1、安寧工業園區大學生創業園裝修工程施工監理規劃一、工程項目概況我公司收到安寧工業園區大學生創業園裝修工程的施工圖紙等資料后，組織有關人員進行了認真地研究，我們按照本工程監理招標文件的要求，結合本工程的特點，考慮充分發揮我公司標準化管理和各專業人員的技術優勢，通過有效的管理，順利實現本工程的各項控制目標，爭創精品工程，造價人才網認真編制了此施工監理規戈%工程名稱；安寧工業園區大學生創業園裝修工程建設地點：安寧工業園區中小企業科技孵化基地科技產業區4號廠房端頭辦公室建設單位：安寧工業園區投資開發有限公司設計單位：深圳市南利工程裝飾有限公司質量監督單位：安寧市質量監督站造價跟蹤審計單位：安寧市審計局檔

2、案管理單位：安寧市檔案管施工單位：深圳市南利工程裝飾有限公司監理單位：云南工程建設監理有限公司項目工期：50天開工時間：2012年03月10日竣工時間：2012年05月08日總投資：1145214.36元質量目標：達到設計及規范要求，一次性驗收合格。工期目標：實現合同工期要求。投資目標：控制在概算投資限額內，力求造價合理，節約費用。安全目標：無重大安全責任事故。工程范圍：本項目圖紙內的施工項目，主要包括：1、頂棚工程：輕鋼龍骨石膏板吊頂、高精板造型天花、鋁格柵吊頂、透光片燈帶等。2、墻地面工程：瓷石專墻面、玻璃墻面等。3、樓地面工程：地石專地面、石材地面等。4、門窗工程：一樓防盜鋼窗。5、油漆

3、及裱糊工程：天棚、墻、柱面批膩子乳膠漆飾面、要飾面油漆及施工過程環保人才網中的防火漆施工等。6、其他：樓梯踏步、各種臺柜、零星工程等。7、安裝工程：裝飾及照明燈具安裝等。工程建設規模：三層，一層高4.2m,二層高3.9m,三層高3.9m。裝修總面積約2400nV工程特點：本項目為安寧工業園區大學生創業園裝修設計施工總承包。項目深圳市南利工程裝飾有限公司自籌施工。本項目工期緊、任務重。本項目主體結構為鋼結構。工程難點：根據本項目現狀，在項目開展過程中，難點主要包括以下幾個方面：一、施工用水；二、地磚鋪筑及樓梯石鋪筑；三、輕鋼龍骨吊頂;四、強弱電線路排布；五、施工用電安全。本項目擬用設備：經緯儀、

4、激光旋轉示線儀、電動圓鋸、大羅機、小羅機、大號手電鉆、小號手電鉆、手提電動砂輪機、油壓鉆、云石割機等。二、監理工作依據序號文件名稱編號版本備注1中華人民共和國建筑法國家主席令第91號1997年11月1日公布，1998年3月1日起施行2建設工程質量管理條例國務院令第279號2000年1月3日發布并實施3建設工程安全生產管理條例國務院令第393號2003年11月24頒布,2004年2月1日起施行4生產安全事故報告和調查處理條例國務院令第493號2007年4月9日公布,2007年6月1日起施行5建設工程監理規范GB50319-20002001年5月1日起施行公司作業文件C/02010年3月1日起施行

5、6公司質量手冊C/02010年3月1日起施行7建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-20018監理合同9施工合同10安寧工業園區大學生創業園裝修工程施工設計圖監理工程師論壇三、監理工作目標、范圍1、監理工作范圍工程服務范圍：所監理的施工合同范圍內的全部工作（含變更項目及增補項目）。主要包括：1、頂棚工程：輕鋼龍骨石膏板吊頂、高精板造型天花、鋁格柵吊頂、透光片燈帶等。2、墻地面工程：瓷磚墻面、玻璃墻面等。3、樓地面工程：地石專地面、石材地面等。4、門窗工程：一樓防盜鋼窗。5、油漆及裱糊工程：天棚、墻、柱面批膩子乳膠漆飾面、要飾面油漆及施工過程中的防火漆施工等。6、其他：樓梯踏步、各種臺柜、

6、零星工程等。7、安裝工程：裝飾及照明燈具安裝等。工作服務范圍：對于安寧工業園區大學生創業園裝修全部工程自施工準備期至交工驗收前的質量控制、進度控制、造價控制、合同管理、信息管理和工作協調實施全面管理；對質量保修期內承包人實施的工程項目的未完成工作、缺陷修補與缺陷調查工作，提供監理服務。2、監理工作內容監理工作是圍繞工程目標這一系統，以動態控制的運行機制，健全的組織管理機構和人員配備完善的管理制度，規范化的監理工作程序，現代化的工作手段，良好的企業信譽和一絲不茍的工作作風，按照監理委托合同的所有條款，站在公正的立場上，對工程項目進行全面地監督和管理。根據我國監理行業的文件法規和業主與承包商簽定的

7、施工承包合同文件，監督和證實承包商是否嚴格按合同要求實施合同，對項目進行工程質量監理、進度監理、費用監理、合同管理、安全生產、信息管理和工作協調，在計劃的費用和質量目標內實現建設項目。在施工準備階段，主要進行設計交底、圖紙會審工作，審查施工單位質量、技術管理體系，質量保證體系，施工組織設計、復測報告、開工報告、專項施工方案等，并組織召開第一次工地例會。在施工階段，根據建設工程監理規劃、監理合同等相關文件，對建設項目質量、投資、工期、安全、資料進行管理。在竣工驗收時，協助并參加建設單位組織竣工驗收工作，提供相關監理資料，并做好竣工驗收以及質量保修階段的相關工作。3、監理工作目標1）、質量監理目標

