1、預(yù)制裝配式房屋的三大開發(fā)模式什么是預(yù)制房屋?預(yù)制裝配式房屋即集成房屋是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。預(yù)制裝配式房屋主要分為三大開發(fā)模式：預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)制輕量鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制集裝箱房屋。預(yù)制房屋體系爲(wèi)衛(wèi)體系-書能堿爲(wèi)衛(wèi)體系-書能堿9水電體系（上下札網(wǎng)晅呷集成建筑開發(fā)地產(chǎn)先鋒集成建筑開塩地產(chǎn)先鋒開發(fā)集成建筑模式經(jīng)典成功案例萬科企業(yè)股怡有限公司預(yù)制驥配式混避土結(jié)枸住宅金色水岸、金域華府、慈城新區(qū)湖西地塊項(xiàng)目、金色水岸III御品、長陽半凰海門中南世紀(jì)城開發(fā)

2、有限繪司預(yù)制裝旣式混邂土結(jié)拘住宅海門中南世紀(jì)誠南京棲竄建設(shè)集團(tuán)預(yù)制裝配式眾凝土結(jié)構(gòu)住宅東方城月牙湖花園寶業(yè)集團(tuán)輕鋼結(jié)構(gòu)集成房屋蘇州雅都大酒店、臨江綠苑工業(yè)化多層住宅、鑒蘇狀酒店中隼天宇房地產(chǎn)發(fā)展有限址司隼裝箱模塊優(yōu)房屋荷蘭學(xué)生蛙重青島.髯辭型酒店等米格方艙隼裝箱欖塊憂房屋茂名汽車野地商業(yè)開發(fā)模式一：預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)房屋萬科推進(jìn)“預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)”住宅產(chǎn)業(yè)化萬科是國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者，早在認(rèn)知階段，萬科經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，結(jié)合國內(nèi)的實(shí)際情況，最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬科工廠化住宅的發(fā)展方向。同時(shí)經(jīng)過對歐洲、香港和日本三個(gè)地區(qū)

3、的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅的研究，最終發(fā)現(xiàn)日本的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)最適合我國的情況。詳細(xì)【房地產(chǎn)應(yīng)用】別墅、多層住宅、高層等民用建筑【房地產(chǎn)開發(fā)先驅(qū)者】萬科地產(chǎn)什么是預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)房(PC)PC(PrefabricatedConcreteStructure)“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”，是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。最早提出PC住宅產(chǎn)業(yè)化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰(zhàn)之后率先提出并實(shí)施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路的。PC住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢。在當(dāng)今國際

4、建筑領(lǐng)域PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式，各國和各地區(qū)均有所不同，在中國大陸地區(qū)尚屬開發(fā)、研究階段。開發(fā)預(yù)制混凝土房屋的10大優(yōu)點(diǎn)1、它有利于提高質(zhì)量，根治了外墻常有滲漏、裂縫的通病。PC樓的外墻PC板是在工廠里預(yù)制的，門窗框是在澆PC板混凝土之前就安裝在鋼模中，這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土可以很好的嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙，滲水概率僅為萬分之一。2、有利于加快工程進(jìn)度。PC板的外墻面磚、窗框等已在工廠里做好，現(xiàn)場不需要外腳手架。局部打膠、涂料，僅用吊籃就可以進(jìn)行，不占用總工期。就1018層的樓而言，僅此一點(diǎn)就可節(jié)約工期3-4個(gè)月左右。3、有利于推進(jìn)資源整合，提高管理效率。在將來全面推行產(chǎn)業(yè)化后，蓋房子

5、、賣房子，就像去宜家采購，構(gòu)件是標(biāo)準(zhǔn)的，結(jié)構(gòu)是可以組合的，裝配是可以簡單完成的。由于PC在一定程度上是已完產(chǎn)品的拼裝、組合，管理也是輕松的，效果也是很棒的。4、有利于資本運(yùn)作。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金的周轉(zhuǎn)率、回收速度快非常重要。而PC樓由于建設(shè)速度快，竣工早，就能早日回籠資金。5、有利于提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)，贏得客戶。實(shí)現(xiàn)PC樓后，由于瓷磚等在工廠里和混凝土牢固地粘結(jié)在一起，防止了“凍融”現(xiàn)象,基本杜絕了瓷磚脫落，PC產(chǎn)品能長久不衰、永葆“青春”。6、有利于降低業(yè)主管理人員的工作強(qiáng)度。由于產(chǎn)品在工廠預(yù)制，常規(guī)現(xiàn)場的門窗安裝等質(zhì)量控制點(diǎn)的監(jiān)控可減少，而且合同數(shù)量也減少，管理人員相對輕松，

