1、管理責任部門：工程部發行日期變更后內容變更前內容編制人審核人批準人分發部門列表:部門名稱份數部門名稱份數工程部1目的規范設備機房管理，保證設施設備正常運行。適用范圍適用于精通物業設備房的管理。內容設備機房管理規定設備間內外應有相應的標識，增補標識按照公司VI手冊制作。設備機房應有設施設備管理制度、外來人員登記制度、巡視記錄、設備檢修記錄； 有人值守的設備機房應有交接班記錄和運行記錄；記錄應齊全、完整。重要的設備 機房應有管理制度、當地政府規定的上墻文件及應急預案，且責任人明確。重要設備操作流程、現場值班人員有效操作證件復印件須張貼上墻。供配電、電梯、送排風、水泵房等重要設備間配備不少于兩個滅火

2、器，機房通風良 好。公共區域的管井門、箱柜門須處于關閉狀態并配有設備標識、警示標識；臨時 取電必須穿管，并做警示防護。設備間內的開關、閥門、單體設備等有明顯的狀態標志，流體要有流向標識；重要 和操作有危險的設備、部件要有警告標識。各類儀表狀態標識明確，無損壞，且使用正常，無“跑、冒、滴、漏”現象，責任 人明確。設備機房須按相關規范要求配備滅火器和應急燈，通風良好；設備機房應配置干濕溫度計，環境溫度應保持在40攝氏度以下，相對濕度應保持在80%以下，有防鼠防 蟲設施并定期消殺。設備機房內嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的物品，關鍵設備機房有 禁煙、禁火標識。發電機房、儲油間、高壓配電室、

3、危險品倉庫采用防爆型開關、燈具。噪音污染嚴重的設備應采用防噪設施、配備個人防護用品。設備間地面應鋪裝或油漆。設備機房配備兩套鑰匙，標識清晰；一套存放在工程消防中控值班室供應急使用， 一套由工程部用于日常管理。鑰匙需有鑰匙清單及借用記錄。公共區域的管井門須處于關閉狀態；箱柜上鎖，配有設備標識、警示標識，鎖具完 好；可能造成人員傷害的設備機房作業場所應配置相應的防護裝置和平安警示牌。水電表總表每天必抄，分表每月抄，如發現消耗加大或出現異常的數據時，應立即 上報主管。2來訪人員登記制度非工程部工作人員，未經許可不得進入機電設備間。因參觀或檢查工作，必須要進入設備機房時，應由管理處主任或其指定人員陪同

4、, 并通知當值領班開門后進入，同時在來訪人員登記表上做好記錄。外單位施工和檢修人員因工作需要進入高、低壓配電房、變壓器房施工時，必須憑 事先辦理好的有關施工申請、工作票和有效的臨時工作證件，由工程人員檢驗后方 可進入機房，同時在來訪人員登記表上做好記錄。進入現場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備，工作結束后，及時 須通知當值人員辦理驗收離場手續。所有施工和檢修人員進入現場后，不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中 做到文明施工，并認真做到工完、料盡、場地清。所有人員進入這些場所后，都應隨手關門，并不得隨意操作和觸動與自己工作無關 的設備。來訪登記表須統一保管歸檔。3電梯機房管

5、理規定機房門鑰匙、電梯廳門鑰匙以及控制屏、操縱箱鑰匙由工程部統一管理，使用時 做好領用鑰匙登記。機房內應保持干凈、整潔，應每周進行一次全面清潔，嚴禁堆放雜物。閑雜人員不準進入機房，假設因工作需要，確有需要進入時，須經上級主管批準，并 在工程人員陪同下進入機房。保證機房照明良好，并配備應急燈，消防滅火器和盤車工具掛于顯眼處。每臺曳引機應標有梯號，與控制屏和主電源總閘的編號一致。在電動機或飛輪上應有與轎箱升降方向相對應的標志。曳引機、飛輪、限速器輪外 側應漆成黃色。平層標志明顯，并在墻上和鋼絲繩上作好對應的平層標記，易于識 別。電梯機房內“電梯困人緊急救助操作步驟”說明及各種警示牌應清晰并掛于顯眼