8、確保全部工程達到國家建設部現行的工程質量驗收標準，一次性驗收合格。以嚴格的監理、熱情的服務，按施工承包合同文件和技術規范、驗收標準等進行監理。建立全面的質量控制體系，強化承包商自檢體系的管理，嚴格做好中間的質量檢驗以及現場質量驗收,搞好工序監測。以形成承包商自檢，監理工程師抽檢的質量保證系統。工作中強調事前控制，嚴格開工申請的審批，使工程合格率達到合同規定的質量要求。杜絕發生重大質量事故和一級一般質量事故，有效地防止發生二、三級一般質量事故，盡可能少發生質量問題；清除質量通病，確保工程質量。2）、進度監理目標實現合同工期要求。要求施工承包商根據合同要求提出工程總進度計劃，年度和月度施工進度計劃

9、和月報，審查并督促其實施，及時進行計劃進度與實際進度的比較，按月給業主通報工程進度情況，出現偏差時指令承包商進行調整，并督促承包商的資金、機械、材料、人工等及時到位，以保證工程在合同規定的工期內竣工。3）、造價監理目標控制在概算投資限額內，力求造價合理，節約費用。認真審查承包商提交的現金流動計劃，現場核實工程數量和計量，審查簽發付款證書。嚴格審查計日工、額外工程、設計變更、價格調整，認真仔細地做好施工現場記錄，當承包商要求額外補償索賠時，做好各種證據，資料的記錄、整理，為業主把好費用關，控制好工程費用，力求工程費用不超過計劃費用。4）、合同管理目標認真貫徹施工承包合同和監理委托合同，站在公正的

10、立場上,充分發揮監理的控制作用與第三方的特殊地位，注意協調好業主、承包商及各協作部門的關系。管理好合同以規范約束合同各方的行為，提高管理水平。5）、施工安全和環境保護目標認真審查承包商提交的施工安全措施和環境保護措施，現場檢查安全設施和環境保護的落實情況，盡量杜絕安全事故的產生,減少環境污染。6）、信息管理目標信息管理采取人工決策和計算機輔助管理相結合的手段。特別是利用計算機準確及時地收集、處理、傳遞和存儲大量數據，并進行工程進度、質量、費用的動態分析，以達到工程監理的高效、迅速、準確。7）、工作組織協調管理目標監理機構的組織協調工作，主要是協調業主與承包商、承包商與設計單位及承包商與工程建設

11、其它相關部門之間的關系。9）、項目監理部質量目標分解合同履約率100%o工程合格率100%。建設單位投訴處理及時率100%。四、項目監理機構的組織形式1、本項目的監理項目部組織機構圖我公司根據本工程的重要性和特點，由張麟（全國注冊監理工程師、高級工程師）任總監理工程師，并配備了老中青相結合、專業齊全、職稱搭配合理的其他專業監理技術人員，并配備技術專家組協助監理班子及時解決工程建設過程中出現的技術疑難問題。我公司和監理班子完全有能力和信心圓滿完成該工程監理任務。1.1項目管理機構配備情況輔助說明資料安寧工業園區大學生創業園裝修工程A.現場組織機構框圖見下頁工程試驗工程試驗安 裝造 價安 全入 口

12、同計劃測監監頂監資統量理理算理料計監監監監理理理理質量、投資、安 全生產和文明合同管理、信息管理及組織 協調工作實現項目質I進度、投資、安全生產及文明施工監理工作的總體目標及各分項目標二二二二二工二二二二二工程后續服務組（質保期階:段）2、項目監理機構的人員配備計劃監理機構設總監理工程師領導下的現場項目監理部（組），具體如下:序號姓名監理崗位職務技術職稱備注1張麟總監理工程師高級工程師2羅體斌總監理工程師代表工程師3蔡立勇安裝監理工程師工程師4劉孝敏監理員工程師注：監理人員上場時間和數量隨著監理工作需要逐步配備到位或進行專業調整3、項目監理機構的人員崗位職責1、項目總監理工程師項目總監理工程師

13、是公司派往工程項目監理的全權負責人，由公司法定代表人書面授權，全面負責監理合同的履行，主持項目監理機構工作開展。1）與建設單位保持密切聯系，弄清其建設意圖和對監理的要求，對工程重要決策，在調研基礎上及時做出反映，提出意見。2）根據相關文件，編制本項目的監理規劃，跟本公司有關部門領導協商及時建立項目監理機構，明確分工及人員崗位職責，主持、領導并檢查監理項目工作正常執行，有權對不稱職監理人員提出調換意見，負責對項目監理人員考核工作，確定獎金分配原則。3）制定本項目監理規劃質量計劃，報公司監管部審批執行，同時組織制定項目專業監理實施細則審批執行。4）審查分包單位的資質，并提出審查意見。5）審定承包單

14、位提交的開工報告施工組織設計”（安全專項施工方案）、進度計劃。簽發項目監理機構的文件和指令，重要文件報公司監管部審批后簽發。6）審核簽署承包單位的申請，對工程款項支付月報申報文件和竣工結算提出審查建議供建設方決策參考。7）審查和處理工程變更。8）負責項目實施中有關方面的綜合協調工作，定期組織工程監理例會。9）組織分項（部）工程及主要環節的隱蔽工程的檢驗及安全施工和各工序間交接檢查，并簽署意見。10）主持工程中發生的質量安全事故調查。協調處理合同履行中出現的重大爭議與糾紛，處理索賠、審批工程延期。11）組織編寫并簽發監理月報、階段性監理工作報告、專題報告，并及時報公司監管部審批備案。12）主持審

15、核施工單位的項目竣工驗收資料及竣工申請，編寫質量評估報告。參與建設單位組織的單位工程，或整體項目的竣工驗收。13）組織編制項目監理工作總結報告，報公司監管部、總工程師審定后打印成文由公司報送建設單位。14）主持項目監理檔案整理歸檔移交工作（具體收集、管理工作由項目總監指定專人負責）。15）依據上述職責，同時行使相應、相關權限，在處理內外各種矛盾關系中，做到“守法、誠信、公正、科學”，在維護社會效益的同時，不得從事有損公司名譽、形象，侵害公司利益的活動。2、總監理工程師代表職責1）負責總監理工程師指定或交辦的監理工作；2）根據總監理工程師的授權，行使總監理工程師的部分職責和權利；3）協助總監工程