6、管理的項(xiàng)目數(shù)量和質(zhì)量可以增加。7、有利于施工現(xiàn)場文明施工、安全管理。傳統(tǒng)作業(yè)是大量工人在施工現(xiàn)場，高空墜落、觸電、物體打擊等是事故頻發(fā)率最高前三項(xiàng)。而工廠化是把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場工人最大可減少89%，大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率。8、有利于環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源。日本、美國建筑PC已達(dá)50%以上。我國目前每百萬美元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗為1274噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比美國高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面積工廠化后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，垃圾減少83%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。9、有利于營造企業(yè)創(chuàng)新的氛圍，多出創(chuàng)新碩果。企業(yè)又好又快地持續(xù)發(fā)展，幾乎和創(chuàng)新是休戚與共的，創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)

7、展的靈魂。由于PC本身是一個(gè)創(chuàng)新工程，涉及設(shè)計(jì)、施工、材料、加工等都需要有一個(gè)和傳統(tǒng)做法不一樣的創(chuàng)新的思路、創(chuàng)新的管理。10、有利于企業(yè)“卓越績效”模式的深入推進(jìn)。若PC量大、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化后，能極大的增加鋼摸板的周轉(zhuǎn)使用次數(shù)，從而大幅降低成本。再加上總包、加工廠、材料商等形成競爭，新工藝就很可能降低成本到25%了。開發(fā)模式二：預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)房屋鋼結(jié)構(gòu)住宅前景廣闊國外先進(jìn)國家的鋼結(jié)構(gòu)建筑物已超過50%，日本高達(dá)70%，而我國不到10%，90%以上仍是RC建筑結(jié)構(gòu)。2001年建設(shè)部發(fā)布鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則。10年來，建設(shè)部推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅科研課題已多達(dá)40多批，試點(diǎn)工程不計(jì)其數(shù)。我國鋼結(jié)構(gòu)住宅必須大力發(fā)展

8、，中國房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)能從中看出商機(jī)，關(guān)鍵在于如何組織產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)必將推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。如果說RC結(jié)構(gòu)的發(fā)展使施工從手工進(jìn)入機(jī)械化，那么，鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用必將使住宅施工實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。詳細(xì)【房地產(chǎn)應(yīng)用】別墅、多層住宅、度假村、會所等民用建筑【代表供應(yīng)商】北新集成房屋有限公司【房地產(chǎn)開發(fā)先驅(qū)者】寶業(yè)集團(tuán)關(guān)于輕鋼房屋輕鋼房屋具有自重輕、跨度大、抗風(fēng)抗震性能好，保溫隔熱、隔聲等各項(xiàng)指標(biāo)卓越的特點(diǎn)，是一種高效、節(jié)能、環(huán)保、符合可持續(xù)發(fā)展方針的綠色建筑體系。適用于別墅、多層住宅、度假村、會所等民用建筑及建筑加層、屋頂平改坡、輕質(zhì)內(nèi)隔墻等。可預(yù)拼裝，墻體包括事先安裝好的外墻圍護(hù)、保溫和窗戶。屋架

9、系統(tǒng)也可以預(yù)拼裝的形式提供給開發(fā)商，與傳統(tǒng)的建筑方式相比，大大縮短了工期。開發(fā)模式三：預(yù)制集裝箱模塊化房屋集裝箱建筑傳統(tǒng)建筑單位耗水量0.0050.15立方7平米混凝土使用量0.021立方7平米施工周期1030天/百平米建筑垃圾5200噸/萬平米1210抗震等級87保溫0.040.08瓦/（平米開）回收率9020%集裝箱房屋建造的另類“開發(fā)商”投入低廉、回報(bào)不菲，是集裝箱房“開發(fā)商”誕生的兩大動(dòng)因，而高房價(jià)、保障體系缺失間接為這條生財(cái)之路推波助瀾。為籌集巨量貸款金苦惱不已，卻又想在“住宅市場”分一杯羹的“開發(fā)商們”如今可以嘗試另一條“開發(fā)”捷徑在集裝箱改造房屋的市場上大展拳腳。在物流領(lǐng)域中使用

