線城市政策調(diào)控的深入，客戶與資金逐漸溢向不在調(diào)控范圍的三、四線城市，從而使提前布局這些城市的企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)谝患径缺?/p>

6、現(xiàn)格外搶眼。碧桂園集團(tuán)以150萬(wàn)平方米摘得銷售面積季軍位置，而金輝集團(tuán)和融僑集團(tuán)盡管在去年經(jīng)歷拆分后的發(fā)展陣痛，但新年伊始即雙雙保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，憑借良好的業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷售面積以及銷售金額榜前二十名。此外，從未在榜單展露頭角的京御地產(chǎn)和卓達(dá)集團(tuán)在本年首季度表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁，以京御地產(chǎn)為例，其僅憑借4個(gè)項(xiàng)目的熱銷就進(jìn)入銷售面積TOP30榜單，而33億元的銷售金額更位列金額榜單第十八位，如果說京御地產(chǎn)旗下的孔雀城項(xiàng)目的廣告早就業(yè)界熟稔，河北卓達(dá)地產(chǎn)則典型的就是一個(gè)黑馬了。商業(yè)：商業(yè)貢獻(xiàn)度提升，帶動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)上揚(yáng)在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策封鎖住宅投資渠道后，商業(yè)地產(chǎn)反倒迎來了一輪成交熱潮，而此前加碼商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)也

7、漸入收獲期。其中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)憑借商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的熱銷，以187億元獲得銷售金額季軍位置。而SOHO中國(guó)受一季度供應(yīng)影響未入席榜單，但未來業(yè)績(jī)值得期待。與此同時(shí)，以萬(wàn)科集團(tuán)、綠地集團(tuán)為代表的不少以商品住宅開發(fā)為主的企業(yè)在加碼商業(yè)地產(chǎn)之后，企業(yè)業(yè)績(jī)也得到了提升。其中，萬(wàn)科集團(tuán)一季度商業(yè)地產(chǎn)貢獻(xiàn)約40億元，占比達(dá)13%，而綠地集團(tuán)一季度商品房的銷售金額中，商業(yè)地產(chǎn)占比近三成，中糧集團(tuán)亦憑借商業(yè)地產(chǎn)的因素順利得以首次進(jìn)入銷售金額排行榜前二十。此外，資產(chǎn)重組后，世茂房地產(chǎn)附屬公司世茂股份在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展也漸入佳境，一季度銷售金額貢獻(xiàn)率在20-25%左右。 附件1：2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP30附件2：2011年第一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP30 數(shù)據(jù)說明： 1、企業(yè)范疇：主營(yíng)業(yè)務(wù)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)。同時(shí)，不考慮項(xiàng)目權(quán)益劃分問題。 3、數(shù)據(jù)來源：涉及的