16、師編寫監理規劃；4）組織、指導、檢查各專業監理工程師編寫監理實施細則；5）及時檢查、了解各專業監理工作的開展情況，遇到重大問題時,及時向總監理工程師匯報和請示；6）定期組織項目監理部內部人員進行監理業務知識的學習、交流和監理工作總結，并形成記錄向總監理工程師匯報；7）督促各專業監理工程師及時收集、整理和匯總各自的專業監理資料，指導和審查監理月報及其它監理資料的編寫；8）在總監理工程師的授權下，加強同建設單位、施工單位及工程項目的其它參建單位的溝通和交流。3、技術負責人職責1）接受項目總監指令，協助項目總監做好相關工作，負責工程現場業主方的日常管理及現場工作安排協調；2）協助項目總監進行安裝項目

17、質量、安全、進度、環境、職業健康安全的管理工作；3）定期跟蹤檢查各專業監理工程師工作計劃的執行情況；4）審核項目所需重要或者特殊的材料；5）參加項目周例會和現場臨時發生的重大會議；6）負責整個項目的技術協調管理工作，協助項目總監保證工程的順利實施和項目目標的實現；7）對施工中各方提出設計變更要求進行審查控制；8）主持重大設計變更的論證、審定；9）審定工程質量管理方案；10）負責審核相關的通知、聯系函，并對各單位上報的專業報告及發文進行及時有效的處理；11完成項目總監安排的其他工作。4、專業監理工程師基本職責公司根據監理項目工程的規模，派駐監理項目實施現場監理工作的專業負責人，在項目總監理工程師

18、領導下，具體負責項目專業監理工作。1）負責編制本專業的“監理實施細則”，報項目總監審核，并負責本專業監理工作的具體實施。2）審查施工單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向項目總監理工程師提出報告。3）協助項目總監理工程師協調與建設單位、施工單位之間的工作。4）參與監理工作例會，發表本專業監理意見。5）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證,并報項目總監理工程師審查后簽署意見，并收存備查。6）負責本專業的分項（部）工程、主要環節的隱蔽工程的檢驗及安全施工和各工序間的交接檢查，并簽署意見。7）負責本專業工程進度的監督檢查，協助項目總監理工程師組織工程各類事故的調查處理工

19、作。8）根據本專業監理工作實施情況做好監理日記，定期向項目總監理工程師提交反映本專業工程動態的有關報告。9）負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，提供投資、造價控制“工程變更工程量”匯總清單依據，努力避免無據處理的被動情況發生（含地形地貌、各項變更工程量尺寸數據、重要的、有爭議可能性、影響面較大的原始數據、各項施工工藝、特殊材料及設備使用狀況）。10）核查進場材料、設備、構配件的質量證明文件及其質量情況,根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗、合格時予以簽認。11）參與編寫項目“監理月報”、質量評估報告、監理工作總結，并向總監理工程師提交本專業相關報告。12）協助項目總監

20、理工程師做好監理檔案編制工作。13）專業監理工程師行使與其職責相應權限。5、安全監理工程師基本職責安全監理工程師職責安全監理工程師是公司派駐監理項目現場實施安全監理工作的執行者，安全監理的操作者。在項目總監理工程師直接領導下，開展現場監理工作。1）監督施工單位按照施工組織設計中的安全技術措施和安全專項施工方案組織施工，及時制止違規施工作業。2）每天定期巡視檢查施工過程中的危險較大工程作業情況。3）檢查施工現場各種安全標識和安全網架設、臨時用電等安全防護。文明施工措施是否符合有關工程技術標準規范要求。4）核查施工現場施工機械和安全設施的驗收手續，并簽署意見。5）督促施工單位進行安全自查工作，并對

21、施工單位自查情況進行抽查，參加建設單位組織的安全生產專項檢查。6）負責本職工作內的相關內業資料編制、整理收集工作，配合項目總監組織好項目安全監理工作。6、監理員基本職責監理員是公司派駐監理項目現場實施旁站監理工作的執行者，具體旁站監理的操作者。在項目總監理工程師（或專業監理工程師）直接領導下，開展現場監理工作。1）參與審核施工單位提交的施工方案、技術措施及進度計劃，并提出意見和建議。2）協助專業監理工程師，結合工程具體情況，參加制訂工程監理實施細則3）檢查施工單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，及時報告，并做好記錄。4）參與分項（部）工程及重要環節的隱蔽工程的檢驗，以及安

22、全施工和各工序間交接檢查，按設計圖及有關標準，對施工單位的工藝過程或施工工序進行記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄。5）參與進場材料、構件、半成品，機械設備等質量檢驗工作審核進場材料質保書，做好檢驗記錄。6）參與工程計量、驗方及有關爭議工程計量的復核，并簽署原始憑證，并做好記錄。7）擔任旁站工作，發現問題及時指出并向專業監理工程師報告.8）負責相關施工現場的安全及文明施工的檢查、監督、做好原始記錄備查。9）及時報告現場發生的異常情況，并積極參與處理，作好詳細記錄。10）做好監理日記和有關監理記錄，協助專業監理工程師整理項目相關各項技術監測資料，協助做好歸檔工作。行使與職責相關的權限

23、。11）完成總監理工程師或專業監理工程師安排的其它工作。7、造價監理工程師職責制的工作。2）根據施工合同及工程預算，對項目投資控制進行切塊分解。3）協助業主進行市場價格調查分析。4）配合項目總監理工程師分階段進行投資動態分析，必要時提出投資動態分析報告5）協助項目監理人員對工程付款報表進行審核，對項目總監理工程師提出支付工程款意見。6）配合項目監理人員及時對工程變更進行審核，提出審核意見。7）負責建立項目造價控制工作臺帳，造價資控制月報。8、信息資料員（兼職）職責1）在項目總監理工程師領導下，負責圖紙、書籍、資料保管及技術檔案的管理，并對項目配備使用微機硬件、軟件的管理維護負責。2）負責對工程