6、處。 當發生停電或故障停機困人時，應由經過救援培訓的專業人員處理。按規定定期對機房內設施和設備進行維修保養。電梯機房因維修、保養等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。電梯機房應有通風降溫設施，溫度保持在540度之間。每天巡視機房，發現達不到上述規定要求的應及時處理。消防水泵房管理規定為保證水泵及其配套設備的正常、平安運行，由工程主管負責水泵房的綜合管理, 維修技工負責日常具體工作之實施。嚴格執行水泵房及相關設施、設備的日常巡檢工作，及時跟進問題整改，并作好相 應記錄。水泵房及相關設施、設備必須定期進行清潔工作并做好記錄，保證設備運行環境情 況良好。水泵房不得從事與工作無關之活動；未經同意不準帶著或

7、默許無關人員進入設備機 房參觀、拍照、接觸設備等活動。加強水泵房的平安管理，外來施工人員因工作需要進出設備機房時，必須由工程部 人員對其及工作內容認可、登記后由工程部指定人員帶著方可進入，工程部必須派 專人進行施工監管。水泵房內嚴禁吸煙及堆放易燃、易爆等危險品和其他雜物，室內配備之消防設施及 器材必須定期進行檢查，保證完好齊全。發現噴淋、消火栓管網水壓壓力不夠時，應及時查找原因，排除故障。生活水泵房管理規定對水泵房進行日常巡視應檢查：管道接頭和閥門有無滲漏水，檢查水泵控制屏的 指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數據、壓力表等。保持泵房和設備清潔，每星期全面清掃一次。保證水泵房的通風、照明，在停電狀

8、態下的雙電源能正常切換。工程值班人員負責監控設備運行狀態，定期保養、維修、清潔、及時進行巡回檢查。 了解設備的運轉情況，及時發現故障和隱患，并做好記錄，解決不了的問題口頭或 書面報告上級主管。長期未使用的水泵，至少每月試運行一次（根據水泵的功能設定試運行時間為30秒一5分鐘）。機房鑰匙由值班人員管理，未經部門負責人同意許可，與工作無關的人員不得進入 水泵房。維修管道閥門需要停水時，應事先通知禮賓部，由禮賓部發出停水通知，說明停水 原因、停水時間，讓住戶提前作好儲水準備。定期清洗消毒水箱，每年清洗并消毒三次，清洗消毒后，由水質檢測部門取水樣送 檢，工程部保存水質鑒定書。生活水箱清洗工作詳見生活水

9、箱清洗作業指導書。層間配電房管理規定層間配電房門及各種開關應標識清晰。配電房內每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。工程部每月檢查一次內部設備，發現異常立刻維修。工程部根據計劃定期保養配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養結束后填寫設備保養記錄表。設備機房防火規定任何人不得在機房內吸煙。維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不 得存放易燃、易爆物品和雜物。需要動火作業時，須填寫動火作業申請表，查看施工人員焊工操作證是否有效 并留存復印件（無效操作證不得辦理動火申請），部門經理簽名同意后方可施工。 施工前應清除動火現場的易燃物品，準備好滅火器；施工后

10、認真檢查，確認無火種 后方能離開。部門管理人員在當值期間，應檢查機房內的滅火自救措施，并指導員工掌握各種滅 火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。當值人員應巡查、記錄責任管轄區域內消防報警探測器和消防設備的情況，及時報 告、處理火警信號。機房內的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈 等設施，必須保持完整、能正常運行。發生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原那么；如油路發生火 災，應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火 器撲救。火災時設備操作應按各工種的平安操作規程操作，并做好防火措施。遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火 災成因及滅火情況，書面上報公司領導。機房衛生管理規定機房內不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。各班員工必須定期按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物。機房內各設