1、房屋建筑面積計算（計算模型）一幢房屋，可劃分為功能區(qū)A、B、C、。，各功能區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積分別是a、b、c、。，在本功能區(qū)內(nèi)部并僅分攤給本功能區(qū)的共有部分面積分別為Zfa、Zfb、Zfc、。，不在本功能區(qū)內(nèi)而單獨分攤給本功能區(qū)的共有部分面積分別為Bfa、Bfb、Bfc、。，分攤給多個（兩個及兩個以上）功能區(qū)的共有部分面積則用M1、M2、M3、。表示。各功能區(qū)分攤后的建筑面積及分攤系數(shù)如下表所示：數(shù)據(jù)項內(nèi)容功能區(qū)A功能區(qū)B功能區(qū)N功能區(qū)名稱ABN套內(nèi)建筑面積abn僅分攤給本功能區(qū)并在本功能區(qū)內(nèi)的共有部分面積ZfaZfbZfn單獨分給本功能區(qū)但不在本功能區(qū)內(nèi)的共有部分面積BfaBfbBfn分攤給

2、多個（兩個及兩個以上）功能區(qū)共有部分面積M1M1aM1bM1nM2M2aM2bM2nMnMnaMnbMnn各功能區(qū)分攤得到的共有部分面積總計Mia+Zfa+Bfa=Sa i=1nMib+Zfb+Bfb=Sb i=1nMin+Zfn+Bfn=Sn i=1n各功能區(qū)系數(shù)Sa/aSb/bSn/n其中：M1a= M1 /(a+ Zfa)+ (b+ Zfb)+ (c+ Zfc)+x(a+ Zfa)(如果M1不分給某個功能區(qū)時，則該功能區(qū)不作為分母出現(xiàn)在上式)示例：某樓幢由車庫、商業(yè)、住宅、物業(yè)管理用房四個功能區(qū)組成，建筑面積共34218.55。各功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積分別是：車庫495.38、商業(yè)639.

3、53、住宅25049.23、物業(yè)管理用房163.65。在各功能區(qū)內(nèi)但單獨為本功能區(qū)分攤的共有部分面積依次為：16.65、158.00、6609.78、0。不在該功能區(qū)內(nèi)但單獨分攤給該功能區(qū)分攤的共有部分面積依次為：0、0、222.11、0。跨功能區(qū)分攤的共有部分面積分別有：全樓共同分攤的設(shè)備用房、管道井等共有部分面積共745.92；商業(yè)、住宅共同分攤的共有部分面積共118.30。以上條件列表如下：數(shù)據(jù)項內(nèi)容功能區(qū)A功能區(qū)B功能區(qū)C功能區(qū)D功能區(qū)名稱車庫商業(yè)住宅物業(yè)管理用房總計套內(nèi)建筑面積495.38639.5325049.23163.6526347.79在本功能區(qū)內(nèi)且單獨為本功能區(qū)分攤的共有部

4、分面積16.651586609.7806784.43不在本功能區(qū)內(nèi)但單獨為本功能區(qū)分攤的共有部分建筑面積00222.110222.11跨功能區(qū)分攤的共有部分建筑面積設(shè)備用房、管道井等11.5317.96712.753.68745.92商業(yè)、住宅共同分攤所得面積02.91115.390118.30各功能區(qū)所得分攤面積總和28.18178.877660.033.687870.76各功能區(qū)分攤系數(shù)0.0568860.2796900.3057990.022487其中：商業(yè)所得跨功能區(qū)分攤的面積分別為：745.92/（495.38+16.65）+（639.53+158）+（25049.23+6609.7

5、8）+163.65x(639.53+158)=17.96118.30/(639.53+158)+(25049.23+6609.78)x(639.53+158)=2.91商業(yè)共得分攤面積為：158+17.96+2.91=178.87則商業(yè)部分的分攤系數(shù)即為：178.87/639.53=0.279690住宅所得跨功能區(qū)分攤的面積分別為：745.92/（495.38+16.65）+（639.53+158）+（25049.23+6609.78）+163.65x(25049.23+6609.78)=712.75118.30/(639.53+158)+(25049.23+6609.78)x(25049.2

6、3+6609.78)=115.39住宅共得分攤面積為：6609.78+712.75+222.11+115.39=7660.03則住宅部分的分攤系數(shù)即為：7660.03/25049.23=0.305799車庫所得跨功能區(qū)分攤的面積為：745.92/(495.38+16.65)+(639.53+158)+(25049.23+6609.78)+163.65x(495.38+16.65)=11.53車庫共得分攤面積為：16.65+11.53=28.18則車庫部分的分攤系數(shù)即為：28.18/495.38=0.056886物業(yè)管理用房所得跨功能區(qū)分攤的面積為：745.92/(495.38+16.65)+(

7、639.53+158)+(25049.23+6609.78)+163.65x163.65=3.68物業(yè)管理用房共得分攤面積為：3.68則物業(yè)管理用房部分的分攤系數(shù)即為：3.68/163.65=0.022487注：實際計算過程中，因保留小數(shù)位數(shù)的原因，可能會產(chǎn)生進位誤差。示例：某樓幢由辦公、商業(yè)、庫房、汽車庫、地下二層熱交換站、地下二層配電室、地下二層庫房七個功能區(qū)組成。房屋建筑面積分攤計算數(shù)據(jù)項內(nèi)容功能區(qū)A功能區(qū)B功能區(qū)C功能區(qū)D功能區(qū)E功能區(qū)F功能區(qū)G總計功能區(qū)名稱辦公商業(yè)庫房汽車庫地下二層熱交換站地下二層配電室地下二層庫房套內(nèi)建筑面積11464.38750.221063.151562.984.43160.957.5915093.62在本功能區(qū)內(nèi)且單獨為本功能區(qū)分攤的共有部分建筑面積3625.42505.23552.5400004683.19不在本功能區(qū)內(nèi)但單獨為本功能區(qū)分攤的