24、建設各方相互往來書面資料進行收發文登記，并妥善保管。3）負責對監理行文資料的及時傳遞工作。4）負責對已確認有效的監理資料，按監理檔案資料歸檔要求分階段及時編目，分類編碼整理。5）在項目總監理工程師安排下，負責工程例會記錄，會議紀要的起草整理工作。6）配合項目總監理工程師按公司規定編制、移交竣工監理檔案。4、項目監理部職責分配表序號人員職責分解項目總監總監代表專業監理工程師監理員備注安裝造價旁站信息1施工現場管理AOOOOO2施工組織設計審批OOO3監理規劃OOO4監理細則OOO5圖紙交底第一次工地會議及例會紀要OO6開工報告審批OOO7材料設備報驗OOO8旁站見證取樣OOOO9監理月報OO10

25、監理日記OO11監理工程師通知單OOO12隱蔽驗收OOO13工程款支付審核OOO14進度審查OOO15工程變更處理O16停復工處理OO17索賠處理OO18竣工預驗收及質評報OO19監理工作總結OO20監理資料整理歸檔OOO21安全監理AO注：主管。相關五、項目目標監理控制措施1、質量控制的工作任務、程序、方法及措施本項目質量控制的工作任務：質量控制工作任務：一次性驗收合格。與質量相關的監理工作控制程序監理工程師簽認必要文件后承包商方可進行下道工序施工1.2.2各工程質量控制監理程序:(1)工程質量監理總程序(2)、分項工程監理工作程序(3)、隱蔽工程、分部分項工程簽認程序施工質量控制的方法質量

26、的事前控制(1)掌握和熟悉質量控制的技術依據。(2)施工場地的質量檢驗驗收。(3)施工隊伍的資質。(4)工程所需原材料、半成品的質量控制。(5)施工機械的質量控制。(6)審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案。(7)生產環境、管理環境改善的措施。(8)協助施工單位完善質量保證工作體系；(9)主動向當地質量監督站聯系，匯報在本項目開展質量監督的具體方法，爭取當地質量監督站的支持和幫助。(10)審核施工單位關于材料、制品試件取樣及試驗的方法或方案；(11)審核施工單位制定的成品保護的措施、方法；(12)施工單位試驗室的資質考察；(13)完善質量報表、質量事故的報告制度等。質量的事中控制(1)施工

27、工藝過程質量控制針對監理項目的具體情況，施工工藝過程的質量控制可按下表的內容組織實施（見證點）。以工序質量控制為核心，設置質量控制點，有針對性實施質量監理，體現監理工作的預控性。施工工藝過程見證點質量的控制序號工程項目或工序質量控制要點控制手段1施工測量分間基準測量；審核、復測復測檢查、復測測量、尺量2基乂或基體處理抹灰施工方法及材料控制尺量檢測3地磚地面施工原材料施工工藝：磚材浸水、基層處理、做找平層、做防水層、抹結合層砂漿、鑲貼地磚、擦縫、清潔、養護。觀察檢查、尺量檢查與樣品對照用小錘輕擊和觀察檢查4吊頂工程原材料工藝：彈線、安裝吊桿、安裝龍骨、安裝飾面板、成品保護。用2m靠尺或賽尺檢查拉

28、5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查用鋼直尺檢查。5乳膠漆工程材料，作業條件，操作工藝：清觀察檢查理墻頂表面、修補墻頂表面、刮膩子、刷第一遍乳膠漆、刷第二、三遍乳膠漆。表中列出的“質量控制要點”以設計施工圖紙要求為準在具體實施前在編制詳細的監理實施細則。表中列出的“控制手段”：觀察一一指以“目視”、“目測”進行的檢查監督；現場檢查、旁站指現場巡視、觀察及量測等方式進行的檢查監督;量測指用簡單的手持式量尺、量具、量器（表）進行的檢查監督;測量一一指借助于測量或化驗的儀器、設備進行的檢查；試驗一一指通過試件、取樣進行的試驗檢查，或通水進行的試驗等。（2）工序交接檢查堅持上道工序不經檢查驗收不準進行

29、下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后再通知現場監理工程師或其代表到現場會同檢驗。檢驗合格后簽署認可方能進行下道工序。質量控制的措施質量控制措施包括：組織措施、技術措施、合同措施和經濟措施。組織措施（1）建立一個強有力的監理組織機構，根據本工程規模和特點。本工程設置總監1人，總監代表1人，負責對工程的全面管理和協調,設配套的各專業監理人員，并使各專業配套。同時還要完善職責分工及有關監理制度，落實質量控制責任。(2)按質量控制程序對質量進行控制，嚴格開工報告和復工報告審批制度。(3)建立工地例會制度，每周一次工地例會，其主要內容之一就是，討論確保各工序質量的措施

30、，并解決已出現的各種問題。(4)考慮到本工程跨度大、結構形式復雜、技術難度較大，必要時本公司將聘請專家組，對項目監理部工作進行指導。(5)項目監理部內部建立完善的質量管理體系。本公司嚴格執行IS09002質量標準，從公司級管理和監理部兩個層次出發堅決抓質量，歷年來取得了優異成績，部分工程還被評為市優質樣板、省級優質樣板工程等榮譽。(6)督促承包商建立健全質量保證體系，使其發揮作用正常運轉。在目前建筑市場比較混亂的情況下，項目監理部深入承包商內部，調查其結構情況，對影響到質量目標實現的不合理架構提前指出，堅決予以整改。我司在管理承包商的力度方面歷來比較大，有不少承包商認為，經過了我司的管理之后，

31、其自身管理能力也得到了一定提高。(7)要求總承包商工程實行質量檢查控制點制度，如：路基工程、路面工程、道路附屬設施等設置質量檢查控制點，沒有經過檢查驗收達到合同要求的標準(驗收后監理工程師簽字)，不能進行下一道工序施工，否則監理將要求該承包商拆除并重新進行檢查驗收、按規定進行罰款或委托其它承包商拆除等措施，最后達到監理質量標準為目的。（8）總承包商與獨立分包商實行交接單制度：進入交叉施工階段之后，所有獨立分包商實行交接單制度，即所有獨立分包商所施工的工程作為一道工序，由總承包商用交接單書面形式進行現場操作面交接，獨立分包商施工完成并經過監理驗收（成品保護合格）后再用交接單書面形式交給總承包商；