10、過的油漆脫落、箱體變形的集裝箱，在改造成住房時(shí)，一面是低成本的資金投入，另一面也是廢材廢料二次利用的低碳之舉。所以借道這樣的途徑側(cè)身擠入房屋市場，何樂不為？詳細(xì)【房地產(chǎn)應(yīng)用】廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民用建筑【代表供應(yīng)商】深圳中集投資控股有限公司【房地產(chǎn)開發(fā)先驅(qū)者】中集天宇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司什么是集裝箱房屋？以集裝箱為基本模塊，采用制造模式，在工廠內(nèi)以流水線制造完成各模塊的結(jié)構(gòu)建造和內(nèi)部裝修后再運(yùn)輸?shù)焦こ态F(xiàn)場，按不同的用途與功能快速組合成風(fēng)格各異的房屋建筑。內(nèi)飾材料：寶麗板、三聚割胺板、鋁塑板主要保溫材料：巖棉夾芯板（燃燒性能等級A,導(dǎo)熱系數(shù)0.0350043）、石詈板（燃燒性能等級A,導(dǎo)熱系數(shù)020.

11、28)其他集成模塊：電路、水管、家具家電設(shè)備（注：A級為不性能隼裝箱模塊化馬屋輕鋼結(jié)枸低臻隼成房屛傳統(tǒng)磚混房屋工業(yè)化生吉“工廠制苣+現(xiàn)場安裝”模式,:產(chǎn)品制匿和地基處理可矗同時(shí)進(jìn)行農(nóng)複塊化建筑施工用水里是磚混結(jié)枸房屋的三+分乏一。減少施工竝.扱和錢修垃圾約閡杯保溫復(fù)臺墻體熱傳性低，冬嗟裒涼，140mn,厚的輕鋼結(jié)枸亙臺請?bào)w保溫性能相當(dāng)于eiOmmJB的傳統(tǒng)夸混結(jié)枸，節(jié)肓絢3跌陽1蜜千瓦時(shí)。傳熱導(dǎo)性高，保溫性能一般，能源消耗大（:4135千瓦時(shí)）。防剌謹(jǐn)氣防卿諼氣性良好建逍防剌埴措施一體代，無盲點(diǎn)，墻體附有單向呼吸紙使整個(gè)建道成棉呼吸的房子。無整體防剌措施，逶氣性差輕抗震強(qiáng)度較好建筑自重輕、韌性

12、丄.，宙于采用.噲結(jié)構(gòu)整體性妊，在地震荷載下受到的損害微乎其微。南脆性結(jié)枸在地震荷載下破壞嚴(yán)重。耐駆等級防火扳等防火投施齊全耐火等靈瞇:$小時(shí)，在鎖中給用門亢呑的逃生時(shí)同二較好結(jié)枸跨度可擺成冬種苣型，結(jié)枸羽式變化豐富。可低成本實(shí)現(xiàn)大跨度；結(jié)枸營去變化豐富-實(shí)現(xiàn)犬跨度結(jié)枸耗費(fèi)材料，我式單一。預(yù)防白蚊鎰防白蚊蠟施處理后可免蹤白敬侵轅。經(jīng)防白竝措施處理后可免除白蚊侵襲。白蟻高岌奩同祥需要做防白蟲渝理。施工周期相對于傳統(tǒng)磚琨房屋，節(jié)省一半或鎖上的建蔬時(shí)間和棗用。施工周期短60-120天:八受自然秦件限制少吠受自然條件黒響大,施工周期90-300o工廠預(yù)制在工廠賓成模塊化建筑單元的改裝和內(nèi)部裝幔，再將模塊化單元運(yùn)到施工現(xiàn)場.，完成安裝和外部裝怖，大分工作重在工廠完成;埴體樓面梁屋架等犬部分枸件可在工廠預(yù)制*很少有預(yù)制構(gòu)件。回收利用使用再生工業(yè)建材二可回收再利用。黠枸主體枸件均可回收再利用。無法回收：-低磯環(huán)保使用再生工業(yè)建材，減匡施工現(xiàn)場產(chǎn)生的施工垃圾和裝修技披可再生坯源，并可以自鼬解，零污蕖、零排脅房屋建苣過程無粉塵噪音。：產(chǎn)生農(nóng)里建讒立圾.、粉生、噪音廳環(huán)可回收物。使用率墻體薄，得