32、一個完整的交接單應有交出方、接收方和監理三方簽字，監理部將根據每個獨立分包商施工項目制定交接單和反交接單，并在交接單中明確交接的內容，有效地控制工程質量。（9）本工程質量控制應采取的組織措施表措施項目具體措施內容應達到的效果組織機構共計4人組成，各專業配套，其中總監1人，總監代表1人，各專業監理人員2人。組織機構人員到位，專業齊全配套，能適應本工程質量、進度投資安全四項控制目標的需要。機構合理運作按質量控制程序對工程質量實行微觀控制，總監組織各專業監理人員對本專業工序檢查質量管理程序化，各專業和各工序質量控制達到設計及規范要求。建立健全質量保證體系監理部建立完善的質量保證體系，督促施工單位建立

33、質量保證體系質量管理有組織、有計戈人有章程、有制度、有人員、有手段、有措施。明確質量終身負責對監理單位的所有監理工程師所簽字蓋章的已驗收的工程子項，如出現質量事故和缺陷，由簽字人終生負責。對施工單位質量負責人和技術人員簽字蓋章的已驗收的工程子項，也和監理人員一樣終生負責。增加質量監控人員和施工人員的責任心，促進質量目標實現。激勵機制對監理人員認真執行質量標準，施工人員嚴格執行操作規程，使質量等級提高者，給予一定的物質獎勵。采用激勵機制，發揮人的主觀能動作用，促使質量目標達標。152技術措施(1)監理人員要熟悉和掌握以下資料，以做好質量控制。a.設計圖紙及其說明書；b.建立工程質量評定標準及施工

34、驗收規范；c.施工組織設計及圖紙交底、會審記錄；d.有特殊要求的質量指標和驗收標準。(2)進行資質審查：從承包商的組織、人員素質和能力、隊伍技能水平、隊伍的技術裝備、近年的工作業績、獨立分包商或分包商的資質許可、材料設備及半成品供應廠商的生產能力和水準等方面著手，控制承包商資質符合工程量要求。選擇具有良好資質的施工單位和分包單位。(3)嚴格原材料、半成品的質量檢驗制度，對使用的材料、設備、成品、半成品等嚴格把好技術關。訂貨方(承包商或業主)將選定的供貨商生產廠家及產地等資料書面報給監理，監理對供貨商的資質、質量保證體系及為達到貨物要求質量標準所采取的措施進行審查，必要時與訂貨方共同到生產車間進

35、行實地檢查實物質量和質量保證體系的執行情況；材料、設備、成品、半成品進入現場后，按照樣品進行核對檢查，合格后方可使用;材料進場必須附有原材料、成品半成品的質量合格證或試(檢)驗報告，并有相應規定的材料準用證，材料進場后按照質檢站規定進行有見證送檢或抽樣復試。(4)審查施工單位所報的施工組織設計和專項施工方案，確認或提出修改意見。(5)審查施工單位選用的施工設備的技術性能和數量。(6)為施工單位提供良好的生產環境，并監督施工單位，不因施工而影響周圍環境。(7)對施工工藝過程進行質量監控。(8)對工序交接進行檢查，并做好記錄。(9)對隱蔽工程進行檢查驗收和簽認。(10)管理工程設計變更和洽商：來自

36、設計院的變更，必須經過監理認可后方可執行。來自承包商的洽商，必須經過監理部同意后方與業主、設計院聯系解決。(11)對工程質量事故進行處理。a.對質量事故的原因、責任進行詳細的分析。b.審查事故處理方案和彌補措施，并監督方案和措施的執行。c.制訂事故防范措施，做出詳細的事故處理報告。d.行使質量監督權，必要時可下停工令。e.嚴格質量、技術簽證制度。f.建立監理日志。g.定期(月或周)向業主報告有關質量動態情況。h.行使質量否決權，為支付工程進度款，簽署質量認證意見。i.審核竣工圖及其他技術文件資料。j.整理工程技術資料并編目建檔，最終報送業主。k.建立質量報表體系，使質量控制表格化、規范化。1.

37、堅持要求承包商搞好技術交底。經常檢查承包商交底情況，對重要工序必須旁聽承包商技術交底過程。對于交底不認真的，不得開始施工。m.對重要關鍵的工序進行旁站監理。n.對容易發生質量、安全問題的工序或部位，監理部提前召開研討會，研究解決的辦法，提前予以解決。(12)本工程質量控制應采取的技術措施表措施項目措施對策內容應達到的效果工程變更控制措施施工招標前對施工圖進行審查，對圖中不完善，不明確的部份與設計溝通，澄清或修改。施工單位進場組織設計交底和圖紙會審，使施工單位了解設計意圖，對圖紙不完善和不明確的內容進行完善和澄清。對工程量變化，工期變化的簽證單要嚴格控制，對施工過程中的圖紙修改，施工方案修改，要

38、嚴格審核，并按管理權限逐級審批。設計圖紙合理完善，避免或減小施工過程中的設計修改。盡量減少或不發生工期變更，工程量簽證，方案簽證和其它影響工程變化的因素。對于人監理自身人員的素質：熟悉掌握設計圖紙監理人員自員的控撐握工程質量評定標準及驗收規范熟悉政策，法身達到高素質的制措施規、強制性標準。要求，施工隊伍資措施項目措施對策內容應達到的效果對承包商資質的審查：企業資質人員素質技術裝備能力社會信譽。質、人員素質、技術裝備，均能適應本工程質量目標實現的要求。對于材料的控制措施對于原材料、成品、半成品進場前進行外觀檢查和出場合格證明文件的資料檢查。按規范規定進行送檢和檢測。在上述檢測合格的情況下，由施工

39、單位報監理審批后用于工程。材料、成品、半成品通過檢查合格后報批使用，避免不合格材料、成品、半成品用在工程上造成質量缺陷。對于施工機械的控制措施進場施工機械應適應本工程的需要，機械性能，要滿足本工程的質量要求，運轉情況良好。應有專人操作，專人維修及保養。機械、性能達到本工程質量目標的要求。對工藝和施工方法的控制措施嚴格評審施工單位的施工組織設計和施工方案。針對本工程特點，應重點審查路基和道路邊坡施工方案。對施工過程嚴格控制，每道工序完成后進行工序的自檢、互檢和專檢。對隱蔽工程按規定進行隱蔽驗收和檢查。對關鍵部位實行旁站監理，并設置質量預控點。施工工藝和方案技術可行，安全可靠，經濟合理，操作方便。

40、工序和隱蔽工程質量達到設計要求。控制關鍵部位的質量達標。對施工環境的控制粉塵控制、噪聲控制。保證施工現場清潔，無揚塵。在施工過程中，合措施項目措施對策內容應達到的效果理安排施工工序，減小噪聲污染。對事故處理的控制分析事故原因、責任，確定是否需要臨時加固。對事故后果進行分析，確定是否需要加固處理。如需加固處理，審查加固處理方案，并監督執行。事故處理后進行驗收，并提出處理報告。制定防范措施。保證施工過程安全。確定合理方案。認真總結經驗教訓，防止類似事件發生。對質量通病的控制分析本工程可能產生的質量通病項目。對本工程可能產生的質量通病提出具體的防范方法。對照驗收規范，嚴格檢查和檢測容易出現質量通病的

41、施工子項。通過認真控制，消除本工程可能出現的質量通病。1.5.3合同措施(1)在起草合同時要寫明工程質量標準，越細越好，明確規定工程項目的質量等級，并建議分解到各分部工程的質量評定等級。本工程目標為新規范的質量驗收標準合格。應爭創優良工程。(2)合同中明確質量缺陷的罰則，明確業主、監理具有質量否決權,嚴格質量檢查和工程驗收，達不到合同規定質量的不予簽證和驗收。(3)要求承包商按照合同要求制定質量目標分解表，承包商自定的質量標準應高于國家合格標準。此項分解措施應報監理及業主，批準后執行。(4)對工程質量控制擬采取的合同措施表措施項目措施及對策內容達到效果明確標準合同中應明確本工程的質量等級和驗收

42、標準。合同中應寫明爭取的目標。明確目標合同實施中的控制嚴格按合同規定進行監督檢查。按合同要求制定質量目標的分解表，將質量管理分解檢查和驗收。對違犯操作規程或因工作失職造成的質量缺陷和事故，應在合同中明確罰則。對質量達不到合同要求的，不予簽證和驗收。以合同的具體實施，控制質量目標的實現。1.5.4經濟措施(D嚴格質量檢查，行使質量否決權，對達不到合同規定質量、達不到設計要求、達不到驗收規范規定質量標準的不與簽證、拒付工程款；承包商造成業主經濟損失的要賠償。若工程質量達到樣板工程以上標準，業主應支付合理的獎金或質量補償金。(2)為加強現場施工管理，提高存在問題整改的及時性、效益性觀念，根據總承包商

43、建設工程施工合同有關項目管理規定，制定現場施工獎罰管理辦法；經業主審批后施行。(3)現場施工獎罰管理辦法中規定了現場平面布置、安全文明施工、質量、進度達到或達不到規定的標準進行獎或罰的數額；并對會議紀要、監理通知單的執行情況進行量化獎罰，做到監理依據充分,獎罰分明。(4)本工程質量控制采取的經濟措施表措施項目措施及對策內容達到效果質量否決達不到合同規定的標準，不予簽認，拒付工程款，并可令其退出現場。因承包商原因造成質量缺陷，給業主帶來經濟損失的，要求承包商賠償。以質量優劣確定工程款的支付。采用缺陷賠償制度控制承包商重視質量。質量獎罰對質量有缺陷或不按規程施工的單位和個人實行罰款制度。對達到合同

44、規定質量標準又能達到市樣板工程以上標準的，業主合理支付獎金或質量補償金。通過經濟獎罰，提高本工程的質量水平。施工方法與質量控制1、承包人開工前，必須按建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-200建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010的規定，并結合工程特點進行分項、分部和單位工程劃分，經業主和監理工程師批準執行。現場質量檢查、質量驗收資料按劃分的分項、分部和單位工程歸納收集，現場質檢原始資料必須真實、準確、可靠，不得復印。接受質量檢查時必須出示原始資料。2、承包人應通過以往工作經驗、總結施工工藝，指導規模生產。分項工程施工實行現場標示牌管理，標示牌上注明分項工程作業內容、簡要

45、工藝和質量要求、施工及質量負責人姓名等。3、承包人應按規定隨時將材料及工程質量的檢驗與試驗報告報送監理工程師審查，還應采用質量動態管理方法，隨時將檢測結果、取樣地點、試驗項目、試驗方法、試驗員姓名、試驗結果，及合格與否的評定意見輸入計算機，建立工程質量數據庫，并將各項試驗結果逐日繪制成工程質量指標管理圖，同時隨施工的進展分階段繪制施工質量直方圖和正態分布曲線，報監理工程師審查。4、當監理工程師提出要求后，承包人應在7天內提供工程各部分的書面施工方法和說明及有關特殊工程施工工藝圖，若7天內沒有提供，監理工程師按照合同條款可以責令承包人暫時停止本工程或部分工程的施工，直到承包人圓滿提供上述文件為止

46、。5、本條款內提供施工方法和說明的費用，已包含在相應的永久性工程項目之內，業主不再另行支付。施工準備階段的質量監控(1)建立本工程監理管理組織體系。(2)審核承包單位的資質是否達到承包本工程項目的資格。(3)審核承包單位質量保證組織體系、質量管理制度、質量保證具體措施和工程質量程序及施工工藝流程。(4)監督檢查承包人的安全生產與文明施工分別檢查與督促其完善：安全管理體系安全技術措施文明施工的具體方法（5）監督檢查承包人的環境保護措施：遵守國家和地方有關于控制環境污染的法律與法規。采取必要措施防止施工中的燃料、油、瀝青、化學物質、污水、廢料和垃圾等有害物質對農田、水塘、水源的污染，防止灰塵、煤屑

47、、噪音和汽油、柴油等物質對大氣層的污染，并采用科學和規范的施工辦法，把施工對環境附近財產和居民生活的影響，減少到最低程度。廢水和垃圾施工和生活中的廢物與垃圾要集中堆置，并及時處理，或運至當地環保部門指定的地點棄置。如無法及時處理或運走，堆放的廢物和垃圾必須加以遮蓋。灰塵采取可靠的方法防止材料在儲存、運輸和施工期間散失或污染環境，在施工中要采用必要的措施使揚塵減少到最低程度。噪聲盡量避免夜間安排噪聲很大的機械施工，貨場、倉庫和機械設備的停放場應遠離居民區，盡量避免一切非施工噪聲，通過采用有效的管理和技術手段，使施工噪聲降低到最低程度。檢查設計文件是否符合設計規范及批準的技術設計，研究水泥穩定碎石

48、的施工規范及國家規定驗收標準。參加設計單位向承包人的技術交底。仔細熟悉設計圖紙，發現設計錯誤后，及時向建設方提出,并通過建設方要求設計單位改正（改正通知單）。測量質量控制分間基準測量1）依照軸線對結構工程進行復核，并對各結構構件之間的實際距離標注在施工圖紙上。2）計算實際距離與原圖示距離的誤差，并分別不同情況，研究采取消化結構誤差的相應措施。消化結構誤差應遵循的總原則是保證裝修和安裝精度的部位的尺寸，將誤差消化在精度要求較低的部位。首先保證運輸通道凈空和垂直度要求；第二保證安放定型設施和家具的房間的凈空要求：第三應保證有消防要求的走廊、通道的凈空要求；在滿足上述要求的前提下，把結構誤差調整到精

49、度要求不高的房間或部位，判斷這些誤差是否影響其使用功能，若影響到使用功能，則應對結構進行剔鑿、修整；在高度方向上，應保證吊頂上的凈高度要求和吊帶頂上管道、設備的最小安裝高，同時兼顧地面平整和管道、設備。3）根據調整后誤差消化方案在施工圖上重新標注放線尺寸和各區域間的基準線。4）根據調整后的放線圖，以本層軸線為直坐標系，測設各間十字基準線。5）根據調整后的各間樓面建筑標高，彈出各間或50線。材料質量控制所用的所有裝飾材料的規格、品種和性能必須滿足設計及國家質量標準的優質要求。主材應有質保書或出廠證明，對有懷疑的材料建議送檢。屋面工程質量控制屋面工程一般有二種類型：斜屋面和平屋面。由于類型不同，屋

50、面結構和裝飾情況也不相同，監理工作重點也有所側重。第1頁裝飾工程施工質量監理控制要點（一）斜屋面工程斜屋面一般為現澆鋼筋碎結構，上蓋裝飾瓦，在監理時做好如下工作：1、屋面水泥砂漿找平層質量監理1）檢查混凝土基體表面是否清理干凈，并灑水潤濕。2）檢查基體表面平整度，要求施工單位用與抹灰層相同砂漿設置標志或標筋。3）根據設計要求，檢查砂漿品種、配合比和稠度。2、掛瓦條安裝質量監理1）檢查掛瓦條材質、規格是否符合設計要求。2）掛瓦條須經過防腐處理。3）檢查掛瓦條與硅基體固定是否牢固，鐵釘間距是否合適。3、裝飾瓦安裝質量監理1）裝飾瓦產品質量是否符合訂貨樣品的要求。2）督促施工單位嚴格按廠方說明書和施

51、工規范安裝瓦片。3）監理人員經常現場查看瓦片色差和瓦片安裝平直度等外觀質量。（二）平屋面工程1、保溫層施工質量監理1）檢查保溫層材質是否符合設計要求2）檢查保溫層找坡、出氣孔位置、數量是否符合設計要求。2、找平層施工質量監理1）檢查所用砂漿品種、配合比、稠度是否符合設計要求。2）找平層應壓實平整，不得酥松、起皮、龜裂現象。3、防水層施工質量監理1）檢查防卷材品種是否符合設計要求，具備產品合格證。2）要求卷材與基體必須粘貼牢固，卷材間相互搭接必須保證搭接長度，且粘貼牢固，鋪貼平整。3）檢查卷材與墻體、出氣孔等翻邊處的施工質量。樓地面工程施工質量控制根據裝飾要求，目前地面裝飾一般分三種：地毯、地褥

52、與大理石地面。1、鋼絲網細石碎面層施工質量監理1）檢查基層清理情況,檢查樓地面上的安裝線管是否施工完畢,有無遺漏，檢查樓地面上的線管高度與細石碎厚度有無矛盾。2）檢查冷拔絲規格、間距是否符合設計要求。3）在細石碎施工過程中，要求施工單位按配合比嚴格計量。檢查粗、細骨料是否符合施工規范要求。4）督促施工單位做好養護工作。1）檢查地石專產品合格證。2）檢查地褥外觀質量，地磚應表面平整、潔凈、色澤一致，邊緣整齊，棱角不得損壞。3）在施工過程中，檢查地石專是否鑲貼牢固，有無空鼓現象，檢查接縫是否平直，寬窄均勻、有無高低，檢查非整病使用部位是否合適，檢查流水坡向是否正確，不得有倒泛水現象。3、大理石施工

53、質量監理1）大理石應表面平整、幾何尺寸準確、顏色一致，不得有隱傷、風化等缺陷。2）在鋪貼大理石前，清理基體，并用水潤濕。3）在施工過程中，檢查大理石鋪貼是否牢固，接縫是否平直，寬窄均勻、有無高低，檢查大理石是否有破損現象。吊頂工程質量控制目前吊頂工程分兩種，一種為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，第二種為烤漆龍骨阿姆斯裝飾板吊頂。1、龍骨安裝質量監理1）檢查吊桿間距、焊接質量、防銹措施是否符合施工規范要求,并做好隱蔽工程驗收記錄。2）檢查主次龍骨間距、水平度是否符合規范要求。3）檢查吊頂骨架是否牢固可靠。2、飾板安裝質量監理1）飾板必須具備產品合格證，不應有起皮、裂紋、缺角等缺陷,表面應平整，邊緣整齊。

54、2）檢查飾板與龍骨連接是否緊密，表面平整度、接縫平直、接縫高低、壓條平直等是否符合規范要求。3）石膏板尚需檢查螺釘施工情況和防銹措施。墻面工程質量控制（一）內墻面工程內墻面裝飾用的材料品種繁多，目前，內墻面裝飾材料一般為：細木裝飾面、油漆或涂料裝飾面、墻紙（布）裝飾面。1、細木裝飾質量監理1）材質：要求材質、規格符合設計的要求。對于主材如三合板、密度板、細木工板及飾面板，要求按預算書編制說明的要求采購。2）制作：要求尺寸準確，表面光滑，面板色澤一致，拼花完整,條線順直，無能槎、創痕、毛刺、錘印。3）制品與基層結合：要求與基層鑲釘牢固，無松動；與磚、混凝土接觸面防潮、防腐。4）安裝：位置正確，接

55、縫嚴密，平直通順，出墻厚度一致，緊貼墻面。2、油漆（涂料）裝飾面質量監理1）材料：要求油漆（涂料）工程所用材料品種符合設計要求，并應符合現行材料標準規定，材料進場時驗收。2）膜與基層結合牢固：要求基層清理干凈，基層干燥，干性底油涂刷均勻，油漆（涂料）品種質量符合要求。3）膜厚度：保證膩子、砂紙、涂刷的遍數，不得偷減工序，無漏刷、反銹。3墻紙（布）裝飾面質量監理1）基層涂料膩子應堅實牢固，不得有粉化、起皮和裂縫，顏色一致，陰陽角順直。2）檢查基層含水率是否小于8%。3）根據設計要求，檢查墻紙品種、顏色、圖案。4）檢查產品合格證。5）在裱糊過程中，檢查壁紙施工質量，要求：粘貼牢固，色澤一致，無氣泡

56、、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和污點，斜視時無膠痕。表面平整，壁紙與掛壁線、貼臉板、踏腳板緊接，無縫隙。拼接花紋、圖案吻合，不顯拼縫。陰陽角垂直，棱角分明，陰角搭接順光，陽角處無縫。（二）外墻面工程1、軸線、標高質量監理1）開始施工前對總包提供的建筑物水平線、垂直線及進出線進行復核。2）門窗幕墻分格軸線放樣應在風力不大于4級情況下進行，放線完畢應將鋼線拉緊并予固定，并用經緯儀對軸線進行復核。3）鋼、鋁龍骨和鋁合金窗框初步固定后，根據設計要求再進行水平、垂直及進出的位置的抽查校核。2、龍骨及窗框安裝質量監理1）立柱（龍骨）安裝誤差要求標高不大于3mm,軸線前后偏差不大于2mm,左右方向偏差不大于3mm

57、。2）相鄰兩根立柱安裝標高偏差不大于3mm,同層立柱最大標高偏差不大于5mm,相鄰兩根立柱的距離偏差不大于2mm。3）立柱同軸上下兩主料的間距為20mm。4）固定立柱的角鐵與預埋件連接其焊接長度應符合設計要求，焊縫飽滿、無虛焊，電焊處及時作防腐處理。5）橫梁與立柱固定牢固，不得松動。6）相鄰兩根橫梁的水平標高偏差不大于1mm,同層標高偏差不大于4mmo7）鋁合金型材應注意表面保護，以防損壞。8）鋁合金窗必須采用預留洞口的方法安裝。9）鋁合金門窗裝入洞口應橫平豎直，外框與洞口按設計要求連接牢固。10）鋁合金門窗框固定的鐵件,除四周離邊角150mm設一點外,一般間距不大于400500mm,錨固鐵件

58、用厚度不小于1.5mm的鍍鋅鐵片。11）門窗扇應開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象，五金配件應齊全，位置正確。3、鋁板、花崗巖板安裝質量監理1）鋁板、玻璃等裁制，結構膠固定副框均應在加工廠進行，玻璃四邊應倒角。2）玻璃安裝時，結構膠必須已固化，達到粘結強度。3）玻璃安裝前應將表面灰塵、污物擦拭干凈，玻璃鍍膜面朝室內。4）玻璃、鋁板、花崗石板等應按設計要求用螺釘固定。5）各拼縫應橫平豎直，粗細均勻。6）塊外立面塊與塊之間高低差1.5mm。7）相鄰兩塊鋁板、花崗石板或遮陽板高差8）控制玻璃、鋁板、花崗石板間的間隙，允許偏差1.5mm。4、密封注膠質量控制1）所有密封膠必須在有效期內。制的工作任務、程

59、序、方法與措施進度控制的工作任務本項目進度控制的工作任務：實現合同工期要求。施工進度控制工作程序進度控制程序基本符合計劃要求監理工程師進度控制程序基本符合計劃要求監理工程師施工進度控制方法進度的事前控制進度的事前控制，即為工期預控，主要工作內容有：(1)編制項目實施總進度計劃項目實施總進度計劃為對項目實施起控制作用的工期目標，是確定施工承包合同工期條款的依據，是審核施工單位提交的施工計劃的依據，也是確定和審核施工進度與設計進度、材料設備供應進度、資金資源計劃是否協調的依據。(2)審核施工單位提交的施工進度計劃主要審核是否符合總工期控制目標的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協調性和合理性等。(

60、3)審核施工單位提交的施工方案主要審核保證工期，充分利用時間的技術組織措施的可行性、合理性。(4)審核施工單位提交的施工總平面圖主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協調性和合理性。(5)制定由業主供應材料、設備的需用量及供應時間參數，編制有關材料、設備部分的采供計劃。(6)根據承包單位提交的網絡計劃，將其施工分成以下幾個階段并分別設置控制點，以此作為形象進度的控制標志，項目監理機構根據控制點編制出監理工作進度控制網絡圖，從而使該工程動用目標具體化：1、承包人進場時間；2、承包人開工時間；3、屋面工程完成時間；4、樓地面工程完工時間；5、吊頂工程完工時間；6、墻面工程完工時間；7、強、